مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية

مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية مشروع تجاري وإداري وطبي تطرحه شركة CLD للتطوير العقاري في منطقة MU23 على محور الوزارات.

الحاجة اللي بتفرّق المول ده عن غيره إنه أول مشروع لـ CLD في مصر، لكن واقف وراه ذراع سعودي بيمتلك ويدير 13 مول تجاري في مدينة جدة.

خبرة تشغيل المولات دي بتردّ على أكبر قلق بيواجه المستثمر في مشروع “أول مرة”، وهو هل الشركة تعرف تدير مول فعلاً ولا بتبيع متر وبس.

يمتد المول على مساحة 10,000 متر مربع بواجهة تتعدى 100 متر على محور الوزارات، ويضم وحدات تبدأ من 8 متر مربع موزّعة على دور أرضي و9 أدوار علوية.

مطوّر مول فاستو بلازا: شراكة مصرية سعودية بخبرة 13 مول

شركة CLD للتطوير العقاري (Channel Locations Developments) شراكة بين جانب مصري تمثّله شركة Locations، وجانب سعودي تمثّله شركة Channel.

يضم الجانب السعودي في الشركة مجموعة العبيد وشركة نماء للتطوير العقاري.

تمتلك نماء السعودية وتدير 13 مول تجاري في مدينة جدة، وهي الخبرة التشغيلية التي تنقلها الشراكة إلى السوق المصري عبر فاستو بلازا.

شركة Locations المصرية صاحبة سجل في العاصمة الإدارية يضم مارفل مول وفيدا مول وفيدا ويست مول.

تمتد محفظة Locations خارج المولات لتشمل المدينة الطبية بميفيدا (ايتيرنا) ومرحلتي مدينة الرحاب الأولى والثانية.

نفّذت الشركة كذلك مشروع Golf Extension Mall في بالم هيلز ومشروع CMC في التجمع الخامس وكمبوند زيزينيا.

تتجاوز خبرة المجموعة حدود مصر إلى تخطيط جزيرة فيلكا في الكويت ومشروع تلال وواحة مكة في السعودية.

يمثّل مول فاستو بلازا أول مشروع تطرحه CLD في العاصمة الإدارية، ما يجعله نقطة انطلاق الشركة داخل السوق المصري.

توزّع الشراكة المصرية السعودية رأس المال والخبرة بين تطوير محلي وتشغيل خليجي.

يمنح هذا السجل المشترك المول معايير تصميم وتشغيل مختبَرة في مشاريع مولات سابقة بالعاصمة الإدارية.

يقلّل وجود مطوّر محلي صاحب مولات قائمة من فجوة الثقة التي ترافق عادةً المشاريع الأولى.

تشمل محفظة لوكيشنز مولات تجارية وعيادات طبية وكمبوندات سكنية، وهو مزيج خبرة يخدم الطابع متعدد الأنشطة في فاستو بلازا.

شاهد الوحدات التجارية داخل مول : مول بليتز العاصمة الإدارية

موقع مول فاستو بلازا في MU23 على محور الوزارات

يقع مول فاستو بلازا في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً في القطعة H-15.

تطل القطعة H-15 على شارعين رئيسيين، ما يمنح وحدات المول واجهتين تجاريتين بدل واجهة واحدة.

يمتد المشروع بواجهة تتعدى 100 متر مباشرة على محور الوزارات، أحد المحاور الرئيسية الرابطة بين أحياء العاصمة الإدارية.

يجاور المول الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية (CBD)، وهما أعلى منطقتين في كثافة الموظفين والزوار داخل العاصمة.

يقع البرج الأيقوني، أطول برج في إفريقيا، على مقربة من المول ضمن منطقة الأعمال المركزية.

يحيط بمول فاستو بلازا مشروعان تجاريان معروفان هما مول فوربس إنترناشيونال تاور ومول دبل تو تاور.

يضع التجاور مع مولات قائمة المشروعَ داخل تجمّع تجاري نشط بدل موقع منعزل.

يضع هذا الموقع المول وسط حركة يومية من موظفي الوزارات وروّاد الشركات وزوّار المنطقة، وهي قاعدة الطلب الأساسية لأي مشروع تجاري.

منطقة MU23 والعاصمة الإدارية كسياق استثماري

تمثّل منطقة MU23 نطاق الاستخدام المختلط في وسط العاصمة الإدارية، حيث تتجاور المكاتب الإدارية والمولات التجارية والخدمات في كتلة واحدة.

تحتضن العاصمة الإدارية الجديدة مقار الوزارات ومجلس الوزراء والبرلمان، ما يحوّل محور الوزارات إلى شريان يومي لآلاف الموظفين.

تربط شبكة المونوريل والقطار الكهربائي السريع العاصمة الإدارية بالقاهرة الكبرى، ما يوسّع قاعدة زوّار المول خارج حدود المدينة.

يستفيد المول من موقعه على قطعة ركنية بواجهتين، وهي ميزة تجزئة ترفع قيمة المحلات المطلة على ناصية.

تصميم مول فاستو بلازا وتقسيم الأدوار

يتكوّن مول فاستو بلازا من دور أرضي و9 أدوار علوية فوقه.

خصّص المطور الأدوار من الأرضي حتى الثاني للمحلات التجارية.

خصّص الأدوار من الثالث حتى التاسع للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية.

يفصل هذا التقسيم الرأسي بين الأنشطة الثلاثة، فيقلّل تزاحم عملاء التجزئة مع مرضى العيادات ورواد المكاتب.

يعتمد المول واجهات زجاجية تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى الوحدات طوال النهار.

تمنح الواجهة الزجاجية الممتدة على 100 متر إطلالة مباشرة على محور الوزارات لوحدات الأدوار المطلة.

يركّز التصميم الرأسي على عشرة أدوار حركةَ الزوّار في كتلة واحدة بدل تشتيتها أفقياً.

تمنح الواجهة الممتدة على 100 متر الوحدات قيمة دعائية إضافية عبر مساحة لافتات واسعة على المحور.

أنواع الوحدات ومساحاتها في مول فاستو بلازا

تتوزّع وحدات مول فاستو بلازا على ثلاثة أنشطة، لكل نشاط مساحة بداية مختلفة وطابق مخصّص.

تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 8 متر مربع، وهي من أصغر المساحات التجارية المطروحة في مولات العاصمة الإدارية.

تبدأ مساحة الوحدات الإدارية من 38 متر مربع في الأدوار العلوية.

تبدأ مساحة الوحدات الطبية من 39 متر مربع، بما يناسب العيادات المفردة والمراكز الصغيرة.

نوع الوحدة	الطابق	المساحة (م²)	إجمالي السعر بالتقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
محل تجاري	أرضي	10 – 12	3,037,000 – 4,637,000	339,500
محل تجاري	علوي	8 – 11	1,440,000 – 1,800,000	169,000

تكشف الأرقام أن سعر متر المحل الأرضي يبلغ نحو ضعف سعر متر المحل العلوي، بسبب أفضلية الواجهة الأرضية في حركة المارّة.

تمثّل الوحدة التجارية العلوية الأصغر نقطة الدخول الأقل سعراً في المول عند 1,440,000 جنيه.

تستهدف الوحدات التجارية في الأدوار السفلية العلامات والمطاعم التي تعتمد على حركة المارّة المباشرة.

تخدم المكاتب الإدارية في الأدوار الوسطى الشركات الناشئة الباحثة عن عنوان داخل منطقة الأعمال المركزية.

تلائم العيادات الطبية في الأدوار العليا الأطباء الباحثين عن تجمّع طبي قريب من الحي الحكومي.

أسعار مول فاستو بلازا وسعر المتر 2026

طرحت CLD وحدات مول فاستو بلازا بأسعار متر تختلف حسب النشاط والطابق، مع أقل إجمالي سعر لكل نوع وحدة.

• سعر متر المحلات التجارية يبدأ من 169,000 جنيه، وأقل إجمالي سعر للوحدة التجارية 1,440,000 جنيه.
• سعر متر المكاتب الإدارية يبدأ من 95,000 جنيه، وأقل إجمالي سعر للوحدة الإدارية 3,800,000 جنيه.
• سعر متر العيادات الطبية يبدأ من 104,000 جنيه، وأقل إجمالي سعر للوحدة الطبية 4,840,000 جنيه.

الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026، وقابلة للتغيير مع تقدّم مراحل الإنشاء واقتراب موعد التسليم.

اطلع على مميزات مول : مول MDK العاصمة الإدارية

أنظمة السداد والتقسيط في مول فاستو بلازا

وضعت CLD نظام تقسيط يبدأ بمقدم 10% ويمتد سداد الباقي حتى 10 سنوات، مع خصومات تتناقص كلما طالت المدة.

تبلغ جدية الحجز 20,000 جنيه للمكاتب والعيادات و50,000 جنيه للمحلات التجارية.

أضافت الشركة خصم افتتاح بنسبة 10% على وحدات المول.

• النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 4 سنوات مع خصم 11%.
• النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات مع خصم 9%.
• النظام الثالث: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات مع خصم 7%.
• النظام الرابع: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات بدون خصم.

يكشف هيكل الخصومات أن الدفع الأسرع (4 سنوات) يخفّض السعر الفعلي بفارق 11% مقابل الخطة الأطول.

يعني المقدم 10% على أقل وحدة دفعة أولى نحو 144,000 جنيه، وهي تكلفة دخول منخفضة مقارنةً بإجمالي السعر.

مرافق وخدمات مول فاستو بلازا

جهّز المطور المول بحزمة خدمات تشغيلية تخدم أنشطة التجزئة والمكاتب والعيادات في آن واحد.

• نظام تكييف مركزي وإنترنت فائق السرعة يغطّي كامل أدوار المول.
• قاعات مخصّصة لعقد الاجتماعات والمؤتمرات داخل المشروع.
• نظام أمني يضم أفراد حراسة مدرّبين وكاميرات مراقبة موزّعة على كل الأدوار.
• أنظمة إطفاء حرائق وإنذار مبكر مع مخارج آمنة للزوار والمُلاك.
• سلالم كهربائية ومصاعد بانورامية تسهّل الحركة بين الأدوار العشرة.
• جراج كبير يستوعب سيارات الزوار والمُلاك.
• حمامات سباحة وسونا وسبا ضمن مرافق الراحة.
• منطقة كيدز إريا آمنة مع خدمة مجالسة أطفال.
• مطاعم ومقاهي عالمية وماركات تجارية في الأدوار التجارية.
• شركة صيانة وتنظيف تتولى تشغيل المول يومياً.
• مساحات خضراء ومناطق بلازا تحيط بالمبنى.

يوفّر التكييف المركزي على المستأجر تكلفة تجهيز نظام تبريد مستقل لكل وحدة.

تتيح قاعات المؤتمرات للشركات في المكاتب عقد فعالياتها داخل المبنى دون استئجار قاعات خارجية.

يخدم الجراج الكبير والمصاعد البانورامية انسياب الزوّار بين الأنشطة الثلاثة دون اختناق.

لماذا الاستثمار في مول فاستو بلازا؟

يجمع مول فاستو بلازا بين موقع عالي الكثافة في MU23 وخبرة تشغيل مولات سعودية، وهما عاملان يخفّضان مخاطر مشروع تحت الإنشاء.

مجاورة الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية توفّر تدفّق زوّار يومي ثابت يدعم إشغال الوحدات التجارية والطبية بعد التشغيل.

تنوّع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي على أدوار منفصلة يوزّع المخاطر، فلا يعتمد دخل المول على قطاع واحد فقط.

امتلاك الذراع السعودي 13 مول في جدة يقلّل من مخاطر التنفيذ المرتبطة عادةً بأول مشروع لمطوّر جديد.

الشراء الحالي يتم في مرحلة ما قبل الإنجاز، ما يتيح سعر دخول أقل من سعر التسليم المتوقّع بعد 4 سنوات.

يناسب المول المستثمر الباحث عن وحدة تجارية صغيرة من 1,440,000 جنيه، وطبيب يريد عيادة قرب منطقة حكومية وأعمال مكتظة.

لا يناسب المول من يبحث عن دخل إيجاري فوري، لأنه قيد الإنشاء وتسليمه خلال 4 سنوات.

مول فاستو بلازا مقارنةً بمولات العاصمة المجاورة

يبدأ سعر دخول مول فاستو بلازا من 1,440,000 جنيه، وهو ضمن النطاق المتوسط لأسعار دخول مولات العاصمة الإدارية.

تبدأ أسعار مولات مجاورة مثل فيني من 1,260,000 جنيه وميدورا من 1,265,000 جنيه.

تتجاوز مولات أخرى مثل ساين وان 1,865,000 جنيه وزورا تاور 2,063,000 جنيه في سعر الدخول.

يضع هذا الموقع السعري فاستو بلازا في منطقة تنافسية مقابل مولات تفتقر إلى خبرة تشغيل بحجم 13 مول.

تشكّل أعداد موظفي الوزارات والشركات قاعدة طلب يومية على وحدات التجزئة والمطاعم والعيادات داخل المول.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية

مين المطوّر بتاع مول فاستو بلازا؟

المطوّر هو شركة CLD للتطوير العقاري (Channel Locations Developments)، وهي شراكة مصرية سعودية تجمع شركة Locations المصرية مع شركة Channel السعودية التي تضم نماء، مالكة 13 مول في جدة، وفاستو بلازا أول مشاريع الشركة في مصر.

كام سعر المتر في مول فاستو بلازا؟

سعر المتر في مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية يبدأ من 169,000 جنيه للمحلات التجارية، و95,000 جنيه للمكاتب الإدارية، و104,000 جنيه للعيادات الطبية، وأقل إجمالي سعر وحدة 1,440,000 جنيه، والأسعار محدّثة حتى يونيو 2026.

مول فاستو بلازا بيتسلم امتى؟

مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية قيد الإنشاء حالياً، ومن المقرر تسليم وحداته خلال 4 سنوات من بدء التنفيذ، ما يتيح للمشتري سعر ما قبل الإنجاز مقابل انتظار فترة الإنشاء.

مول فاستو بلازا بيتكوّن من كام دور؟

مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية يتكوّن من دور أرضي و9 أدوار علوية، تشغل المحلات التجارية الأدوار من الأرضي حتى الثاني، بينما تشغل المكاتب الإدارية والعيادات الطبية الأدوار من الثالث حتى التاسع.

اكتشف مساحات الوحدات في مول : مول سبينر العاصمة الإدارية

خلاصة مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية

مول فاستو بلازا يجمع موقعاً في MU23 على محور الوزارات، ومطوّراً تسنده خبرة 13 مول سعودي، ووحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 8 متر مربع و1,440,000 جنيه.

أنظمة السداد تبدأ بمقدم 10% وتمتد حتى 10 سنوات، مع خصم يصل إلى 11% للدفع الأسرع، والتسليم خلال 4 سنوات من بدء الإنشاء.

لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.