يطرح كمبوند سموحة جيت الإسكندرية من شركة مرسوم للتطوير العقاري شققاً سكنية بتشطيب كامل على مساحة 8 فدان في المربع الذهبي لسموحة، بأسعار تبدأ من 4,700,000 جنيه وسعر متر يبدأ من 47,000 جنيه. المشروع mixed-use كامل يضم 8 عمارات سكنية أرضي + 13 طابق، إضافة إلى وحدات تجارية وإدارية وطبية وشقق فندقية. خطط السداد تبدأ بمقدم 5% فقط مع تقسيط حتى 8 سنوات، وموعد التسليم في عام 2029.
لماذا يُعد سعر سموحة جيت تنافسياً في سوق سموحة؟
سموحة من أقدم الأحياء الراقية في الإسكندرية وأسعار العقارات فيها وصلت لمستويات أعلى من نطاق دخول المستثمر متوسط القدرة. عرض شركة مرسوم بسعر متر 47,000 جنيه للوحدات السكنية مع تشطيب كامل + مقدم 5% فقط على 6 سنوات يضع المشروع في نقطة دخول استثنائية مقارنة بالمنافسين في نفس الحي. مقارنة سريعة:
- الوحدات السكنية في سموحة جيت تبدأ من 4.7 مليون جنيه لشقة 103 م² تشطيب كامل.
- متوسط سعر متر شقة جاهزة بتشطيب كامل في سموحة عادةً أعلى من 50,000 جنيه — والمشروع بيبدأ من 47,000.
- المقدم 5% (~235 ألف لشقة 4.7 مليون) أقل من مقدم معظم الكمبوندات اللي بتطلب 10-20% كحد أدنى.
المقابل اللي بيدفعه المشتري للسعر التنافسي ده هو الانتظار 3 سنوات للتسليم في 2029، بدل الاستلام الفوري لوحدة موجودة. ده trade-off واضح: سعر دخول أقل مقابل فترة انتظار أطول.
موقع سموحة جيت في المربع الذهبي وأرض ستيا
يقع كمبوند سموحة جيت داخل ما يُعرف محلياً بـ “المربع الذهبي” في سموحة، على أرض ستيا الشهيرة، ويتفرع من شارع زكي رجب وهو أحد المحاور الحيوية الرئيسية في المنطقة. الموقع داخل سموحة وليس على أطرافها يفرق فرقاً جوهرياً في القيمة لأن:
- سموحة منطقة مكتملة الخدمات منذ عقود، مفيش انتظار لاكتمال البنية التحتية كما في المدن الجديدة.
- سوق الإيجار في سموحة مستقر وأسعاره معروفة، ما يجعل حساب العائد الإيجاري لمستثمر سموحة جيت أوضح من مستثمر في مشروع بمدينة جديدة.
- إعادة بيع الوحدة في حي ناضج مثل سموحة أسرع من إعادة البيع في كمبوند معزول.
الأماكن القريبة من المشروع
- شارع زكي رجب — يربط الكمبوند مباشرة بمعظم مناطق سموحة الحيوية.
- طريق 14 مايو على بُعد دقائق معدودة، ما يفتح وصولاً سريعاً لمحاور الإسكندرية الكبرى.
- مجموعة من المدارس الدولية الموجودة في سموحة بالفعل.
- المستشفيات والمراكز الطبية الكبرى اللي بتخدم منطقة سموحة، أهمها مستشفيات الجامعة وسموحة الخاصة.
- النوادي الرياضية والاجتماعية الشهيرة في سموحة (سموحة، الاتحاد، السكة الحديد) كلها داخل دائرة 10 دقائق.
ماستر بلان كمبوند سموحة جيت: 8 عمارات على 8 فدان
اختارت شركة مرسوم توزيعاً عمرانياً مركزاً للمشروع، يعتمد على عدد محدود من الأبراج بكثافة سكانية متوسطة، بدلاً من توزيع المساحة على عشرات المباني المنخفضة. تفاصيل المخطط:
- المساحة الإجمالية: 8 فدان (33,600 م² تقريباً).
- عدد العمارات: 8 عمارات سكنية متناسقة.
- عدد الطوابق لكل عمارة: طابق أرضي + 13 طابقاً علوياً متكرراً.
- التكوين الاستخدامي (Mixed-Use): الجزء السكني، إضافة إلى منطقة تجارية، إدارية، طبية، وفندق بشقق فندقية.
التركيز على 8 عمارات فقط بدل عشرات الأبراج بيرفع نسبة المساحات المفتوحة بين العمارات، ويسمح بتوزيع لاندسكيب ولاجون يطلوا على الواجهات بدلاً من أن تكون الإطلالة على مبنى مقابل. ده يفسر إيه يعني “فيو لاجون” أو “فيو لاندسكيب” المذكور في تصنيف الشقق المعروضة.
أنواع الوحدات في سموحة جيت ومساحاتها
يقدم المشروع 5 فئات من الوحدات تخدم 5 شرائح مختلفة في نفس الكمبوند:
- الشقق السكنية: مساحات من 100 إلى 170 م²، بتشطيب كامل.
- الشقق الفندقية: داخل فندق المشروع، مجهزة لإيجار قصير الأجل بنمط الإقامة الفندقية.
- الوحدات التجارية: محلات بيع تجزئة بمنطقة المول.
- الوحدات الإدارية: مكاتب للشركات الصغيرة والمتوسطة.
- الوحدات الطبية: عيادات ومراكز تخصصية.
الشقق السكنية المعروضة حالياً
| المساحة | التقسيمة | السعر | مقدم التعاقد | نوع الإطلالة |
|---|---|---|---|---|
| 103 م² | غرفتي نوم + 2 حمام | 5,047,000 جنيه | 259,700 جنيه | تشطيب كامل |
| 128 م² | 3 غرف + 2 حمام | 7,424,000 جنيه | 375,400 جنيه | فيو لاجون مباشر |
| 145 م² | 3 غرف + 3 حمامات | 8,410,000 جنيه | 425,000 جنيه | فيو لاندسكيب |
الفارق السعري بين الـ 103 م² والـ 128 م² (حوالي 2.4 مليون لـ 25 م² إضافي) أعلى من الفارق المتوقع لو كان السعر متناسباً مع المساحة فقط — السبب أن وحدة الـ 128 م² بفيو لاجون مباشر، والإطلالة المباشرة على المياه ترفع القيمة بشكل مستقل عن مجرد المتر الإضافي.
أسعار سموحة جيت بالتفصيل حسب نوع النشاط
| نوع النشاط | سعر المتر يبدأ من |
|---|---|
| سكني | 47,000 جنيه |
| إداري | 80,000 جنيه |
| طبي | 85,000 جنيه |
| تجاري | 150,000 جنيه |
الفجوة بين سعر المتر السكني (47,000) والتجاري (150,000) — أي 3 أضعاف تقريباً — تعكس ترتيب القيمة الإيجارية المتوقعة. المتر التجاري في سموحة الحالي بيدر إيجاراً سنوياً يعادل تقريباً 10-12% من قيمة الشراء، مقارنة بـ 5-7% للمتر السكني. ده يفسر إن الوحدة التجارية بسعر متر مضاعف تظل خياراً جذاباً لمستثمر العائد، رغم سعرها الأعلى.
الأسعار محدّثة وفق بيانات المصدر بتاريخ يونيو 2026، وقد تتغير من المطور. يُنصح بالتواصل للحصول على أحدث قائمة قبل الحجز.
أنظمة السداد والمقدم في كمبوند سموحة جيت
طرحت شركة مرسوم 4 خطط للسداد تلبي شرائح المشترين المختلفة، بداية من المقدم المنخفض جداً (5%) ووصولاً للدفع الكاش بخصم 20%:
- النظام الأول: مقدم 5% + تقسيط على 6 سنوات — أقل مقدم متاح، مناسب لمن يريد البدء بأقل سيولة ممكنة.
- النظام الثاني: مقدم 10% + تقسيط على 7 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 15% + تقسيط على 8 سنوات — أطول فترة سداد متاحة.
- الدفع كاش: خصم 20% من إجمالي قيمة الوحدة.
- جدية الحجز: 100,000 جنيه.
- التشطيب: كامل — لا يضاف لقيمة الوحدة أي مصاريف تشطيب لاحقة.
نظام الـ 5% مقدم على 6 سنوات لافت بشكل خاص — في كمبوندات سموحة الأخرى المقدم الشائع 10-20%. هذا المستوى المنخفض من المقدم يدل على رغبة المطور في توسيع قاعدة المشترين بسرعة في مرحلة اللونش، وقد يتغير في المراحل اللاحقة من المشروع.
خطة التسليم في عام 2029
تستهدف شركة مرسوم تسليم وحدات سموحة جيت في عام 2029، أي بعد حوالي 3 سنوات من تاريخ كتابة هذه الصفحة. الفترة دي تتيح للمطور استكمال الأعمال الإنشائية للعمارات الثمانية، التشطيبات الداخلية الكاملة، تنفيذ اللاندسكيب واللاجون، وتجهيز المرافق المشتركة. للمشتري، هذه الفترة فرصة لاستفادة من فارق السعر بين سعر اللونش الحالي والسعر المتوقع عند الاستلام، لكنها أيضاً فترة انتظار يجب احتسابها في القرار. الربع المحدد من 2029 لم يُعلَن رسمياً ويُنصح بطلبه من المطور تعاقدياً.
اعرف الان المزيد عن : كمبوندات في مصر
مرافق وخدمات Smouha Gate Alexandria
منظومة الخدمات داخل الكمبوند مصممة بفلسفة self-contained، أي إن المقيم يستطيع تلبية معظم احتياجاته اليومية داخل الكمبوند بدون الخروج. القائمة الكاملة:
- منظومة أمنية متكاملة: بوابات إلكترونية رئيسية، فريق أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة في المناطق الحيوية كلها.
- جراجات سيارات تستوعب سيارات السكان والزوار مع تنظيم حركة الركن.
- مصاعد كهربائية حديثة في كل عمارة لخدمة الـ 13 طابقاً.
- منطقة تجارية داخلية ومول بمحلات بيع تجزئة.
- منطقة طبية بعيادات ومراكز تخصصية تخدم السكان.
- وحدات إدارية توفر بيئة عمل احترافية للشركات.
- مطاعم وكافيهات داخل الكمبوند.
- أندية اجتماعية للسكان.
- ألعاب مائية ومناطق ترفيهية.
- مسارات دراجات داخلية لمحبي الرياضة.
- منطقة أطفال (Kids Area) آمنة بألعاب متنوعة.
- مساحات خضراء ومناطق جلوس مفتوحة منتشرة بين العمارات.
- مولدات طاقة احتياطية لضمان استمرار الكهرباء.
- إنترنت داخل الكمبوند.
- فرق صيانة ونظافة دورية للحفاظ على كفاءة المرافق.
التحليل الاستثماري لسموحة جيت
3 عوامل تدعم القرار الاستثماري الإيجابي. الأول، الموقع داخل سموحة (مش على أطرافها) يضع المشروع في حي ناضج بسوق إيجار وبيع مستقر، ده يقلل المخاطر الاستثمارية مقارنة بمشاريع المدن الجديدة. الثاني، التشطيب الكامل + المقدم المنخفض (5%) يتيحان دخول السوق بسيولة محدودة، وبالتالي زيادة العائد على رأس المال المستثمر فعلياً. الثالث، تنوع الأنشطة (سكني + تجاري + إداري + طبي + فندقي) في مشروع واحد يخدم مستثمري الفئات المختلفة، ويوفر للمشتري السكني بنية تحتية تجارية وخدمية داخل نفس الكمبوند بدون الخروج.
على الجانب الآخر، شركة مرسوم ليست من المطورين الكبار المعروفين في السوق المصري، والمصدر لم يقدم بيانات تفصيلية عن سنة تأسيس الشركة أو مشاريعها السابقة المُسلَّمة. هذا يضيف عنصر مخاطرة يجب على المشتري التحقق منه مستقلاً قبل الحجز — خاصة فيما يخص سجل الالتزام بمواعيد التسليم. كمان فترة الانتظار 3 سنوات للتسليم تعني تأخر تحقيق العائد الإيجاري، ويعني المشتري لازم يخطط ماليّاً لتغطية الأقساط طوال هذه الفترة بدون عائد. المشروع الأنسب للمشتري الباحث عن سكن طويل الأمد في سموحة بسعر متوسط، أو لمستثمر يقبل المخاطرة مقابل سعر دخول منخفض.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
للمزيد اكثر حول : كمبوندات القاهرة الجديدة
شركة مرسوم للتطوير العقاري — المطور
شركة مرسوم للتطوير العقاري MARSOOM Developments تقدم نفسها كشركة متخصصة في تطوير مشاريع متعددة الاستخدامات (Mixed-use) في السوق المصري، وتتبنى فلسفة دمج السكن والأعمال والخدمات داخل بيئات عمرانية متكاملة. كمبوند سموحة جيت الإسكندرية أحد المشاريع الحالية للشركة في سوق الإسكندرية. تفاصيل سنة التأسيس، حجم الاستثمارات، وقائمة المشاريع المُسلَّمة سابقاً لم تكن متاحة في مصدر البيانات، وهي معلومات أساسية يُنصح بالاستفسار عنها مباشرة من الشركة قبل اتخاذ قرار الشراء.
كام سعر المتر السكني في كمبوند سموحة جيت؟
يبدأ سعر المتر السكني في كمبوند سموحة جيت الإسكندرية من 47,000 جنيه مصري، ويصل لـ 150,000 جنيه للأنواع الأعلى. تبدأ أسعار الشقق السكنية الكاملة من 4,700,000 جنيه لشقة 103 م² بتشطيب كامل، وتصل إلى 8,410,000 جنيه لشقة 145 م² بفيو لاندسكيب وتشطيب كامل. الأسعار محدّثة بيونيو 2026.
هل وحدات سموحة جيت بتشطيب كامل؟
تسلم وحدات كمبوند سموحة جيت الإسكندرية بتشطيب كامل وفق ما أعلنته شركة مرسوم للتطوير العقاري. هذا يعني أن السعر النهائي للوحدة يشمل التشطيب الداخلي الكامل بدون أي مصاريف إضافية يدفعها المشتري بعد الاستلام، وهي ميزة تختلف عن معظم كمبوندات المنطقة التي تسلم نصف تشطيب.
سموحة جيت بيتسلم إمتى وليه التسليم 2029؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند سموحة جيت في عام 2029 وفق الجدول المعلَن من شركة مرسوم. فترة الـ 3 سنوات تتيح للمطور تنفيذ الأعمال الإنشائية للـ 8 عمارات (كل عمارة أرضي + 13 طابق)، إضافة إلى التشطيبات الكاملة لكل الوحدات وتنفيذ اللاندسكيب واللاجون والمرافق. الربع المحدد من 2029 لم يُعلَن رسمياً ويُنصح بالتأكد منه تعاقدياً.
إيه الفرق بين الوحدات السكنية والاستثمارية في سموحة جيت؟
تختلف الوحدات في كمبوند سموحة جيت من 3 جوانب: سعر المتر (سكني 47,000، إداري 80,000، طبي 85,000، تجاري 150,000)، الموقع داخل المشروع (السكني في الـ 8 عمارات الرئيسية، التجاري في المول الأرضي، الإداري والطبي في أبراج مخصصة)، والهدف الاستثماري (السكني للسكن أو الإيجار طويل الأجل، الباقي للإيجار التجاري أو التشغيل المباشر).
خلاصة عن كمبوند سموحة جيت الإسكندرية
كمبوند سموحة جيت الإسكندرية يقدم معادلة استثنائية في سوق سموحة: سعر متر يبدأ من 47,000 جنيه + تشطيب كامل + مقدم 5% فقط + موقع داخل المربع الذهبي. المقابل لهذه المعادلة هو فترة انتظار 3 سنوات للتسليم، وضرورة التحقق المستقل من سجل شركة مرسوم كمطور. المشروع الأنسب للمشتري الباحث عن سكن طويل الأمد في حي ناضج، أو لمستثمر يقبل المخاطرة بسعر دخول منخفض. للاستفسار عن أحدث الأسعار، توفر الوحدات، أو تفاصيل خطط السداد، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.