يقع كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، وهو مشروع سكني فاخر لشركة ذا مارك للتطوير العقاري يمتد على 255 فدان ويضم فلل تاون هاوس وفيلات مستقلة بعدد محدود من الوحدات. اختارت الشركة لهذا المشروع منطقة صاعدة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي، على مقربة من محور محمد بن زايد المؤدي للعاصمة الإدارية الجديدة، فجمعت بين مساحة شاسعة تغلب عليها الخضرة وكثافة بنائية منخفضة تمنح كل وحدة خصوصية حقيقية. تبدأ أسعار الوحدات من 10,450,000 جنيه بنظام سداد يصل إلى 10 سنوات، ما يضع المشروع في شريحة الباحثين عن سكن منخفض الكثافة قريب من محاور القاهرة الجديدة.
تنتمي شركة ذا مارك للتطوير العقاري إلى مجموعة ذا أدرس القابضة (The Address Holding) صاحبة الخبرة التي تتجاوز 25 عامًا في السوق العقاري المصري، وقد بنت الشركة سجلها عبر مشاريع سابقة في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة. هذا الامتداد المؤسسي يقلّل من مخاطر التعثر التي تقلق مشتري الوحدات تحت الإنشاء، ويجعل المشروع امتدادًا لخط إنتاج عقاري معروف وليس تجربة أولى لمطوّر جديد.
أين يقع كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي؟
يقع كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي داخل مدينة المستقبل شرق القاهرة الجديدة، في نطاق يربطه بشبكة من المحاور الرئيسية تختصر زمن الوصول إلى وسط القاهرة والمدن المحيطة. تمثّل مدينة المستقبل أحد أحدث المجتمعات العمرانية شرق العاصمة، وتتميز بمخطط منخفض الكثافة ومساحات خضراء واسعة، وهو ما ينسجم مع طبيعة المشروع نفسه. القرب من محور محمد بن زايد تحديدًا يضع العاصمة الإدارية الجديدة على بُعد دقائق، ويجعل الوحدة هنا قريبة من مركز العمل الحكومي والإداري الجديد دون تحمّل أسعار العاصمة نفسها.
المحاور والمعالم المجاورة
يتصل موقع المشروع بطريق القاهرة-السويس وطريق القاهرة-العين السخنة، ما يفتح الطريق نحو الساحل الشرقي والعين السخنة من جهة، ونحو قلب القاهرة من جهة أخرى. يبعد الكمبوند دقائق معدودة عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة، ويجاور مجتمعات عمرانية ناضجة مثل مدينة الشروق ومدينة بدر ومدينتي، إضافة إلى القاهرة الجديدة نفسها. هذا التموضع بين عدة مدن متكاملة الخدمات يعني أن ساكن ذا وندر مارك لا يعتمد على خدمات المشروع وحدها، بل على نطاق خدمي أوسع من مستشفيات ومدارس ومراكز تجارية في المدن المحيطة.
- محور محمد بن زايد المؤدي مباشرة إلى العاصمة الإدارية الجديدة
- طريق القاهرة-السويس وطريق القاهرة-العين السخنة
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة على بُعد دقائق
- مجاورة لمدينة الشروق ومدينة بدر ومدينتي
- قرب كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي وكمبوند زيزينيا
مشاريع سكنية تستحق الزيارة : كمبوند اوديسيا المستقبل سيتي
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي على مساحة 255 فدان تغلب عليها المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، مع عدد محدود من الوحدات موزّع على هذه المساحة الواسعة. هذه المعادلة — مساحة كبيرة مقابل وحدات قليلة — تعني نسبة بناء منخفضة وكثافة سكانية أقل لكل فدان، وهو ما يترجَم عمليًا إلى خصوصية أعلى ومسافات أوسع بين الوحدات وحدائق أكثر داخل المشروع. اعتمدت شركة ذا مارك في التصميم على التعاون مع مكاتب عالمية، فجاء الطابع المعماري مستوحى من قصور الريف الإنجليزي بمساحاته الخضراء الممتدة، وهو نفس الخط الذي ميّز مشاريعها السابقة ذا واتر مارك وذا مارك فيل.
اقتصار المشروع على فلل تاون هاوس وفيلات مستقلة دون أبراج سكنية يعزّز طابع المجتمع المنخفض الكثافة. الندرة هنا ليست شعارًا تسويقيًا بل نتيجة مباشرة لقرار تخطيطي: عدد وحدات أقل على مساحة 255 فدان يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل ويحدّ من المعروض داخل المشروع نفسه.
أنواع الوحدات والمساحات في ذا وندر مارك
تنقسم وحدات كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي بين التاون هاوس بنوعيه (كورنر وميدل) والفيلات المستقلة ستاند ألون، بمساحات متدرّجة تناسب العائلات المختلفة. يبدأ التاون هاوس كورنر من 120 مترًا ويصل إلى 215 مترًا، بينما يتركّز التاون هاوس ميدل في نطاق 240 إلى 250 مترًا، أما الفيلات المستقلة فتبدأ من 225 مترًا وتصل إلى 500 متر مربع للوحدات الأكبر. هذا التدرّج يتيح نقطة دخول عند الوحدات الأصغر للعائلات الصغيرة، وصولًا إلى الفيلات الواسعة لمن يبحث عن مساحة وخصوصية أكبر.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | نطاق السعر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 2 | 120 | 10,450,000 – 11,760,000 |
| تاون هاوس | 3 | 175 – 270 | 15,250,000 – 30,000,000 |
| تاون هاوس | 4 | 175 – 240 | 16,280,000 – 23,980,000 |
| فيلا مستقلة | 4 | 260 | 33,040,000 – 34,600,000 |
| فيلا مستقلة | 5 | 325 | 41,800,000 – 41,940,000 |
الأسعار في الجدول أعلاه محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب المتاح من المطوّر وموقع الوحدة داخل المشروع. يبدأ التاون هاوس بغرفتين عند الحد الأدنى للأسعار، فيما تمثّل الفيلات المستقلة بخمس غرف الطرف الأعلى من نطاق الأسعار، مع تدرّج واضح بين الفئتين يعكس فرق المساحة ونوع الوحدة.
كام سعر المتر في كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي من 50,000 جنيه، وتبدأ أسعار الوحدات الكاملة من 10,450,000 جنيه. هذا السعر للمتر تنافسي لمشروع فلل منخفض الكثافة على 255 فدان في مدينة المستقبل، والأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات.
أنظمة السداد والتقسيط
طرحت شركة ذا مارك نظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط وفترة تقسيط تمتد حتى 10 سنوات على وحدات كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي، في محاولة لخفض حاجز الدخول أمام المشتري. يبدأ حجز الفيلات بدفعة جدية قدرها 50,000 جنيه، وهي خطوة أولى لتثبيت الوحدة قبل استكمال إجراءات التعاقد.
- مقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات
- دفعة حجز جدية 50,000 جنيه للفلل
- أسعار تبدأ من 10,450,000 جنيه للوحدة وسعر متر يبدأ من 50,000 جنيه
مقدم بنسبة 5% مع فترة سداد عشر سنوات يعدّ من الأنظمة المريحة نسبيًا في سوق فلل القاهرة الجديدة، إذ يوزّع ثمن الوحدة على فترة طويلة ويترك جزءًا أكبر من السيولة في يد المشتري خلال سنوات السداد الأولى.
تعرف على أحدث المجتمعات السكنية : كمبوند مونارك ريزيدنس المستقبل سيتي
مرافق وخدمات كمبوند ذا وندر مارك
يضم كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي منظومة خدمات متكاملة تغطّي الاحتياجات اليومية والترفيهية داخل أسوار المشروع، بحيث يقل اعتماد الساكن على الخروج لقضاء احتياجاته. توزّعت هذه الخدمات بين الرياضي والتجاري والترفيهي والصحي، مع اهتمام بالمساحات المفتوحة والمسارات.
- نادي رياضي وملاعب متعددة، إضافة إلى نادٍ صحي وجيم مجهّز
- حمامات سباحة متعددة الأشكال والأحجام
- صيدلية تعمل على مدار 24 ساعة لخدمة السكان
- مسجد كبير على الطراز الإسلامي
- منطقة تجارية ضخمة تضم براندات عالمية وهايبر ماركت بخدمة توصيل للمنازل
- سلسلة مطاعم وكافيهات عالمية
- نادٍ اجتماعي ومنطقة مخصصة للاحتفالات وحفلات الشواء
- منطقة ترفيهية للأطفال مزوّدة بعناصر الأمان
- مسارات للجري وركوب الدراجات وجراجات واسعة
توفّر الصيدلية العاملة على مدار 24 ساعة والهايبر ماركت بخدمة التوصيل بُعدًا عمليًا يقلّل الحاجة للخروج اليومي، بينما تمنح مسارات الجري وركوب الدراجات والمساحات الخضراء الواسعة طابعًا ترفيهيًا يناسب العائلات. تجميع المنطقة التجارية والمطاعم والنادي الاجتماعي داخل المشروع يجعل منه مجتمعًا شبه مكتفٍ ذاتيًا في احتياجاته اليومية.
لماذا الاستثمار في كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي؟
يجمع كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي بين عوامل تدعم قيمته المستقبلية: موقع على محاور صاعدة قرب العاصمة الإدارية، ومطوّر بخلفية مؤسسية تمتد لأكثر من 25 عامًا، وكثافة بنائية منخفضة على 255 فدان. القرب من محور محمد بن زايد والعاصمة الإدارية يربط المشروع بحركة تطوير نشطة شرق القاهرة، وهي مناطق شهدت ارتفاعًا في الطلب خلال السنوات الأخيرة، ما ينعكس عادة على قيمة الوحدات منخفضة الكثافة.
على مستوى التوافق مع المشتري، يناسب المشروع العائلات الباحثة عن فيلا أو تاون هاوس في مجتمع هادئ منخفض الكثافة قرب محاور القاهرة الجديدة، بميزانية تبدأ من نحو 10.4 مليون جنيه للتاون هاوس وتتجاوز 40 مليون جنيه للفيلات المستقلة الأكبر. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن شقق سكنية صغيرة أو عن استلام فوري داخل القاهرة القديمة، نظرًا لطبيعة المشروع الفيلات ولموقعه ضمن مدينة عمرانية جديدة لا تزال في طور النضج.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مميزات وعيوب المشروع
تتركّز أبرز مميزات المشروع في موقعه على محاور سريعة قرب العاصمة الإدارية، ومساحته الواسعة منخفضة الكثافة، وتنوّع مساحات وحداته بين التاون هاوس والفيلات المستقلة، إضافة إلى نظام سداد يبدأ بمقدم 5% ويمتد حتى 10 سنوات. أما أبرز ملاحظة يثيرها بعض المشترين فهي أن مدينة المستقبل لا تزال بعيدة نسبيًا عن وسط القاهرة، غير أن اتصال الموقع بطريق مصر الإسماعيلية ومحور محمد بن زايد وطريق القاهرة-السويس يخفّف من هذا التحفّظ ويجعل الانتقال من وإلى المشروع أيسر.
عن شركة ذا مارك للتطوير العقاري
شركة ذا مارك للتطوير العقاري (The MarQ Developments) هي امتداد لمجموعة ذا أدرس القابضة (The Address Holding) صاحبة خبرة تتجاوز 25 عامًا في السوق العقاري المصري. أثبتت الشركة حضورها خلال فترة قصيرة عبر عدة مشروعات استهدفت الباحثين عن الفخامة في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس. من أبرز مشاريعها السابقة كمبوند ذا مارك التجمع الخامس، وكمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس، وكمبوند ذا مارك فيل القاهرة الجديدة، وهي مشاريع تشترك في خط التصميم منخفض الكثافة الذي تتبناه الشركة في هذا المشروع.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي
ما هي أسعار الوحدات في كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي من 10,450,000 جنيه للتاون هاوس، فيما تصل أسعار الفيلات المستقلة إلى نحو 41,940,000 جنيه حسب المساحة. سعر المتر يبدأ من 50,000 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب المتاح.
فين كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي؟
يقع كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي، قرب محور محمد بن زايد المؤدي للعاصمة الإدارية وطريقي القاهرة-السويس والقاهرة-العين السخنة، وعلى بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية.
مين مطوّر كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي؟
مطوّر كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي هو شركة ذا مارك للتطوير العقاري، امتداد مجموعة ذا أدرس القابضة صاحبة خبرة تتجاوز 25 عامًا. من مشاريعها السابقة ذا مارك التجمع الخامس وذا واتر مارك التجمع الخامس وذا مارك فيل القاهرة الجديدة.
كام مساحة كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي؟
تبلغ مساحة كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي 255 فدان تغلب عليها المساحات الخضراء، مع عدد محدود من الوحدات بين تاون هاوس وفيلات مستقلة. هذه الكثافة المنخفضة تمنح المشروع خصوصية ومساحات خضراء واسعة بين الوحدات.
استعرض مشاريع سكنية أخرى : كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي
الخلاصة
يقدّم كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي صيغة فلل منخفضة الكثافة على 255 فدان في مدينة المستقبل، بموقع قريب من محور محمد بن زايد والعاصمة الإدارية، ومطوّر بخلفية مؤسسية تتجاوز 25 عامًا، وأسعار تبدأ من 10,450,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. هذا المزيج يجعله خيارًا للعائلات الباحثة عن تاون هاوس أو فيلا مستقلة في مجتمع هادئ شرق القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ذا وندر مارك المستقبل سيتي، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.