مول كيو ايست تاور هو برج تجاري وإداري لشركة مقام مصر للتطوير العقاري في منطقة داون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، يدمج 3 طوابق تجارية تحت 10 طوابق إدارية في كتلة معمارية واحدة. اختار المطور التركيب الرأسي بدل المول الأفقي عشان يحقق كثافة استخدام أعلى في قطعة أرض داون تاون اللي مساحاتها محدودة بطبيعتها، ويعرض الواجهات التجارية والإدارية على نفس محور الحركة. المشروع يأتي كثاني مشاريع مقام مصر في العاصمة بعد 5 ايست تاور، ويستهدف فئة المستثمرين الباحثين عن وحدة بقيمة دخول منخفضة نسبياً داخل منطقة الأعمال المركزية.
فين موقع كيو ايست تاور في العاصمة الإدارية؟
يقع كيو ايست تاور في منطقة داون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة الأعمال المركزية CBD المخصصة للأبراج المختلطة والاستخدامات الحكومية والمالية. اختيار داون تاون تحديداً يفصل المشروع عن أحياء العاصمة السكنية البحتة زي R7 وR8، ويضعه في كثافة عمل يومية أعلى من أي حي تاني داخل المدينة. تربط منطقة داون تاون شبكة طرق رئيسية تشمل محور بن زايد الشمالي ومحور محمد بن زايد الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي، ما يجعل الوصول إلى البرج من القاهرة الجديدة أو السويس أو العين السخنة في زمن قيادة لا يتجاوز 45 دقيقة في الظروف العادية.
المعالم الحكومية والمالية المجاورة
يجاور البرج الحي الحكومي الذي يضم مقار الوزارات ومجلس الوزراء، ما يربط وحدات كيو ايست بطلب يومي من موظفي القطاع العام وزوار الدوائر الحكومية. تقع المنطقة المالية CBD على مقربة، وتضم 20 برجاً منها البرج الأيقوني، وتحتضن البنوك الرئيسية ومقار الشركات الكبرى. يبعد فندق الماسة كابيتال ومركز المؤتمرات الدولي بضع دقائق سيراً على الأقدام، ما يضمن تدفق زوار من المؤتمرات والفعاليات الرسمية على المحلات والمطاعم داخل البرج.
المعالم الدينية والتعليمية والترفيهية القريبة
تبعد كاتدرائية ميلاد المسيح ومسجد الفتاح العليم — أكبر مسجد وكنيسة في الشرق الأوسط — مسافة قصيرة عن كيو ايست تاور، ويستقطبان زواراً يومياً ومناسباتياً. تضيف الجامعة الأوروبية في مصر شريحة طلابية وأكاديمية لقاعدة عملاء المول، خاصة المحلات والمطاعم. تربط محطة مترو العاصمة الإدارية (الخط الكهربائي الخفيف LRT) المشروع بالعاصمة الكبرى بدون الحاجة لسيارة، وهي ميزة نادرة في مشاريع داون تاون الأخرى.
المشاريع المجاورة والسياق التنافسي
يجاور كيو ايست تاور كمبوند كابيتال واي وكمبوند روزفيل، اللذين يوفران قاعدة عملاء سكنية ثابتة للمحلات والمكاتب الطبية والإدارية في البرج. على مستوى المنافسة المباشرة من المولات المختلطة في داون تاون، يضع كيو ايست نفسه ضمن نطاق سعري قريب من مول كودا ومول بليك، مع تمييز رأسي بفضل دمج 10 طوابق إدارية تخلق طلباً يومياً داخلياً على وحدات الـ F&B في الطوابق السفلية.
تصميم البرج وتوزيع الطوابق
يعتمد تصميم كيو ايست تاور على واجهات زجاجية بإطارات ألومنيوم تنفذ نظام الكيرتن وول، وهو معيار قياسي لأبراج داون تاون لأنه يقلل أحمال التكييف ويزيد دخول الضوء الطبيعي للمساحات الإدارية. التركيب الداخلي يفصل تدفقات المستخدمين عبر مداخل مستقلة للجزء التجاري والجزء الإداري، عشان يمنع تزاحم زوار التسوق مع موظفي المكاتب في ساعات الذروة.
كيف ينقسم البرج بين التجاري والإداري؟
- الطابق الأرضي: مطاعم وكافيهات (Food & Beverage) باستخدام الواجهات الزجاجية المطلة على الفيو جاردن.
- الطابق الأول: محلات تجارية (Retail) للعلامات المحلية والعالمية.
- الطابق الثاني: فوود كورت (Food Court) مخصص بطاقة جلوس مرتفعة.
- الطوابق من الثالث للثاني عشر: 10 طوابق مكاتب إدارية بنظام Open Plan قابل للتقسيم حسب طلب الشركة المستأجرة.
التقسيم الرأسي ده بيحقق أمرين: الأول، الطوابق الإدارية تستفيد من الإطلالة الأعلى على معالم المدينة بعيداً عن ضوضاء الزوار؛ الثاني، الـ F&B في الأرضي يخدم طلب الموظفين اليومي قبل الزوار الخارجيين، وده يضمن إشغال ثابت للمطاعم حتى في الأيام الأقل ازدحاماً.
الفيو جاردن 7.5 فدان
يمتد فيو جاردن المشروع على 7.5 فدان من المساحات الخضراء المحيطة بالبرج، وهي نسبة استثنائية لمشروع تجاري إداري في منطقة CBD حيث الأرض ثمينة ونسبة المباني عادة تتجاوز 70%. هذه المساحة الخضراء تخلق رئة تنفس للزوار وتدعم سعر إيجار الـ F&B المطلة عليها، لأن المطاعم اللي بتطل على لاند سكيب بتحقق معدلات إقامة أعلى من غيرها.
تعرف على أسعار مول : مول لاتفيا بيزنس هب العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات والمساحات داخل كيو ايست تاور
يقدم كيو ايست العاصمة الإدارية نوعين من الوحدات فقط — محلات تجارية في الطوابق السفلية الثلاثة، ومكاتب إدارية في الطوابق العشرة العلوية. تنوع المساحات داخل كل فئة بيستوعب مستثمر الوحدة الصغيرة (تأجير لعلامة محلية أو شركة ناشئة) ومستثمر الوحدة الأكبر (تأجير لفرع بنك أو شركة متوسطة).
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | الطوابق | الاستخدام المستهدف |
|---|---|---|---|
| محل تجاري (Retail) | 37 م² | الأرضي – الأول – الثاني | محلات، مطاعم، كافيهات، فوود كورت |
| مكتب إداري (Office) | 36 م² | الثالث – الثاني عشر | مكاتب شركات، عيادات إدارية، تمثيل تجاري |
المساحات الصغيرة (36-44 م²) بتخفض حاجز الدخول للمستثمر الفردي، اللي مش قادر يدفع 8-10 ملايين للوحدة الكبيرة. وفي نفس الوقت، الطلب الإيجاري على الوحدات الصغيرة في داون تاون عادة أقوى من الكبيرة، لأن الشركات الناشئة والعيادات الفردية ومحلات العلامات الصغيرة بتفضل المساحة المرنة على المساحة الكبيرة.
أسعار كيو ايست تاور العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار كيو ايست تاور من 2,754,000 جنيه مصري لمكتب إداري بمساحة 36 م²، أي ما يعادل سعر متر يقارب 76,500 جنيه للوحدة الإدارية الأساسية. أسعار المحلات التجارية تبدأ من 5,940,000 جنيه لوحدة بمساحة 44 م²، أي بسعر متر يقارب 135,000 جنيه — وده فارق طبيعي لأن المحلات في الطوابق السفلية بتحقق دخل إيجاري أعلى بكتير من المكاتب.
- مكتب إداري 36 م² → من 2,754,000 ج.م (سعر متر تقريبي 76,500 ج.م).
- محل تجاري 44 م² → من 5,940,000 ج.م (سعر متر تقريبي 135,000 ج.م).
- الأسعار محدّثة لعام 2026، وتختلف داخل البرج حسب الطابق والإطلالة وقربه من المداخل.
عند المقارنة بمولات داون تاون المنافسة، يبدأ سعر كيو ايست أقل من مول ريفر سايد بيزنس هب (3,500,000 ج.م) ومول كي وان (2,430,000 ج.م) في نفس المنطقة، ما يضعه في نطاق التسعير المتوسط ضمن الفئة. الأسعار قابلة للتفاوض جزئياً عند الكاش، وقابلة للتغيير حسب مرحلة الإنشاء، فالأحدث دائماً عبر التواصل المباشر.
نظام السداد في كيو ايست تاور
يقدم كيو ايست تاور نظام سداد واحد معلن من شركة مقام مصر: مقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 10 سنوات بدون فوائد. النظام ده يفتح الباب لشريحة واسعة من المستثمرين، لأن إجمالي المدفوع في السنة الأولى لمكتب 36 م² لا يتجاوز 540,000 جنيه (المقدم + قسط السنة الأولى تقريباً)، وده مبلغ في متناول المستثمر المتوسط.
- المقدم: 10% من قيمة الوحدة عند التعاقد.
- مدة التقسيط: 10 سنوات بدون فوائد.
- الدفعة الجدية: غير معلنة في المصدر — تُحدد عند الحجز.
- التسليم: 2026.
المرافق والخدمات داخل كيو ايست تاور
يضم كيو ايست تاور حزمة خدمات تشغيلية مصممة لطبيعة البرج المختلط — يعني خدمات بتلائم زائر المول وموظف المكتب في نفس الوقت، مش حزمة سكنية ولا حزمة مولات بحتة:
- محلات تجارية متنوعة في الطابقين الأرضي والأول، مع تقسيم منهجي بين الـ F&B والـ Retail لتجنب تداخل الاستخدامات.
- فوود كورت مخصص في الطابق الثاني بطاقة جلوس مشتركة، يخدم زوار المول وموظفي الطوابق الإدارية في ساعات الغداء.
- قاعات اجتماعات ومؤتمرات متعددة الأحجام داخل البرج، تخدم الشركات المستأجرة بدون الحاجة لاستئجار خارجي.
- مركز لياقة بدنية مجهز، يخدم موظفي المكاتب ويزيد من جاذبية الإيجار للشركات.
- مواقف سيارات ذات سعة كبيرة لاستيعاب زوار المول وموظفي الطوابق الإدارية الـ10.
- أنظمة أمن وحراسة تعمل 24/7 بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
- نظام تكييف مركزي يقلل تكاليف التشغيل على المستأجر مقارنة بأنظمة Split الفردية.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة وواي فاي مجاني داخل المساحات المشتركة.
- نظام إدارة مبنى ذكي (Smart Building Management) لمتابعة الصيانة والاستهلاك مركزياً.
- خدمات صيانة ونظافة منتظمة تحت إدارة شركة التشغيل التابعة للمطور.
شاهد وحدات مول : مول كي العاصمة الإدارية الجديدة
مين شركة مقام مصر للتطوير العقاري؟
شركة مقام مصر للتطوير العقاري (Maqam Misr Developments) هي المطور المالك لمشروع كيو ايست تاور. الشركة تأسست كهوية حديثة في السوق، لكن مؤسسها المهندس السعيد شعبان يدير شركة العربية للعقارات منذ عام 1997، اللي نفذت مشاريع في القاهرة والإسكندرية والمنصورة والقاهرة الجديدة. الخبرة العقارية الفعلية لمالك الشركة بتمتد لـ29 سنة، حتى لو الكيان التجاري نفسه باسم “مقام مصر” أحدث.
دخلت مقام مصر سوق العاصمة الإدارية الجديدة منذ عام 2017، أي في المرحلة الأولى من تطوير المدينة قبل تسليم الحي الحكومي وقبل افتتاح المنطقة المالية، وده وضع المطور ضمن الموجة الأولى من المستثمرين العقاريين في العاصمة. الدخول المبكر ده مهم لسببين: الأول، أسعار الأراضي اللي حصل عليها المطور أقل بكتير من أسعار اليوم؛ والثاني، الخبرة التشغيلية المتراكمة مع جهاز مدينة العاصمة الإدارية والشركة العاصمة للتنمية العمرانية تجعل دورة التراخيص أسرع. سابقة الأعمال داخل العاصمة تشمل مشروع 5 ايست تاور كأول مشروع للشركة في المدينة، وكيو ايست تاور كثاني مشروع، ما يدل على تركيز جغرافي في منطقة داون تاون بدل التوسع المتفرق على أحياء متباعدة.
التحليل الاستثماري: هل كيو ايست تاور فرصة جيدة؟
تقييم كيو ايست تاور كفرصة استثمارية يعتمد على ثلاث حقائق مذكورة في الأقسام السابقة — الموقع، حجم الوحدات، ونظام السداد:
- موقع داون تاون = طلب إيجاري مرتفع. الحي الحكومي والمنطقة المالية يضمنان طلب يومي ثابت على وحدات الـ F&B والمكاتب الإدارية الصغيرة، خاصة من الشركات اللي تحتاج تمثيل قانوني قريب من الوزارات.
- الوحدات الصغيرة (36-44 م²) = سيولة بيع وتأجير أعلى. الوحدات أقل من 50 م² في داون تاون عادة أسرع في إعادة البيع من الوحدات الكبيرة، لأن قاعدة المشترين أوسع.
- 10% مقدم + 10 سنوات تقسيط = رافعة مالية مرتفعة. المستثمر يقدر يحجز وحدة بـ 275,000 جنيه مقدم فقط، ويستخدم الإيجار المستقبلي لتغطية جزء من الأقساط بعد التسليم في 2026.
- المخاطر: الشركة كيان حديث رغم خبرة المؤسس، والمشروع يعتمد على التسليم في 2026 — أي تأخير سيؤثر على بدء توليد الدخل الإيجاري. المنافسة في داون تاون كثيفة (مول بليك، مول كودا، مول ريفر سايد بيزنس هب، مول كي وان)، وده يخفض هامش التميز السعري.
لمين كيو ايست مناسب؟ مستثمر متوسط الميزانية (250-300 ألف ج.م كمقدم متاح) يبحث عن وحدة في داون تاون لتأجير طويل، أو شركة ناشئة تبحث عن عنوان رسمي قريب من الوزارات. لمين غير مناسب؟ المستثمر الباحث عن تشغيل ذاتي فوري لمحل تجاري بمساحة كبيرة، أو الباحث عن مشروع متكامل بسجل مطور طويل داخل العاصمة تحديداً.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول كيو ايست تاور
كم سعر مكتب إداري في كيو ايست تاور العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المكتب الإداري في كيو ايست تاور من 2,754,000 جنيه مصري لوحدة بمساحة 36 م²، أي بسعر متر يقارب 76,500 جنيه. السعر محدّث لعام 2026 ويتفاوت داخل البرج حسب الطابق والإطلالة، مع نظام تقسيط على 10 سنوات.
ما هي مساحات الوحدات في كيو ايست تاور؟
تبدأ مساحات كيو ايست تاور من 36 م² للمكتب الإداري ومن 37 م² للمحل التجاري. المكاتب موزعة على 10 طوابق من الثالث للثاني عشر، والمحلات في الطوابق الأرضي والأول والثاني، مع فوود كورت في الطابق الثاني.
كم مقدم حجز كيو ايست تاور ومدة التقسيط؟
يبدأ مقدم حجز كيو ايست تاور من 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على 10 سنوات بدون فوائد. النظام يتيح حجز وحدة إدارية بمقدم 275,400 جنيه تقريباً وفقاً لأقل سعر معلن، مع تسليم الوحدة عام 2026.
مين المطور المسؤول عن كيو ايست تاور؟
المطور هو شركة مقام مصر للتطوير العقاري، المملوكة للمهندس السعيد شعبان مؤسس شركة العربية للعقارات منذ 1997. كيو ايست تاور هو ثاني مشروعات الشركة في العاصمة الإدارية الجديدة بعد مشروع 5 ايست تاور في نفس منطقة داون تاون.
اكتشف تفاصيل مول : مول كابيتال هب العاصمة الإدارية
الخلاصة
كيو ايست تاور برج تجاري وإداري في داون تاون العاصمة الإدارية، يجمع 3 طوابق تجارية تحت 10 طوابق مكاتب، بمساحات تبدأ من 36 م² وأسعار من 2,754,000 جنيه. النظام السدادي بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات، مع تسليم 2026، يخفض حاجز الدخول للمستثمر المتوسط، ويضع البرج كثاني مشاريع مقام مصر بعد 5 ايست تاور في نفس المنطقة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة لشهرها أو حجز معاينة لوحدات كيو ايست تاور، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.