يتصدّر مول بيزنس بلس التجمع الخامس واجهة شارع التسعين الشمالي كوجهة إدارية تجارية طرحتها شركة كتاليست للتطوير العقاري، تجمع تحت سقف واحد محلات تجارية ومكاتب إدارية ووحدات طبية فوق مساحة 4,280 متر مربع. اختارت كتاليست هذا الطرح ليخدم شريحة المستثمرين الباحثين عن وحدة في موقع بكثافة بشرية عالية، إذ تترجم الإطلالة المباشرة على شارع التسعين إلى حركة مرور دائمة ترفع فرص نجاح الوحدات التجارية على وجه التحديد. تبدأ أسعار الوحدات من 15,525,000 جنيه مصري بمقدم 50% وتقسيط على سنتين، وهو ما يضع المشروع في فئة الطروحات الإدارية المتوسطة داخل القاهرة الجديدة.
لماذا يكتسب موقع المول على شارع التسعين الشمالي قيمته؟
يقع مول بيزنس بلس التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي، المحور التجاري الأهم داخل القاهرة الجديدة والذي تصطف على جانبيه المولات والمقار الإدارية وأبراج الشركات. هذا التموضع يمنح الوحدات واجهة مرئية لآلاف المركبات يومياً، وهو العامل الذي يقيس عليه المستثمر في القطاع التجاري عائده المتوقع قبل أي شيء آخر. الموقع يطل كذلك على الشارع المؤدي إلى مدينة الرحاب ويقترب من امتداد طريق السويس، ما يوسّع نطاق العملاء الوافدين على المول من خارج محيطه المباشر.
تحدّد المسافات الزمنية إلى المعالم الكبرى حجم الجمهور المحتمل لأي مشروع تجاري، وتأتي قراءة الموقع كالآتي بحسب البيانات المعلنة:
- يفصل المول عن مطار القاهرة الدولي نحو 15 دقيقة بالسيارة.
- تبلغ المسافة إلى مدينة نصر قرابة 15 دقيقة، ما يربط المول بكثافة سكانية ضخمة شرق القاهرة.
- تفصله عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة 5 دقائق فقط، وهي منطقة جذب لجمهور إنفاقي مرتفع.
- يقترب الموقع من مصر الجديدة ويجاور الطريق الدائري، شريان الحركة الرئيسي بين أحياء القاهرة الكبرى.
- يحيط بالمول نسيج عمراني قائم يضم كمبوند بوتيك فيلدج وزيد مول، ما يعني قاعدة عملاء جاهزة لا تنتظر اكتمال المنطقة.
الفارق الجوهري بين موقع هذا الطرح ومشاريع أخرى على أطراف التجمع أنه يعمل داخل منطقة مأهولة بالفعل؛ الجار من المستهلكين موجود منذ اليوم الأول، وهو ما يقلّص فترة انتظار العائد التي يواجهها المستثمر في المولات الواقعة بمناطق لم يكتمل تعميرها بعد.
كيف وزّعت كتاليست تصميم المول ومساحته؟
تمتد المساحة الإجمالية للمشروع على 4,280 متر مربع، أي ما يقارب الفدان ونصف الفدان، وزّعتها كتاليست على هيكل رأسي يضم 3 طوابق بدروم وطابقاً أرضياً و6 أدوار متكررة. يتيح هذا التكوين فصل الأنشطة عمودياً، فيخصّص الطابق الأرضي والأدوار الدنيا للنشاط التجاري الباحث عن واجهة، بينما ترتفع المكاتب الإدارية والوحدات الطبية إلى الأدوار العليا الأكثر هدوءاً. تربط السلالم المتحركة والمصاعد البانورامية أدوار المول ببعضها لتسهيل حركة الزائرين بين الأنشطة.
خصّصت الشركة حيزاً واسعاً لمنطقة البلازا واللاند سكيب التي تتقدّم واجهة المول، وهي مساحة مفتوحة تعمل كنقطة تجمّع ترفع زمن بقاء الزائر داخل المشروع. صمّمت الواجهات بطابع زجاجي أنيق يمنح الوحدات التجارية ظهوراً بصرياً من الشارع، وهو تفصيل يخدم العلامات التجارية التي تعتمد على واجهة العرض في جذب المارة.
استكشف المولات القريبة : مول ان تاون التجمع الخامس
مساحات الوحدات في مول بيزنس بلس التجمع الخامس
نوّعت كتاليست مساحات الوحدات لتستوعب ثلاثة أنشطة مختلفة داخل المبنى نفسه، فاختلفت المساحة الأدنى لكل نشاط بحسب طبيعة استخدامه. يلخّص الجدول التالي نقطة البداية لكل نوع وحدة:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | الطابق |
|---|---|---|
| وحدة تجارية | 313 | الأرضي والأدوار الدنيا |
| مكتب إداري | 115 | الأدوار المتكررة |
| وحدة طبية | 105 | الأدوار المتكررة |
تبدأ الوحدة التجارية من 313 متر مربع، وهي مساحة تتسع لمتاجر التجزئة والفروع الكبرى للعلامات التجارية الباحثة عن واجهة على شارع التسعين. أما المكتب الإداري فينطلق من 115 متر مربع، بما يلائم الشركات الصغيرة والمتوسطة ومكاتب الخدمات المهنية. وتبدأ الوحدة الطبية من 105 أمتار مربعة، وهو حجم مناسب للعيادات التخصصية ومراكز الخدمات الطبية التي تخدم سكان المحيط القائم. تتوفر تقسيمات داخلية إضافية لكل نشاط حسب طلب العميل.
أسعار مول بيزنس بلس التجمع الخامس وأنظمة السداد
يبدأ سعر المتر في مول بيزنس بلس التجمع الخامس من 135,000 جنيه مصري، فيما ينطلق السعر الإجمالي للوحدة من 15,525,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية بمساحاتها الأصغر، وترتفع القيمة الإجمالية بارتفاع المساحة والنشاط حتى تصل الوحدات الإدارية الكبرى إلى ما يقارب 26,122,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر تبعاً لحركة السوق ومرحلة الطرح.
طرحت كتاليست نظام سداد يخفّض العبء النقدي المباشر عند الحجز، وتأتي شروطه المعلنة على النحو التالي:
- مقدم تعاقد يبدأ من 50% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى سنتين.
- رسوم صيانة تبلغ 10% من قيمة الوحدة.
نظام السداد هنا يميل إلى مقدم مرتفع وفترة تقسيط قصيرة نسبياً مقارنة ببعض الطروحات المنافسة التي تمدّد الأقساط لسنوات أطول، وهو ما يناسب المستثمر صاحب السيولة الباحث عن تملّك سريع للوحدة وبدء تشغيلها أو تأجيرها دون التزام مالي ممتد.
مرافق وخدمات المول
جهّزت كتاليست المول بمنظومة خدمات تستهدف تشغيلاً سلساً للوحدات التجارية والإدارية على حد سواء، تجمع بين البنية التقنية وعوامل الراحة والأمان:
- بوابات إلكترونية تنظّم الدخول والخروج وتحدّ من التكدّس عند المداخل.
- إدارة بأنظمة تكنولوجية حديثة تتابع تشغيل المبنى وخدماته.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تربط الأدوار وتيسّر حركة الزوار.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة تدعم أعمال المكاتب والوحدات الطبية.
- غرف اجتماعات مجهّزة لخدمة الشركات داخل المول.
- كافيهات ومطاعم تطيل زمن بقاء الزائر وترفع حركة المرور الداخلية.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة حديثة على مدار 24 ساعة.
- خدمات صيانة ونظافة دورية تحافظ على مظهر المشروع وتشغيله.
ساحة الانتظار المؤمّنة تمثّل عنصراً عملياً لأي وجهة تجارية على شارع رئيسي، إذ يوفّر المول حيّز جراج منظّم يستوعب مركبات الزوار ويحفظ المظهر العام بعيداً عن التكدّس على الواجهة.
من المطور؟ نبذة عن شركة كتاليست للتطوير العقاري
شركة كتاليست للتطوير العقاري (Catalyst Developments) هي الكيان المالك والمطوّر للمشروع، وتركّز في طروحاتها على المولات التجارية والإدارية داخل القاهرة الجديدة. يضم سجل الشركة مشروعات قائمة في المنطقة نفسها، أبرزها مول نورث بلس التجمع الخامس ومول كايرو كابيتال سنتر التجمع الخامس، إلى جانب مشروعات سكنية في هليوبوليس الجديدة. تركّز محفظة كتاليست على القطاع الإداري التجاري في التجمع الخامس تحديداً يمنح المستثمر مرجعية لتقييم خبرة المطوّر في النشاط ذاته الذي يطرحه بيزنس بلس.
وجود مولّين سابقين لكتاليست على المحور نفسه يتيح للمشتري قياس أداء المطوّر على أرض الواقع قبل التعاقد، وهي ميزة لا تتوفر للطروحات الأولى لأي شركة. تشغيل مشروعات مكتملة في المنطقة يعني أيضاً وجود فرق إدارة وصيانة لها خبرة محلية بمتطلبات الوحدات الإدارية والتجارية في القاهرة الجديدة، وهو عامل يؤثر مباشرة على استقرار قيمة الوحدة بعد التسليم.
شاهد مشاريع تجارية أخرى : مول ليفالي التجمع الخامس
هل يصلح بيزنس بلس للاستثمار؟ قراءة في القيمة
تجتمع في المشروع عوامل تدعم أطروحته الاستثمارية: موقع على محور تجاري ناضج بكثافة حركة مرتفعة، تنوّع في الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطر على أكثر من قطاع طلب، ومطوّر متخصص في النشاط نفسه. الإطلالة المباشرة على شارع التسعين الشمالي وسط نسيج عمراني مأهول ترجّح استقرار معدلات الإشغال وحركة التأجير، وهما المؤشران الأهم في تقييم أي وحدة إدارية أو تجارية.
في المقابل، يفرض المشروع على المشتري مقدماً مرتفعاً وفترة تقسيط قصيرة، ما يجعله أنسب لمن يملك سيولة جاهزة منه لمن يبحث عن خطة سداد ممتدة بدفعات صغيرة. الوحدة التجارية بمساحتها الكبيرة موجّهة للعلامات والمستثمرين الجادّين أكثر من صغار المشترين. الملاءمة هنا مرتبطة بحجم رأس المال وأفق التشغيل، لا بكون المشروع جيداً أو رديئاً بإطلاق.
عند مقارنته بطروحات مجاورة على شارع التسعين والتجمع الخامس، يقع سعر البداية البالغ 15,525,000 جنيه ضمن الشريحة المتوسطة بين المولات الإدارية التجارية في المنطقة، إذ تتوزّع نقاط بداية المشاريع القريبة على نطاق واسع بحسب الموقع الدقيق ونوع النشاط. ما يميّز بيزنس بلس في هذه المقارنة هو الجمع بين واجهة على المحور الرئيسي ومساحة وحدات مدروسة، مقابل مقدم أعلى يقلّ معه التزام التقسيط طويل الأجل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول بيزنس بلس التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار الوحدات في مول بيزنس بلس التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول بيزنس بلس التجمع الخامس من 15,525,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية، بسعر متر ينطلق من 135,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام سداد بمقدم 50% وتقسيط على سنتين، وهي قابلة للتغيّر تبعاً للسوق.
مول بيزنس بلس التجمع الخامس فين؟
يقع مول بيزنس بلس التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي بقلب القاهرة الجديدة، أمام الشارع المؤدي لمدينة الرحاب وقرب الطريق الدائري. يبعد 15 دقيقة عن مطار القاهرة ومدينة نصر، و5 دقائق عن الجامعة الأمريكية، ويجاور كمبوند بوتيك فيلدج وزيد مول.
مين مطور مول بيزنس بلس التجمع الخامس؟
مطوّر مول بيزنس بلس التجمع الخامس هو شركة كتاليست للتطوير العقاري، صاحبة مول نورث بلس ومول كايرو كابيتال سنتر بالتجمع الخامس ومشروعات سكنية في هليوبوليس الجديدة. تتخصص الشركة في المولات الإدارية والتجارية داخل القاهرة الجديدة.
إيه مساحات الوحدات في بيزنس بلس مول التجمع الخامس؟
تتنوّع مساحات الوحدات في مول بيزنس بلس التجمع الخامس حسب النشاط: الوحدة التجارية تبدأ من 313 متر مربع، والمكتب الإداري من 115 متر مربع، والوحدة الطبية من 105 أمتار مربعة. جميعها داخل مبنى من 3 بدروم وأرضي و6 أدوار متكررة بمساحة إجمالية 4,280 متر مربع.
إيه نظام التقسيط في مول بيزنس بلس التجمع الخامس؟
يعتمد نظام السداد في مول بيزنس بلس التجمع الخامس على مقدم يبدأ من 50% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على مدة تصل إلى سنتين، مع رسوم صيانة 10%. هذا النظام يناسب المستثمر صاحب السيولة الباحث عن تملّك سريع وتشغيل مبكر للوحدة.
وجهات تسوق واستثمار أخرى : مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس
خلاصة عن المشروع
يقدّم مول بيزنس بلس التجمع الخامس من كتاليست وجهة إدارية تجارية طبية فوق 4,280 متر مربع بواجهة على شارع التسعين الشمالي، بأسعار تبدأ من 15,525,000 جنيه ومقدم 50% وتقسيط سنتين. تميّزه الحركة المرورية العالية على محور تجاري ناضج وتنوّع أنشطته وتخصص مطوّره في القطاع نفسه. للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.