كمبوند اوديسيا المستقبل سيتي

يقع كمبوند اوديسيا المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، وهو مشروع سكني متكامل طورته شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري على مساحة تتجاوز 500 فدان. تكتسب صفة المطور هنا ثقلها الخاص: الأهلي صبور كيان عقاري تأسس من شراكة البنك الأهلي المصري مع مجموعة صبور، وراكم محفظة تقارب 57 مشروعاً موزعة على القاهرة الجديدة والشيخ زايد وأكتوبر والساحل الشمالي. هذا السجل الطويل في التسليم هو ما يحوّل المشروع من مجرد طرح جديد إلى امتداد لسلسلة أعمال مثبتة، ويقلّل جانباً كبيراً من مخاطر الشراء على الخريطة مقارنة بمطور حديث بلا تاريخ.

صُمم المشروع كمجتمع متعدد المراحل لا كقطعة أرض واحدة، إذ يضم مراحل مستقلة مثل ألير وذا ريدج إلى جانب الطرح السكني الأساسي، ويجمع بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والفلل. تبدأ أسعار الشقق من 2,400,000 جنيه مصري بنظام سداد يمتد حتى 10 سنوات ومقدم حجز من 5% فقط، ما يستهدف شريحة عريضة من المشترين بين الباحث عن أول سكن والمستثمر الذي يطلب وحدة قابلة للتأجير في منطقة صاعدة.

المطور: شركة الأهلي صبور وسجلها العقاري

تأسست شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments من تعاون بين البنك الأهلي المصري ومجموعة صبور صاحبة الخبرة العقارية الممتدة، وهو مزيج يجمع الملاءة المالية للبنك مع الخبرة الإنشائية للمجموعة. نفذت الشركة قرابة 57 مشروعاً في مناطق متفرقة من الجمهورية، تشمل وسط البلد والقاهرة الجديدة والشيخ زايد وأكتوبر، إضافة إلى مشاريع ساحلية مثل قرية أمواج بالساحل الشمالي.

في نطاق مدينة المستقبل تحديداً، طرحت الأهلي صبور عدة مشروعات سابقة من بينها كمبوند ات ايست ولافينير وجرين سكوير وأريا، وهو حضور كثيف يمنح المطور معرفة عميقة بطبيعة المنطقة وبنيتها التحتية. تراكم المشروعات في نفس النطاق الجغرافي يعني أن المطور يبني على خدمات ومرافق أنشأها بالفعل، وهي ميزة عملية تنعكس على وتيرة التنفيذ والصيانة طويلة الأمد لسكان المشروع.

يضاف إلى المحفظة السكنية رصيد ساحلي معروف مثل قرية أمواج بالساحل الشمالي، وهو تنوع جغرافي يخفف اعتماد الشركة على سوق واحد ويعزز قدرتها على إكمال المراحل حتى في فترات تباطؤ الطلب. بالنسبة للمشتري، يترجم هذا الحجم إلى احتمال أعلى لتسليم الوحدة في موعدها واستمرار شركة الصيانة في الخدمة بعد التسليم، وهما عاملان يصعب توفرهما لدى المطورين حديثي العهد، ويشكلان جزءاً أساسياً من القيمة غير المعلنة في سعر الوحدة.

فين موقع اوديسيا صبور في مدينة المستقبل؟

يقع كمبوند اوديسيا المستقبل سيتي على الطريق الدائري الأوسطي داخل مدينة المستقبل، على بعد دقائق معدودة من حدود العاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموضع يجعله نقطة ربط بين القاهرة الجديدة ومركز الأعمال الحكومي الجديد، مع وصول مباشر إلى طريق السويس الذي يفتح الطريق نحو الساحل الشرقي والعين السخنة.

الدائري الأوسطي تحديداً هو ما يرفع قيمة الموقع، فهو محور حديث يربط مدينة المستقبل بشبكة الطرق الرئيسية ويختصر زمن التنقل إلى مدينة نصر ومصر الجديدة. أما العين السخنة فتبعد نحو 70 دقيقة بالسيارة، ما يجعل الوحدة صالحة كسكن دائم قريب من مقصد ساحلي في آن واحد. يجاور المشروع كذلك مشروعات معروفة مثل ذا وندر مارك وكمبوند سراي، وهو جوار يدل على أن النطاق المحيط يتحول إلى تجمع كمبوندات راقية لا منطقة معزولة.

• دقائق معدودة من حدود العاصمة الإدارية الجديدة عبر الدائري الأوسطي.
• اتصال مباشر بطريق السويس نحو الساحل الشرقي والعين السخنة.
• نحو 70 دقيقة بالسيارة إلى شواطئ العين السخنة.
• وصول ميسّر إلى مدينة نصر ومصر الجديدة.
• جوار مباشر لمشروعات مثل ذا وندر مارك وكمبوند سراي.

استكشف خيارات السكن : كمبوند أت إيست المستقبل سيتي

المساحة والتصميم العمراني داخل الكمبوند

تتجاوز المساحة الإجمالية لمشروع اوديسيا 500 فدان، خُصص نحو 80% منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، فيما تشغل المباني النسبة الأصغر. هذه النسبة المرتفعة من المسطحات المفتوحة تعني كثافة بنائية منخفضة وإطلالات أوسع لكل وحدة، وهي معادلة يقصدها المشترون الباحثون عن خصوصية بعيداً عن الكتل السكنية المتلاصقة.

اعتمد المطور في التخطيط على الفصل التام بين مناطق الفلل ومناطق الشقق، بحيث تحتفظ كل شريحة سكنية بمدخلها وخصوصيتها. وضعت شركة جنسلر Gensler، أحد أكبر مكاتب التصميم المعماري عالمياً، المخطط العام والطابع المعماري للمشروع، وهو اسم ارتبط بمشروعات كبرى حول العالم. وجود مكتب بهذا الحجم وراء التصميم ينعكس على تنظيم الكتل والتوزيع الداخلي للوحدات بأشكال متنوعة تستوعب الشقق والدوبلكس والتاون هاوس.

تخصيص 80% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات يترك للمباني نحو الخمس فقط من إجمالي الأرض، وهي نسبة بناء منخفضة تتفوق على متوسط كثير من كمبوندات القاهرة الجديدة المكتظة. النتيجة العملية مسافات أوسع بين المباني، وضوضاء أقل، وإطلالات خضراء أو على اللاجون لشريحة أكبر من الوحدات بدل الإطلالات على مبانٍ مقابلة. هذه المعادلة العمرانية هي ما يميز المشروعات المخططة على آلاف الأفدنة عن المشروعات الصغيرة التي تضغط أكبر عدد من الوحدات على أصغر مساحة.

أنواع الوحدات والمساحات في اوديسيا المستقبل سيتي

يوفر المشروع مزيجاً من الوحدات السكنية يبدأ من الشقق وصولاً إلى الفلل المستقلة، مع تدرج واضح في المساحات يخدم اختلاف أحجام الأسر. تتراوح مساحات الشقق بين 80 و245 متراً مربعاً، ما يتيح خيارات للأسر الصغيرة وأخرى أوسع للعائلات الكبيرة، بينما تنتمي وحدات التاون هاوس والفلل إلى المراحل المخصصة لها داخل المشروع.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	المرحلة / السعر التقريبي
شقق	80 – 245	تبدأ من 2,400,000 جنيه
دوبلكس	متاح ضمن الطرح السكني	حسب المساحة والموقع
تاون هاوس (ألير)	من 313	تبدأ من 25,000,000 جنيه
فلل / ستاند ألون (ذا ريدج)	من 205	تبدأ من 17,496,000 جنيه

تستهدف الشقق ذات المساحات الأصغر المشترين الباحثين عن أول وحدة أو عن استثمار تأجيري، بينما توجَّه الفلل والتاون هاوس في مرحلتي ألير وذا ريدج إلى شريحة تبحث عن مساحات خارجية خاصة وإطلالات على المساحات الخضراء واللاجون. هذا التدرج في الأنواع داخل مشروع واحد يسمح للمشتري بالبقاء ضمن المجتمع نفسه مع تغير احتياجاته السكنية.

كمبوندات تناسب احتياجاتك : كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

أسعار كمبوند اوديسيا المستقبل سيتي وأنظمة السداد

تبدأ أسعار الشقق في المشروع من 2,400,000 جنيه مصري (محدّثة يونيو 2026)، وهو سعر يضع الوحدة الأصغر في متناول شريحة واسعة مقارنة بكمبوندات القاهرة الجديدة القريبة من العاصمة الإدارية. تعكس الأسعار قرب الموقع من مركز الأعمال الحكومي وارتفاع نسبة المساحات الخضراء، وتتدرج صعوداً مع الانتقال إلى الدوبلكس ثم التاون هاوس والفلل في المراحل المخصصة.

وضعت الأهلي صبور أنظمة سداد ممتدة بدون فوائد ومقدم حجز منخفض يبدأ من 5%، ما يخفف العبء النقدي المبدئي على المشتري. تتوفر خطتان رئيسيتان للسداد داخل الطرح السكني، إضافة إلى أنظمة خاصة بمرحلتي ألير وذا ريدج تختلف في نسبة المقدم ومدة التقسيط.

• مقدم حجز 5% مع فترة سداد تمتد حتى 8 سنوات.
• مقدم 10% من ثمن الوحدة مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• مرحلة ألير: مقدم يبدأ من 20% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• مرحلة ذا ريدج: أقساط 10% على 8 سنوات.

الأسعار المعلنة قابلة للتغير مع تقدم مراحل البناء وتحديثات المطور الدورية، لذا تُعتمد الأرقام أعلاه كمؤشر استرشادي للمقارنة لا كعرض سعر نهائي.

التشطيب وموعد التسليم في اوديسيا

تُسلَّم وحدات اوديسيا بتشطيبات عالية الجودة، مع إتاحة وحدات للاستلام الفوري ضمن الطرح السكني، وهي ميزة موجهة لمن يرغب في الانتقال السريع أو للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري دون انتظار طويل. توفر هذه المرونة بين التسليم الفوري والتسليم المؤجل خياراً نادراً في مشروعات بنفس الحجم.

على مستوى المراحل، تتجه مرحلة ألير للتسليم في الربع الأول من عام 2026 وهي في طور إنشائي متقدم، بينما تمضي مرحلة ذا ريدج بمساحتها البالغة 220 فداناً وفق جدول التطوير المعتمد. تدرج مواعيد التسليم بين المراحل يمنح المشتري حرية اختيار الوحدة بحسب أولويته بين الاستلام العاجل أو السعر الأنسب.

مرافق وخدمات كمبوند اوديسيا

صُمم المشروع ليعمل كمدينة متكاملة الخدمات تغطي احتياجات السكان اليومية داخل أسواره، من الترفيه والتعليم إلى الرعاية الصحية والأمن. تتوزع المرافق على فئات منطقية تخدم العائلة بمختلف أفرادها، وتقلل الحاجة إلى مغادرة الكمبوند لقضاء المهام المعتادة.

• نادٍ اجتماعي يضم جيم وسبا وجاكوزي.
• حمامات سباحة متنوعة بين مكشوفة ومغطاة.
• منطقة تجارية ومطاعم وبراندات عالمية.
• مستشفى مجهزة وحضانات ومدارس دولية.
• مناطق ترفيهية للأطفال وأماكن مخصصة لحفلات الشواء.
• ممرات للمشي والدراجات بعيداً عن طرق السيارات.
• أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
• أنظمة إطفاء حريق ومولدات كهرباء وخدمات صيانة ونظافة دائمة.
• مسجد بمساحة واسعة داخل المشروع.

الجمع بين المستشفى والمدارس الدولية والمنطقة التجارية داخل المشروع يحوّله إلى وجهة سكنية مكتفية ذاتياً إلى حد كبير، وهو عامل يدعم قيمة إعادة البيع والتأجير لأن المرافق المكتملة تظل مطلوبة بصرف النظر عن تقلبات السوق.

التحليل الاستثماري: لمن يناسب مشروع اوديسيا؟

تتقاطع في مشروع اوديسيا ثلاثة عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط: موقع على الدائري الأوسطي قرب العاصمة الإدارية، مطور بسجل تسليم ممتد في نفس المنطقة، ونسبة مساحات خضراء مرتفعة تحدّ من الكثافة. مع اكتمال مرافق العاصمة الإدارية وتزايد الطلب على السكن القريب منها، يرجَّح أن يشهد النطاق المحيط بمدينة المستقبل ارتفاعاً في القيمة العقارية، وهو ما يجعل الوحدة ذات المساحة الأصغر والمقدم المنخفض نقطة دخول استثمارية معقولة.

يناسب المشروع المشتري الباحث عن أول سكن بميزانية تبدأ من حدود مليونين ونصف، والمستثمر الذي يستهدف وحدة قابلة للتأجير في منطقة صاعدة، والأسرة الباحثة عن فيلا أو تاون هاوس بخصوصية ضمن مرحلتي ألير وذا ريدج. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن موقع داخل القاهرة القديمة أو عن تسليم لحظي لكل الأنواع، إذ تتدرج مواعيد التسليم بين المراحل. ويبقى بُعد مدينة المستقبل النسبي تحدياً يخففه تطور شبكة الطرق المحيطة باستمرار.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

مراحل المشروع: ألير وذا ريدج

تمثل مرحلة ألير المستقبل سيتي الطرح الأحدث ضمن مجتمع اوديسيا، وتتخصص في وحدات التاون هاوس بإطلالات على المساحات الخضراء واللاجون. تبدأ مساحات التاون هاوس فيها من 313 متراً مربعاً، بسعر يبدأ من 25,000,000 جنيه مصري، ومقدم من 20% وتقسيط حتى 7 سنوات، مع تسليم مخطط في الربع الأول من 2026.

أما مرحلة ذا ريدج فتمتد على 220 فداناً بطابع معماري إنجليزي، وتضم الفلل المستقلة ستاند ألون والتوين هاوس والتاون هاوس. تبدأ أسعارها من 17,496,000 جنيه مصري لفيلا بمساحة 205 أمتار مربعة، بنظام أقساط 10% على 8 سنوات. وجود مرحلتين بهذا التمايز داخل المشروع نفسه يوسّع نطاق الخيارات أمام شرائح مختلفة من المشترين.

كام تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند اوديسيا المستقبل سيتي؟

تبدأ أسعار الشقق في كمبوند اوديسيا المستقبل سيتي من 2,400,000 جنيه مصري، بينما تبدأ الفلل والتاون هاوس في مرحلتي ذا ريدج وألير من 17,496,000 جنيه مصري. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5%.

اوديسيا المستقبل سيتي بيتسلم امتى؟

يوفر كمبوند اوديسيا المستقبل سيتي وحدات للاستلام الفوري ضمن الطرح السكني بتشطيبات عالية الجودة، بينما تتجه مرحلة ألير للتسليم في الربع الأول من عام 2026. تختلف مواعيد التسليم بحسب المرحلة، ويمضي المطور وفق جدول التطوير المعتمد لكل مرحلة، مع إتاحة وحدات جاهزة لمن يطلب الانتقال دون انتظار.

مين المطور بتاع كمبوند اوديسيا المستقبل سيتي؟

المطور هو شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، وهي شراكة بين البنك الأهلي المصري ومجموعة صبور. نفذت الشركة قرابة 57 مشروعاً في مصر، من بينها عدة كمبوندات داخل مدينة المستقبل نفسها مثل ات ايست وأريا، ما يمنح المشروع سجل مطوّر مثبت في المنطقة قبل بدء البيع.

تعرف على أحدث الكمبوندات : كمبوند اليفا ماونتن فيو المستقبل سيتي

خلاصة عن كمبوند اوديسيا المستقبل سيتي

يجمع المشروع بين مطور كبير بسجل تسليم ممتد، وموقع على الدائري الأوسطي قرب العاصمة الإدارية، وكثافة بنائية منخفضة بنسبة خضرة تبلغ 80%، إضافة إلى تدرج واسع في الأنواع والأسعار يبدأ من 2,400,000 جنيه للشقق وحتى الفلل المستقلة في ذا ريدج. هذا المزيج يجعله خياراً متوازناً يخدم الباحث عن أول سكن والمستثمر معاً في مدينة المستقبل الصاعدة، ويبرر متابعة تطوراته السعرية مع تقدم الإنشاء.

لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لإحدى الوحدات أو المراحل، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج الصفحة وسنوافيك بالتفاصيل.