يقع مول تراك 20 تاور العاصمة الإدارية في قلب الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة كمشروع تجاري إداري طبي متعدد الاستخدامات من تطوير شركة DIG العقارية.
يطل المول على السنتر بارك وعلى شارع رئيسي بعرض 70 متراً وممشى سياحي بعرض 35 متراً، وهي واجهات تضمن حركة زوار كثيفة على مدار اليوم.
يجمع المشروع بين محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية داخل برج واحد مكوّن من دور أرضي و14 دوراً متكرراً.
تبدأ أسعار وحدات تراك 20 من 3,353,000 جنيهاً مع تقسيط يمتد حتى 20 عاماً ومقدم حجز يبدأ من 1%.
ليه موقع مول تراك 20 تاور بيصنع ترافيك عالي للوحدات؟
يقع مول تراك 20 تاور على السنتر بارك مباشرة وعند تقاطع شارع 70 متراً مع ممشى سياحي 35 متراً في الداون تاون بالعاصمة الإدارية، وهو موضع يمنح الوحدات التجارية والإدارية تدفّق زوار مرتفعاً يدعم معدلات البيع والإشغال.
تمثّل منطقة الداون تاون المحور التجاري الأول في العاصمة الإدارية، وتضم تجمّعاً من الأبراج الإدارية والتجارية يخدم سكان الأحياء السكنية المحيطة وموظفي الحي الحكومي.
تُعد العاصمة الإدارية الجديدة المقر الإداري الجديد للدولة المصرية ومركزاً للوزارات والمؤسسات الحكومية، ما يربط أنشطة الداون تاون التجارية والإدارية بحركة دائمة من الموظفين والمراجعين.
تتوزّع المعالم القريبة من مول تراك 20 تاور على النحو التالي:
- البرج الأيقوني، أطول مبنى في العاصمة الإدارية وأحد أبرز معالمها، على مقربة من المول.
- الحي الحكومي، مقر الوزارات ومجلس الوزراء، يبعد عن المول دقائق قليلة بالسيارة.
- الحديقة المركزية، أكبر مساحة خضراء في العاصمة، تجاور موقع المشروع.
- فندق الماسة وحي السفارات ومسجد مصر على مسافات قصيرة من المول.
- مشروعات مجاورة مثل دينيرو تاور وايه وان كورنرز تاور تشاركه النطاق التجاري نفسه.
قرب المول من الحي الحكومي وحي السفارات يوسّع قاعدة المتعاملين المحتملين من موظفين ومراجعين وسكان، وهو ما يخدم نشاط المحلات والمكاتب والعيادات معاً.
شاهد أحدث عروض مول : مول لاتفيا بيزنس هب العاصمة الإدارية
مطوّر مول تراك 20: شركة DIG العقارية وسجلها
شركة DIG للتطوير العقاري (DIG Developments) هي المطوّر المسؤول عن مول تراك 20 تاور العاصمة الإدارية.
تأسست الشركة كتحالف بين مجموعة من كبرى شركات العقارات في مصر بهدف ضخّ فرص استثمارية في السوق التجاري والإداري.
تضم مجموعة DIG شركات شقيقة من بينها انفينيتي وكابيتال هيلز للتطوير العقاري، ما يوسّع خبرة الكيان في التطوير التجاري والسكني.
تتجاوز قيمة استثمارات مجموعة DIG في السوق العقاري حاجز ملياري جنيهاً، مع خطة معلنة لرفعها إلى نحو 5 مليارات جنيهاً عبر مشروعات جديدة.
نفّذت DIG قبل تراك 20 ثلاثة أبراج في العاصمة الإدارية هي تراك 10 وتراك 12 وتراك 14 تاور.
هذا التتابع من أبراج تراك في المنطقة نفسها يعطي مؤشراً على تركيز الشركة في السوق التجاري بالداون تاون وعلى تكرار النموذج ذاته من الأبراج متعددة الاستخدام.
اكتمال أبراج تراك السابقة في العاصمة الإدارية يمنح المشترين مرجعية واقعية لتقييم التزام DIG بنماذجها التجارية المتكررة.
تصميم ومساحة مول تراك 20 تاور العاصمة الإدارية
يمتد مول تراك 20 تاور على مساحة 5,240 متراً مربعاً داخل الداون تاون بالعاصمة الإدارية.
خصّصت DIG نسبة 30% من مساحة المشروع للبلازا واللاند سكيب، فيما تشغل الوحدات باقي المساحة.
يتكوّن البرج من دور أرضي و14 دوراً متكرراً، مع وضع المحلات التجارية في الدور الأرضي والمكاتب الإدارية والعيادات في الأدوار العليا.
توزيع المحلات في الدور الأرضي يمنحها أولوية الوصول من الشارع، بينما تستفيد المكاتب والعيادات في الأدوار العليا من الهدوء النسبي بعيداً عن حركة المارة.
تعاونت الشركة مع مكاتب تصميم ومعماريين لتوزيع كتل المبنى بين الوحدات ومساحات اللاند سكيب المحيطة به من الجوانب.
صغر المساحة الإجمالية للبرج يعني عدداً محدوداً من الوحدات، وهو ما يحدّ من المعروض داخل المشروع الواحد.
شاهد وحدات مول : مول 99 العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات والمساحات في تراك 20 تاور
تتوزّع وحدات مول تراك 20 تاور على ثلاثة أنشطة هي المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، وتبدأ المساحات من 20 متراً مربعاً.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | السعر الإجمالي (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 20 | 3,382,000 – 3,720,000 | 177,500 |
| إداري | أدوار عليا | 27 – 48 | 3,353,000 – 5,188,000 | 115,500 |
| عيادة طبية | أدوار عليا | 39 | 4,798,000 | 123,000 |
تشغل المحلات التجارية الدور الأرضي بمساحات تبدأ من 20 متراً مربعاً وسعر متر يبدأ من 177,500 جنيهاً، وهو الأعلى بين الأنشطة بحكم موقعها على الواجهة.
تتراوح مساحات المكاتب الإدارية بين 27 و48 متراً مربعاً بأسعار إجمالية من 3,353,000 إلى 5,188,000 جنيهاً ومتوسط متر تقسيط 115,500 جنيهاً.
تأتي العيادات الطبية بمساحة 39 متراً مربعاً وسعر إجمالي 4,798,000 جنيهاً ومتوسط متر تقسيط 123,000 جنيهاً.
تناسب المساحات الصغيرة بدءاً من 20 متراً مربعاً أصحاب الأنشطة الفردية والمكاتب الناشئة والعيادات المتخصصة الباحثين عن وحدة بتكلفة دخول منخفضة.
كام سعر المتر في مول تراك 20 تاور العاصمة الإدارية؟
يختلف سعر المتر في مول تراك 20 تاور حسب النشاط، فيبدأ من 177,500 جنيهاً في المحلات التجارية، ومن 123,000 جنيهاً في العيادات الطبية، ومتوسط 115,500 جنيهاً في المكاتب الإدارية، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع حركة السوق.
تبدأ أقل وحدة سعراً في المشروع من 3,353,000 جنيهاً لمكتب إداري بمساحة 27 متراً مربعاً.
طرحت DIG هذه الأسعار في وقت ترتفع فيه أسعار الوحدات التجارية والإدارية في العاصمة الإدارية، ما يضع تراك 20 ضمن الفئة الأقل في سعر الدخول داخل الداون تاون.
الأسعار المعروضة قد تتغيّر مع تحرّكات السوق وأسعار الصرف، ويُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل الحجز.
أنظمة الحجز والتقسيط في تراك 20 تاور
أتاحت DIG حجز وحدات مول تراك 20 تاور بمقدم منخفض وتقسيط طويل المدى لتخفيف العبء المالي على المشتري.
- مقدم حجز يبدأ من 1% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي الثمن على مدة تصل إلى 20 عاماً.
تُعد مدة 20 عاماً من أطول فترات التقسيط المتاحة في السوق التجاري بالعاصمة الإدارية، وهي تقلّل قيمة القسط الشهري بما يناسب المستثمر صاحب الميزانية المحدودة.
مرافق وخدمات مول تراك 20 تاور
جهّزت DIG مول تراك 20 تاور بمنظومة مرافق تخدم أصحاب الوحدات والزوار وتدعم تشغيل الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
تخدم منظومة التكييف المركزي والتعقيم والتهوية تشغيل العيادات الطبية تحديداً، التي تتطلب معايير بيئة داخلية أعلى من المكاتب والمحلات.
- نظام تكييف مركزي يغطّي وحدات البرج.
- نظام مكافحة حرائق ونظام تعقيم وتهوية للسلامة العامة.
- مصاعد كهربائية ومداخل إلكترونية لتنظيم الحركة وتقليل الزحام.
- جراجات ذكية لركن السيارات أمام البرج.
- غرف اجتماعات مجهّزة بأنظمة تكنولوجية حديثة.
- شبكات إنترنت عالية السرعة لكل الوحدات.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
هل يصلح مول تراك 20 تاور للاستثمار؟
يوفّر مول تراك 20 تاور مقومات استثمارية تشمل موقعاً على السنتر بارك في الداون تاون، وتنوّع أنشطة بين تجاري وإداري وطبي، وسعر دخول من 3,353,000 جنيهاً، وتقسيطاً حتى 20 عاماً، وهي عوامل تخدم العائد التأجيري وفرص إعادة البيع.
يرفع الموقع على واجهة بعرض 70 متراً وممشى سياحي من احتمالية إشغال المحلات التجارية وثبات التدفّق على العيادات والمكاتب.
تتراوح أسعار البداية في عدد من المشروعات التجارية المجاورة بالداون تاون بين نحو 2.7 و5 ملايين جنيهاً، وهو نطاق يقع فيه سعر دخول تراك 20 البالغ 3,353,000 جنيهاً قرب الوسط.
وضوح واجهات المحلات أمام المارة على الممشى السياحي يدعم قيمة الوحدات التجارية تحديداً على المدى الطويل.
يقلّل تنوّع الأنشطة داخل البرج من اعتماد المستثمر على نشاط واحد، ويوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين بين تجارة وخدمات طبية وأعمال إدارية.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية صغيرة المساحة بميزانية تبدأ من نحو 3.3 مليون جنيهاً داخل منطقة تجارية نشطة.
في المقابل، يقع المول ضمن سوق تشهد طرح عدد كبير من الأبراج التجارية في العاصمة الإدارية، ما يجعل اختيار النشاط وموقع الوحدة داخل البرج عاملاً حاسماً في حجم العائد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
اكتشف تفاصيل مول : مول سنوفا العاصمة الإدارية
خلاصة عن مول تراك 20 تاور العاصمة الإدارية
يجمع مول تراك 20 تاور بين موقع على السنتر بارك في الداون تاون، وتنوّع أنشطة بين تجاري وإداري وطبي، وسعر دخول من 3,353,000 جنيهاً مع تقسيط حتى 20 عاماً.
هذه العناصر تجعله خياراً موجّهاً للمستثمر الباحث عن وحدة صغيرة المساحة في منطقة تجارية نشطة بالعاصمة الإدارية الجديدة.
للاطّلاع على أحدث الأسعار وتفاصيل المساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.