كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية

يطرح كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية وحدات تجارية مدعومة بحزمة ضمانات استثمارية نادرة في سوق العاصمة الإدارية الجديدة: إيجار إلزامي يصل إلى 20 عامًا، وعائد على المقدم يصل إلى 200%، وإدارة وتشغيل عبر شركة Incommercial المتخصصة في تشغيل المولات. المشروع من تطوير شركة راين للتطوير العقاري في منطقة R3، بسعر متر يبدأ من 140,000 جنيه وأسعار وحدات تنطلق من 6,399,000 جنيه بعد خصم إطلاق 20%.

العائد الاستثماري وضمانات كابيتال سكوير مول

يقوم نموذج الاستثمار في كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية على نظام إيجار إلزامي تتولاه الشركة، بنسبة إيجارية تتراوح بين 20% و30% سنويًا وزيادة سنوية 10%، لمدة تصل إلى 20 عامًا حسب نظام السداد المختار. يضاف إلى ذلك عائد على المقدم يصل إلى 200% وعائد سنوي 5% على الأقساط، ما يحوّل الوحدة من أصل ثابت إلى مصدر دخل تعاقدي محدّد منذ الشراء.

تربط الشركة قيمة العائد على المقدم بنسبة الدفعة الأولى عكسيًا: كلما قلّ المقدم ارتفع العائد عليه وقلّت سنوات الإيجار الإلزامي، والعكس. كما تقدّم الشركة ضمانًا تعويضيًا في حالة تأخر التسليم أو عدم تأجير الوحدة، إذ يُسقَط القسط عن العميل كتعويض، وهو ما يقلّل مخاطر فترة ما قبل التشغيل.

يعني نظام الإيجار الإلزامي أن المستثمر يشتري وحدة مؤجَّرة بعقد، فيبدأ تحصيل الدخل بنسبة 20% إلى 30% سنويًا من قيمة الوحدة مع زيادة سنوية 10% تراكمية، دون أن يتحمّل عبء البحث عن مستأجر أو إدارة التأجير. هذا النموذج يناسب المستثمر الباحث عن دخل دوري ثابت أكثر من المضارب الباحث عن ربح سريع من إعادة البيع، ويقلّل من أثر فترة التشغيل المبكرة التي عادةً ما تكون الأضعف في عمر المول التجاري.

أنظمة السداد في كابيتال سكوير مول

توفّر شركة راين ستة أنظمة سداد لحجز وحدات كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية، يربط كل منها المقدم بمدة التقسيط ومدة الإيجار الإلزامي والعائد على المقدم، مع تسليم الوحدات بعد سنتين وخصم كاش يصل إلى 40%:

المقدم	التقسيط	الإيجار الإلزامي	العائد على المقدم
5%	5 سنوات	5 سنوات	200%
10%	5 سنوات	10 سنوات	100%
15%	7 سنوات	15 سنة	70%
20%	8 سنوات	20 سنة	50%
30%	9 سنوات	20 سنة	40%
40%	5 سنوات (أول قسط عند الاستلام)	20 سنة	30%

أسعار كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية 2026

يتراوح سعر المتر في كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية بين 140,000 و300,000 جنيه حسب الطابق والموقع داخل المول ونوع النشاط، وتبدأ أسعار الوحدات من 6,399,000 جنيه بعد خصم الإطلاق البالغ 20%. تأتي هذه الأسعار ضمن نطاق وحدات تجارية مماثلة في حي R3، ويُنصح بتأكيد أحدث قائمة أسعار قبل الحجز لأنها قابلة للتغيير حسب مرحلة الطرح.

يعكس تفاوت سعر المتر بين 140 ألف و300 ألف جنيه فروق القيمة بين الطوابق داخل المول: وحدات الدور الأرضي ذات الواجهة المباشرة والحركة الأعلى تحمل أعلى سعر متر، بينما تقل الأسعار في الأدوار العليا. هذا التدرّج يتيح للمستثمر مطابقة ميزانيته مع نوع النشاط المستهدف، فالأنشطة التي تعتمد على المرور المباشر (مطاعم ومحلات تجزئة) تناسبها الأدوار السفلى، بينما تناسب الخدمات والمكاتب الأدوار الأعلى بسعر متر أقل.

تعرف على مشروعات تجارية مميزة : لافاييت مول العاصمة الإدارية

أين يقع كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية؟

يقع كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية في منطقة R3، إحدى أكثر مناطق العاصمة الإدارية الجديدة كثافة سكانية ونشاطًا. يتموضع المول عند تقاطع محورين رئيسيين، أمامي بعرض 75 مترًا وخلفي بعرض 50 مترًا، ما يتيح الوصول إليه من اتجاهات متعددة ويزيد فرص جذب العملاء. الميزة الأبرز للموقع أنه يخدم أكثر من 25 ألف وحدة سكنية تستوعب نحو 100 ألف نسمة، وهي قاعدة عملاء محيطة تدعم حركة البيع والتأجير.

تمثّل قاعدة الـ100 ألف نسمة المحيطة العنصر الأهم في جدوى المول التجاري، إذ يعتمد دخل الوحدات التجارية أساسًا على كثافة العملاء المحتملين في نطاق المشي والسيارة. قرب المول من الحي المالي والحكومي ومنطقة الأعمال المركزية يضيف إلى الطلب السكني طلبًا من الموظفين والزوار خلال ساعات العمل، فيتوزّع الإقبال على مدار اليوم بدلًا من الاعتماد على فترة واحدة، وهو عامل يدعم معدلات الإشغال على المدى الطويل.

• يجاور مول قباني في موقع يضمن حركة تجارية نشطة.
• قريب من المحور الغربي للعاصمة الإدارية.
• يقع بجوار الحي المالي والحكومي ومنطقة الأعمال المركزية.
• على مقربة من بوابة المقصد مباشرة ومنطقة الداون تاون.
• قريب من القصر الرئاسي.
• يتصل بـمحور بن زايد ومحور الأمل والطريق الدائري الإقليمي.
• يحيط به مشروعات مثل ايفيت مول وكمبوند ذا ايلاند.

تصميم المول والمساحات التجارية

يتكوّن كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية من مبنى تجاري من ثلاثة طوابق (G+2) صمّمته شركة OYK للاستشارات الهندسية بإطلالات بانورامية مفتوحة (Open View) لجميع الوحدات. اعتمد التصميم على مداخل واسعة وواجهات زجاجية تتيح عرض المنتجات وتسهّل حركة الزوار، وتم الانتهاء من أعمال الحفر والتسوية قبل طرح المشروع للبيع، وهو مؤشر على جدية التنفيذ.

تبدأ المساحات الداخلية للوحدات من 20 م² في الدور الأرضي، مع مساحة خارجية مجانية تصل إلى 11 م² تتيح مرونة في استغلال الوحدة حسب طبيعة النشاط. هذا التدرّج في المساحات يناسب المحلات التجارية الصغيرة والأنشطة المتوسطة على حد سواء.

خدمات ومرافق كابيتال سكوير مول

يدير المول ويشغّله شركة Incommercial المتخصصة في إدارة المولات التجارية، ما ينعكس على مستوى الخدمات وكفاءة التشغيل. تشمل المرافق:

• مساحات خضراء ومناظر طبيعية داخل المشروع.
• إنترنت فائق السرعة يغطي جميع أرجاء المول.
• مطاعم ومقاهٍ محلية وعالمية.
• صيدلية متكاملة تعمل على مدار الساعة.
• أماكن انتظار سيارات واسعة ومؤمّنة.
• تكييف مركزي في جميع أرجاء المول.
• نظام إطفاء ذكي وبوابات إلكترونية حديثة.
• مولدات كهرباء احتياطية تعمل تلقائيًا.
• فريق أمني مدرّب على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
• فرق متخصصة للصيانة والنظافة.

استعرض خيارات الأعمال : ازدان مول العاصمة الإدارية

المطور: شركة راين للتطوير العقاري

كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية أحد مشروعات شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments)، التي تؤكد جديتها بسداد ثمن الأرض بالكامل قبل طرح المشروع وتوفير جميع التراخيص حتى رخصة الإنشاءات النهائية. من أبرز أعمالها السابقة في العاصمة الإدارية:

• فوكو مول العاصمة الإدارية (Voco Mall New Capital).
• مول كابيتال هب العاصمة الإدارية (Capital Hub New Capital).
• ستارز مول العاصمة الإدارية (Stars Mall New Capital).
• مشاريع سكنية في مناطق حيوية بالقاهرة الكبرى.
• مجمعات إدارية وتجارية في مدن مصرية مختلفة.

لماذا الاستثمار في كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية؟

تجتمع في كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية عوامل تدعم القرار الاستثماري: موقع في حي R3 يخدم أكثر من 25 ألف وحدة سكنية، أرض مدفوعة الثمن بالكامل وتراخيص مكتملة، وإدارة تشغيل عبر Incommercial، إضافة إلى نظام إيجار إلزامي يصل إلى 20 عامًا بعائد محدّد. هذه العناصر تربط العائد المتوقع بالتزامات تعاقدية مكتوبة بدلًا من توقعات سوقية مفتوحة، وهو ما يميّز المشاريع التجارية ذات نظام الإيجار المضمون.

في المقابل، تبقى فترة الانتظار حتى الاستلام (سنتان) عاملًا يجب احتسابه ضمن جدوى الاستثمار، رغم أن ضمان إسقاط القسط عند تأخر التسليم أو عدم التأجير يخفّف هذه المخاطرة. كما أن العائد على المقدم يرتبط عكسيًا بحجم الدفعة الأولى، فيختلف المردود الفعلي حسب نظام السداد المختار وهدف المستثمر.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية

من كم تبدأ أسعار وحدات كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية؟

تبدأ أسعار وحدات كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية من 6,399,000 جنيه بعد خصم الإطلاق 20%، بسعر متر يتراوح بين 140,000 و300,000 جنيه حسب الطابق والموقع. تشمل الأنظمة تقسيطًا يصل إلى 9 سنوات مع إيجار إلزامي وعوائد على المقدم.

ما نظام التقسيط ومدة التسليم في كابيتال سكوير مول؟

يبدأ نظام تقسيط كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية من مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مع خصم كاش يصل إلى 40% وتسليم بعد سنتين. يقترن كل نظام بمدة إيجار إلزامي وعائد على المقدم يختلفان حسب نسبة الدفعة الأولى.

ما مساحات الوحدات التجارية المتاحة؟

تبدأ المساحات الداخلية لوحدات كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية من 20 م² في الدور الأرضي، مع مساحة خارجية مجانية تصل إلى 11 م². يضم المول ثلاثة طوابق (G+2) بمساحات متدرّجة تناسب الأنشطة التجارية المختلفة.

مشاريع تجارية تحقق عائدًا واعدًا : تريو في تاور العاصمة الإدارية

من هي الشركة المالكة للمشروع وشركة الإدارة؟

المطوّر هو شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments)، صاحبة فوكو مول وكابيتال هب وستارز مول بالعاصمة الإدارية. يتولى إدارة وتشغيل كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية شركة Incommercial المتخصصة في إدارة المولات التجارية.

للحصول على أحدث الأسعار وتقسيمات المساحات وتفاصيل أنظمة الإيجار الإلزامي في كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية، يمكنك التواصل عبر نموذج التواصل في الموقع.