يقع كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر داخل الحي الإيطالي بحدائق أكتوبر كأول مشروع سكني لشركة كيان للتطوير العقاري بالشراكة مع شركة ايلاف للتطوير العمراني، على مساحة 24 فدان مخصص منها نحو 80% للمساحات الخضراء والخدمات. يدخل المشروع السوق بسعر متر يتراوح بين 31,000 و33,000 جنيه وسعر إجمالي يبدأ من 1,982,000 جنيه، وهو سعر يضع وحداته في الشريحة التنافسية بين كمبوندات حدائق أكتوبر الجديدة رغم قربه من محطة القطار الكهربائي السريع والمطار الجديد. هذه المعادلة — موقع داخل أنشط أحياء حدائق أكتوبر بسعر دخول منخفض نسبياً — هي الزاوية التي تميّز المشروع عن جيرانه.
أين يقع كمبوند فيدا ريزيدنس بالضبط؟
يتمركز المشروع في الحي الإيطالي بحدائق أكتوبر، بجوار نقابة التجاريين وعلى مقربة من ميدان البترول، وهي نقطة مركزية تتفرع منها محاور الحركة الرئيسية للمدينة. هذا التموضع يضع الوحدات على تماس مباشر مع الخدمات اليومية القائمة فعلاً في حدائق أكتوبر، بدل الاعتماد على خدمات وعود مستقبلية كما هو الحال في امتدادات عمرانية أحدث.
ما يرفع قيمة الموقع تحديداً هو شبكة النقل المحيطة به. تفصل المشروع 4 دقائق فقط عن محطة القطار الكهربائي السريع، التي تربط أكتوبر بالقاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية الجديدة، و5 دقائق عن مطار سفنكس الدولي (المطار الجديد) غرب القاهرة. كما يقع على مسافة قصيرة من شارع زويل، أحد أهم محاور الحركة الداخلية في المنطقة. هذا التقاطع بين سكة حديد سريعة ومطار وشارع رئيسي نادر داخل كمبوند بهذا النطاق السعري في غرب القاهرة.
يجاور المشروع عدداً من المشروعات السكنية المعروفة في المنطقة مثل كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر وكمبوند ريفر ريزيدنس حدائق أكتوبر، ما يعني أن الوحدة تُشترى داخل نسيج عمراني متجانس من مشروعات مغلقة وليست في موقع منعزل. وجود مشروعات مكتملة أو قيد التسليم على مقربة يساعد المشتري على قياس مستوى التشطيب والخدمات المتوقع في المنطقة قبل الشراء.
تُعد حدائق أكتوبر امتداداً عمرانياً لمدينة 6 أكتوبر يقع غرب القاهرة، وتشهد المنطقة كثافة طرح من مطوّرين متعددين خلال السنوات الأخيرة، ما يجعلها سوقاً نشطاً للوحدات السكنية المتوسطة. الحي الإيطالي تحديداً من الأحياء المخططة داخل حدائق أكتوبر، ويتميز بتنظيم الشوارع وقرب الخدمات الحكومية مثل نقابة التجاريين. اختيار المطور لهذا الحي بالذات يربط الوحدة بمنطقة قائمة الخدمات لا منطقة تُبنى من الصفر، وهو فارق يقلّل فترة انتظار اكتمال المرافق المحيطة.
يستفيد المشروع كذلك من المحور المروري الذي يربط حدائق أكتوبر بمحور 26 يوليو والطريق الدائري الأوسطي، ما يتيح الوصول إلى الشيخ زايد والمناطق الغربية للقاهرة. هذا الربط الطرقي، مضافاً إلى محطة القطار الكهربائي السريع على بعد 4 دقائق ومطار سفنكس على بعد 5 دقائق، يضع الوحدة عند تقاطع وسائل نقل متنوعة تخدم التنقل اليومي للعمل والسفر معاً.
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد المشروع على 24 فدان بكثافة بنائية منخفضة، إذ خُصّص نحو 80% من المساحة للمناطق الخضراء والخدمات وتُرك الباقي للمباني السكنية. جاء التصميم المعماري على يد شركة ADC للاستشارات الهندسية، بارتفاعات موحّدة من أرضي وأربعة أدوار متكررة (G+4) لكل مبنى، وهو ارتفاع منخفض يقلّل الازدحام الرأسي ويمنح كل وحدة قدراً أكبر من الخصوصية والإطلالة على المسطحات الخضراء.
وُزّعت المباني بحيث تفصل بينها مساحات مفتوحة تعمل كمتنفس طبيعي، مع توجيه واجهات الوحدات نحو الحدائق الداخلية بدل الإطلال على بعضها. اعتمد المطور واجهات بطابع عصري ومواد بناء عالية الجودة، وراعى تدفق الحركة والإضاءة الطبيعية داخل كل وحدة. نسبة البناء المنخفضة هنا هي الميزة الجوهرية: عدد وحدات أقل لكل فدان يعني ضغطاً أخف على المرافق المشتركة وقيمة أعلى للوحدة على المدى الطويل.
يقوم تقسيم المباني على أربع وحدات سكنية فقط في الطابق الواحد، وهو توزيع يقلّل عدد الجيران المشتركين في المدخل والمصعد ويرفع مستوى الخصوصية داخل كل دور. ارتفاع المبنى المحدود عند أرضي وأربعة أدوار يحافظ على طابع منخفض الكثافة في المشروع كله، ويخفّف الحمل على المصاعد والخدمات الرأسية. تخصيص الجزء الأكبر من مساحة الـ24 فداناً للمساحات الخضراء والممرات والخدمات يترك مسافات أوسع بين الكتل المبنية، ما ينعكس على جودة الإطلالة والتهوية لكل وحدة. هذا التوازن بين الارتفاع المنخفض والمساحات المفتوحة هو ما يبرّر تصنيف المشروع ضمن النمط السكني الهادئ بحدائق أكتوبر.
اكتشف مجتمعًا سكنيًا آخر : كمبوند هوم حدائق أكتوبر
أنواع الوحدات والمساحات وأسعارها
يقدّم المشروع شققاً ودوبلكس بمساحات تبدأ من 50 متراً للوحدات الصغيرة وتصل إلى 190 متراً للدوبلكس، ويضم كل طابق أربع وحدات سكنية فقط، ما يحدّ من عدد الجيران على البسطة الواحدة. الجدول التالي يوضح تفاصيل المساحات والأسعار حسب عدد الغرف، بأسعار محدّثة لعام 2026:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر بالتقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 55 – 74 | 1,982,000 – 2,294,000 | 33,000 |
| شقة | غرفتان | 92 – 107 | 2,686,000 – 3,898,000 | 31,500 |
| شقة | 3 غرف | 113 – 161 | 3,491,000 – 5,478,000 | 32,500 |
| شقة | 4 غرف | 190 | 5,776,000 – 6,046,000 | 31,000 |
| دوبلكس | 3 غرف | 174 | 5,343,000 – 6,144,000 | 33,000 |
تستهدف الوحدات الصغيرة (غرفة وغرفتين) المشتري الأول والمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير بسهولة قرب محطة القطار السريع، بينما تناسب وحدات الثلاث والأربع غرف والدوبلكس العائلات التي تبحث عن مساحة أوسع بإطلالة على الحدائق. اللافت أن متوسط سعر المتر يكاد يكون موحّداً بين الفئات (31,000–33,000 جنيه)، ما يجعل الفرق في السعر الإجمالي انعكاساً مباشراً للمساحة وليس لفروق تسعير بين الأدوار أو الإطلالات.
تبدأ شقة الغرفة الواحدة من 55 متراً بسعر 1,982,000 جنيه، وهي أصغر وحدة في المشروع وأكثرها ملاءمة للتأجير قصير ومتوسط المدى قرب محطة القطار. ترتفع شقة الغرفتين إلى نطاق 92–107 أمتار لتلائم الأسر الصغيرة، بينما توفّر شقة الثلاث غرف مرونة في المساحة من 113 إلى 161 متراً تغطي شريحة عريضة من العائلات. تمثّل شقة الأربع غرف بمساحة 190 متراً والدوبلكس بثلاث غرف على 174 متراً الفئة الأكبر، وتستهدف من يبحث عن وحدة عائلية واسعة بإطلالة مفتوحة على الحدائق الداخلية. توحيد متوسط سعر المتر تقريباً عبر هذه الفئات يبسّط على المشتري المقارنة، إذ تصبح الميزانية دالة المساحة المطلوبة مباشرة.
المرحلة الثانية: فيدا كلوب بارك حدائق أكتوبر
أطلقت شركة كيان العقارية المرحلة الثانية من المشروع باسم فيدا كلوب بارك حدائق أكتوبر، وتوسّع هذه المرحلة قاعدة الوحدات لتشمل استوديوهات وشققاً ودوبلكس بمساحات تبدأ من 90 متراً وتصل إلى 190 متراً. تتيح المرحلة الثانية للمشتري الذي فاتته وحدات المرحلة الأولى فرصة دخول المشروع نفسه بنفس منظومة الخدمات.
تتوفر وحدات فيدا كلوب بارك بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع رسوم صيانة قدرها 8% وتسليم خلال 3 سنوات بنظام نصف تشطيب. وجود مرحلتين متتاليتين بنفس المطور يمنح مؤشراً على جدية خطة التطوير واكتمال المخطط العام بدل طرح متقطع.
أنظمة السداد ومقدم الحجز
صمّمت شركة كيان للتطوير العقاري أكثر من نظام سداد ليناسب قدرات شرائية مختلفة، تتدرّج فيها نسبة المقدم مقابل مدة التقسيط. الأنظمة المتاحة في المشروع هي:
- مقدم 5% وتقسيط الباقي على 10 سنوات — الأقل مقدماً والأطول مدةً.
- مقدم 15% وتقسيط على 8 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط على 9 سنوات.
- رسوم صيانة 8% من قيمة الوحدة.
المقدم المنخفض الذي يبدأ من 5% فقط هو أحد أبرز عوامل الجذب في المشروع، لأنه يخفض حاجز الدخول الأولي مقارنة بمشروعات تطلب 10% أو أكثر. في المقابل، يبقى نظام العشر سنوات الأطول مدةً هو الأنسب لمن يفضّل قسطاً شهرياً أصغر، بينما تقلّل أنظمة المقدم الأعلى إجمالي المبلغ المقسّط.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلّم وحدات المشروع بنظام نصف تشطيب خلال 3 سنوات من التعاقد. نظام نصف التشطيب يترك للمالك حرية إنهاء الوحدة بالمواد والتصميم الداخلي الذي يناسب ذوقه وميزانيته، وهو خيار يفضّله جزء كبير من المشترين في حدائق أكتوبر لتجنّب تكلفة تشطيب جاهز قد لا يطابق احتياجهم. مدة التسليم البالغة 3 سنوات تتسق مع متوسط مشروعات المنطقة في المرحلة نفسها من الإنشاء.
استكشف هذا المشروع السكني : كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق اكتوبر
مرافق وخدمات كمبوند فيدا اكتوبر
يضم المشروع منظومة خدمات مغلقة تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية والطبية داخل أسواره، بحيث تقلّل اعتماد الساكن على الخروج من الكمبوند. تتوزع المرافق على فئات ترفيهية وتجارية وطبية وأمنية:
- منطقة تجارية متكاملة تضم محلات ومطاعم وكافيهات محلية وعالمية.
- مستشفى مجهّز بمعدات طبية حديثة وطاقم متخصص داخل المشروع.
- مساحات خضراء واسعة وتنسيق حدائق يمتد بين المباني.
- مناطق ألعاب آمنة مخصصة للأطفال بمختلف الأعمار.
- نادٍ رياضي (جيم) مزوّد بأجهزة حديثة.
- مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات مع مناطق استراحة مظللة.
- قاعات متعددة الاستخدامات للمناسبات والفعاليات.
- نظام أمني يعمل على مدار الساعة بكاميرات مراقبة وفريق مدرّب.
- خدمات صيانة دورية لكل مرافق المشروع.
- مواقف سيارات واسعة بنظام إدارة مواقف.
وجود مستشفى ومنطقة تجارية داخل كمبوند بهذه المساحة يرفع من استقلالية المجتمع السكني، وهي ميزة تخدم العائلات وكبار السن تحديداً. كما أن المساحات الخضراء التي تمثّل الجزء الأكبر من الأرض ليست عنصراً تجميلياً فقط، بل عامل يخفّف الكثافة البصرية ويدعم جودة الهواء داخل المشروع. تموّل رسوم الصيانة البالغة 8% من قيمة الوحدة استمرارية هذه الخدمات والمرافق المشتركة على مدار العام، وهو بند يحتسبه المشتري ضمن التكلفة الإجمالية للتملّك إلى جانب سعر الوحدة والمقدم.
المطور: شركة كيان للتطوير العقاري
يُطوَّر المشروع بواسطة شركة كيان للتطوير العقاري بالتعاون مع شركة ايلاف للتطوير العمراني، ويمثّل فيدا ريزيدنس أول مشروع سكني للشركة في السوق المصري. كون المشروع باكورة الأعمال السكنية يجعل سجل التسليم السكني للشركة محدوداً حتى الآن، وهو عامل ينبغي للمشتري أخذه في الاعتبار عند المفاضلة مع مطورين أصحاب سجل تسليم أطول.
في المقابل، تمتلك كيان للتطوير العقاري محفظة من المشروعات التجارية والإدارية تدعم حضورها في السوق، من بينها مول سي لا في بالشيخ زايد، ومول ذا لوكيشن بحدائق أكتوبر، ومول بلازا فيدا أكتوبر، وزيد 49 مول بالشيخ زايد، ومول هب 44 أكتوبر. هذه المشروعات التجارية تعطي مؤشراً على نشاط الشركة وامتداد أعمالها في غرب القاهرة، حتى وإن كان فيدا هو دخولها الأول إلى القطاع السكني.
لماذا يُعد كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر فرصة استثمارية؟
تستند فرص نمو القيمة في المشروع إلى عاملين قابلين للقياس. الأول هو الموقع داخل الحي الإيطالي قرب محطة القطار الكهربائي السريع ومطار سفنكس، إذ ترفع شبكات النقل الكبرى عادةً قيمة العقارات المحيطة بها بمجرد دخولها الخدمة الكامل. الثاني هو سعر الدخول المنخفض نسبياً (متر بين 31,000 و33,000 جنيه) مقارنة بمشروعات مجاورة، ما يترك هامشاً لارتفاع السعر مع اكتمال الإنشاء وتسليم المراحل.
عند المقارنة بمشروعات حدائق أكتوبر المطروحة في النطاق نفسه، يبدأ سعر وحدة كمبوند جيران ريزيدنس من نحو 1,980,000 جنيه وكمبوند ستاي إن ريزيدنس من نحو 2,272,000 جنيه، ما يضع سعر بداية فيدا عند 1,982,000 جنيه في القلب التنافسي للمنطقة لا في أعلاها. هذا التموضع السعري، مقروناً بمقدم يبدأ من 5% وهو من الأدنى في محيطه، يخفّض حاجز الدخول الأولي ويوسّع شريحة المشترين القادرين على التعاقد. القيمة الإيجارية المتوقعة للوحدات الصغيرة تستفيد من قرب محطة القطار السريع، وهو عامل طلب مستقر على المدى المتوسط.
للوحدات الصغيرة قرب محطة القطار جاذبية تأجيرية واضحة لشريحة الموظفين والطلاب الباحثين عن سكن قريب من وسيلة نقل سريعة، بينما تخدم الوحدات الأكبر سوق التملّك العائلي. المشروع مناسب لمن يبحث عن مقدم منخفض وتقسيط طويل داخل كمبوند مكتمل الخدمات، وأقل ملاءمةً لمن يشترط مطوراً بسجل تسليم سكني طويل أو تشطيباً كاملاً عند الاستلام.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كام سعر المتر في كمبوند فيدا اكتوبر؟
يتراوح سعر المتر في كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر بين 31,000 و33,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة ومساحتها، بسعر إجمالي يبدأ من 1,982,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5%.
كمبوند فيدا اكتوبر بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر خلال 3 سنوات من التعاقد بنظام نصف تشطيب. ينطبق هذا الجدول على المرحلة الأولى ومرحلة فيدا كلوب بارك معاً، والوحدات متاحة بمساحات تبدأ من 50 متراً وتصل إلى 190 متراً للدوبلكس.
مين المطور بتاع كمبوند فيدا اكتوبر؟
المطور هو شركة كيان للتطوير العقاري بالتعاون مع شركة ايلاف للتطوير العمراني، ويُعد كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر أول مشروع سكني للشركة. صُمّم المشروع بواسطة شركة ADC للاستشارات الهندسية على مساحة 24 فدان بنظام مبانٍ من أرضي وأربعة أدوار.
تعرف على هذا الكمبوند : كمبوند جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر
خلاصة
يجمع كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر بين موقع داخل الحي الإيطالي على دقائق من القطار السريع والمطار الجديد، وكثافة بناء منخفضة تخصص 80% من الأرض للخضرة والخدمات، وسعر دخول يبدأ من 1,982,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. هذه العناصر الثلاثة تجعله خياراً عملياً للمشتري الأول والمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.