يطرح مول تي هب التجمع الخامس نموذجاً تجارياً وإدارياً متعدد الأنشطة من تطوير شركة تايمز للتطوير العقاري في قلب القاهرة الجديدة، على بُعد خطوات من شارع التسعين. تستند الفرصة الاستثمارية هنا على معادلة واضحة: ترافيك مرتفع طوال اليوم بحكم الموقع على أهم شريان تجاري في التجمع، ووحدات نصف تشطيب تبدأ من 49 متراً مربعاً تناسب رأس المال الصغير قبل الكبير، وأنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات. يتولى تصميم المشروع الاستشاري الهندسي رائف فهمي، وهو ما يضع المبنى في مصاف المولات التي تعتمد على هوية بصرية مدروسة لا على المساحة الضخمة وحدها.
أين يقع المول وما الذي يميّز موقعه على شارع التسعين؟
يتمركز المشروع في منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على مقربة من شارع التسعين، الشريان الذي تتركز عليه الحركة التجارية والإدارية في المنطقة. هذا التموضع يحوّل عنصر “الترافيك” من ميزة دعائية إلى قيمة قابلة للقياس: كل متجر أو مكتب داخل المول يستفيد من تدفق يومي من زوّار المنطقة وقاطنيها، وهو العامل الأهم في تسعير الوحدات التجارية وفي معدل إشغالها لاحقاً.
تربط المشروع شبكة من المحاور والمعالم تختصر زمن الوصول من معظم اتجاهات القاهرة الجديدة. يبعد المول دقائق معدودة عن محور محمد نجيب الرابط بين أحياء التجمع، ويجاور الطريق الدائري الذي يمنح الوحدات وصولاً سريعاً إلى القاهرة الكبرى، فيما يفصله نحو 15 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي. كما يقع على مسافة قريبة من الجامعة الأمريكية، ويحيط به نسيج عمراني ناضج يضم كمبوند بوتيك فيلدج وزيد 90 مول، وهو ما يعني قاعدة عملاء جاهزة من السكان حول المشروع.
المطوّر: شركة تايمز للتطوير العقاري وسجلها
يقف خلف المشروع شركة تايمز للتطوير العقاري (Times Developments)، وهي كيان يمتد نشاطه لأكثر من 35 عاماً في السوق المصري، أسسه المهندسان أحمد عبد اللطيف والسرجاني بخبرة متراكمة في المشروعات السكنية. تعمل الشركة تحت مظلة تضم عدة كيانات عقارية واستثمارية منها شركة أفق وشركة الربوة وشركة جرين ويفز، التي نفّذت مجتمعات سكنية متكاملة مثل زايد ريجنسي وزايد ديونز بمدينة الشيخ زايد.
سجل الأعمال هذا يقلّل من مخاطرة الشراء على الخريطة. فمن محفظة الشركة في القاهرة الجديدة كمبوند استر التجمع الخامس وكمبوند افيلين، وفي الشيخ زايد كمبوند زايد كومبلكس وزايد ديونز وزايد ريجنسي. تنوّع المحفظة بين السكني والتجاري يمنح المشتري مرجعية ملموسة عن قدرة المطوّر على التسليم، وهو معيار يفوق في أهميته أي وصف تسويقي عند تقييم وحدة إدارية أو تجارية تُسلَّم بعد سنوات.
اكتشف مشاريع أعمال جديدة : مول ان تاون التجمع الخامس
تصميم المشروع وتقسيم المباني والأدوار
يتكوّن المشروع من 6 مبانٍ، يضم كل مبنى دوراً أرضياً و3 أدوار علوية، بتقسيم وظيفي يفصل بين الأنشطة رأسياً. يحتضن الدور الأرضي المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات، بينما خُصِّصت الأدوار من الأول حتى الثالث للمكاتب الإدارية. هذا الفصل بين النشاط التجاري في الأسفل والإداري في الأعلى يقلّل التداخل بين روّاد المطاعم وموظفي المكاتب، ويحافظ على بيئة عمل أكثر هدوءاً في الأدوار العليا.
صمّم الاستشاري رائف فهمي المبنى ليجمع بين الوظيفة التجارية والراحة البصرية، مع منطقة بلازا تتوسط المشروع وتمنح الوحدات إطلالات على المساحات المفتوحة. اعتماد المطوّر على استشاري بهذه الخبرة ينعكس على تجربة الزائر داخل الممرات والواجهات، وهو عامل يدعم بقاء المتاجر مأهولة على المدى الطويل.
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل المول
تتوزّع الوحدات بين النشاطين التجاري والإداري، وتبدأ المساحات الداخلية من 49 متراً مربعاً وتصل إلى 200 متر مربع، وهو نطاق يستوعب المكتب الصغير والمتجر متوسط الحجم والوحدات الخدمية الكبرى. يتيح هذا التدرّج لكل مستثمر، بميزانية محدودة أو موسّعة، اختيار وحدة تناسب نشاطه دون الاضطرار لشراء مساحة أكبر من حاجته.
| نوع النشاط | أمثلة على المساحات (م²) | الموقع داخل المبنى |
|---|---|---|
| محلات تجارية ومطاعم وكافيهات | تبدأ من 49 | الدور الأرضي |
| مكاتب إدارية | حتى 200 | الأدوار الأول حتى الثالث |
| صيدلية | 183 | وحدة خدمية |
| فرع بنك | 270 | وحدة خدمية |
| سوبر ماركت | 750 | وحدة خدمية |
التنوّع بين متجر صغير وصيدلية ووحدة بنكية وسوبر ماركت يخلق منظومة خدمية مكتملة داخل المول نفسه، بحيث يجد الزائر احتياجاته في مكان واحد. هذا الاكتفاء الذاتي للوحدات الخدمية يرفع من جاذبية المتاجر الأصغر المجاورة لها، لأنها تستفيد من الحركة التي تجذبها الوحدات الكبرى.
أسعار الوحدات وسعر المتر (محدّثة يونيو 2026)
يبدأ سعر المتر داخل المشروع من 88,000 جنيه، فيما يبدأ السعر الإجمالي لشراء الوحدات من 4,300,000 جنيه. تختلف قيمة المتر بحسب النشاط وموقع الوحدة داخل المبنى، وتظل هذه الأرقام في النطاق التنافسي مقارنة بمولات التجمع الخامس على شارع التسعين، التي تتجاوز أسعار عدد منها 5 و6 ملايين جنيه كنقطة بداية.
- صيدلية بمساحة 183 متراً مربعاً، بسعر متر يتراوح بين 250,000 و270,000 جنيه.
- فرع بنك بمساحة 270 متراً مربعاً، بسعر متر يبدأ من 200,000 جنيه.
- سوبر ماركت بمساحة 750 متراً مربعاً، بسعر متر يبدأ من 200,000 جنيه.
الأسعار للاسترشاد وقد تتغيّر؛ يُرجى التأكد من الأرقام المحدّثة قبل اتخاذ قرار الشراء.
مولات تناسب مختلف الأنشطة : ذا لارك مول التجمع الخامس
أنظمة السداد والتقسيط في تي هب مول التجمع الخامس
وضعت شركة تايمز ثلاثة أنظمة سداد تتدرّج بين مقدم منخفض وفترة تقسيط أطول، ليختار كل عميل ما يناسب سيولته. ترتبط زيادة نسبة المقدم بامتداد فترة الأقساط، كما تُدفع جدية حجز قابلة للاسترداد بالكامل عند التعاقد.
- مقدم 10% مع سداد يمتد حتى 5 سنوات.
- مقدم 15% مع تقسيط حتى 6 سنوات.
- مقدم 20% مع سداد يمتد حتى 7 سنوات.
- جدية حجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات المشروع بنظام نصف تشطيب بعد 3 سنوات من التعاقد، وهو ما يمنح المستثمر حرية تجهيز الوحدة وفق هوية نشاطه التجاري أو الإداري دون الالتزام بتشطيب جاهز قد لا يناسب علامته. نظام نصف التشطيب شائع في الوحدات التجارية والإدارية تحديداً، لأن كل نشاط يفرض تقسيماً داخلياً مختلفاً للمساحة.
مرافق وخدمات المول
جُهّز المشروع بحزمة خدمات تخدم الأنشطة التجارية والإدارية معاً، وتغطّي جوانب التشغيل والأمان والراحة. تتركّز هذه الخدمات حول هدف واحد: إبقاء الوحدات قابلة للتشغيل والإيجار طوال العام.
- منطقة بلازا تضم مجموعة من الكافيهات والمطاعم.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- إنترنت فائق السرعة يخدم المكاتب الإدارية.
- جراج لخدمة العاملين بالمول وزوّاره.
- إطلالة بانورامية للوحدات على الشوارع الرئيسية.
- غرف اجتماعات وقاعة مؤتمرات لخدمة الوحدات الإدارية.
- مصاعد وبوابات ذكية ومكتب استقبال.
- جيم وسبا داخل المول.
- مسجد ومنطقة ترفيهية للأطفال.
- ماكينات صراف آلي ATM.
لماذا يُعد مول تي هب التجمع الخامس فرصة استثمارية؟
تتقاطع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط. أولها الموقع على شارع التسعين، الذي يضمن حركة عملاء يومية تنعكس مباشرة على معدل إشغال المتاجر والمكاتب. وثانيها انخفاض حاجز الدخول: مساحات تبدأ من 49 متراً وسعر إجمالي من 4,300,000 جنيه ومقدم من 10%، وهو ما يفتح الباب أمام شريحة أوسع من المستثمرين مقارنة بمشروعات الشارع نفسه. وثالثها سجل المطوّر الممتد لأكثر من 35 عاماً، الذي يخفّض احتمالية التعثّر في التسليم.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية مدرّة للدخل في منطقة مكتملة عمرانياً، وصاحب النشاط الذي يحتاج مكتباً قرب الجامعة الأمريكية والطريق الدائري. في المقابل، يجب الانتباه إلى أن تعدّد الأنشطة داخل المول قد يرفع كثافة الحركة في أوقات الذروة؛ وقد عالج المطوّر ذلك بالفصل التام بين الأنشطة في الأدوار والمداخل والمصاعد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن المشروع
ما هي أسعار الوحدات في مول تي هب التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول تي هب التجمع الخامس من 4,300,000 جنيه، فيما يبدأ سعر المتر من 88,000 جنيه ويختلف بحسب نوع النشاط وموقع الوحدة. الأرقام محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات.
مول تي هب التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول تي هب التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة على بُعد خطوات من شارع التسعين، قرب محور محمد نجيب والطريق الدائري. يبعد نحو 15 دقيقة عن مطار القاهرة، ويجاور الجامعة الأمريكية وكمبوند بوتيك فيلدج وزيد 90 مول.
مول تي هب التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات مول تي هب التجمع الخامس بعد 3 سنوات من التعاقد بنظام نصف تشطيب، ما يتيح للمستثمر تجهيز الوحدة وفق نشاطه. يطرح المطوّر مقدمات تبدأ من 10% مع جدية حجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
مين مطوّر مول تي هب التجمع الخامس؟
المطوّر هو شركة تايمز للتطوير العقاري، بخبرة تتجاوز 35 عاماً في السوق المصري ومحفظة تضم كمبوند استر وافيلين بالتجمع الخامس ومشروعات زايد ريجنسي وزايد ديونز بالشيخ زايد، ما يمنح المشروع مرجعية موثوقة في الالتزام بالتسليم.
مشاريع تجارية بمستقبل واعد : مول جي 7 التجمع الخامس G7
خلاصة
يجمع المشروع بين موقع على شارع التسعين يضمن ترافيكاً مرتفعاً، ووحدات تجارية وإدارية تبدأ من 49 متراً بسعر إجمالي من 4,300,000 جنيه، ومطوّر بخبرة تتجاوز 35 عاماً. هذه العناصر مجتمعة تجعله خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن دخل في القاهرة الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.