يطرح كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة Sage Lakes Residence New Capital خياراً سكنياً مختلفاً عن باقي مشاريع الحي الثامن R8 من خلال نموذج تسعير ثلاثي يفصل سعر المتر حسب درجة التشطيب، حيث يبدأ سعر المتر من 24,900 جنيه للتشطيب Core & Shell، ويصل إلى 31,900 جنيه للتشطيب الكامل. تطرحه شركة سكويرز للتطوير العقاري على مساحة 32.5 فدان، بنسبة بناء لا تتجاوز 22% فقط، وبتصميم يحمل توقيع الاستشاري المعماري محمد حافظ. هذا التركيب — ثلاث درجات تشطيب، مساحة خضراء تشغل الـ 78% المتبقية، وموقع داخل أعلى الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية — هو ما يجعل المشروع نقطة مرجعية للمشترين الباحثين عن مرونة تشطيب لا توفرها معظم كمبوندات R8.
نموذج التسعير الثلاثي في كمبوند ساج العاصمة الإدارية
يفصل كمبوند ساج ليكس ريزيدنس سعر المتر إلى ثلاث شرائح واضحة، وهذا الفصل يحدد التكلفة النهائية للوحدة قبل البحث في أنظمة التقسيط:
- التشطيب Core & Shell: سعر المتر يبدأ من 24,900 جنيه — يستلم المشتري الوحدة بالواجهة والتركيبات الأساسية فقط، ويتولى التشطيب الداخلي بنفسه.
- التشطيب Flexi Finished: سعر المتر 26,900 جنيه — يستلم المشتري وحدة بمستوى تشطيب متوسط جاهز، مع قابلية إضافة لمسات شخصية.
- التشطيب الكامل (Fully Finished): سعر المتر 31,900 جنيه — يستلم المشتري وحدة جاهزة للسكن الفوري بكامل التشطيبات.
الفارق بين الشريحة الأدنى والأعلى يبلغ 7,000 جنيه للمتر الواحد، أي ما يقارب 28% من سعر الـ Core & Shell. على وحدة 100 متر، يعني هذا فرقاً صافياً قدره 700,000 جنيه في سعر الشراء، يقابله حذف أو إضافة تكلفة التشطيب الداخلي. هذا النموذج يمنح المشتري قراراً واضحاً منذ الحجز: هل يفضل دفع تكلفة التشطيب للمطور بسعر تعاقدي ثابت، أم يديره بنفسه بميزانية مستقلة وأذواق خاصة.
أين يقع كمبوند ساج ليكس ريزيدنس داخل العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند ساج ليكس ريزيدنس داخل الحي السكني الثامن R8 في العاصمة الإدارية الجديدة، أرقى أحياء العاصمة السكنية والأقرب لمحور الخدمات الحكومية. يضع هذا الموقع المشروع على بعد دقائق من النهر الأخضر — أكبر حديقة خطية في العاصمة الإدارية — ومن الحي الحكومي ومنطقة الداون تاون.
الكيانات الجغرافية المؤهّلة حول المشروع
- الحي الحكومي: يضم الوزارات الجديدة ومجلس الوزراء، ويبعد عن المشروع بضع دقائق بالسيارة عبر شبكة الطرق الداخلية للعاصمة.
- منطقة الداون تاون: المنطقة التجارية والترفيهية المركزية للعاصمة، تضم سلاسل مطاعم عالمية ومراكز تسوق، ويصلها الساكن من المشروع في أقل من 10 دقائق.
- النهر الأخضر: شريط خضرة بطول 35 كم يخترق العاصمة الإدارية، ويبعد دقائق معدودة عن مدخل ساج ليكس ريزيدنس.
- المحور المركزي ومحور بن زايد الشمالي: محوران أساسيان يربطان الحي R8 ببقية أحياء العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة عبر طرق سريعة بدون تقاطعات.
- الحي الدبلوماسي ومدينة المعارض ومركز المؤتمرات الدولي: ثلاثة كيانات حكومية رفيعة تحيط بالمشروع، وترفع الطلب على الوحدات لأغراض إيجار قصير ومتوسط الأمد.
- مدينة المستقبل ومدينتي والقاهرة الجديدة: تتصل بالعاصمة الإدارية عبر المحور الأوسط ومحور بن زايد، ما يجعل ساج ليكس ريزيدنس على بعد 25-35 دقيقة من نقاط التجمع الخامس.
- كمبوند كانيون 8 وكمبوند نيو جاردن سيتي: مشروعان مجاوران في نفس الحي R8، يشكلان السياق التنافسي المباشر لكمبوند ساج العاصمة الإدارية.
موقع المشروع داخل R8 تحديداً — وليس مجرد العاصمة بشكل عام — هو عنصر فرز مهم. الحي الثامن مصنف كحي سكني بالكامل، بكثافة بناء منخفضة، وبدون مخصصات صناعية أو خدمية ثقيلة، ما يحافظ على هدوء المنطقة وقيمتها العقارية.
المطور: شركة سكويرز للتطوير العقاري (Squares Developments)
تطور كمبوند ساج ليكس ريزيدنس شركة سكويرز للتطوير العقاري (Squares Developments)، وهي شركة مصرية متخصصة بمحفظة موزعة بين المشاريع التجارية والإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة والشيخ زايد. ساج هو المشروع السكني الأبرز في هذه المحفظة، ويأتي بعد سجل من المشاريع التجارية والإدارية.
محفظة مشاريع شركة سكويرز للتطوير العقاري السابقة
- مول ويست مارك الشيخ زايد (Mall West Mark): مشروع تجاري في الشيخ زايد.
- مول ريميني جلوريا إن العاصمة الإدارية (Mall Remeny Gloria Inn): مشروع تجاري وإداري داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول ويست فيو العاصمة الإدارية (Mall West View): مشروع تجاري إداري في العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول إنوفيو بيزنس كومبلكس (Mall InnoView Business Complex): مجمع إداري وتجاري في العاصمة.
- مول فيريتي بيزنس كومبلكس (Mall Verity Business Complex): مجمع إداري تجاري ثانٍ في العاصمة الإدارية الجديدة.
- كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس (Compound Valencia Valley): مشروع سكني سابق للشركة في القاهرة الجديدة.
- جرين ريفر تاور العاصمة الإدارية (Green River Tower): برج إداري وتجاري على النهر الأخضر بالعاصمة الإدارية.
تعطي هذه المحفظة كمبوند ساج العاصمة الإدارية ميزتين عمليتين: الأولى أن المطور يمتلك خبرة تنفيذ متراكمة في نفس المدينة (العاصمة الإدارية)، والثانية أن وجود مشاريع تجارية وإدارية في محفظته يعني خبرة في تصميم المنطقة التجارية داخل ساج، وهي عنصر أساسي في تخطيط المشروع.
التصميم المعماري والمساحة في مشروع ساج العاصمة
اختار مطور كمبوند ساج ليكس ريزيدنس الاستشاري المعماري محمد حافظ لإدارة التصميم المعماري للمشروع. يمتد ساج ليكس على مساحة 32.5 فدان داخل R8، وخصصت 22% منها فقط للبناء، بينما خصصت النسبة الباقية (78%) للاندسكيب والمسطحات الخضراء والمساحات المائية والممرات.
أرقام التصميم العمراني
- المساحة الكلية: 32.5 فدان (ما يقارب 136,500 م²).
- نسبة البناء: 22% — منخفضة نسبياً مقارنة بمتوسط 25-30% في كمبوندات العاصمة الإدارية الأخرى.
- نسبة المساحات المفتوحة (لاندسكيب + خضرة + مياه + ممرات): 78%.
- الاستشاري الهندسي: محمد حافظ.
- الواجهات: خطوط عصرية، ألوان محايدة، وعناصر زجاجية تكسر الكتلة.
نسبة البناء 22% هي رقم محوري في تقييم أي كمبوند: كل ما قلت، زادت كثافة الإطلالات الخضراء على الوحدات، وقل احتكاك الجيران، وارتفعت قيمة إعادة البيع. في كمبوند ساج، تترجم هذه النسبة عملياً إلى ممرات أوسع، وحدات بإطلالات على البحيرات أو الحدائق وليس على وحدات أخرى، ومستوى ضوضاء داخلي أقل.
تنوع أنواع الوحدات في كمبوند ساج ليكس العاصمة الإدارية
يضم كمبوند ساج ليكس ريزيدنس أربعة أنواع رئيسية من الوحدات — استوديوهات، شقق، دوبلكس، وتاون هاوس — بمساحات تغطي شريحة عريضة من المشترين، من الفرد الباحث عن وحدة صغيرة وحتى الأسرة الباحثة عن فيلا مع حديقة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الغرف | الفئة المستهدفة |
|---|---|---|---|
| استوديو | 53–55 | غرفة واحدة | أفراد، مستثمرون، أزواج جدد |
| شقق | 65–258 | 1–4 | أسر متوسطة وكبيرة |
| دوبلكس أرضي/أول | من 212 | 3–4 | عائلات تفضل الطابقين |
| دوبلكس سكاي | حتى 420 | 4+ | شريحة فاخرة بإطلالة بانورامية |
| تاون هاوس | 196–300 | 3–4 | شريحة الفلل ذات الحديقة الخاصة |
تقدم استوديوهات ساج ليكس بمساحة 53-55 م² أصغر منتج سكني داخل المشروع، وهي موجهة لشريحة المستثمرين الذين يستهدفون التأجير قصير أو متوسط الأمد للوافدين على الحي الدبلوماسي ومنطقة الوزارات.
تغطي شقق كمبوند ساج العاصمة الإدارية المدى الأوسع من 65 إلى 258 م²، وتصل لأربع غرف نوم في الوحدات الكبيرة، وهي القلب التجاري للمشروع وتشكل معظم الوحدات المعروضة.
تنقسم وحدات الدوبلكس داخل ساج ليكس إلى نوعين: دوبلكس أرضي وأول من 212 م²، ودوبلكس سكاي يصل إلى 420 م² في الأدوار العليا بإطلالة على المشروع بالكامل. الفارق بين النوعين في الموقع الرأسي وليس في عدد الطوابق.
تأتي وحدات التاون هاوس بمساحات 196-300 م² وبحديقة خاصة، وهي أعلى منتج سكني في المشروع بعد الدوبلكس السكاي، وتستهدف الباحثين عن خصوصية الفيلا داخل كمبوند مغلق.
اعرف الان المزيد حول : كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية
أسعار وحدات كمبوند ساج العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية من 1,320,000 جنيه لوحدات الاستوديو، وتتدرج حسب نوع الوحدة ومساحتها وشريحة التشطيب المختارة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وفق آخر قائمة معتمدة من المطور.
نطاق الأسعار حسب نوع الوحدة
- الاستوديوهات: تبدأ من 1,320,000 جنيه — وهو أقل سعر دخول للمشروع، ويستهدف المستثمر الفرد والمشتري الشاب.
- الشقق: تبدأ من 1,743,000 جنيه وتصل إلى 7,714,000 جنيه — نطاق واسع يعكس تنوع المساحات (65–258 م²) ودرجة التشطيب.
- وحدات الدوبلكس: تبدأ من 5,254,000 جنيه للدوبلكس الأرضي/الأول، وتصل إلى 12,558,000 جنيه للدوبلكس السكاي ذو الإطلالة البانورامية.
- وحدات التاون هاوس: تبدأ من 10,950,000 جنيه وتصل إلى 17,500,000 جنيه، مع حديقة خاصة بمساحة تتناسب مع مساحة الوحدة.
تتغير هذه الأسعار بحسب شريحة التشطيب التي يختارها المشتري (Core & Shell / Flexi Finished / Fully Finished)، وبالتالي يحسب السعر النهائي للوحدة من حاصل ضرب سعر المتر × المساحة × معامل التشطيب. لمعرفة آخر الأسعار المعتمدة لوحدة محددة، يتم الرجوع للمطور أو لقائمة الأسعار الرسمية المحدّثة.
أنظمة التقسيط والسداد في كمبوند ساج ليكس ريزيدنس
يطرح كمبوند ساج العاصمة الإدارية خمس خطط سداد متدرجة حسب نسبة المقدم وفترة التقسيط، تتيح للمشتري اختيار التوازن بين دفعة مقدمة منخفضة وفترة سداد طويلة، أو دفعة مقدمة أعلى وقسط شهري أقل.
خمس خطط سداد متاحة
- خطة 2.5% مقدم وتقسيط 6 سنوات: الأنسب لمن يفضل أقل دفعة مقدمة ممكنة ويملك تدفقاً نقدياً شهرياً ثابتاً يحتمل أقساطاً أعلى.
- خطة 5.5% مقدم وتقسيط 7 سنوات: توازن متوسط بين الدفعة الأولى وفترة السداد.
- خطة 8% مقدم وتقسيط 8 سنوات: تصلح للمشتري ذي السيولة المتوسطة الذي يفضل قسطاً معقولاً.
- خطة 12.5% مقدم وتقسيط 9 سنوات: تخفض القسط الشهري بشكل ملموس مقابل دفعة أعلى عند التعاقد.
- خطة 15% مقدم وتقسيط 10 سنوات: أطول فترة سداد متاحة، الأنسب للمشتري الذي يفضل القسط الشهري الأدنى لأطول مدة ممكنة.
تبدأ دفعة جدية الحجز للشقق من 50,000 جنيه، وللفلل (التاون هاوس) من 75,000 جنيه. تبلغ رسوم الصيانة 10% من قيمة الوحدة، تدفع عند التسليم لتغطية صيانة المرافق المشتركة. التشطيب يسلم بحسب اختيار العميل من بين الشرائح الثلاث (Core & Shell / Flexi / Fully Finished).
نقدم الان في العاصمه : كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية
موعد تسليم كمبوند ساج وما تعنيه فترة الـ 4 سنوات
يلتزم مطور كمبوند ساج ليكس ريزيدنس بتسليم وحدات المشروع خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، أي في عام 2029. هذه الفترة معتدلة وفق متوسط مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة، وتمنح المشتري نافذة زمنية مريحة لاستكمال أقساط الحجز قبل استلام الوحدة وبدء الإقامة أو التشطيب الذاتي.
من الناحية الاستثمارية، يقابل تأخير التسليم لـ 4 سنوات ميزتان: الأولى هي توزيع عبء السداد على فترة طويلة بدلاً من شراء وحدة جاهزة بكامل الثمن. الثانية هي مكاسب رأسمالية محتملة على فترة التسليم نتيجة الارتفاع المتوقع لأسعار الوحدات في R8 خلال السنوات الأربع، خصوصاً مع اكتمال مشروعات الجوار وتشغيل الحي الحكومي بكامل طاقته.
المرافق والخدمات داخل ساج ليكس ريزيدنس
يوزع كمبوند ساج العاصمة الإدارية الـ 78% من مساحته الكلية المخصصة للمساحات المفتوحة على منظومة من المرافق الترفيهية والتجارية والرياضية والأمنية، تستهدف توفير معيشة مغلقة لا تستلزم مغادرة الكمبوند للحصول على الخدمات اليومية.
المرافق التجارية والترفيهية
- منطقة تجارية داخلية تضم متاجر تجزئة، ومطاعم، وكافيهات، تخدم الساكن دون الحاجة للخروج إلى الداون تاون.
- كلوب هاوس فاخر يجمع أنشطة اجتماعية ورياضية وترفيهية تحت سقف واحد، ويعمل كمركز تجمع رئيسي للسكان.
- حمامات سباحة متعددة المستويات بمعايير عالمية، تخدم شرائح عمرية مختلفة (أطفال، نساء، رياضي).
- مناطق كيدز آريا مؤمنة ومجهزة لألعاب الأطفال بمعايير سلامة معتمدة.
- بحيرات صناعية ونوافير راقصة تعمل كعنصر بصري مركزي للمشروع، وتمنح ساج اسمه (Lakes Residence).
المرافق الرياضية والصحية والأمنية
- مسارات مخصصة للمشي والركض وركوب الدراجات الهوائية، مفصولة عن مسارات السيارات.
- مساحات مفتوحة واسعة تشكل الجزء الأكبر من الـ 78% غير المبنية، ومخصصة للأنشطة الخارجية اليومية.
- جراجات ذكية مغطاة بأنظمة أمان حديثة، تستوعب سيارات السكان وتقلل الازدحام داخل الكمبوند.
- لاندسكيب احترافي يربط بين الكتل السكنية والمرافق، ويوفر إطلالات خضراء لمعظم الوحدات.
ما يميز كمبوند ساج عن منافسيه في R8
يحمل كمبوند ساج ليكس ريزيدنس مزيجاً من العوامل التي تفصله عن المشاريع المجاورة في الحي الثامن R8 مثل كمبوند كانيون 8 وكمبوند نيو جاردن سيتي، ويمكن حصرها في ثلاث نقاط:
- النموذج التسعيري الثلاثي للتشطيب: معظم المنافسين في R8 يطرحون سعراً واحداً للمتر مع شريحة تشطيب وحيدة. ساج يفصلها لثلاث شرائح بفارق 7,000 جنيه/متر، ما يمنح المشتري مرونة أعلى في إدارة ميزانية الوحدة.
- انخفاض نسبة البناء إلى 22%: متوسط الكمبوندات في R8 يدور حول 25-30%. ساج يدفع النسبة لأسفل لصالح المساحات المفتوحة والإطلالات على البحيرات.
- خمس خطط سداد متدرجة: بدلاً من عرض خطة أو خطتين، يطرح ساج خمس خطط تغطي طيف المشترين من المقدم المنخفض جداً (2.5%) للمقدم المتوسط (15%) مع فترات سداد من 6 إلى 10 سنوات.
نقطة تستحق المراجعة قبل الشراء
تمتد فترة استلام كمبوند ساج لأربع سنوات، وهي فترة معتدلة وليست قصيرة. المشتري الذي يحتاج وحدة جاهزة للسكن الفوري سيجد أن هذا الجدول لا يخدمه، ويناسبه أكثر شراء وحدة في مشروع تم تسليم مرحلته الأولى. أما المشتري الذي يخطط أفقاً استثمارياً أو سكنياً متوسط المدى، فإن جدول الـ 4 سنوات يمنحه فرصة لتقسيط الوحدة بضغط مالي شهري أقل.
التحليل الاستثماري في كمبوند ساج ليكس العاصمة الإدارية
تجتمع في كمبوند ساج ليكس ريزيدنس مجموعة عوامل ذات صلة بقرار الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة، يمكن استنتاجها من الحقائق المذكورة:
- الموقع داخل R8: أحد أرقى الأحياء السكنية في العاصمة، ويشهد تطوراً عمرانياً مستمراً مع اكتمال مشاريع الجوار، وتتمتع منطقة R8 بإقبال مرتفع من المستثمرين والباحثين عن السكن الراقي.
- سجل المطور: شركة سكويرز للتطوير العقاري تمتلك محفظة تنفيذ في العاصمة الإدارية ذاتها (مولات وأبراج إدارية)، ما يقلل المخاطر التشغيلية مقارنة بمطور جديد بدون سجل في المدينة.
- مرونة المخرج الاستثماري: التنوع في أنواع الوحدات (استوديو، شقق، دوبلكس، تاون هاوس) ومساحاتها يفتح ثلاث استراتيجيات: السكن الشخصي، أو التأجير طويل المدى لشريحة موظفي الوزارات والحي الدبلوماسي، أو إعادة البيع عند ارتفاع السوق.
- هيكل الأسعار التنافسي: الدخول للمشروع متاح من 1,320,000 جنيه (استوديو)، وهو رقم منخفض نسبياً مقارنة بمتوسط دخول كمبوندات R8، ما يوسع شريحة المستثمرين المحتملين.
- نسبة بناء منخفضة (22%): عامل يحافظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل، لأن الكمبوندات ذات الكثافة المنخفضة تحافظ على فارق سعري عن الأحياء عالية الكثافة.
شريحة المشتري الأنسب لكمبوند ساج: المستثمر متوسط الأفق (3-5 سنوات)، أو الأسرة الباحثة عن سكن في حي سكني بالكامل (مش مختلط بصناعي أو تجاري ثقيل)، أو المشتري الذي يفضل التحكم في درجة تشطيب وحدته بدل قبول التشطيب الافتراضي.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
تواصل الان واعرف تفاصيل حول : كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية
كمبوند ساج ليكس فين بالظبط في العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند ساج ليكس ريزيدنس داخل الحي السكني الثامن R8 في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو حي سكني بالكامل بين الحي الحكومي والحي الدبلوماسي، على مقربة من النهر الأخضر ومنطقة الداون تاون، ويصل للمحور المركزي ومحور بن زايد الشمالي مباشرة.
كمبوند ساج بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية في عام 2029، أي خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد. التشطيب يسلم بالشريحة التي يختارها العميل من بين Core & Shell أو Flexi Finished أو Fully Finished، حسب الاتفاق التعاقدي.
مين المطور بتاع كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية؟
يطور كمبوند ساج ليكس ريزيدنس شركة سكويرز للتطوير العقاري (Squares Developments)، ولها محفظة في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة والشيخ زايد تشمل مولات إدارية وتجارية مثل ويست فيو وإنوفيو وفيريتي وجرين ريفر تاور، وكمبوند فالنسيا فالي السكني.
خلاصة كمبوند ساج العاصمة الإدارية
يجمع كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية بين موقع داخل أرقى الأحياء السكنية R8، ونسبة بناء منخفضة عند 22% على مساحة 32.5 فدان، ونموذج تسعير ثلاثي يفصل سعر المتر حسب درجة التشطيب، وخمس خطط سداد متدرجة. التسليم متوقع 2029 بتوقيع شركة سكويرز للتطوير العقاري والاستشاري محمد حافظ. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة لوحدة محددة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.