يطرح مول زورا تاور العاصمة الإدارية نفسه كأول مشروع تجاري وإداري في منطقة MU23 يقدّم لعملائه نظام تفويض بعقود إيجار مضمونة لمدة محددة من شركة كونتراك للتطوير العقاري، وهو ما يحوّل عملية شراء الوحدة من رهان على نجاح المول إلى التزام تعاقدي بعائد ثابت من اللحظة الأولى. المشروع برج إداري وتجاري يقع في قطعة H6 على المحور المركزي R3 بمنطقة MU23، يتكون من طابق أرضي و9 طوابق، ويطل مباشرة على الحي السكني R3 وعلى مسافة دقيقتين من المدينة الرياضية وعلى بُعد خطوات من البرج الأيقوني. تبدأ أسعار الوحدات من 2,160,000 جنيه للوحدات الإدارية و5,940,000 جنيه للوحدات التجارية، بمقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
ليه نظام التفويض بعقد إيجار مضمون يفرّق في زورا تاور؟
تعتمد العائدات في المولات التجارية والإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة على معدل إشغال الوحدات بعد التسليم، وده مخاطرة شائعة بيشتكي منها معظم المستثمرين خصوصاً في المشاريع اللي لسه تحت الإنشاء. نظام التفويض بعقد إيجار اللي طرحته كونتراك في مول زورا تاور بيشيل المخاطرة دي عن المشتري ويحوّلها للمطور: المستثمر بيسلّم وحدته لإدارة المول مقابل عقد إيجار بقيمة محددة سلفاً، وشركة KAD المتخصصة بتتولى تأجير الوحدة وإدارتها وصيانتها.
الميزة دي بتخدم تحديداً المستثمرين اللي بيشتروا للعائد الإيجاري مش للاستخدام الشخصي، لأنها بتضمن دخل ثابت من بداية التشغيل بدون الحاجة للتعامل مباشرة مع مستأجرين أو مصاريف تشغيل. وفي السوق الحالي، مفيش مشاريع تانية كتير في منطقة MU23 بتقدّم نفس النموذج التعاقدي، اللي بيخلي زورا تاور خيار مفضّل للمستثمر اللي بيقارن بين مشروع كونتراك ومشاريع مجاورة زي مول بليك ومول كي وان ومول لينك 30.
فين بالظبط يقع مول زورا تاور في العاصمة الإدارية الجديدة؟
يقع مول زورا تاور في قطعة H6 بمنطقة MU23 على المحور المركزي R3 في العاصمة الإدارية الجديدة. منطقة MU23 من مناطق الاستخدام المختلط (Mixed-Use) المخصصة للأنشطة التجارية والإدارية، وبتطل على الحي السكني R3 اللي يضم آلاف الوحدات السكنية، وده اللي بيوفّر قاعدة عملاء يومية ثابتة للوحدات التجارية في المول.
الكيانات الجغرافية المجاورة لمشروع زورا تاور
- الحي السكني R3: إطلالة مباشرة على واحد من أكبر الأحياء السكنية في العاصمة، بيضمن تدفق يومي للعملاء.
- الحي الحكومي والدبلوماسي: على بُعد دقائق، وفيه مقار الوزارات والسفارات، وده بيدّي طلب على المكاتب الإدارية والخدمات.
- المدينة الرياضية: على بُعد دقيقتين بالسيارة، وفيها استاد العاصمة الإدارية وصالات رياضية رئيسية.
- البرج الأيقوني: على بُعد خطوات، أطول برج في أفريقيا ومركز جذب سياحي وتجاري في العاصمة.
- كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية: من المشاريع السكنية المجاورة في النطاق نفسه.
- مستشفى هورايزن الكندي: قرب خدمة طبية كبيرة بيرفع جاذبية المنطقة كلها.
اللي بيميّز موقع زورا تاور تحديداً مش قربه من معلم واحد، لكن وقوعه في نقطة التقاء بين شريحتين من العملاء: سكان R3 اليوميين، وموظفي الحي الحكومي اللي بيدوروا على خدمات وكافيهات ومكاتب خدمية في النطاق القريب من شغلهم. الجمع ده بيوفّر معدل إشغال أعلى من المولات اللي بتعتمد على شريحة واحدة بس.
تصميم المبنى والاستشاري الهندسي المسؤول عنه
تعاونت شركة كونتراك للتطوير العقاري مع مكتب OkoPlan الاستشاري في تصميم مول زورا تاور. OkoPlan مكتب هندسي متخصص في التخطيط العمراني والتصميم المعماري لمشاريع تجارية وإدارية كبرى، واختياره بيعكس توجّه المطور لمستوى تصميم يطابق طبيعة موقع المشروع داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
يتكوّن مبنى زورا تاور من طابق أرضي يعلوه 9 طوابق، وبيستخدم واجهات زجاجية حديثة بتضمن إضاءة طبيعية داخل الوحدات وتقلّل استهلاك الطاقة في الإضاءة الصناعية. تقسيم الطوابق مدروس بحيث الأدوار السفلية مخصصة للأنشطة التجارية اللي محتاجة وصول مباشر للزوار، والأدوار العلوية مخصصة للوحدات الإدارية اللي بتفضّل بيئة أهدأ. الوحدات صُممت بمرونة عالية تسمح بإعادة التقسيم الداخلي حسب طبيعة النشاط، اللي بيدّي المستثمر حرية تأجير الوحدة لأكتر من نوع نشاط بدون تعديلات هيكلية.
أنواع الوحدات ومساحاتها في زورا تاور
يضم مول زورا تاور نوعين من الوحدات للبيع، تبدأ مساحاتها من 38 متر مربع، وموزعة على الطوابق بشكل يخدم كل نوع نشاط. كل وحدة بتجي بإضاءة طبيعية وتهوية مدروسة، مع إمكانية إعادة تقسيم المساحة الداخلية.
| نوع الوحدة | المساحة (تبدأ من) | السعر الإجمالي يبدأ من | سعر المتر |
|---|---|---|---|
| إداري | 38 م² | 2,160,000 جنيه | 60,000 جنيه/م² |
| تجاري | 38 م² | 5,940,000 جنيه | 165,000 جنيه/م² |
الفارق الكبير في سعر المتر بين الإداري (60,000 جنيه/م²) والتجاري (165,000 جنيه/م²) ده فارق طبيعي في المولات الـMixed-Use، لأن الوحدات التجارية بتكون في الأدوار الأرضية والميزانين والواجهات الرئيسية، اللي بتدّي ظهور مباشر وعائد إيجاري أعلى. الوحدات الإدارية في الأدوار العلوية بتدّي تكلفة دخول أقل وبتناسب المستثمر الباحث عن دخول السوق بميزانية أصغر، أو الشركات الصغيرة اللي محتاجة مقر إداري في العاصمة الإدارية.
مين المستثمر اللي مناسب له كل نوع وحدة؟
- الوحدة الإدارية (تبدأ من 2.16 مليون): تناسب المستثمر اللي بيدخل بميزانية محدودة وبيدوّر على عائد إيجاري مستقر من شركات أو خدمات مهنية (محاماة، محاسبة، استشارات، عيادات صغيرة).
- الوحدة التجارية (تبدأ من 5.94 مليون): تناسب المستثمر اللي بيستهدف عائد إيجاري أعلى من علامات تجارية وكافيهات ومحلات خدمية بتدفع إيجار أعلى مقابل الظهور والتدفّق اليومي.
للمزيد عن : مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية
كام أسعار زورا تاور العاصمة الإدارية ونظام التقسيط؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول زورا تاور العاصمة الإدارية من 2,160,000 جنيه للوحدة الإدارية و5,940,000 جنيه للوحدة التجارية، بمقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. الأسعار محدّثة لـ 2026 وقابلة للتعديل من المطور حسب مرحلة البيع والتوافر، والمراجعة قبل التعاقد ضرورية.
تفاصيل نظام السداد والحجز
- مقدم الحجز: يبدأ من 2.5% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
- جدية الحجز للوحدات التجارية: 50,000 جنيه.
- جدية الحجز للوحدات الإدارية: 20,000 جنيه.
- عقود إيجار مضمونة: للمستثمرين اللي بيختاروا نظام التفويض بعقد إيجار من خلال شركة KAD.
- عروض الحاجزين الأوائل: المطور بيقدّم مزايا إضافية وعروض خاصة لأول دفعة حاجزين.
مقارنة سعرية مع مشاريع تجارية مجاورة
سعر البداية لزورا تاور (2.16 مليون للإداري) أقل من معظم مشاريع منطقة MU23 المجاورة. مول بليك من شركة هامات بيبدأ من 2.65 مليون، مول كي وان من شركة راين بيبدأ من 2.43 مليون، ومول يو ايكون تاور من شركة CLD بيبدأ من 3.2 مليون، ومول لينك 30 من DMP بيبدأ من 3.2 مليون. الفارق ده بيخلي زورا تاور نقطة دخول أرخص نسبياً، خصوصاً مع نظام عقد الإيجار المضمون اللي مش متاح في معظم المشاريع دي.
مرافق وخدمات مول زورا تاور
اعتمدت كونتراك على شركة KAD المتخصصة لتولّي إدارة وتشغيل مول زورا تاور. KAD مسؤولة عن الصيانة الدورية، التأمين، تأجير الوحدات في نظام التفويض، وضمان استمرارية تشغيل المرافق. وجود شركة إدارة متخصصة من اليوم الأول بيفرق عن المولات اللي بتُسلَّم بدون عقد إدارة، لأن جودة الإدارة هي اللي بتحدد جودة المستأجرين ومستوى الإشغال على المدى الطويل.
المرافق المتوفرة داخل المشروع
- نظام إدارة وتشغيل متكامل من شركة KAD المتخصصة في إدارة الأصول التجارية.
- غرف اجتماعات مجهّزة بكامل التقنيات السمعية والبصرية لخدمة مستأجري الوحدات الإدارية.
- مصاعد عالية السرعة تخدم كل الأدوار وتقلل وقت الانتقال داخل المبنى.
- منطقة استقبال (لوبي) واسعة بمكاتب ريسبشن مجهزة لاستقبال زوار الشركات.
- جراج لركن السيارات بأنظمة دخول وخروج إلكترونية آمنة.
- تكييف مركزي حديث يغطي كل الأدوار طوال السنة.
- كافيهات ومرافق صحية حديثة داخل المبنى لخدمة الزوار والمستأجرين.
- إنترنت فايبر فائق السرعة وبنية اتصالات حديثة تدعم الشركات والأنشطة الرقمية.
- أنظمة أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، وكاميرات مراقبة في الممرات والمداخل والجراج.
- واجهات زجاجية بتدخّل إضاءة طبيعية لكل الوحدات وتقلّل تكلفة الإنارة على المستأجرين.
مين هي شركة كونتراك للتطوير العقاري Qontrac Developments؟
شركة كونتراك للتطوير العقاري واحدة من أقدم الشركات في السوق العقاري المصري، بخبرة بتزيد عن 55 سنة في تطوير المشاريع التجارية والإدارية والسكنية. الخبرة الطويلة دي بتلعب دور مزدوج في تقييم مشروع زي زورا تاور: من جهة بتقلّل مخاطر التأخر في التسليم أو التخلّي عن المشروع، ومن جهة تانية بتعطي إشارة لقدرة الشركة على إدارة دورة كاملة من البيع للتسليم للتشغيل.
مشاريع سابقة لشركة كونتراك
- مول بيما العاصمة الإدارية (Mall Bema New Capital): مشروع تجاري وإداري سابق لـ كونتراك في العاصمة الإدارية الجديدة.
- كمبوند يارو العاصمة الإدارية (Compound Yaru New Capital): مشروع سكني للمطوّر في العاصمة، بيعكس قدرته على التنويع بين التجاري والسكني.
اختيار كونتراك للعمل في العاصمة الإدارية الجديدة بمشروع تاني (بعد بيما ويارو) بيدل على رهان الشركة طويل المدى على المنطقة، وده مفيد للمستثمر لأن وجود مشاريع متعددة لنفس المطور في نفس المنطقة بيخلي الشركة حريصة على سمعتها وعلى الالتزام بمواعيد التسليم، عشان نجاح المشاريع المتتالية بيعتمد على ثقة العملاء من المشاريع السابقة.
اعرف الان المزيد عن : مول تراك ريف العاصمة الإدارية
التحليل الاستثماري: ليه يستحق زورا تاور التفكير الجدي؟
تقييم مول زورا تاور كفرصة استثمارية مبني على مجموعة عوامل متضافرة، أهمها يعكس نقطة الميزة الأساسية في المشروع.
عوامل القوة بناءً على البيانات المتاحة
- عائد ثابت من اليوم الأول: نظام التفويض بعقد إيجار من شركة KAD بيحوّل المخاطر التشغيلية من المستثمر للمطور، وده ميزة نادرة في مشاريع المنطقة.
- تكلفة دخول أقل من المنافسين: 2.16 مليون للإداري سعر تنافسي مقارنة بمتوسط منطقة MU23.
- موقع بين حي سكني وحي حكومي: شريحتين عميلتين مختلفتين بتقللوا مخاطر الإشغال.
- تقسيط مريح (10 سنوات بمقدم 2.5%): بيخلي الأقساط الشهرية في متناول شريحة واسعة، وبيقلل الضغط على التدفق النقدي للمستثمر.
- مطور بسجل 55 سنة: تقلّل مخاطر التأخر أو عدم الاستكمال.
- إدارة تشغيل متخصصة (KAD): تضمن جودة المستأجرين ومستوى الصيانة، وبالتالي قيمة العقار على المدى الطويل.
عوامل تحتاج مراجعة قبل القرار
- المنافسة في منطقة MU23: عدد كبير من المولات الجديدة بيُطرح في نفس المنطقة (بليك، كي وان، يو ايكون، لينك 30، اميرا، نيديت)، وده بيخلّق ضغط على معدلات الإيجار على المدى المتوسط — ميزة عقد الإيجار المضمون بتحيّد الجزء ده من المخاطر للمدة المتعاقد عليها فقط.
- تاريخ التسليم: لازم يتأكد المشتري من تاريخ التسليم المحدد في العقد والشروط الجزائية على المطور في حالة التأخير.
- مدة عقد الإيجار المضمون: قبل التعاقد، يلزم التأكد من مدة العقد المضمون (سنوات محددة)، ومين المسؤول عن إعادة التأجير بعدها، والقيمة السنوية المتفق عليها.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. القرار النهائي يتطلب مراجعة العقد كاملاً والاستعانة بمحامٍ متخصص في عقود التطوير العقاري.
أسئلة شائعة عن مول زورا تاور العاصمة الإدارية
من كم تبدأ أسعار زورا تاور العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول زورا تاور العاصمة الإدارية من 2,160,000 جنيه للوحدات الإدارية (بسعر متر 60,000 جنيه)، ومن 5,940,000 جنيه للوحدات التجارية (بسعر متر 165,000 جنيه). الأسعار محدّثة لـ 2026.
فين موقع مول زورا تاور بالظبط؟
يقع مول زورا تاور في قطعة H6 بمنطقة MU23 على المحور المركزي R3 في العاصمة الإدارية الجديدة، بإطلالة مباشرة على الحي السكني R3 وعلى بُعد دقيقتين من المدينة الرياضية وخطوات من البرج الأيقوني.
نقدم الان المزيد حول : مول ذا لينك العاصمة الإدارية
إيه نظام التقسيط في زورا تاور العاصمة الإدارية؟
يقدم مول زورا تاور نظام تقسيط بمقدم يبدأ من 2.5% وفترة سداد تصل إلى 10 سنوات. جدية الحجز للوحدات التجارية 50,000 جنيه، وللوحدات الإدارية 20,000 جنيه، مع إمكانية الاستفادة من نظام التفويض بعقد إيجار مضمون.
مين المطور وكام مدة خبرته؟
المطور هو شركة كونتراك للتطوير العقاري Qontrac Developments، بخبرة تتجاوز 55 سنة في السوق العقاري المصري. من مشاريعها السابقة في العاصمة الإدارية: مول بيما وكمبوند يارو، والتشغيل في زورا تاور من خلال شركة KAD المتخصصة.
إيه نظام التفويض بعقد إيجار في زورا تاور؟
نظام التفويض بعقد إيجار في مول زورا تاور هو اتفاق بين المستثمر وشركة كونتراك لتأجير الوحدة بقيمة محددة سلفاً عبر شركة KAD، وبيضمن عائد ثابت للمستثمر من بداية التشغيل بدون الحاجة للبحث عن مستأجر مباشر.
خلاصة: مول زورا تاور كفرصة استثمارية
يجمع مول زورا تاور العاصمة الإدارية بين موقع مزدوج الجاذبية في قطعة H6 على محور R3 ومنطقة MU23، ونظام تفويض بعقد إيجار مضمون عبر شركة KAD نادر في مشاريع المنطقة، وسعر دخول تنافسي يبدأ من 2.16 مليون جنيه بتقسيط 10 سنوات. الثلاث عوامل دول، مع سجل شركة كونتراك الممتد لـ 55 سنة، بيخلوا المشروع خيار قوي للمستثمر الباحث عن دخل إيجاري ثابت في العاصمة الإدارية الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، توافر الوحدات، ومدة عقد الإيجار المضمون، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.