تطل قرية لوجانو الجلالة العين السخنة على البحر الأحمر بواجهة بحرية مباشرة طولها 800 متر، وهي قرية سياحية متكاملة تطوّرها شركة AOG للتطوير العقاري على مساحة 50 فدانًا داخل منطقة الجلالة. صُمّمت القرية على مصاطب متدرجة يصل ارتفاعها إلى 40 مترًا، وهو الترتيب الهندسي الذي يمنح كل شاليه إطلالة بانورامية على المياه الفيروزية بدلًا من حجبها خلف صفوف أمامية. تبدأ أسعار الوحدات من 4,430,000 جنيه (محدّثة يونيو 2026) بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، ما يضعها في شريحة المنتجعات الساحلية متوسطة السعر بمنطقة الجلالة.
أين يقع مشروع لوجانو الجلالة العين السخنة بالتحديد؟
تقع قرية لوجانو الجلالة العين السخنة على ساحل البحر الأحمر داخل منطقة الجلالة، أحد أحدث محاور التطوير السياحي شرق القاهرة. تمنح الواجهة البحرية الممتدة 800 متر المشروعَ شريطًا ساحليًا أطول من كثير من المنتجعات المجاورة الأصغر مساحة، ويتفرّع منه شاطئ رملي خاص بطول 400 متر. هذا الموقع على البحر مباشرة، لا خلف صف أول من المشاريع، هو ما يحدد قيمة الوحدة هنا.
يربط المشروعَ بالقاهرة طريق الزعفرانة السريع، الذي يختصر زمن الانتقال من وإلى العاصمة والمدن الرئيسية، بينما يتيح الطريق الدولي الساحلي القريب التنقل بين مدن البحر الأحمر الساحلية. تبعد العاصمة الإدارية الجديدة مسافة قصيرة عبر شبكة الطرق الحديثة، ما يجعل القرية في متناول سكان شرق القاهرة لقضاء عطلات نهاية الأسبوع. ويحيط بمنطقة الجلالة عدد من المعالم السياحية ومنشآت الضيافة، من بينها فندق Mövenpick، إلى جانب مشروعات قائمة في المنطقة نفسها مثل بيلا رومانس العين السخنة ومنتجع المونت جلالة، وهو ما يعكس نضوج المنطقة كوجهة منتجعات لا مجرد أرض تحت التطوير.
تنتمي القرية إلى مدينة الجلالة الجديدة، إحدى المدن الساحلية التي أُنشئت على هضبة جبل الجلالة المطلّة على البحر الأحمر، وقد جرى الترويج لها كأحد أحدث المقاصد السياحية شرق القاهرة بفضل ارتفاعها وطبيعتها الجبلية الساحلية. يجعل هذا الارتفاع مناخ المنطقة أكثر اعتدالًا من ساحل السخنة المنخفض، ويمنح المصاطب العلوية في المشروع مدى رؤية أوسع للبحر. ويصبّ توسّع شبكة الطرق المؤدية للجلالة — من طريق الزعفرانة إلى الطريق الدولي الساحلي — في مصلحة من يقصد القرية للإقامة الموسمية أو الاستثمار طويل المدى.
التصميم العمراني للمصاطب المتدرجة
اعتمد مطور قرية لوجانو الجلالة العين السخنة على نظام المصاطب المتدرجة بارتفاعات تصل إلى 40 مترًا فوق مستوى الشاطئ، فاستغلّ تدرج تضاريس أرض الجلالة بدل تسويتها. النتيجة المباشرة لهذا القرار الهندسي أن كل وحدة تحصل على خط رؤية مفتوح نحو البحر الأحمر، وهو ما يصعب تحقيقه في الأراضي المستوية حيث تحجب الصفوف الأمامية الخلفية. تولّى التصميم مكاتب استشارية عالمية بالتعاون مع شركة AOG، مع أسلوب عمارة متوسطية يغلب عليه البساطة والألوان الهادئة المتناغمة مع زرقة البحر.
توزّع التصميم بين كتل سكنية منخفضة الكثافة ومساحات خضراء وحدائق منسقة تتخلل المنتجع، إضافة إلى الواجهة البحرية والشاطئ الرملي. ركّز التصميم الداخلي للوحدات على الاستغلال الأمثل للمساحة مع الحفاظ على خصوصية كل شاليه، بحيث تبقى الوحدات الصغيرة عملية والكبيرة فسيحة دون هدر في المسطح المبني.
تتبنى واجهات المشروع أسلوب العمارة المتوسطية بألوان هادئة تعكس الضوء وتتناغم مع زرقة البحر والسماء، بينما تستوحي التصميمات الداخلية أجواء البحر المتوسط نفسها. ساعد تنوّع تضاريس أرض الجلالة وتدرّج ارتفاعاتها المصممين على ابتكار نموذج توزيع يضمن لكل وحدة منظرًا بانوراميًا، وهو ما يفسّر اعتماد المصاطب بدل الكتل المتراصة. تمنح المساحات المفتوحة والمسطحات الخضراء الواسعة بين الكتل إحساسًا بالاتساع، وتفصل حمامات السباحة المتعددة عن الواجهة البحرية لتوفّر بدائل للسباحة لمختلف الأعمار بعيدًا عن مياه البحر المفتوح.
تعرف على مشروع سياحي آخر : قرية جبال العين السخنة
مساحات الوحدات وأنواعها في قرية لوجانو الجلالة العين السخنة
تضم قرية لوجانو الجلالة العين السخنة تشكيلة وحدات تبدأ من الاستوديو وتصل إلى الشاليهات بأربع غرف نوم، بما يغطي شرائح المشترين من الفرد الباحث عن وحدة استجمام صغيرة إلى العائلة الكبيرة. تبدأ مساحات الاستوديو من 40 م²، بينما تبدأ الشاليهات بغرفتي نوم من 75 م²، والشاليهات بثلاث غرف من 95 م²، وتصل أكبر الوحدات إلى 125 م² بأربع غرف نوم. يضاف إلى ذلك وحدات فندقية ضمن مرحلة هوتيل الما تبدأ مساحاتها من 55 م².
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة فندقية / استوديو | 1 | 40 – 50 | 4,500,000 |
| شاليه | 2 | 75 – 80 | 4,430,000 – 8,300,000 |
| شاليه | 3 | 95 – 100 | 4,900,000 – 6,790,000 |
| بنتهاوس | 3 | 100 | 5,545,000 – 5,660,000 |
| شاليه | 4 | حتى 125 | 5,500,000 |
تستهدف الاستوديوهات بمساحة 40 م² الأفرادَ والأزواج والمستثمرين الصغار الباحثين عن وحدة منخفضة التكلفة بإطلالة بحرية. تناسب شاليهات الغرفتين بمساحة 75 م² العائلات الصغيرة، بينما توفّر وحدات الثلاث غرف من 95 م² فراغات معيشية أوسع للعائلات المتوسطة. تبقى وحدات الأربع غرف حتى 125 م² الخيار الأنسب للعائلات الكبيرة التي تحتاج خصوصية ومساحة أكبر داخل قرية لوجانو الجلالة العين السخنة.
أسعار قرية لوجانو الجلالة العين السخنة 2026
تبدأ أسعار قرية لوجانو الجلالة العين السخنة من 4,430,000 جنيه لشقة بغرفتي نوم، وهي نقطة الدخول الأقل سعرًا في المشروع (الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات). يبدأ سعر الاستوديو بغرفة نوم واحدة من 4,500,000 جنيه، فيما تبدأ وحدات الثلاث غرف من 4,900,000 جنيه، وتصل وحدات الأربع غرف إلى 5,500,000 جنيه. أما الوحدات الفندقية في مرحلة هوتيل الما فتبدأ من 4,870,000 جنيه. يضع متوسط سعر متر التقسيط — الذي يتراوح بين نحو 56,000 و90,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها — المشروعَ في شريحة تنافسية مقارنة بمنتجعات الجلالة الأحدث التي تتجاوز أسعار بدايتها 6 ملايين جنيه.
تتضح تنافسية نقطة الدخول عند المقارنة بمنتجعات قائمة على ساحل العين السخنة والجلالة: تبدأ أسعار قرية تلال شورز من 5,600,000 جنيه، وبيلا رومانس من 6,165,000 جنيه، وقرية ماجادا من نحو 6,121,000 جنيه، وباي ماونت من 6,236,000 جنيه. مقابل ذلك تبدأ وحدات لوجانو الجلالة من 4,430,000 جنيه بتشطيب كامل، أي أقل من بداية معظم المنافسين المباشرين في المنطقة نفسها. هذا الفارق السعري، مقرونًا بطول الواجهة البحرية، هو ما يمنح وحدات المشروع هامشًا للارتفاع مع نضوج المنطقة واكتمال تطويرها.
أنظمة التقسيط ومقدم الحجز في لوجانو الجلالة
يطرح مشروع لوجانو الجلالة العين السخنة أكثر من نظام سداد مرن على وحدات كاملة التشطيب، ليتيح للمشتري اختيار ما يناسب قدرته المالية بين مقدم أقل وقسط أطول. تتدرّج الخطط من مقدم 10% إلى 25%، وتطول فترة التقسيط مع ارتفاع نسبة المقدم وصولًا إلى 10 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات — مقدم منخفض بأقساط متساوية.
- مقدم 15% وتقسيط على 9 سنوات — يخفّض قيمة القسط الشهري ويمدّ فترة السداد.
- مقدم 25% وتقسيط على 10 سنوات — أطول فترة سداد متاحة، مع رسوم صيانة 10%.
- نظام حجز مبدئي EOI بقيمة 50,000 جنيه مستردة بالكامل لتأمين الوحدة قبل التعاقد.
يتيح نظام الـ EOI المسترد للمشتري المهتم حجز وحدته المفضلة مبكرًا دون التزام نهائي، على أن يجري الاستلام في غضون 4 سنوات أي بحلول عام 2029. وتُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل، ما يلغي تكلفة التشطيب الإضافية التي يتحملها المشتري في المشروعات نصف المتشطبة.
مرافق وخدمات منتجع لوجانو الجلالة
صُمّمت خدمات قرية لوجانو الجلالة العين السخنة لتجعل منها منتجعًا متكامل الإقامة لا مجرد وحدات سكنية على الشاطئ. يدير المرافق الفندقية ضمن المشروع تحالف El Hazek مع مجموعة IHG العالمية لإدارة الفنادق، وهو ما يرفع معيار الخدمة ويضيف قيمة استثمارية للوحدات عبر إمكانية إدارتها فندقيًا.
- فندق 5 نجوم بإدارة عالمية يوفّر خدمات ضيافة راقية داخل القرية.
- حمامات سباحة متعددة بمساحات وأعماق مختلفة تناسب جميع الأعمار.
- شاطئ رملي خاص بطول 400 متر مصمم بمعايير عالمية.
- ملاعب رياضية متنوعة تشمل التنس وكرة القدم.
- منطقة تجارية متكاملة من محلات ومطاعم وكافيهات.
- مساحات خضراء وحدائق منسقة تنتشر في أنحاء المشروع.
- أنشطة بحرية ورياضات مائية متنوعة.
- نظام أمن وحراسة على مدار الساعة.
اكتشف وجهة ساحلية جديدة : قرية لاسيرينا بالم بيتش العين السخنة
هوتيل الما لوجانو الجلالة وإدارة IHG
يمثّل هوتيل الما (ALMA Hotel) المرحلة الفندقية الأرقى داخل قرية لوجانو الجلالة العين السخنة، بوحدات فندقية تبدأ مساحتها من 55 م² متشطبة بالكامل بأسلوب عصري داخل موقع مرتفع يمنحها إطلالات بانورامية. تشرف على إدارته مجموعة IHG Hotels & Resorts العالمية، وتبدأ أسعار وحداته من 4,870,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، مع خصومات تصل إلى 35% لفترة محدودة. تتيح الإدارة الفندقية لمالك الوحدة تشغيلها ضمن منظومة الفندق وتحقيق عائد إيجاري موسمي، وهو ما يميّز الوحدات الفندقية عن السكنية البحتة.
شركة AOG للتطوير العقاري — مطور المشروع
تطوّر القريةَ شركة AOG للتطوير العقاري (AOG Developments)، إحدى الشركات العاملة في التطوير العقاري المصري المتخصصة في المشروعات السياحية والسكنية بالمناطق الساحلية. يأتي مشروع لوجانو الجلالة امتدادًا لتوجّه الشركة نحو المنتجعات المتكاملة، ويمثّل بصمتها داخل مدينة الجلالة الجديدة التي صُنّفت ضمن أحدث المدن الساحلية في مصر. استعانت الشركة في تنفيذ المشروع بشركات عالمية في التصميم وبإدارة فندقية دولية (IHG)، وهو ما يقلّل من مخاطر التنفيذ ويضيف مصداقية لجدول التسليم المعلن.
هل يصلح لوجانو الجلالة للاستثمار؟
يجمع مشروع لوجانو الجلالة العين السخنة بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: واجهة بحرية مباشرة بطول 800 متر يصعب تكرارها مع تشبّع الشريط الساحلي للجلالة تدريجيًا، وتسليم كامل التشطيب يلغي تكلفة وزمن التشطيب، وإدارة فندقية دولية (IHG) تفتح باب التشغيل الموسمي والعائد الإيجاري. ويعزّز نقطةَ الدخول السعرية أن بدايتها عند 4,430,000 جنيه تقل عن متوسط بدايات المنتجعات الأحدث في المنطقة التي تتجاوز 6 ملايين جنيه، ما يترك هامشًا لارتفاع القيمة مع اكتمال التطوير وتحسّن شبكة الطرق.
تناسب الاستوديوهات والوحدات الفندقية المستثمرَ الباحث عن أصل سهل التأجير الموسمي برأس مال محدود، بينما تخدم شاليهات الثلاث والأربع غرف العائلات التي تشتري للاستخدام الشخصي أولًا. العائق الأبرز هو بُعد المسافة النسبي عن القاهرة، غير أن تطوّر شبكة الطرق وافتتاح محاور جديدة يقلّص زمن الرحلة، ويبقى هذا البُعد نفسه مصدر الهدوء والخصوصية التي يقصدها مشترو منتجعات البحر الأحمر.
يضيف التسليم كامل التشطيب بُعدًا عمليًا للمستثمر: الوحدة جاهزة للتأجير فور الاستلام دون إنفاق إضافي على التشطيب أو انتظار شهور تنفيذ، وهو ما يقصّر الفترة بين الشراء وبدء العائد. كذلك يخفّض نظام الحجز المبدئي بـ 50,000 جنيه مستردة عتبة الدخول للراغب في تثبيت السعر قبل التعاقد. في المقابل، تستلزم الوحدات الفندقية في هوتيل الما إدراك أن العائد فيها موسمي يرتبط بإشغال الفندق وبإدارة IHG، لا دخلًا ثابتًا، وأن رسوم الصيانة البالغة 10% على بعض خطط السداد عنصر يجب احتسابه ضمن التكلفة الإجمالية للتملك.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار مشروع لوجانو العين السخنة؟
تبدأ أسعار قرية لوجانو الجلالة العين السخنة من 4,430,000 جنيه لشقة بغرفتي نوم، بينما يبدأ الاستوديو من 4,500,000 جنيه ووحدات الأربع غرف من 5,500,000 جنيه. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 9 سنوات بمقدم يبدأ من 10%، وقد تتغير حسب توافر الوحدات.
قرية لوجانو الجلالة بتتسلم إمتى؟
يجري تسليم وحدات قرية لوجانو الجلالة العين السخنة في غضون 4 سنوات من التعاقد، أي بحلول عام 2029، بنظام تشطيب كامل. يتيح المطور حجزًا مبدئيًا عبر نظام EOI بقيمة 50,000 جنيه مستردة بالكامل لتأمين الوحدة قبل التعاقد النهائي.
مين مطور قرية لوجانو الجلالة العين السخنة؟
المطور هو شركة AOG للتطوير العقاري (AOG Developments)، المتخصصة في المشروعات السياحية والسكنية الساحلية في مصر. نفّذت قرية لوجانو الجلالة العين السخنة بالتعاون مع شركات تصميم عالمية وبإدارة فندقية دولية من مجموعة IHG داخل مدينة الجلالة الجديدة.
استعرض قرى سياحية قد تناسبك : منتجع سكاي سيتي الجلالة
خلاصة عن قرية لوجانو الجلالة العين السخنة
تقدّم قرية لوجانو الجلالة العين السخنة منتجعًا على البحر الأحمر بواجهة بحرية 800 متر وتصميم مصاطب يضمن إطلالة لكل وحدة، على مساحة 50 فدانًا من تطوير شركة AOG وبإدارة فندقية دولية. تبدأ الأسعار من 4,430,000 جنيه بتسليم كامل عام 2029 وأنظمة تقسيط حتى 10 سنوات، بما يناسب المستخدم الشخصي والمستثمر الموسمي معًا. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.