قرية تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي

قرية تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي مشروع ساحلي تطوّره شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري بالشراكة مع مجموعة ريدي عند الكيلو 182 في قلب منطقة رأس الحكمة على البحر الأبيض المتوسط. يمتد المشروع على 102 فدان ويقوم على فكرة عمرانية مميزة: كل وحدة داخل تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي تقع في الصف الأول على البحر ولها شاطئ رملي خاص، وهو ما جعله أول مشروع في المنطقة يوفّر هذه الميزة لجميع الوحدات. يضم المشروع شاليهات وفللًا متنوعة بمساحات تبدأ من 30 مترًا، وأسعار تبدأ من 9,900,000 جنيه، ونظام سداد يصل إلى 10 سنوات بمقدم 5%، مع تسليم مكتمل التشطيب في عام 2029.

أين يقع مشروع تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي؟

يقع مشروع تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي عند الكيلو 182 في منطقة رأس الحكمة، إحدى أسرع مناطق الساحل الشمالي الغربي نموًا بعد ضخّ استثمارات كبرى في تطويرها. تطل القرية مباشرة على شواطئ البحر الأبيض المتوسط الفيروزية، ويصل إليها زوّارها من القاهرة والمحافظات عبر طريق الضبعة المحوري وطريق الإسكندرية مطروح الساحلي. الموقع عند الكيلو 182 يضع المشروع في النطاق الذي تتركز فيه مشاريع المطورين الكبار برأس الحكمة، فيستفيد من البنية التحتية للطرق الجديدة التي تربط المنطقة بالقاهرة الكبرى.

يبعد المشروع دقائق معدودة عن مدينة العلمين الجديدة بما تضمه من مراكز تجارية وترفيهية ومرافق طبية حديثة، ويقترب من مطار العلمين الدولي الذي يختصر زمن الوصول للقادمين من خارج مصر وداخلها. يفصله نحو 12 دقيقة عن طريق الضبعة الرئيسي، وهو المحور الذي ربط رأس الحكمة بشبكة الطرق الوطنية وقلّص زمن الرحلة من القاهرة بشكل ملحوظ.

تكتسب منطقة رأس الحكمة موقعها الاستثماري من كونها الواجهة الجديدة للساحل الشمالي الغربي، إذ تحوّل الكيلو 182 وما حوله إلى نطاق تتركز فيه مشاريع كبرى بعد تطوير الطرق وربط المنطقة بشبكة المحاور الوطنية. هذا التحوّل يضع المشروع في مسار صاعد من حيث قيمة الأرض، إذ تبدأ أسعار الوحدات الساحلية في رأس الحكمة عمومًا من نطاق التسعة ملايين جنيه وتتجاوز ذلك بمراحل في الفيلات المطلة على البحر، وهو ما ينعكس على توقعات نمو القيمة خلال سنوات الإنشاء حتى التسليم.

أبرز المعالم القريبة من تن ايلاندز رأس الحكمة

• مطار العلمين الدولي: قريب من المشروع ويتيح وصولًا سريعًا للمسافرين الدوليين والمحليين دون المرور بالقاهرة.
• مدينة العلمين الجديدة: على بُعد دقائق، وتضم مراكز تجارية وترفيهية ومرافق خدمية وطبية متكاملة تخدم سكان المنطقة على مدار العام.
• طريق الضبعة: نحو 12 دقيقة، وهو المحور الرابط بين رأس الحكمة والقاهرة الكبرى وباقي مدن الساحل.
• قرى مجاورة راقية: يجاور المشروع تجمّعات ساحلية معروفة مثل قرية كريستا سيدي عبد الرحمن وقرية ذا ايلاند مارينا 5، ما يضعه في محيط عمراني متكامل.
• شاطئ البحر المتوسط مباشرة: رمال ناعمة ومياه فيروزية صافية أمام كل وحدة في الصف الأول.

فكرة المشروع وتصميم تن ايلاندز رأس الحكمة

صُمّم تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي كمجتمع ساحلي متكامل من الفيلات والشاليهات، يجمع بين الطراز المعماري المتوسطي الكلاسيكي والخطوط المعاصرة الحديثة. اسم المشروع نفسه يعكس فكرته العمرانية: بحيرات صناعية رملية متصلة تمتد لمسافة طويلة داخل الأرض لتكوّن جزرًا متعددة تتوزع عليها الوحدات، فتحصل كل وحدة على إطلالة مائية مباشرة. اعتمد المطور ألوانًا هادئة وواجهات انسيابية تتناغم مع البيئة الساحلية، مع استخدام مواد بناء عالمية تحافظ على الطابع الدافئ للحياة على البحر.

الميزة الجوهرية في التصميم أن جميع الوحدات في الصف الأول على البحر، ولكل وحدة شاطئ خاص بها، وهو ما يميّز المشروع عن معظم القرى الساحلية التي توزّع وحداتها على صفوف متدرجة تبعد عن الشاطئ. هذا التوزيع يرفع من خصوصية كل وحدة ويمنح ملاكها تجربة بحرية مباشرة من اليوم الأول.

تقوم الفكرة العمرانية لـ تن ايلاندز رأس الحكمة على شبكة من البحيرات الرملية المتصلة تتوغّل داخل الأرض لتقسّم المشروع إلى جزر متعددة تتوزع عليها الوحدات، فيحصل أكبر عدد ممكن منها على واجهة مائية. هذا التخطيط يفسّر اسم المشروع، ويمنحه كثافة بنائية منخفضة طبيعية لأن المسطحات المائية والشواطئ تشغل حيزًا كبيرًا من الـ102 فدان، تاركةً مساحات مفتوحة بين الوحدات تدعم الخصوصية وقيمة الأصل على المدى الطويل.

أفضل قرى الساحل : قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي

مساحة المشروع وأنواع الوحدات في تن ايلاندز رأس الحكمة

يمتد تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي على مساحة إجمالية تبلغ 102 فدان من الأراضي الساحلية في رأس الحكمة، وهي مساحة تتيح تطوير مجتمع سكني منخفض الكثافة يتنفّس على البحر بدلًا من الزحام الرأسي. توزّع هذه المساحة على سبعة أنواع من الوحدات تبدأ من شاليهات الكابانا الصغيرة وتتدرّج حتى الفيلات المستقلة المطلة على البحر، بما يغطي شرائح متعددة من المشترين والمستثمرين.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	السعر يبدأ من (جنيه)
ديب كابانا	30	9,900,000
سي سويت (Sea Suite)	55	10,900,000
سي فرونت ريزيدنس	72	14,600,000
بيتش فيلا (Middle)	168	15,900,000
بيتش فيلا (Corner)	168	16,900,000
دوبلكس فيلا	210	66,000,000
سي فرونت فيلا	240	75,600,000

تأتي ديب كابانا بمساحة 30 مترًا كوحدة مكمّلة للفيلات الكبيرة توفّر مساحة إضافية للضيافة، بينما تمنح سي سويت بمساحة 55 مترًا واجهة بحرية مباشرة بسعر هو الأقرب لميزانيات المشترين الباحثين عن أول وحدة ساحلية. تستهدف سي فرونت ريزيدنس بمساحة 72 مترًا الأزواج الجدد والأفراد بإطلالة بحرية مميزة، فيما تأتي بيتش فيلا بنوعيها Middle وCorner بمساحة 168 مترًا لمن يبحث عن فيلا ساحلية بخصوصية تامة وحديقة، مع مساحات وحدائق أوسع في وحدات الـCorner. أما دوبلكس فيلا بمساحة 210 أمتار وسي فرونت فيلا بمساحة 240 مترًا فهي أرقى فئات المشروع، تطل مباشرة على البحر مع شواطئ خاصة لمن يبحث عن قمة الفخامة داخل القرية.

أسعار تن ايلاندز رأس الحكمة 2026 وأنظمة التقسيط

تبدأ أسعار تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي من 9,900,000 جنيه لوحدات ديب كابانا، وتتدرّج حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل القرية حتى تصل إلى 75,600,000 جنيه لفيلات سي فرونت المطلة مباشرة على البحر. هذا المدى السعري الواسع يجعل المشروع متاحًا لأكثر من شريحة، من المشتري الباحث عن شاليه ساحلي للاستجمام إلى المستثمر الباحث عن فيلا مستقلة على الصف الأول. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توافر الوحدات ومراحل البيع.

يقدّم المطور أربعة أنظمة سداد مرنة تخفّف العبء على المشتري وتوزّع قيمة الوحدة على سنوات طويلة، إضافة إلى خصم نقدي كبير لمن يفضّل السداد الفوري:

• النظام الأول: مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 5% ودفعة إضافية 5% بعد فترة قصيرة، مع تقسيط على 10 سنوات.
• النظام الثالث: خصم 5% لمن يدفع مقدمًا 7.5% مع دفعة إضافية مماثلة.
• نظام الخصم الأعلى: خصم 10% لمن يدفع مقدمًا 10% مع 10% إضافية.
• السداد النقدي: خصم يصل إلى 40% للسداد الكامل نقدًا.
• شيك الحجز: 100,000 جنيه لحجز الوحدة.

التشطيب وموعد التسليم في تن ايلاندز رأس الحكمة

تُسلَّم وحدات تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي مكتملة التشطيب بأرقى المواد والتجهيزات، ما يوفّر على المالك عناء التشطيب ومصاريفه ويتيح الاستخدام الفوري من اليوم الأول للاستلام. موعد التسليم المتوقع بعد نحو 4 سنوات أي في عام 2029، وهي فترة تتيح للمشتري توزيع أقساطه بمرونة وتزامن اكتمال البناء مع نضج المنطقة وارتفاع قيمتها العقارية. التشطيب الكامل تحديدًا مهم في الوحدات الساحلية لأنه يجعل الوحدة جاهزة للسكن أو للتأجير الموسمي فور التسليم دون انتظار أعمال إضافية.

مرافق وخدمات قرية تن ايلاندز رأس الحكمة

يوفّر تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي منظومة خدمات متكاملة تخدم السكان على مدار العام وتدعم تشغيل الوحدات كمصيف وكأصل استثماري في آن واحد. تتوزّع المرافق بين الترفيهي والرياضي والتجاري والخدمي:

• حمامات سباحة متدرجة مصممة لمختلف الأعمار والاحتياجات.
• مناطق لعب آمنة للأطفال مجهزة بألعاب حديثة وتحت إشراف متخصص.
• مراكز رياضية متكاملة بأحدث الأجهزة والمعدات.
• مراكز تجارية ومطاعم وكافيهات توفّر تجربة تسوّق وترفيه داخل القرية.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع مراقبة وبوابات إلكترونية ذكية.
• مناطق خضراء واسعة ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• مسارح مفتوحة ومناطق شواء لإقامة الفعاليات والجلسات العائلية على البحر.
• خدمات إدارة الممتلكات والصيانة الدورية للحفاظ على الوحدات والمرافق.
• نقل داخلي ومواقف مظللة ومحطات شحن للسيارات الكهربائية.

قرى تستحق الزيارة : قرية هاسيندا ديزني راس الحكمة

المطور: شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

تطوّر قرية تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1994 وراكمت سجلًا يضم عشرات المشاريع السكنية والساحلية والتجارية في مختلف المحافظات. هذا السجل الطويل في التسليم والتنفيذ يقلّل مخاطر الشراء على الخريطة، وهو عامل جوهري في مشروع تسليمه بعد أربع سنوات. وتنفّذ الشركة المشروع بالشراكة مع مجموعة ريدي للتطوير العقاري، ما يضيف مصداقية وضمانات إضافية في جودة التنفيذ والالتزام بالمواعيد.

من بين مشاريع الأهلي صبور السابقة قرية يود رأس الحكمة وقرية سمر رأس الحكمة بالساحل الشمالي، وكمبوند ذا مورنينجز وكمبوند ذا سكوير بالتجمع الخامس، وكمبوند أت إيست وكمبوند اوديسيا بالمستقبل سيتي. هذا التنوّع الجغرافي بين الساحل والقاهرة الجديدة والمستقبل سيتي يعكس خبرة الشركة في أنماط مختلفة من المشاريع، ويعزّز الثقة في قدرتها على إدارة مشروع ساحلي بهذا الحجم.

تن ايلاندز رأس الحكمة مقارنة بالمشاريع المجاورة

يقع تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي ضمن محيط من القرى الساحلية المعروفة، ما يتيح للمشتري قياس قيمته مقابل بدائل قريبة. تبدأ أسعار قرية ذا ايلاند مارينا 5 المجاورة من نحو 10,300,000 جنيه، وقرية كريستا سيدي عبد الرحمن من نحو 9,712,000 جنيه، بينما تبدأ وحدات المشروع من 9,900,000 جنيه. الفارق الجوهري ليس في سعر البداية المتقارب، بل في أن المشروع يضع جميع وحداته في الصف الأول على البحر بشاطئ خاص لكل وحدة، وهي ميزة لا تتوفر بنفس الشمول في معظم القرى التي توزّع وحداتها على صفوف متدرجة.

على مستوى المطوّر، تطرح الأهلي صبور نفسها بسجل ممتد منذ 1994 مقابل مطوّرين آخرين في المنطقة، ما يجعل المقارنة لا تقتصر على السعر والمساحة بل تمتد إلى احتمالية الالتزام بموعد التسليم وجودة التنفيذ. لمن يوازن بين أكثر من قرية في رأس الحكمة، يبرز المشروع بمزيج التشطيب الكامل وميزة الواجهة البحرية الشاملة وأنظمة السداد الممتدة إلى 10 سنوات.

لماذا الاستثمار في تن ايلاندز رأس الحكمة؟

يستمد تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي قيمته الاستثمارية من ثلاثة عوامل مترابطة. الأول موقعه عند الكيلو 182 برأس الحكمة، المنطقة التي تشهد طلبًا متزايدًا بعد دخول مطوّرين كبار وضخّ استثمارات في بنيتها التحتية، ما يرفّع من توقعات نمو أسعار الأراضي والوحدات فيها خلال سنوات الإنشاء. الثاني ميزة الصف الأول على البحر لكل وحدة مع شاطئ خاص، وهي ندرة تحافظ على قيمة الوحدة وتمنحها أفضلية تأجير موسمي على الوحدات الأبعد عن الشاطئ. الثالث سجل المطور الممتد منذ 1994 الذي يقلّل مخاطر التأخير في مشروع يُسلَّم عام 2029.

يناسب المشروع شريحتين: عائلات تبحث عن مصيف خاص مكتمل التشطيب على البحر مباشرة، ومستثمرين يستهدفون عائدًا إيجاريًا في موسم الصيف مع نمو رأسمالي على المدى المتوسط. في المقابل، يحتاج المشتري الباحث عن استلام فوري إلى مراعاة فترة التسليم الممتدة إلى 4 سنوات، وهي فترة تخدم من يخطط للسداد على المدى الطويل أكثر ممن يريد السكن العاجل.

على صعيد العائد، يستفيد مالكو الوحدات في المشروع من إيرادات إيجارية مرتفعة خلال موسم الصيف، وهو موسم يشهد طلبًا قويًا على الوحدات الساحلية المطلة مباشرة على البحر تحديدًا. ميزة الصف الأول والشاطئ الخاص ترفع من جاذبية الوحدة للإيجار قصير المدى مقارنة بالوحدات الأبعد عن الماء، بينما يدعم التشطيب الكامل تشغيلها فور التسليم دون تكاليف إضافية. وتظل الوحدات الأصغر مثل سي سويت وسي فرونت ريزيدنس الأقرب لمستثمري التأجير، فيما تستهدف الفيلات المستقلة شريحة السكن الموسمي الخاص والاقتناء طويل الأجل.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن قرية تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي

من كام تبدأ أسعار قرية تن ايلاندز الساحل الشمالي؟

تبدأ أسعار قرية تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي من 9,900,000 جنيه لوحدات ديب كابانا بمساحة 30 مترًا، وتتدرّج حتى 75,600,000 جنيه لفيلات سي فرونت بمساحة 240 مترًا. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5%.

فين موقع تن ايلاندز رأس الحكمة؟

يقع مشروع تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي عند الكيلو 182 في منطقة رأس الحكمة على البحر الأبيض المتوسط، على بُعد نحو 12 دقيقة من طريق الضبعة ودقائق من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي، ما يسهّل الوصول إليه من القاهرة والمحافظات.

تن ايلاندز رأس الحكمة بيتسلم إمتى؟

يُسلَّم تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي بعد نحو 4 سنوات أي في عام 2029، وتُسلَّم الوحدات مكتملة التشطيب. شيك الحجز 100,000 جنيه، وتبدأ أنظمة السداد بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات، مع نظام يمتد إلى 10 سنوات.

مين المطور بتاع تن ايلاندز رأس الحكمة؟

المطور هو شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري بالشراكة مع مجموعة ريدي، وتن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي أحد مشاريعها بالساحل. تأسست الأهلي صبور عام 1994 ولها سجل يضم عشرات المشاريع السكنية والساحلية والتجارية في مصر، منها قرية يود وقرية سمر برأس الحكمة.

هل كل وحدات تن ايلاندز على البحر مباشرة؟

نعم، تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي أول مشروع في المنطقة يوفّر جميع الوحدات في الصف الأول على البحر، ولكل وحدة شاطئ رملي خاص. هذا التوزيع يرفع خصوصية الوحدة وقيمتها الاستثمارية مقارنة بالقرى التي توزّع وحداتها على صفوف متدرجة.

استكشف المزيد من القرى : قرية سعادة الساحل الشمالي

خلاصة عن قرية تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي

يجمع تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي بين موقع متنامٍ عند الكيلو 182 برأس الحكمة، وميزة فريدة بوضع كل وحدة في الصف الأول على البحر بشاطئ خاص، وسجل مطوّر عريق هو الأهلي صبور بالشراكة مع مجموعة ريدي. وحدات تبدأ من 30 مترًا وأسعار من 9,900,000 جنيه بأنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات وتسليم مكتمل التشطيب عام 2029، تجعله خيارًا للعائلات والمستثمرين على حد سواء.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات قرية تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.