مول ذا فايف العاصمة الإدارية مشروع تجاري-إداري-طبي-فندقي من شركة سامكو هولدنج للتطوير العقاري، يقع في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة على مساحة 5 فدان (21,000 م²). يجمع المشروع 4 أنواع وحدات مختلفة في 5 مبانٍ بطابق أرضي و9 طوابق علوية، مع شراكات تشغيلية متخصصة تفصل بين إدارة المزيج التجاري وإدارة الوحدات الإدارية. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 2,857,000 جنيه، مع نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وتسليم خلال 4 سنوات بتشطيب كامل.
أبرز ما يميز ذا فايف عن مولات MU23 الأخرى هو دمج طبقة فندقية (The Five Hotel Suites) داخل نفس المنظومة التجارية بنموذج عائد إيجاري مُهيكل، ما يفتح للمستثمر بدائل دخل متعددة من مشروع واحد. أسند المطور التصميم المعماري للمهندس عمر عقيل، وتعاقد مع شركتي Elite لإدارة الوحدات الإدارية و InCommercial لإدارة المزيج التجاري، وهي بنية تشغيلية تقلل مخاطر الإشغال بعد التسليم.
السطور التالية تعرض الموقع وعلاقته بالكيانات المحيطة في العاصمة الإدارية، سجل المطور وقراءته السابقة للسوق، التقسيم العمراني للمشروع، تفاصيل كل نوع وحدة بأرقامها، أنظمة السداد بسيناريوهاتها العملية، حزمة المرافق التشغيلية، ثم تحليل استثماري مبني على هذه الحقائق يقارن ذا فايف بمولات منطقة MU23 المماثلة في النطاق السعري.
أين يقع مول ذا فايف داخل العاصمة الإدارية؟
يقع مول ذا فايف في منطقة MU23، إحدى مناطق الاستخدام المختلط (Mixed Use) جنوب الحي الحكومي مباشرةً وعلى تخوم المنطقة الدبلوماسية. اختارت سامكو هولدنج هذه القطعة لأن MU23 تستقبل تدفقاً يومياً من موظفي الوزارات والسفارات والشركات الكبرى التي انتقلت لمقارّها الجديدة، وهي قاعدة عملاء ثابتة لا تعتمد على الموسمية.
منطقة MU23 ككيان عمراني تختلف عن مناطق R السكنية في العاصمة الإدارية بأنها لا تسمح بمشاريع سكنية صرفة، بل تشترط مزجاً بين الأنشطة التجارية والإدارية والخدمية. هذا الشرط التخطيطي يحمي ذا فايف من منافسة سكنية مباشرة على نفس القطعة، ويجعل المنطقة كتلة تجارية متجانسة يسهل تسويقها للعلامات التجارية الكبرى وللشركات الباحثة عن مقار رسمية.
الكيانات الجغرافية المحيطة بـ MU23
- الحي الحكومي: يضم 35 وزارة ومجلسي الوزراء والنواب، ويبعد عن المول دقائق سيراً، ما يجعله الموَلِّد الأكبر لحركة العملاء على مدار أيام الأسبوع.
- المنطقة الدبلوماسية: الموقع المخصص لمقارّ السفارات الأجنبية، ويرفع من الطلب على الوحدات الإدارية الراقية والخدمات الطبية المتخصصة.
- النهر الأخضر: الممر الترفيهي الممتد بطول 35 كم في قلب العاصمة، يقع على مسافة قصيرة من ذا فايف ويرفع من جاذبية الوحدات الفندقية.
- محور بن زايد الشمالي: شريان الحركة الرئيسي الذي يربط العاصمة بطريق السويس الجديد والقاهرة الجديدة، ويمنح المول وصولاً مباشراً من خارج العاصمة.
- المجمعات السكنية الراقية في R7 و R8: القاعدة السكانية الأقرب للمول، توفر شريحة عملاء يومية للوحدات التجارية والعيادات.
- مشاريع تجارية مجاورة: مول هيل سيدز ومول سبينر في نفس النطاق، ويعمل هذا التجاور كـ “commercial cluster” يجذب الزيارات لمنطقة MU23 بأكملها بدلاً من أن يكون منافسة مباشرة.
المطور: سامكو هولدنج وسجلها في مصر
تعمل سامكو هولدنج للتطوير العقاري في السوق المصري كمجموعة متعددة الذراع، نفّذت أكثر من 20 مشروعاً بالتعاون مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، وما يقرب من 50 مشروعاً مع جهات القطاع الخاص. هذا التنوع في طبيعة العمل بين القطاعين الحكومي والخاص يُعد مؤشراً عملياً على القدرة الإدارية والمالية على إغلاق مشاريع بأحجام متباينة.
أبرز مشاريع المحفظة العقارية للمطور يضم مول ذا ويف الشيخ زايد كنموذج تجاري سابق يعكس تجربة الشركة في تشغيل المولات، وكمبوند ريفالي التجمع الخامس كمشروع سكني متكامل. وجود سابقة تجارية مماثلة (ذا ويف) مهم تحديداً لمستثمري ذا فايف، لأنه يعطي مرجعية واقعية لطريقة سامكو في إدارة الوحدات بعد التسليم، وهو ما يفتقده كثير من المولات المعروضة في العاصمة من مطورين بدون سابقة تجارية.
يدل تنوع الشراكات (هيئة هندسية، قطاع خاص، تجاري، سكني) على بنية إدارية وقدرة تمويلية تتجاوز نمط المطور صاحب المشروع الواحد. هذا التنوع لا يضمن نجاح ذا فايف تلقائياً، لكنه يقلل احتمال التعثر أو التوقف خلال فترة التنفيذ البالغة 4 سنوات. اختيار المطور لشركتي تشغيل خارجيتين (Elite و InCommercial) بدلاً من التشغيل الذاتي يدل على وعي بأن إدارة مول مختلط النشاط بعد التسليم تحتاج تخصصاً مختلفاً عن تخصص المطور العقاري.
اكتشف مساحات الوحدات في مول : مول جليتز العاصمة الإدارية
تصميم المشروع والمساحة العمرانية
يمتد مول ذا فايف على مساحة 5 فدان تعادل 21,000 متر مربع، موزعة على 5 مبانٍ منفصلة. يتكون كل مبنى من طابق أرضي و9 طوابق علوية، ما يرفع إجمالي المساحات القابلة للتأجير ويتيح فصل الأنشطة عمودياً (تجاري في الأرضي والميزانين، إداري وطبي في الأدوار العليا، فندقي في الطوابق المخصصة).
المهندس عمر عقيل هو المسؤول عن التصميم المعماري، واختار واجهات زجاجية بالكامل (curtain wall) لجميع الكتل الخمس، مع ممرات داخلية وساحات مفتوحة بمساحات خضراء بين المباني. هذا التقسيم العمراني يحقق ميزتين تشغيليتين: الأولى أن كل نشاط تجاري يحصل على واجهة خارجية مرئية بدل أن يُحشَر في ممر داخلي، والثانية أن الفصل بين المباني يسمح للوحدات الفندقية بالاحتفاظ بخصوصية بعيداً عن حركة المتسوقين.
التوزيع على 5 كتل بدلاً من كتلة واحدة كبيرة هو قرار تصميمي يقلل من شعور المستخدم بالكثافة، ويسهّل تخصيص كل كتلة لنشاط مهيمن: كتلة تجارية بحتة في الواجهة الأمامية، كتلة إدارية في عمق الموقع لتقليل الضوضاء، كتلة طبية بمدخل مستقل، وكتلتان للشقق الفندقية بإطلالة على المساحات الخضراء الداخلية. هذا الفصل يُسهّل أيضاً عملية التشغيل المتزامن لشركتي Elite و InCommercial، إذ كل شركة تدير كتلاً محددة دون تداخل مع نطاق الأخرى.
أنواع الوحدات والمساحات
يقدم ذا فايف أربع فئات وحدات داخل نفس المشروع، وهي بنية غير شائعة في مولات العاصمة الإدارية التي تركز عادةً على نوع أو نوعين. الجدول التالي يلخّص الأنواع المتاحة ومساحاتها الافتتاحية وفقاً لخطة البيع الحالية:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر الوحدة (ج.م) | سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 20 | 4,964,000 | 248,000 |
| محل تجاري | علوي | 23 | 4,725,000 | 205,500 |
| إداري | متعدد | 28 | 2,857,000 | 102,000 |
| عيادة طبية | متعدد | 38 | 4,578,000 | 120,500 |
| شقة فندقية | علوي | 40 | 6,808,000 | 170,000 |
الوحدات التجارية
تستهدف الوحدات التجارية في الطابق الأرضي والميزانين قطاع المحلات والمطاعم والكافيهات، بمساحات تبدأ من 20 متر مربع. سعر المتر في الأرضي (248,000 جنيه) أعلى من العلوي (205,500 جنيه) بفارق 21%، وهو فارق مبرَّر تجارياً لأن وحدات الأرضي تستفيد من حركة المشاة المباشرة. تتولى شركة InCommercial المتخصصة في إدارة المزيج التجاري (Tenant Mix) اختيار العلامات التجارية لتضمن توافقاً بين الأنشطة وعدم تكرارها.
الوحدات الإدارية
تبدأ مساحات الوحدات الإدارية من 28 متر مربع وتمتد في الأدوار العليا، وهي الأقل سعراً في المشروع بسعر متر 102,000 جنيه. تستهدف هذه الفئة الشركات الناشئة والمكاتب الاستشارية الصغيرة التي تحتاج عنواناً تجارياً في العاصمة الإدارية بدون عبء مساحات كبيرة. إدارة هذه الفئة مُسندة لشركة Elite، وتشمل خدمات الاستقبال والصيانة والأمن المركزي خلال فترة التشغيل.
العيادات الطبية
تبدأ مساحات العيادات من 38 متر مربع بسعر متر 120,500 جنيه. قربها من المنطقة الدبلوماسية والمجمعات السكنية الراقية يجعلها مناسبة للتخصصات ذات الفئة المستهدفة المتوسطة-العليا (تجميل، أسنان، عيون، طب أطفال). تأتي الوحدات مجهزة بالبنية التحتية الكهربائية والصحية الملائمة للاستخدام الطبي حسب وصف المطور.
الشقق الفندقية The Five Hotel Suites
الطبقة الفندقية هي الميزة الافتراقية الكبرى لمول ذا فايف. تبدأ مساحات الشقق من 40 متر مربع وأسعارها من 6,808,000 جنيه، ويقدم المطور لهذه الفئة تحديداً نموذج عائد إيجاري مُهيكل: عائد مبدئي يبدأ من 20% من إجمالي سعر الوحدة، مع زيادة سنوية 10% لمدة 15 سنة. هذا النموذج يحوّل الوحدة من أصل عقاري إلى أصل دخل، وهو شكل بدأ ينتشر في مولات العاصمة لكن لا يقدمه كل مطوريها بنفس الهيكلة.
أسعار مول ذا فايف وأنظمة السداد
تبدأ أسعار الوحدات في مول ذا فايف من 2,857,000 جنيه للوحدة الإدارية بمساحة 28 متر، وترتفع حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكتل الخمس. الأسعار محدّثة سبتمبر 2026 وفق آخر خطة بيع منشورة من سامكو هولدنج، وتخضع للتغيير حسب نسبة الإشغال وقرب موعد التسليم.
كيف يقارن سعر متر مول ذا فايف بمولات MU23 المجاورة؟
سعر متر الوحدة الإدارية في ذا فايف (102,000 جنيه) يقع في النطاق التنافسي للمنطقة، حيث تتراوح أسعار متر الإداري في مولات MU23 الحالية بين 95,000 و 130,000 جنيه. سعر المتر التجاري الأرضي (248,000 جنيه) يعكس تموضع المشروع في الشريحة المتوسطة-العليا من مولات العاصمة، وهو منطقي بالنظر إلى قرب الموقع من الحي الحكومي وإلى وجود مشغّل تجاري متخصص.
أنظمة السداد المتاحة
- المقدم: يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة، ويُعد من أقل نسب المقدم في مولات MU23 المعروضة حالياً.
- فترة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، وهي من أطول فترات السداد في السوق العقاري التجاري بالعاصمة.
- دفعة جدية الحجز للوحدات الإدارية والطبية: تبدأ من 20,000 جنيه، تُخصم من المقدم عند توقيع التعاقد.
- دفعة جدية الحجز للوحدات التجارية: تبدأ من 50,000 جنيه، بفارق يعكس ارتفاع قيمة هذه الفئة.
- التسليم: خلال 4 سنوات من التعاقد، بتشطيب كامل (Fully Finished) جاهز للتشغيل المباشر بدون أعمال إنشائية إضافية.
سيناريو سداد عملي للوحدة الإدارية الافتتاحية
على وحدة إدارية بسعر 2,857,000 جنيه، يدفع المشتري 285,700 جنيه مقدماً (10%)، ويتبقى 2,571,300 جنيه تُقسَّط على 120 شهراً، أي قسط شهري وسطي حوالي 21,400 جنيه بدون فوائد. هذا القسط في حدود إيجار وحدة إدارية مماثلة في مناطق التجمع الخامس أو الشيخ زايد حالياً، ما يجعل سيناريو “تأجير ينافس التقسيط” واقعياً بعد التسليم.
مرافق وخدمات المول
البنية الخدمية في مول ذا فايف مصممة لخدمة 4 أنشطة في وقت واحد (تسوّق، عمل مكتبي، خدمة طبية، إقامة فندقية)، وهو ما يفرض مستوى تجهيز أعلى من المولات أحادية النشاط.
- المزيج التجاري: محلات تجزئة، مطاعم، كافيهات، موزَّعة على الأرضي والميزانين تحت إدارة شركة InCommercial.
- الإنترنت والاتصالات: نظام Orange Triple Play على مستوى المشروع كاملاً، يوفر إنترنت فائق السرعة وخدمة تليفون أرضي وتلفاز اشتراك بتعريفة موحَّدة للوحدات.
- مواقف السيارات: ساحات انتظار منظَّمة لاستيعاب الزوار والعاملين، مع مدخل ومخرج منفصلَين لتفادي التكدّس في أوقات الذروة.
- الأمن: نظام مراقبة بالكاميرات وحراسة 24/7 على مدار الساعة، مع كنترول روم مركزي للكتل الخمس.
- التكييف: منظومة تكييف مركزية لجميع المباني، يدفع المستأجر مقابل استهلاكها فقط دون تكلفة تأسيس فردية.
- المساحات الخضراء: ممرات ولاند سكيب بين الكتل الخمس، تعمل كمنطقة جلوس مفتوحة لعملاء المطاعم والكافيهات وتفصل بصرياً بين الأنشطة المختلفة.
- إدارة المرافق: صيانة دورية ونظافة مستمرة بعقود تشغيل طويلة المدى، تُحتسب ضمن رسوم الصيانة السنوية بدلاً من تحميلها على المستأجرين بشكل مفاجئ.
اطلع على مميزات مول : مول MDK العاصمة الإدارية
تحليل استثماري: لمن يناسب ذا فايف؟
قبل قراءة هذا القسم: التحليل التالي مبني على الحقائق المنشورة من المطور وعلى السياق العام لسوق العاصمة الإدارية، وليس توصية مالية. القرار يبقى مسؤولية المستثمر بعد فحص الوحدة على الطبيعة وقراءة العقد.
التركيب الرباعي للوحدات (تجاري + إداري + طبي + فندقي) يفصل مول ذا فايف عن مولات MU23 المنافسة التي يبدأ سعر الوحدة فيها من حدود قريبة (مول بليك 2,652,000 ج، نيديت تاور 2,635,000 ج، يو أيكون 3,200,000 ج). الفارق الحقيقي ليس في السعر الافتتاحي، بل في عرض المشغلين (Elite + InCommercial) والطبقة الفندقية التي توفر سيناريو دخل مختلف.
المستثمر صاحب السيولة المتوسطة (3-5 مليون جنيه) يجد قيمة في الوحدة الإدارية كأصل تأجيري طويل المدى، مدعوماً بقرب الحي الحكومي. المستثمر بمليونية أعلى (6-8 مليون) قد يجد العائد الفندقي المُهيكل أكثر جاذبية من شراء وحدة تجارية إذا كان يبحث عن دخل سنوي محسوب مسبقاً بدلاً من اعتماد كامل على السوق المفتوح.
عامل المخاطرة الرئيسي في المشروع هو مدة التسليم (4 سنوات) التي تطيل دورة استرداد رأس المال. هذا الطول مبرَّر جزئياً بتشطيب كامل وبتعقيد تشغيل 4 أنشطة، لكنه يبقى أطول من بعض المولات المجاورة. تخفّفه الفترة الطويلة للتقسيط (10 سنوات) التي تترك فجوة 6 سنوات بعد التسليم لاستخدام الإيراد في سداد الأقساط المتبقية.
قراءة لنموذج العائد الفندقي
على شقة فندقية بسعر 6,808,000 جنيه، يعني نموذج 20% + زيادة 10% سنوياً لمدة 15 سنة عائداً مبدئياً قدره 1,361,600 جنيه في السنة الأولى من التشغيل، يصل تراكمياً إلى نطاق ضخم نهاية السنة الـ 15. هذا الرقم نظري ومشروط بأن يلتزم المشغّل الفندقي بنسبة الإشغال المطلوبة، ومبني على فرضية أن السوق الفندقي في العاصمة سيظل صحياً طوال فترة الـ 15 سنة. لذلك يُقرأ كسقف وليس كضمان.
مقارنة بمولات MU23 المباشرة
مقارنةً بمول بليك (يبدأ من 2,652,000 ج) ومول كي وان (2,430,000 ج) ونيديت تاور (2,635,000 ج)، يقع ذا فايف في نفس النطاق السعري الافتتاحي تقريباً (2,857,000 ج). الفارق الذي يدفع المستثمر له هو الجمع بين 4 أنواع وحدات في مشروع واحد، ووجود الطبقة الفندقية، وسجل المطور التجاري السابق. المستثمر الباحث عن أرخص دخول إداري في MU23 سيجد بدائل أقل، لكن المستثمر الباحث عن مرونة في الفئة والإدارة المتخصصة يجد ذا فايف يقدم تركيبة لا تتوفر في أغلب البدائل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مميزات وعيوب مول ذا فايف
أبرز المميزات
- تنوع رباعي للوحدات (تجاري، إداري، طبي، فندقي) في مشروع واحد، يقلل الاعتماد على فئة عميل واحدة.
- وجود مشغّلين متخصصين منذ مرحلة البيع (Elite و InCommercial)، وليس وعداً مفتوحاً بـ “إدارة احترافية”.
- سجل المطور التجاري الموثَّق (مول ذا ويف الشيخ زايد)، وهو مرجعية واقعية لجودة الإدارة بعد التسليم.
- طبقة فندقية بنموذج عائد مُهيكل (20% + زيادة 10% سنوياً × 15 سنة)، خيار غير شائع في مولات MU23.
- سداد بمقدم 10% فقط وتقسيط 10 سنوات، يخفض حاجز الدخول لشريحة أوسع.
- موقع متاخم للحي الحكومي والمنطقة الدبلوماسية، قاعدة عملاء ثابتة على مدار أيام العمل.
نقاط تحتاج اعتباراً قبل الشراء
- مدة التسليم 4 سنوات تعتبر طويلة نسبياً، وتأخر دورة استرداد رأس المال لأصحاب الأهداف قصيرة المدى.
- الاعتماد على عائد فندقي مُهيكل مشروط بأداء السوق الفندقي في العاصمة، وليس ضماناً مكفولاً.
- المنافسة المباشرة في MU23 مكثفة (هيل سيدز، سبينر، بليك، نيديت، كي وان)، ما يفرض نسبة إشغال تنافسية بعد التسليم.
- غياب بيانات منشورة عن نسبة المباني والمساحات الخضراء داخل المشروع، يستحسن مراجعتها من المطور قبل التعاقد.
أسئلة شائعة عن مول ذا فايف
كم تبدأ أسعار الوحدات في مول ذا فايف العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول ذا فايف العاصمة الإدارية من 2,857,000 جنيه للوحدة الإدارية بمساحة 28 متر، ومن 4,725,000 جنيه للوحدة التجارية، ومن 4,578,000 جنيه للعيادة الطبية، ومن 6,808,000 جنيه للشقة الفندقية، محدّثة سبتمبر 2026.
أين يقع مول ذا فايف بالضبط داخل العاصمة الإدارية؟
يقع مول ذا فايف العاصمة الإدارية في منطقة MU23، إحدى مناطق الاستخدام المختلط (Mixed Use) المجاورة للحي الحكومي وعلى تخوم المنطقة الدبلوماسية، مع وصول مباشر من شبكة الطرق الرئيسية وقرب من النهر الأخضر ومن مولَّي هيل سيدز وسبينر.
ما نظام التقسيط المتاح في مول ذا فايف؟
يقدم مول ذا فايف نظام سداد بمقدم 10% من قيمة الوحدة، وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد. دفعة جدية الحجز تبدأ من 20,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية ومن 50,000 جنيه للوحدات التجارية، وتُخصم من المقدم عند التعاقد.
متى موعد تسليم وحدات مول ذا فايف ونوع التشطيب؟
تُسلَّم وحدات مول ذا فايف العاصمة الإدارية خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، بتشطيب كامل (Fully Finished) جاهز للتشغيل المباشر دون أعمال إنشائية إضافية، ما يسمح للمستثمر أو المستأجر ببدء النشاط فور استلام الوحدة.
شاهد الوحدات التجارية داخل مول : مول بليتز العاصمة الإدارية
الخلاصة
يقدم مول ذا فايف العاصمة الإدارية نموذجاً تجارياً مختلطاً يجمع أربع فئات استثمار في موقع MU23 المتاخم للحي الحكومي، تحت تشغيل شركتين متخصصتين (Elite و InCommercial) وتصميم المهندس عمر عقيل. السعر الافتتاحي 2,857,000 جنيه وتقسيط 10 سنوات بمقدم 10% يجعل بوابة الدخول معقولة، بينما تفتح الطبقة الفندقية بنموذج 20% + زيادة سنوية 10% خياراً منفصلاً للباحث عن دخل مُهيكل.
للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة على الطبيعة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.