يقدّم كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية أول مشروع سكني مبني بالكامل على الطراز النوبي داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث اختارت شركة عقار مصر اسم “اناكاجي” — الذي يعني “بيتك” بلغة النوبة — ليحكم هوية المشروع من واجهات المباني وألوانها وصولًا إلى قاعة الاحتفالات. يقوم الكمبوند على قطعة (1-4) في الحي الثامن R8، وهي القطعة صاحبة المنسوب الأعلى للأرض في العاصمة الإدارية، فتمنح وحداته إطلالة مرتفعة على المدينة تميّزه عن باقي مشروعات المنطقة.
تبدأ أسعار شقق اناكاجي من 3,241,000 جنيه بسعر متر يبدأ من 25,000 جنيه، مع نظام سداد يصل إلى 10 سنوات وخيار حجز بدون مقدم. تطرح شركة عقار مصر داخل المشروع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 130 م²، وتُسلَّم نصف تشطيب مع إمكانية استكمال التشطيب الكامل حسب الاتفاق.
أين يقع كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية في الحي السكني الثامن R8 على قطعة رقم (1-4)، وهي أعلى نقطة أرضية في العاصمة الإدارية الجديدة. يطل المشروع على شارعين رئيسيين بعرض 80 مترًا و60 مترًا، بينما يمتد بواجهة عرضها 160 مترًا وعمق 600 متر، وله مدخلان منفصلان عند بدايته ونهايته يسهّلان حركة الدخول والخروج.
يربط حي R8 السكني بين الطابع الراقي والقرب من المحاور الخدمية الرئيسية للعاصمة، ما يجعل موقع المشروع أحد أبرز عوامل قيمته. ترصد المسافات التالية قرب الكمبوند من أهم معالم المدينة:
- يبعد عن النهر الأخضر مسافة 5 دقائق فقط.
- يفصله عن الحي الدبلوماسي نحو 10 دقائق.
- يبعد 5 دقائق بالسيارة عن مركز الخدمات.
- يصل إلى دار الأوبرا وفندق الماسة في حدود 10 دقائق.
- يبعد عن الحي الحكومي حوالي ربع ساعة.
- يجاور كمبوند ذا كيرف وكمبوند مينوركا في نفس النطاق السكني.
التصميم النوبي وتقسيم المشروع
يستمد كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية هويته البصرية من العمارة النوبية الأصيلة، فتجمع واجهاته بين الألوان الطبيعية وألوان الأخشاب ضمن لغة بصرية تمزج الأصالة بالطابع العصري. اعتمد المشروع على بساطة الخطوط وتدرّج الألوان بدلًا من الزخارف الثقيلة، فجاءت المباني مريحة للنظر ومتجانسة مع المساحات الخضراء المحيطة بها.
قسّمت شركة عقار مصر المشروع إلى 10 كلاستر عمارات تضم 800 وحدة سكنية موزّعة بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس، ويُنفَّذ على 3 مراحل تبدأ مرحلتها الأولى بـ 322 وحدة. صُممت كل عمارة بمصعدين و3 شقق فقط في الدور الواحد، ما يقلّل كثافة السكان في كل طابق ويرفع مستوى الخصوصية داخل الوحدات.
مشاريع سكنية مشابهة : كمبوند روزس العاصمة الإدارية
مساحة المشروع ونسبة البناء
يمتد كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية على مساحة 20 فدانًا، خُصّصت منها نسبة بناء لا تتجاوز 19% فقط، بينما تشغل المساحات الخضراء والخدمات النسبة المتبقية. هذا التوزيع يجعل البيئة السكنية أقل ازدحامًا ويترك أكثر من 70% من إجمالي المساحة للحدائق والمسارات والخدمات الترفيهية، وهو ما يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل في منطقة محدودة العرض السكني مثل R8.
مساحات وأنواع وحدات اناكاجي
يطرح المشروع وحدات متدرّجة المساحة تناسب الأسرة الصغيرة والكبيرة على حد سواء، مع تنوّع بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس. يوضّح الجدول التالي المساحات المتاحة لكل نوع:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق سكنية | 130 – 225 | 3,241,000 جنيه |
| دوبلكس | من 300 | حسب المساحة والدور |
| بنتهاوس | مساحات خاصة | حسب المساحة والإطلالة |
تبدأ مساحة الشقق من 130 م² وتصل إلى 225 م²، بينما تنطلق مساحة الدوبلكس من 300 م² لمن يبحث عن مساحات أوسع. هذا التدرّج يتيح للمشتري اختيار وحدة تناسب ميزانيته دون الخروج من نطاق المشروع، ويعالج ما قد يراه البعض عيبًا في اقتصار اناكاجي على الشقق دون الفلل، إذ تتجاوز بعض الوحدات 300 م² وتغطي احتياج محبي المساحات الكبيرة.
كام سعر متر شقق اناكاجي العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية من 25,000 جنيه، وتنطلق أسعار الشقق من 3,241,000 جنيه وفق المساحة والدور والموقع داخل المشروع. تأتي هذه الأسعار منافسة لوحدات كمبوندات العاصمة الإدارية المجاورة، وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.
إلى جانب سعر الوحدة، حدّدت شركة عقار مصر وديعة صيانة بنسبة 8%، ورسوم جراج قيمتها 80,000 جنيه تُقسَّط على 3 سنوات. تجمع هذه البنود بين سعر متر تنافسي وأعباء إضافية واضحة منذ التعاقد، ما يساعد المشتري على حساب التكلفة الإجمالية للوحدة قبل الحجز.
أنظمة التقسيط في كمبوند اناكاجي
وفّرت شركة عقار مصر ستة أنظمة سداد متدرّجة داخل كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية، تبدأ من الحجز بدون مقدم وتصل إلى تقسيط على 10 سنوات، بحيث يختار المشتري النظام الأقرب لقدرته المالية. تتدرّج الأنظمة كالتالي:
- بدون مقدم، والباقي بأقساط متساوية على 5 سنوات.
- مقدم 5%، وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 10%، وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 15%، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 20%، وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
- مقدم 30%، وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
نظام التسليم والتشطيب
تسلّم شركة عقار مصر وحدات اناكاجي نصف تشطيب، مع إمكانية استكمال التشطيب الكامل حسب الاتفاق ودفع الفارق. أعلنت الشركة موعد تسليم قياسيًا في 2023 وفق بيانات المشروع الرسمية، ويُنصح بتأكيد موعد التسليم المحدّث لكل مرحلة عند الحجز.
خدمات ومرافق كمبوند اناكاجي
صُمّم كمبوند اناكاجي ليكون مجتمعًا سكنيًا متكامل الخدمات يغطي احتياجات السكان اليومية والترفيهية داخل أسواره. توزّع المرافق بين الأمن والمساحات الخضراء والخدمات التجارية والثقافية على النحو التالي:
- نظام أمن وحراسة على مدار الساعة لتأمين الكمبوند بالكامل.
- مساحات خضراء تتجاوز 70% من إجمالي المساحة، مع مسارات مخصصة للدراجات والركض.
- منطقتان تجاريتان تضمان علامات تجارية عالمية.
- جراج خاص أسفل كل عمارة سكنية.
- مركز ثقافي مزوّد بمكتبة وقاعات مجهّزة.
- صيدلية وسوبر ماركت ومغسلة بمواصفات عالمية.
- مخبز ومنطقة مطاعم وكافيهات متنوعة.
- قرب من مدارس إنترناشيونال داخل نطاق العاصمة.
- كلوب هاوس للأطفال وآخر للكبار.
- منطقة للسباحة والألعاب المائية.
- قاعة احتفالات على الطراز النوبي.
خيارات سكنية أخرى : كمبوند اورو العاصمة الإدارية
جوسكو مول اناكاجي العاصمة الإدارية
يخدم جوسكو مول اناكاجي المنطقة السكنية الثامنة R8 كامتداد تجاري للكمبوند، ويستقبل كذلك زوار العاصمة الإدارية الجديدة. يمتد المول على مساحة 18,000 م² موزّعة بين المباني والمساحات الخضراء، ويتكوّن من دور أرضي و3 أدوار: الطابقان الأرضي والأول تجاريان للمحلات، والثاني عيادات طبية بمساحات بين 62 م² و455 م²، بينما يضم الثالث مكاتب إدارية.
تبدأ أسعار المكاتب الإدارية في جوسكو مول من 32,000 إلى 34,800 جنيه للمتر، بينما تتراوح أسعار الوحدات الطبية من 40,000 إلى 43,200 جنيه للمتر، مع تسليم خلال سنتين ووديعة صيانة 10% قبل الاستلام بستة أشهر. وتشمل أنظمة سداد المول دفعة مقدمة 7% بخصم 7% وأول قسط بعد سنتين على 8 سنوات، وخيارات مقدم 10% و15% بخصومات مماثلة، وخصم يصل إلى 40% عند السداد كاش.
المطور: شركة عقار مصر للتطوير العقاري
كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية أحد مشروعات شركة عقار مصر للتطوير العقاري (Aqar Masr Development)، التي تأسست عام 2018 ويرأس مجلس إدارتها المهندس ماجد ميجر. استعانت الشركة بالمكتب الهندسي DMA في تصميم المشروع، وهو المكتب نفسه الذي صمّم كمبوند ذا لوفت وكمبوند البوسكو في العاصمة الإدارية الجديدة، ما يربط اناكاجي بسجل تصميمي معروف في المنطقة.
تضم الشركة مجموعة من المستثمرين في مجالي المقاولات والتطوير العقاري، ونفّذت مشروعات في القاهرة والساحل الشمالي والصعيد. من أبرز أعمالها السابقة:
- بناء 30% من أبراج أسيوط.
- إنشاء عمارات سكنية في مصر الجديدة والتجمع الخامس.
- تأسيس 25 فيلا في مراسي الساحل الشمالي.
- تنفيذ 23 عمارة سكنية بمشروع ستون ريزيدنس.
- إنشاء أسوار ومداخل ولاند سكيب كمبوند ميفيدا التجمع الخامس.
لماذا الاستثمار في كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية؟
تجتمع في كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية عدة عوامل تدعم قراره الاستثماري: موقع على أعلى منسوب أرض في حي R8، نسبة بناء 19% فقط تترك أغلب المساحة خضراء، وسعر متر يبدأ من 25,000 جنيه بأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات. يضاف إلى ذلك هوية معمارية نوبية فريدة لا تتكرر في مشروعات العاصمة، ووجود امتداد تجاري وطبي وإداري عبر جوسكو مول يخدم السكان والزوار، وهو ما يربط الطلب السكني بالنشاط التجاري في نفس النطاق.
تبقى محدودية المعروض في R8 وانخفاض كثافة الوحدات (3 شقق فقط في الدور) عاملين يدعمان الندرة النسبية للوحدة على المدى المتوسط. في المقابل، يقتصر المشروع على الشقق والدوبلكس والبنتهاوس دون فلل مستقلة، وهو ما يجب أخذه في الاعتبار وفق هدف المشتري — السكن أم العائد الإيجاري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية
ما هو سعر الشقة في كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية من 3,241,000 جنيه، بسعر متر يبدأ من 25,000 جنيه، وتختلف حسب المساحة والدور والموقع داخل المشروع. تشمل الأسعار أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات وخيار حجز بدون مقدم.
ما هي مساحات الوحدات المتاحة للبيع؟
تتراوح مساحات شقق كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية من 130 م² حتى 225 م²، بينما تبدأ مساحة الدوبلكس من 300 م². يطرح المشروع كذلك وحدات بنتهاوس بمساحات خاصة، فتغطي احتياج الأسر الصغيرة والكبيرة معًا.
ما هو موعد تسليم وحدات اناكاجي ونظام التشطيب؟
تُسلَّم وحدات كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية نصف تشطيب مع إمكانية التشطيب الكامل ودفع الفارق، وأعلنت شركة عقار مصر موعد تسليم في 2023 وفق بيانات المشروع. يُفضّل تأكيد موعد التسليم المحدّث لكل مرحلة عند التعاقد.
مجتمعات سكنية تستحق الاكتشاف : كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية
من هي الشركة المالكة لكمبوند اناكاجي؟
المطوّر هو شركة عقار مصر للتطوير العقاري (Aqar Masr Development)، التي تأسست عام 2018 ويرأسها المهندس ماجد ميجر. صمّم المشروع المكتب الهندسي DMA صاحب تصميم كمبوند ذا لوفت وكمبوند البوسكو بالعاصمة الإدارية الجديدة.
للحصول على أحدث الأسعار وكراسة الشروط وتفاصيل المساحات المتاحة في كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية، يمكنك التواصل عبر نموذج التواصل في الموقع.