مول ذا جريد التجمع الخامس

مول ذا جريد التجمع الخامس هو مشروع تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدامات من تطوير شركة أب وايد للتطوير العقاري، يقع مباشرة على محور جمال عبد الناصر بقلب القاهرة الجديدة. يضم المول 8 مبانٍ، منها 7 مبانٍ إدارية ومجمع طبي، موزعة على مساحة 6 فدان، وتبدأ مساحات وحداته من 42 م² وأسعارها من 7,686,000 جنيه للوحدة الإدارية، مع أنظمة سداد تبدأ بدون مقدم وتمتد حتى 8 سنوات. هذا المزيج بين واجهة على أحد أهم محاور التجمع الخامس وتنوع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يجعل المشروع موجهاً للمستثمر الباحث عن وحدة تدرّ دخلاً مؤجراً، لا عن وحدة سكنية.

أين يقع مول ذا جريد التجمع الخامس؟

يقع مول ذا جريد التجمع الخامس على محور جمال عبد الناصر، أحد المحاور الرئيسية التي تربط أحياء التجمع الخامس ببعضها وبشرق القاهرة، مع قرب مباشر من شارع التسعين الشمالي والجنوبي. اختارت شركة أب وايد هذا الموقع لمشروعها التاسع لسبب تجاري واضح: المحور يضمن تدفقاً يومياً من المرور والزوار، والواجهة عليه ترفع ظهور العلامات التجارية داخل الوحدات. يبعد المول نحو 3 دقائق عن شارع التسعين الجنوبي ونحو 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية، مع قرب من محور محمد نجيب والطريق الدائري، ما يجعله سهل الوصول من مختلف أنحاء القاهرة الكبرى.

تحيط بمول ذا جريد كثافة سكانية راقية تشكّل قاعدة عملاء جاهزة لوحداته. فالمول محاط بأحياء النرجس واللوتس والبنفسج والدبلوماسيين، وقريب من الجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC) وكمبوند قطامية ديونز ومجتمع الرحاب، إضافة إلى مشروعات مجاورة مثل كمبوند ديجار وكمبوند شبابيك. هذه الكثافة السكنية المحيطة هي ما يحوّل موقع المول من مجرد عنوان إلى مصدر طلب فعلي على المحلات والعيادات والمكاتب، وهو الفارق الذي يبحث عنه مستثمر الوحدة التجارية قبل أي شيء آخر.

قيمة الموقع على محور جمال عبد الناصر تحديداً تأتي من طبيعة المحور كشريان رئيسي لا كطريق فرعي داخل حي. المحور يحمل حركة مرور كثيفة بين شرق التجمع وغربه، ما يعني أن واجهة المول تتعرّض يومياً لآلاف المركبات والمارة، وهو ما يترجم في تجارة التجزئة إلى ظهور مجاني مستمر للعلامات التجارية داخل الوحدات. وتمتد واجهة المشروع على المحور بطول يتجاوز 200 متر، وهي واجهة عريضة ترفع من رؤية الوحدات التجارية في الطابق الأرضي وتزيد قدرتها على جذب العملاء. اجتماع المحور الرئيسي مع المحيط السكني الراقي يوفّر لوحدات المول نوعين من الطلب في آن واحد: الطلب العابر من مرتادي المحور، والطلب المقيم من سكان الأحياء المجاورة.

• محور جمال عبد الناصر: واجهة المول المباشرة وشريانه الرئيسي للزوار.
• شارع التسعين الجنوبي: نحو 3 دقائق.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): نحو 5 دقائق.
• محور محمد نجيب والطريق الدائري: على مقربة تخدم الوصول من شرق القاهرة.
• أحياء النرجس واللوتس والبنفسج والدبلوماسيين ومجتمع الرحاب: محيط سكني داعم للنشاط التجاري.

تصميم المول وتوزيع المباني

يتكوّن مول ذا جريد التجمع الخامس من 8 مبانٍ موزعة على 6 فدان (نحو 25,000 م²)، منها 7 مبانٍ مخصصة للوحدات الإدارية ومبنى مستقل كمجمع طبي. هذا الفصل بين الاستخدامات في مبانٍ منفصلة يخدم المستثمر مباشرة: العيادة لا تشارك مدخلها مع محل تجاري، والمكتب الإداري يعمل في مبنى هادئ بعيداً عن حركة التسوق، ما يرفع قيمة كل نوع وحدة على حدة. الواجهة الممتدة على محور جمال عبد الناصر تمنح الوحدات التجارية في الطابق الأرضي ظهوراً مباشراً على المحور.

اعتمد التصميم المعماري على واجهات حديثة بألوان حيادية تعكس الضوء، وعناصر زجاجية تدخل إضاءة طبيعية وفيرة إلى الوحدات. روعي في توزيع المساحات الداخلية اتساع الممرات والمناطق المشتركة بما يتيح تدفق حركة الزوار بسلاسة بين أقسام المول، وهو عامل يرفع معدل المرور أمام كل وحدة ويزيد فرص نشاطها التجاري. الاستغلال الأمثل للمساحة في كل وحدة، مع التهوية والإضاءة الجيدة، يجعل الوحدة جاهزة للتشغيل بأنشطة متعددة.

استكشف مشروعًا استثماريًا آخر : مول تشيس فيلد التجمع الخامس

أنواع ومساحات وأسعار وحدات مول ذا جريد التجمع الخامس 2026

تتنوع وحدات مول ذا جريد التجمع الخامس بين محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية ومعامل، بمساحات تبدأ من 42 م². تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 7,686,000 جنيه، والوحدات الطبية من 7,929,000 جنيه، والوحدات التجارية من 18,303,000 جنيه، بينما يبدأ متوسط سعر المتر من 165,500 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير وفق طروحات المطور وموقع الوحدة وطابقها. يوضح الجدول التالي تفاصيل كل نوع بمساحته ونطاق سعره ومتوسط سعر المتر بالتقسيط:

نوع الوحدة	الطابق	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
محل تجاري	أرضي	74 – 770	18,303,000 – 168,091,000	269,500
إداري	—	46 – 157	7,686,000 – 25,101,000	168,500
عيادة	—	46 – 141	7,929,000 – 23,621,000	170,500
معمل	—	217	35,946,000	165,500

تتصدّر المحلات التجارية في الطابق الأرضي سلّم الأسعار بمتوسط متر يبلغ 269,500 جنيه، لأنها تطل مباشرة على الواجهة وتحظى بأعلى معدل ظهور ومرور، وتأتي بعضها بمساحات خارجية إضافية تتراوح بين 34 و162 م². تليها الوحدات الطبية والإدارية بمتوسط متر متقارب (170,500 و168,500 جنيه)، فيما تبدأ الوحدة الإدارية الأصغر من 46 م² لتناسب المكاتب والشركات الناشئة. هذا التدرّج في السعر يتيح للمستثمر اختيار الوحدة بحسب ميزانيته والنشاط المستهدف، من مكتب صغير إلى محل واجهة كبير.

لكل نوع وحدة منطق استثماري مختلف داخل المول. المحل التجاري في الأرضي يستهدف العائد الأعلى مقابل أعلى سعر متر، ويناسب الأنشطة التي تعتمد على المرور المباشر مثل المطاعم والكافيهات والماركات. الوحدة الإدارية، الأقل في سعر المتر، تناسب الشركات والمكاتب التي تبحث عن عنوان على محور رئيسي بتكلفة أدنى، وتُسلّم جاهزة بتشطيب كامل. العيادة الطبية تستفيد من تخصيص مبنى المجمع الطبي بالكامل لهذا النشاط، ما يجمع العيادات في موقع واحد يسهّل على المرضى الوصول ويعزّز إحالة الحالات بين التخصصات. أما المعمل بمساحته الكبيرة (217 م²) فيخدم مشغّلاً واحداً يبحث عن وحدة طبية كبيرة ضمن تجمّع طبي قائم. هذا التوزيع يجعل المول قادراً على خدمة شرائح استثمارية متعددة في الوقت نفسه.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول ذا جريد القاهرة الجديدة

يطرح مول ذا جريد التجمع الخامس أربعة أنظمة سداد لتناسب شرائح مختلفة من المستثمرين، مع تسليم متوقع خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد. تبدأ الأنظمة بخيار بدون مقدم، وتتدرّج حتى فترة تقسيط تبلغ 8 سنوات، وجاءت تفاصيلها كالتالي:

• النظام الأول: بدون مقدم وتقسيط على 3 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 5% وتقسيط الباقي حتى 6 سنوات.
• النظام الثالث: مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• النظام الرابع: مقدم 10% + 10% عند الاستلام، وتقسيط حتى 8 سنوات.
• جدية الحجز تبدأ من 100,000 جنيه للوحدة.

يختلف نظام التشطيب بحسب نوع الوحدة، وهو فارق يؤثر مباشرة في تكلفة التشغيل. تُسلّم الوحدات الإدارية والعيادات بنظام التشطيب الكامل مع تكييفات، أي جاهزة للعمل فور الاستلام، فيما تُسلّم الوحدات التجارية والمطاعم والكافيهات بنظام الطوب الأحمر (Core & Shell) ليصمّم كل مستثمر وحدته بحسب نشاطه. هذا التمييز يخفّض تكلفة الدخول على صاحب المكتب أو العيادة، ويمنح صاحب المحل حرية تجهيز الواجهة والتقسيم الداخلي.

قبل حساب العائد المتوقع، على المستثمر إدراج بندين إضافيين في تكلفته. الأول أن نظام التقسيط الأطول (8 سنوات) يبدأ سداد أول قسط فيه بعد 6 أشهر من دفع المقدم، ما يمنح مهلة لبدء التشغيل قبل أول التزام. الثاني وجود مصاريف صيانة تُقدّر بنحو 10% من قيمة الوحدة، تغطي إدارة المول والخدمات المشتركة بعد التسليم، وهي تكلفة معتادة في المشروعات التجارية لكنها تدخل في حساب صافي العائد. وضوح هذه البنود من البداية يساعد المستثمر على بناء تصور واقعي للعائد بدلاً من الاكتفاء بسعر الوحدة المعلن.

تعرف على مولات قريبة : مول فالوري التجمع الخامس

مرافق وخدمات مول ذا جريد أب وايد

يوفر مول ذا جريد التجمع الخامس منظومة خدمات موجهة لبيئة عمل وتسوق متكاملة، تخدم المستثمر والزائر معاً. تتوزع المرافق على النحو التالي:

• كافيهات ومطاعم راقية بخيارات متنوعة تخدم الزوار والعاملين داخل المول.
• نظام كاميرات مراقبة يعمل على مدار الساعة مع متابعة مستمرة.
• مكاتب استقبال عند المداخل لإرشاد الزوار داخل المول.
• غرف اجتماعات مجهزة بأحدث التقنيات لرجال الأعمال.
• منطقة ترفيهية للأطفال أثناء تسوق ذويهم.
• مصاعد وسلالم كهربائية حديثة تسهّل حركة الزوار بين الطوابق.
• ماكينات صراف آلي (ATM) لمختلف البنوك لإتمام المعاملات المالية.
• نظام أمن وحراسة متكامل مع رجال أمن عند المداخل وداخل المول على مدار الساعة.

من المطور؟ شركة أب وايد للتطوير العقاري

المطور هو شركة أب وايد للتطوير العقاري Upwyde Developments، شركة أسّسها مستثمرون تتجاوز خبرتهم في المجال العقاري 40 عاماً، ويعدّ مول ذا جريد مشروعها التاسع. ركّزت الشركة منذ تأسيسها على المواقع الاستراتيجية والتصميم المعماري عبر التعاقد مع مكاتب استشارية معروفة، وامتدت محفظتها بين القطاعين السكني والتجاري في التجمع الخامس وأكتوبر وزايد الجديدة. من أبرز مشروعاتها السابقة:

• كمبوند جاذبية في 6 أكتوبر.
• كمبوند وايت ريزيدنس في التجمع الخامس.
• كمبوند سكاي رامب في زايد الجديدة.
• مولات بارك في وسينكو وايجوال وجرانوي في القاهرة الجديدة.
• ايت بيزنس هب في التجمع الخامس.

خبرة الشركة في المشروعات التجارية تحديداً تخدم مستثمر مول ذا جريد، إذ إن إدارة المول بعد التسليم — من تنظيم الأنشطة إلى الصيانة وجذب الزوار — تحدّد نجاح الوحدة بقدر ما يحدّده موقعها. سجل أب وايد في تسليم مشروعات إدارية وتجارية سابقة يقرأه المشتري كعامل يقلّل مخاطر التعثر في مشروع يُباع تحت الإنشاء بتسليم بعد 3 سنوات.

هل الاستثمار في مول ذا جريد التجمع الخامس مجدٍ؟

تجتمع في مول ذا جريد التجمع الخامس ثلاثة عوامل تدعم جدواه الاستثمارية: واجهة على محور جمال عبد الناصر تضمن تدفق مرور وزوار يومي؛ ومحيط سكني راقي كثيف (النرجس واللوتس والرحاب وقطامية ديونز) يوفّر قاعدة عملاء فعلية للمحلات والعيادات؛ وتنوع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطر ويتيح تشغيل الوحدة أو تأجيرها لأكثر من نوع نشاط. الوحدة التجارية في مول قائم على محور حيوي تميل إلى الاحتفاظ بقيمتها وتحقيق عائد تأجيري في سوق التجزئة المتنامي بالتجمع الخامس.

الفئة الأنسب لهذا المشروع هي المستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل في التجمع الخامس، سواء صاحب نشاط يشغّل وحدته بنفسه (طبيب يفتتح عيادة، شركة تؤسس مكتبها) أو مستثمر يشتري للتأجير. أبرز تحدٍّ يواجه المشروع هو المنافسة القوية بين المشروعات التجارية المتزايدة في القاهرة الجديدة، وهو ما تخفّفه أب وايد بتنوع الوحدات الذي يستقطب شرائح عملاء مختلفة وبموقع المول على محور رئيسي. في المقابل، من يبحث عن وحدة سكنية لن يجد المشروع مناسباً، فهو تجاري وإداري وطبي بالكامل، ويتطلب القرار الاستثماري مقارنة الوحدة المستهدفة بمشروعات تجارية مجاورة من حيث سعر المتر والنشاط المسموح.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن مول ذا جريد التجمع الخامس

من كام تبدأ أسعار مول ذا جريد القاهرة الجديدة؟

تبدأ أسعار مول ذا جريد التجمع الخامس من 7,686,000 جنيه للوحدة الإدارية، ومن 7,929,000 جنيه للوحدة الطبية، ومن 18,303,000 جنيه للوحدة التجارية، بمتوسط متر يبدأ من 165,500 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول.

إيه أنواع الوحدات المتاحة في مول ذا جريد؟

يضم مول ذا جريد التجمع الخامس وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية ومعامل، موزعة على 8 مبانٍ (7 إدارية ومجمع طبي) فوق مساحة 6 فدان. تبدأ مساحات الوحدات من 42 م²، ما يتيح خيارات تناسب المكتب الصغير والعيادة والمحل التجاري ذي الواجهة.

إيه هي أنظمة السداد المتاحة في مول ذا جريد؟

يوفر مول ذا جريد التجمع الخامس أربعة أنظمة سداد: بدون مقدم وتقسيط 3 سنوات، أو مقدم 5% وتقسيط حتى 6 أو 7 سنوات، أو مقدم 10% + 10% عند الاستلام وتقسيط حتى 8 سنوات. تبدأ جدية الحجز من 100,000 جنيه، والتسليم متوقع خلال 3 سنوات.

إمتى ميعاد استلام وحدات مول ذا جريد؟

يبدأ تسليم وحدات مول ذا جريد التجمع الخامس خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد. تُسلّم الوحدات الإدارية والعيادات بتشطيب كامل مع تكييفات جاهزة للعمل، فيما تُسلّم الوحدات التجارية والمطاعم بنظام الطوب الأحمر (Core & Shell) ليجهّزها المستثمر حسب نشاطه.

استعرض خيارات استثمار متنوعة : ايه اي انجل سيتي مول التجمع الخامس

الخلاصة

يقدّم مول ذا جريد التجمع الخامس من شركة أب وايد مشروعاً تجارياً وإدارياً وطبياً على 6 فدان بواجهة على محور جمال عبد الناصر، يضم 8 مبانٍ بوحدات تبدأ من 42 م² وأسعار من 7,686,000 جنيه، مع أنظمة سداد تبدأ بدون مقدم وتسليم خلال 3 سنوات. الجمع بين موقع على محور رئيسي، ومحيط سكني كثيف، وتنوع أنشطة بين تجاري وإداري وطبي، يجعله خياراً يستحق الدراسة للمستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل في التجمع الخامس.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول ذا جريد التجمع الخامس، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.