يقدّم كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد فكرة معمارية واحدة تميّزه عن باقي كمبوندات زايد الجديدة: رووف توب كلوب هاوس (Roof-Top Club House) يمتد على مساحة تزيد عن 5000 متر مربع فوق أسطح المباني، يطل بانوراميًا على مدينة الشيخ زايد. حوّلت شركة هيلز للتطوير العقاري السطح من مساحة مهدرة إلى نادٍ اجتماعي مرتفع، وبنت حوله مشروعًا سكنيًا من الشقق فقط في قلب زايد الجديدة. تبدأ أسعار الوحدات من 5,100,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، بنظام نصف تشطيب يترك للمالك حرية اللمسة النهائية، ما يستهدف مشتريًا يبحث عن شقة بمساحة واسعة ومرافق نوعية أكثر من بحثه عن فيلا.
الرووف توب كلوب هاوس: لماذا يُعد القلب المعماري لـ كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد؟
يضع كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد الرووف توب كلوب هاوس على رأس قائمة مرافقه، وهو نادٍ اجتماعي مرفوع فوق أسطح العمائر بمساحة تتجاوز 5000 متر مربع. يمنح هذا الموقع المرتفع إطلالة مفتوحة على المدينة لا تتوفر في الكلوب هاوس الأرضي التقليدي، ويحرر مساحة أرضية إضافية للمساحات الخضراء بدلًا من تخصيصها لمبنى نادٍ منفصل. صمّم المطور المباني السكنية متعددة الطوابق بحيث تتوسطها الحدائق المنسقة، فتعمل الكتل والمسطحات الخضراء معًا على رفع نسبة الخصوصية لكل وحدة.
تأتي الوحدات في المشروع بتشطيب نصف جاهز عالي الجودة، مع تصميم داخلي يركّز على الإضاءة الطبيعية والتهوية والمساحات المفتوحة. هذا التوجه يخدم شريحة تفضّل تنفيذ التشطيب النهائي بذوقها الخاص بدلًا من تسلّم وحدة كاملة بمواصفات موحدة، ويقلّل في الوقت نفسه من القيمة المدفوعة مقدمًا مقابل تشطيبات قد لا تناسب الساكن. وضع هذا المرفق المرتفع في صدارة هوية المشروع يجعله علامته المميزة في سوق زايد الجديدة، حيث تتشابه أغلب الكمبوندات في عناصرها الأرضية بينما يقدّم كلاود سايد قيمة نوعية فوق الأسطح.
أين يقع كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد وما المعالم القريبة منه؟
يقع كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد في زايد الجديدة بمدينة الشيخ زايد، إحدى المدن الجديدة غرب القاهرة التي تشهد نموًا عمرانيًا وسكانيًا متسارعًا. يفصل المشروع عن طريق مصر إسكندرية الصحراوي 3 دقائق فقط، ويتصل عبره بمحور 26 يوليو الرئيسي الرابط بين زايد والقاهرة الكبرى، ما يضع المشروع على شبكة طرق تختصر زمن التنقل إلى مراكز الأعمال والخدمات. تمثّل مدينة الشيخ زايد إحدى أنضج المناطق السكنية في غرب القاهرة، بكثافة بنائية منخفضة وشبكة خدمات مكتملة، وهو ما يمنح المشاريع الجديدة فيها بنية تحتية جاهزة لا تنتظر تطويرًا مستقبليًا.
تتوزع حول المشروع خدمات يومية وتعليمية وطبية على مسافات قصيرة. يبعد كمبوند كلاود سايد زايد الجديدة 3 دقائق عن داندي مول و7 دقائق عن هايبر وان و15 دقيقة عن مول العرب، أحد أكبر مراكز التسوق في غرب القاهرة. كما يبعد 9 دقائق عن جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد، و3 دقائق عن فرع النادي الأهلي الرياضي، ويجاوره مستشفى الشيخ زايد التخصصي على مسافة قصيرة، إلى جانب شبكة من المدارس الدولية والمصرية المنتشرة في المدينة. هذا التنوع في الخدمات المحيطة يغطي احتياجات الأسرة اليومية من تسوق وتعليم ورعاية صحية ورياضة دون الحاجة للخروج بعيدًا عن المنطقة.
يجاور المشروع كمبوندات قائمة في زايد الجديدة مثل كمبوند ايزولا فيلا وكمبوند NMQ، ما يضعه داخل نسيج سكني متكامل لا منطقة معزولة. هذا الجوار يوفّر للساكن خدمات الكمبوندات المحيطة ويثبّت قيمة المنطقة، إذ تتقارب أسعار البدء في كمبوندات زايد الجديدة المجاورة ضمن نطاق متوسط؛ فمشروع بيجنجز يبدأ من 5,241,000 جنيه، وريزا من 6,184,000 جنيه، وأنس من 5,849,000 جنيه، وجويل من 7,000,000 جنيه، وجزال من 7,531,000 جنيه، وهو ما يضع نقطة بداية كلاود سايد عند 5,100,000 جنيه في الطرف التنافسي من السوق المحلي.
للمزيد من خيارات السكن : كمبوند ريزا الشيخ زايد
ما مساحات وحدات كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد وأنواعها؟
يطرح كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد شققًا فقط دون فيلات، موزّعة على ثلاث فئات بحسب عدد الغرف. عوّض المطور غياب الفيلات بطرح شقق بمساحات واسعة تصل حتى 195 مترًا مربعًا، تستوعب احتياج العائلات الباحثة عن مساحة كبيرة دون الانتقال إلى وحدة أفقية. يوضح الجدول التالي فئات الوحدات بمساحاتها وعدد غرفها وسعر البدء المعلن لكل فئة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | سعر البدء (جنيه) |
|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 70 – 95 | 1 | 5,100,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 114 – 156 | 2 | 6,900,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 170 – 195 | 3 | 9,900,000 |
تبدأ الفئة الأصغر من شقة بغرفة نوم واحدة على مساحة 70 إلى 95 مترًا مربعًا، تناسب الأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة قابلة للتأجير. ترتفع الفئة المتوسطة إلى شقة بغرفتي نوم بمساحة 114 إلى 156 مترًا مربعًا للأسر الصغيرة، بينما تستهدف فئة الثلاث غرف على مساحة 170 إلى 195 مترًا مربعًا العائلات الأكبر. هذا التدرّج يغطي شرائح متعددة داخل المشروع نفسه دون الحاجة لمغادرته مع تغيّر احتياج الأسرة، ويتيح للمستثمر اختيار الفئة الأصغر الأعلى سيولة في التأجير أو الفئة الأكبر الأنسب للسكن العائلي طويل المدى.
كم تبدأ أسعار كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد من 5,100,000 جنيه للشقة بغرفة نوم واحدة، وتصل إلى 9,900,000 جنيه لشقق الثلاث غرف، والأسعار محدّثة حتى 2026. تشمل قيمة الوحدة عضوية النادي الاجتماعي (Club House) وموقف سيارات مخصصًا لكل وحدة، وهما عنصران يضافان عادةً كرسوم منفصلة في مشاريع أخرى. تقدّم شركة هيلز للتطوير العقاري أسعارًا متدرجة تتيح للمشتري اختيار الفئة المناسبة لميزانيته داخل المشروع نفسه.
يقع متوسط سعر شقق كمبوند كلاود سايد زايد الجديدة عند نقطة بداية تنافسية مقارنة بالكمبوندات المجاورة في زايد الجديدة، خاصة مع شمول العضوية والجراج في السعر. تبدأ الشقة بغرفتي نوم من 6,900,000 جنيه، بينما يبدأ متوسط سعر شقق الثلاث غرف من 9,900,000 جنيه، ما يعكس فروق المساحة بين الفئات الثلاث. اعتُمدت هذه الأرقام كأسعار بدء معلنة من المطور وقت كتابة المحتوى، وقد تتغير مع تقدم مراحل البيع وتطور السوق، لذا يُنصح بمراجعة آخر تحديث للأسعار قبل التعاقد.
ما نظام التقسيط ومدة التسليم في كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد؟
تعتمد شركة هيلز للتطوير العقاري نظام سداد ميسّرًا على وحدات كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد يبدأ بمقدم محدود وتقسيط ممتد، مع تسليم الوحدات بعد أربع سنوات من التعاقد بنظام نصف تشطيب. تفصيل شروط الحجز والسداد كما أعلنها المطور كالتالي:
- مقدم حجز يبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على أقساط تمتد حتى 8 سنوات.
- تسليم الوحدات بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
- رسوم صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة.
يوازن هذا النظام بين دخول محدود التكلفة بمقدم 10% ومدة سداد تخفّف القسط الشهري على مدى 8 سنوات. تمثّل فترة التسليم البالغة 4 سنوات نقطة يجب أخذها في الحسبان لمن يطلب سكنًا فوريًا، لكنها في المقابل تتيح للمستثمر فرصة شراء بسعر المرحلة الأولى قبل ارتفاع القيمة عند اكتمال الإنشاء وتسليم الوحدات. تضاف رسوم الصيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة كبند منفصل عن ثمن الشراء، ويُفضّل احتسابها ضمن التكلفة الإجمالية عند المقارنة بين العروض.
قد يكون هذا المشروع خيارك المناسب : كمبوند دي مايل الشيخ زايد
مرافق وخدمات كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد
يجمع كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد بين المرفق الأبرز (الرووف توب كلوب هاوس) ومنظومة خدمات يومية ورياضية وترفيهية موزّعة داخل المشروع. تتوزع المرافق على فئات تخدم الساكن في حياته اليومية وأوقات فراغه:
- مساحات خضراء وحدائق منسقة تمتد في أنحاء المشروع.
- رووف توب كلوب هاوس بمساحة تتجاوز 5000 متر مربع بإطلالة بانورامية.
- مسبح كبير للكبار ومسبح منفصل للأطفال.
- نادٍ صحي يضم سبا وجيمًا مجهزًا بأحدث المعدات.
- مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
- ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات.
- مناطق آمنة ومجهزة للأطفال.
- سوبر ماركت ومطاعم وكافيهات متنوعة داخل المشروع.
- أمن وحراسة على مدار الساعة.
تخدم هذه المنظومة نمط حياة متكاملًا داخل أسوار المشروع، من الرياضة والاسترخاء في النادي الصحي والمسارات، إلى التسوق وتناول الطعام في السوبر ماركت والمطاعم، وصولًا إلى تأمين السكن على مدار اليوم. يفصل المطور بين مسبح الكبار ومسبح الأطفال لرفع الأمان والخصوصية، ويوزّع المساحات الخضراء بين الكتل السكنية بدلًا من تجميعها في طرف واحد، فيصل الساكن إلى مرفق أخضر قريب من وحدته. تركيز المطور على المساحات والمسطحات إلى جانب المرافق المرتفعة يدعم البيئة السكنية منخفضة الكثافة التي يقوم عليها المشروع.
من المطوّر شركة هيلز للتطوير العقاري؟
شركة هيلز للتطوير العقاري (Hills Developments) هي مطوّر كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد، وتعمل كالذراع التطويري والشركة الشقيقة لشركة هيلز للإنشاءات المعروفة بتنفيذ مشاريعها. هذا الارتباط بين ذراع تطوير وذراع إنشاء داخل الكيان نفسه يعني تحكمًا مباشرًا في جودة التنفيذ وجدول التسليم، وهو عامل يقلّل من مخاطر التأخير مقارنة بمطور يعتمد على مقاولين خارجيين.
تنتمي شركة هيلز إلى مجموعة إنترو، وهي مجموعة شركات مصرية تأسست عام 1980 ويملكها أيمن ممدوح عباس. يمنح هذا الانتماء المشروع سندًا ماليًا وخبرة تشغيلية ممتدة لأكثر من أربعة عقود في السوق المصري، ما يدعم قدرة المطور على إكمال كمبوند كلاود سايد زايد الجديدة وفق الجدول المعلن. وجود ذراع إنشاء شقيقة يربط الوعد بالتنفيذ، إذ تتولى الجهة نفسها التطوير والبناء، فتقل احتمالات تعثر الجدول الزمني المرتبطة بتغيّر المقاولين.
هل الاستثمار في كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد قرار مناسب؟
يستند احتمال نمو قيمة وحدات كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد إلى ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: موقع داخل زايد الجديدة سريعة النمو على دقائق من طريق مصر إسكندرية ومحور 26 يوليو، ومطوّر مدعوم بذراع إنشاء ومجموعة قائمة منذ 1980، ونقطة سعر بدء عند 5,100,000 جنيه أقل من عدة كمبوندات مجاورة. هذه العوامل مجتمعة تدعم فرضية ارتفاع القيمة بين التعاقد والتسليم بعد 4 سنوات.
على مستوى العائد الإيجاري، تجعل الشقق صغيرة المساحة بغرفة نوم واحدة (70 إلى 95 مترًا) والمرافق النوعية مثل الرووف توب كلوب هاوس الوحدات جاذبة للمستأجرين في منطقة عليها طلب سكني مرتفع. في المقابل، تبقى مدة التسليم البالغة 4 سنوات ورسوم الصيانة 10% عاملين يجب وضعهما في حسبة العائد، فالعائد الفعلي يبدأ بعد التسليم لا من تاريخ التعاقد. يناسب المشروع المشتري الباحث عن شقة واسعة بمرافق مميزة وخطة سداد ممتدة، ولا يناسب من يطلب فيلا أو تسلّمًا فوريًا نظرًا لطرحه شققًا فقط بمدة تسليم أربع سنوات.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد وما يجب مراعاته قبل الشراء
يطرح كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد شققًا فقط دون فيلات، وهو ما قد لا يناسب الباحثين عن وحدة أفقية بحديقة خاصة. عوّض المطور هذا الجانب بشقق واسعة تصل مساحتها إلى 195 مترًا مربعًا تقترب من احتياج العائلات الكبيرة، لكن من يطلب فيلا مستقلة سيجد خياره خارج هذا المشروع. كذلك تمتد فترة التسليم إلى 4 سنوات من التعاقد، وهي مدة قد تطول على من يريد سكنًا فوريًا، رغم أنها تمنح المستثمر فارق سعر بين مرحلة البيع على الخريطة ومرحلة التسليم.
تأتي وحدات المشروع بنظام نصف تشطيب، ما يعني تكلفة إضافية وجهدًا من المالك لإنهاء التشطيب الداخلي قبل السكن، وهو ما يناسب من يريد تخصيص وحدته ولا يناسب من يبحث عن تسلّم جاهز للسكن مباشرة. تضاف رسوم الصيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة كبند مستقل، ويُستحسن إدراجها ضمن الميزانية الإجمالية. أخيرًا، لم يحدد المصدر المساحة الكلية للمشروع بالفدان ولا نسب البناء إلى المساحات الخضراء بشكل صريح، لذا يُفضّل طلب هذه التفاصيل من المطور قبل اتخاذ قرار الشراء.
من أبرز البدائل السكنية المتاحة : كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد
يقدّم كمبوند كلاود سايد الشيخ زايد من شركة هيلز للتطوير العقاري شققًا بمساحات تصل إلى 195 مترًا مربعًا في زايد الجديدة، يميّزها رووف توب كلوب هاوس بمساحة تتجاوز 5000 متر مربع وموقع على دقائق من طريق مصر إسكندرية. تبدأ الأسعار من 5,100,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بنظام نصف تشطيب. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.