يقوم كمبوند روزس العاصمة الإدارية على فلسفة الكثافة المنخفضة: نسبة بناء لا تتجاوز 20% من مساحة 22 فدانًا، مقابل 80% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاندسكيب. هذا التوزيع يضع المشروع في خانة الكمبوندات الكلاسيكية الراقية داخل الحي R8، أحد أهدأ أحياء العاصمة وأرقاها. طوّرت المشروع شركة جولدن هاوس للتطوير العقاري بتصميم يفصل العمائر عن الفيلات بمداخل مستقلة، وتبدأ أسعار وحداته من 8,250,000 جنيه بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
التصميم العمراني والكثافة المنخفضة في كمبوند روزس
اعتمدت جولدن هاوس نسبة بنائية لا تتعدى 20% من إجمالي 22 فدانًا، وخصّصت 80% المتبقية للمساحات الخضراء والمسطحات المائية واللاندسكيب البانورامي. هذه النسبة تعني عددًا أقل من الوحدات على رقعة أوسع، وهو ما يقلّل التزاحم ويرفع نصيب كل وحدة من المسطحات المفتوحة والإطلالات الخضراء. الإشراف الهندسي على المشروع يتولّاه مكتب الجوران للاستشارات الهندسية، وهو مكتب له سجل في تصميم المستشفيات والأبنية السكنية والإدارية والقصور والمطارات، ما يضيف غطاءً هندسيًا لمرحلة التنفيذ.
صُمّم الكمبوند بطابع كلاسيكي يفصل بين العمائر السكنية والفيلات عبر مداخل مستقلة لكل نوع، وهي معالجة تحافظ على خصوصية ساكني الفيلات وتفصل حركتهم عن حركة قاطني العمائر. خُصّصت داخل المخطط منطقة للكلوب هاوس والفود كورت تعزّز الجانب الترفيهي، مع كلوب هاوس بارتفاع 3 أدوار يضم مرافق رياضية. تنوّع الوحدات بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفيلات داخل المخطط نفسه يمنح المشتري خيارات متدرّجة دون أن يخرج من إطار المجتمع المسوّر الواحد.
أين يقع كمبوند روزس العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند روزس في القطعة L6 بالحي السكني الثامن R8 داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وهو حي يتميّز بالهدوء وانخفاض الكثافة وقربه من المحاور الرئيسية. يضع هذا الموقع المشروع على مسافة قصيرة من أبرز معالم العاصمة ومن أحياء النخبة فيها، ويربطه بالكاتدرائية ومسجد الفتاح العليم بدقائق معدودة. وفيما يلي أبرز المسافات من المشروع:
- 3 دقائق إلى الكاتدرائية ومسجد الفتاح العليم.
- 10 دقائق إلى دار الأوبرا والقصر الرئاسي وفندق الماسة.
- 10 دقائق بالسيارة إلى مطار العاصمة الإدارية.
- على مقربة من الحي الدبلوماسي وحي السفارات.
- بجوار كمبوندات راقية مثل جولدن يارد وأناكاجي.
القرب من الحي الدبلوماسي وحي السفارات يرفع من قيمة المنطقة سكنيًا، لأن هذه الأحياء تجذب شريحة عالية الدخل وتدعم استقرار الأسعار على المدى الطويل. مجاورة كمبوندات مثل جولدن يارد وأناكاجي تضع روزس داخل تجمّع سكني متجانس من حيث المستوى، وهو ما يهمّ المشتري الباحث عن جيران من الشريحة نفسها وعن محيط عمراني محافظ على طابعه.
شركة جولدن هاوس مطوّر المشروع
تطوّر كمبوند روزس شركة جولدن هاوس للتطوير العقاري (Golden House Development)، التي تمتلك خبرة تتجاوز 10 سنوات في السوق المصري وتنشط في القطاعات السكنية والتجارية والساحلية. يشمل سجل الشركة مول ريو بيزنس كومبلكس في القاهرة الجديدة، وقرية لاسيرينا بالم بيتش في العين السخنة، وقرية لاسيرينا في الساحل الشمالي، ولاسيرينا عين موسى.
تركّز محفظة جولدن هاوس على المشروعات الساحلية إلى جانب التطوير الحضري، وهو تنوّع يمنحها خبرة في إدارة أنماط مختلفة من المشروعات وفي التعامل مع المرافق الترفيهية. روزس هو أحد أحدث مشروعاتها السكنية في العاصمة الإدارية، ويربط المشتري قراره عادةً بسجل المطور في الالتزام بمواعيد التسليم ومستوى التنفيذ أكثر من ربطه بالصور التسويقية.
كمبوندات بميزات متنوعة : كمبوند سولي جولف ريزيدنس العاصمة الإدارية
وحدات كمبوند روزس ومساحاتها وأسعارها
يطرح المشروع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وفيلات بنظام نصف تشطيب. تبدأ مساحات الشقق من 165 مترًا وتصل إلى 230 مترًا، وتمتد مساحات الدوبلكس من 198 إلى 240 مترًا، بينما تنطلق مساحات الفيلات من 680 مترًا لمن يبحث عن وحدات كبيرة. يوضّح الجدول التالي تفاصيل الشقق بأسعارها بالتقسيط ومتوسط سعر المتر:
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 3 غرف | 165 – 190 | 8,250,000 – 9,500,000 | 50,000 |
| شقة | 4 غرف | 200 – 225 | 10,000,000 – 11,250,000 | 50,000 |
يثبت متوسط سعر المتر عند 50,000 جنيه عبر فئتي الشقق، ما يجعل الفارق في السعر الإجمالي ناتجًا عن المساحة وعدد الغرف لا عن قفزة في سعر المتر. شقة الثلاث غرف تناسب الأسرة الصغيرة والمستثمر الباحث عن أقل سعر دخول، بينما تستهدف شقة الأربع غرف والدوبلكس الأسر الأكبر. الفيلات التي تبدأ من 680 مترًا تخاطب شريحة مختلفة تمامًا تبحث عن خصوصية مستقلة داخل المجتمع المسوّر.
عند مقارنة نقطة الدخول بمشروعات مجاورة في العاصمة، تقع أسعار روزس البادئة من 8,250,000 جنيه في الشريحة المتوسطة-المرتفعة للحي: مشروعات مثل نيو جاردن سيتي تبدأ من نحو 6,987,000 جنيه، وميادين من 7,300,000 جنيه، وكابيتال هايتس 2 من 8,144,000 جنيه، فيما ترتفع مشروعات أخرى مثل طله إلى ما فوق 10,500,000 جنيه. موقع روزس قرب الحي الدبلوماسي ونسبة البناء المنخفضة هما ما يبرّران موضعه في هذه الشريحة.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند روزس
قدّمت جولدن هاوس أكثر من نظام سداد يتدرّج بين مقدم منخفض وفترة طويلة، ومقدم أعلى وفترة أقصر، ليناسب قدرات نقدية مختلفة. وتأتي الأنظمة المتاحة كالتالي:
- 5% مقدم، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- 10% مقدم وتقسيط الباقي على سنة واحدة بدون فوائد.
- 15% مقدم وتقسيط الباقي على سنتين.
- 25% مقدم وتقسيط الباقي على 3 سنوات.
- 35% مقدم وتقسيط الباقي على 4 سنوات بأقساط متساوية.
يُسلَّم المشروع بنظام نصف تشطيب بعد سنتين من التعاقد، مع وديعة صيانة قدرها 8% من ثمن الوحدة. نظام الـ 5% مقدم على 10 سنوات هو الأطول والأخف نقديًا، ويناسب المشتري الذي يفضّل توزيع العبء على أطول مدى، بينما يمنح نظام الـ 10% على سنة بدون فوائد ميزة لمن يملك سيولة ويريد إنهاء الأقساط سريعًا دون فائدة. خيار نصف التشطيب يترك للمالك حرية تشطيب الوحدة حسب ذوقه.
استثمر في كمبوند آخر : كمبوندات العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات كمبوند روزس
بُني المشروع على فكرة المجتمع المتكامل الذي يغني ساكنه عن الخروج منه لقضاء احتياجاته اليومية والترفيهية. أبرز المرافق:
- مولان تجاريان يخدمان قاطني الوحدات داخل الكمبوند.
- كلوب هاوس بارتفاع 3 أدوار يضم جيمًا وحمامات سباحة وسبا وجاكوزي.
- 80% من المساحة مخصّصة للمساحات الخضراء والمسطحات المائية.
- مسجد كبير، ومنطقة مطاعم وكافيهات، وقاعات مناسبات.
- كيدز أريا واسعة، وجراج كبير يستوعب سيارات القاطنين.
- تشغيل بالطاقة الشمسية، ومنظومة أمان من كاميرات مراقبة وأفراد أمن وبوابات ذكية.
اعتماد المشروع على الطاقة الشمسية يقلّل من تكلفة التشغيل على المدى الطويل ويتسق مع طابعه منخفض الكثافة، فيما يرفع الكلوب هاوس بثلاثة أدوار ومرافقه الرياضية من القيمة المعيشية داخل الكمبوند. وجود مولين تجاريين ومنطقة مطاعم داخل الأسوار يجعل الوحدة قريبة من خدمات يومية كاملة، وهو ما يخدم السكن والتأجير معًا.
لماذا الاستثمار في كمبوند روزس العاصمة الإدارية؟
يجمع كمبوند روزس بين موقع في الحي R8 قرب الحي الدبلوماسي، ونسبة بناء منخفضة 20% على 22 فدانًا، وتنوّع وحدات من شقق وفيلات بأسعار تبدأ من 8,250,000 جنيه وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. هذه العناصر تجعله مناسبًا للمشتري الباحث عن سكن منخفض الكثافة في حي راقٍ، وللمستثمر طويل الأمد الذي يراهن على نمو قيمة الأحياء المحيطة بالحي الدبلوماسي.
انخفاض النسبة البنائية وارتفاع نصيب المسطحات الخضراء عاملان يدعمان الحفاظ على قيمة الوحدة، لأن ندرة الوحدات في مساحة واسعة تحدّ من المعروض داخل المشروع. القرب من القصر الرئاسي والحي الدبلوماسي يربط المشروع بأكثر مناطق العاصمة طلبًا، ما يرفع فرص العائد الإيجاري عند التشغيل. في المقابل، يبقى التسليم مرتبطًا بنظام نصف التشطيب وبجدول سنتين من التعاقد، وهو ما يتطلّب من المشتري حساب تكلفة التشطيب ضمن ميزانيته ومراجعة بنود العقد ووديعة الصيانة قبل التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كام سعر شقق كمبوند روزس؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند روزس العاصمة الإدارية من 8,250,000 جنيه لشقق الثلاث غرف بمساحة 165 مترًا، وتصل شقق الأربع غرف إلى 11,250,000 جنيه. متوسط سعر المتر 50,000 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وتُدفع بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
كمبوند روزس فين في العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند روزس في القطعة L6 بالحي السكني الثامن R8 في العاصمة الإدارية الجديدة، قرب الحي الدبلوماسي وحي السفارات. يبعد المشروع 3 دقائق عن الكاتدرائية ومسجد الفتاح العليم، و10 دقائق عن القصر الرئاسي ودار الأوبرا ومطار العاصمة الإدارية.
كمبوند روزس بيتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند روزس العاصمة الإدارية بعد سنتين من التعاقد بنظام نصف تشطيب، مع وديعة صيانة 8% من ثمن الوحدة. يتيح هذا النظام للمالك تشطيب وحدته حسب ذوقه، ويأتي ضمن خطط سداد تمتد حتى 10 سنوات.
مين مطور كمبوند روزس؟
مطوّر كمبوند روزس العاصمة الإدارية هو شركة جولدن هاوس للتطوير العقاري، بخبرة تتجاوز 10 سنوات في السوق المصري. نفّذت الشركة مول ريو بيزنس كومبلكس في القاهرة الجديدة، وقرى لاسيرينا في العين السخنة والساحل الشمالي وعين موسى، والاستشاري الهندسي للمشروع هو مكتب الجوران.
اكتشف المزيد من المشاريع : كمبوند بوردووك العاصمة الإدارية
خلاصة المشروع
يقدّم كمبوند روزس العاصمة الإدارية سكنًا منخفض الكثافة على 22 فدانًا بنسبة بناء 20% و80% مساحات خضراء، في الحي R8 قرب الحي الدبلوماسي، بوحدات من شقق وفيلات تبدأ من 8,250,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم نصف تشطيب، تحت إشراف مكتب الجوران وتطوير جولدن هاوس. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.