كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية

يستعيد كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية طراز عمارة القاهرة الخديوية ويعيد بناءه داخل الحي السكني الخامس R5، في مشروع طوّرته شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري على مساحة 965 فداناً. يحمل المشروع واجهات بطرز الباروك والروكوكو والآرت ديكو تحاكي مباني وسط البلد ومنطقة جاردن سيتي التاريخية، وهو ما يميّزه عن الكمبوندات ذات التصميم العصري المتكرر في العاصمة الإدارية. تبدأ أسعار الوحدات من 3,600,000 جنيه لشقة بغرفة نوم واحدة، مع أنظمة سداد تمتد حتى 15 سنة.

يقدّم المشروع تسع مراحل سكنية متكاملة على هيئة مجتمع عمراني واحد، تضم شققاً بمساحات تبدأ من 90 متراً مربعاً ووحدات أرضية بحدائق خاصة، جميعها بتشطيب كامل. يستهدف نيو جاردن سيتي العائلات الباحثة عن طابع كلاسيكي راقٍ، والمستثمرين الباحثين عن وحدة في مطور تابع للدولة بسجل تسليم موثّق في مدن جديدة متعددة.

من هو مطوّر كمبوند نيو جاردن سيتي؟

طوّرت كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments، وهي شركة ذات خلفية حكومية نتجت عن شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك الإسكان والتعمير والشركة القابضة للتنمية والاستثمار. هذا التكوين يمنح المشروع غطاءً مؤسسياً يقلّل مخاطر التعثّر مقارنة بالمطورين الخاصين الأحدث في السوق.

تدير سيتي إيدج محفظة مشاريع موزّعة على العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة والقاهرة الجديدة والشيخ زايد، ما يجعلها واحدة من أكثر المطورين انتشاراً جغرافياً في المدن الجديدة. هذا السجل المتعدد المناطق يدعم قدرة الشركة على تنفيذ مشروع بحجم 965 فداناً وتسع مراحل على جدول زمني متدرّج.

تتركّز خبرة الشركة في نوعين من المنتجات يخدمان مشروع نيو جاردن سيتي مباشرة: الكمبوندات السكنية المتكاملة مثل المقصد وباروك في العاصمة الإدارية، والأبراج الساحلية في العلمين الجديدة مثل ذا جيت تاورز ونورث إيدج. هذا الجمع بين السكن الأفقي والرأسي يفسّر اعتماد سيتي إيدج في نيو جاردن سيتي على مبانٍ متدرّجة الارتفاع بين G+7 وG+9 بدلاً من النمط الأفقي المنخفض السائد في كمبوندات أخرى بالمنطقة.

مشاريع سابقة لشركة سيتي إيدج

• كمبوند المقصد والمقصد ريزيدنس في العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند باروك العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند إيتابا في الشيخ زايد، ومول V40 ديستركت في التجمع الخامس.
• أبراج العلمين الجديدة، نورث إيدج، وذا جيت تاورز في العلمين الجديدة.
• داون تاون نيو علمين، مزارين، ولاتين سيتي في العلمين الجديدة.
• أبراج زاهية في المنصورة الجديدة، ومشروع ماسبيرو بيزنس تاور بالقاهرة.

أين يقع كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية؟

يقع كمبوند نيو جاردن سيتي في الحي السكني الخامس R5 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو حي مخصّص للسكن الراقي يجاور الحيين R4 وR6. يضع هذا الموقع المشروع على تماس مباشر مع النهر الأخضر، أطول حديقة مركزية ممتدة في العاصمة، ويربطه بمحاور الحركة الرئيسية في المدينة.

اختارت سيتي إيدج موقع المشروع بحيث يخدم العاملين في المؤسسات الحكومية والدبلوماسية، إذ يسهل الوصول منه إلى الحي الحكومي والحي الدبلوماسي وحي الأعمال المركزي CBD حيث مقار البنوك والشركات الكبرى. كما يتيح قربه من الدائري الأوسطي والإقليمي وطريق التسعين حركة سلسة من وإلى القاهرة الجديدة وباقي مناطق القاهرة.

يكتسب الحي R5 قيمته من تخصيصه للسكن منخفض الكثافة في الجزء الذي يلتفّ حول النهر الأخضر، وهو الشريط الأخضر الممتد الذي صُمّم ليكون العمود الفقري لمساحات العاصمة المفتوحة. يجاور الحي مباشرةً الحيين R4 وR6، ما يضع نيو جاردن سيتي ضمن نطاق سكني متجانس بعيداً عن المناطق التجارية والصناعية، ويمنح ساكنيه قرباً من الخدمات المركزية دون ازدحامها.

تمثّل العاصمة الإدارية الجديدة، التي تنفّذها الدولة كعاصمة إدارية ومالية بديلة، الإطار الأوسع لقيمة المشروع. انتقال الوزارات والهيئات الحكومية والبعثات الدبلوماسية إلى المدينة يولّد طلباً سكنياً وإيجارياً متصاعداً على الأحياء القريبة من الحي الحكومي، وهو ما يقع فيه نيو جاردن سيتي مباشرة.

• دقائق معدودة من حي الأعمال المركزي CBD وأبراجه البنكية والتجارية.
• إطلالة وتماس مباشر مع النهر الأخضر والمساحات الطبيعية المحيطة.
• قرب من البرج الأيقوني والمسجد الكبير، أبرز معالم العاصمة الحضارية والدينية.
• دقائق قليلة عن مطار العاصمة الإدارية الدولي.
• اتصال مباشر بالدائري الأوسطي والإقليمي وطريق التسعين.
• جوار مشروعات سكنية بارزة مثل كمبوند لاجونز وكمبوند زاد ريزيدنس العاصمة الإدارية.

اعرف الان المزيد حول : كمبوند فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية

تصميم يحاكي عمارة القاهرة الخديوية

يستلهم التصميم المعماري في كمبوند نيو جاردن سيتي طابع منطقة جاردن سيتي ووسط البلد التاريخيتين في القاهرة، فتأتي واجهات المباني بطرز الباروك والروكوكو والآرت ديكو الأوروبية. تعاونت سيتي إيدج مع استشاريين معماريين متخصصين لإعادة إنتاج هذا الطابع الكلاسيكي بمعايير بناء حديثة، بدلاً من التصميم العصري النمطي السائد في المنطقة، وهو خيار يستهدف شريحة من المشترين تربط القيمة بالهوية المعمارية لا بالحداثة وحدها.

يتوزّع المشروع على تسع مراحل تحافظ على مسافات فاصلة بين المباني تضمن الخصوصية والتهوية الطبيعية. تصل عروض الشوارع الداخلية إلى 70 متراً على الأقل من الإنترلوك، ما يوفّر مساحات واسعة للحركة وانسيابية في التنقل داخل الكمبوند. تتدرّج المباني السكنية في الارتفاع بين G+7 وG+9، بسقوف يزيد ارتفاعها عن 4 أمتار في الوحدات، وهو ما يمنح إحساساً بالاتساع ويحسّن الإضاءة والتهوية.

مراحل المشروع

أطلقت سيتي إيدج حتى الآن مرحلتين رئيسيتين ضمن التسع مراحل: مرحلة فيرانداس نيو جاردن سيتي التي تضم 591 وحدة موزّعة على نحو 10 مبانٍ سكنية، ومرحلة سنتريا نيو جاردن سيتي التي تضم 970 وحدة في نحو 15 مبنى. تتميّز وحدات سنتريا بإطلالات بانورامية تصل إلى 180 درجة على الحديقة المركزية، وهو ما يضيف قيمة سوقية للوحدات المطلّة على هذه المساحات الخضراء.

يعني التقسيم على تسع مراحل أن المشروع يُطرح ويُسلَّم على دفعات بدلاً من طرح واحد، ما يمنح المشتري المبكّر فارق سعر مقابل المراحل الأحدث، ويمنح المطوّر مرونة في تعديل التصميمات والأسعار بين مرحلة وأخرى. كل مرحلة تحمل اسماً وهوية مستقلة، لكنها تشترك في الطابع المعماري الخديوي نفسه وفي شبكة الخدمات الموحّدة للكمبوند.

مساحات الوحدات وأنواعها في نيو جاردن سيتي

يقدّم كمبوند نيو جاردن سيتي تدرّجاً واسعاً في المساحات يبدأ من الوحدات الصغيرة المناسبة للأفراد والأزواج الجدد وصولاً إلى الشقق العائلية الكبيرة والوحدات الأرضية بحدائق خاصة. تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من 90 متراً مربعاً، ما يجعلها خياراً مناسباً لمحدودي الاحتياج المساحي أو للاستثمار التأجيري.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	الفئة المستهدفة
شقة غرفة نوم واحدة	من 90	أفراد، أزواج جدد، استثمار تأجيري
شقة غرفتي نوم	من 125	العائلات الصغيرة
شقة 3 غرف نوم	من 190	العائلات الكبيرة
وحدة أرضية بجاردن	من غرفتين نوم	الباحثون عن خصوصية ومساحة خارجية

توفّر الشقق بغرفتي نوم من 125 متراً مساحة معيشة مريحة لعائلة صغيرة مع غرفة استقبال فسيحة ومطبخ مجهّز، بينما تمنح وحدات الثلاث غرف من 190 متراً فضاءً كافياً للعائلات الكبيرة. أما الوحدات الأرضية بالحدائق الخاصة فتبدأ من غرفتي نوم، وتمنح ساكنيها مساحة خارجية مباشرة واتصالاً بالطبيعة داخل الكمبوند.

تختلف قيمة كل وحدة بحسب موقعها داخل المرحلة وارتفاع دورها واتجاه إطلالتها. الوحدات في الأدوار العليا من مرحلة سنتريا تطلّ على الحديقة المركزية بزاوية تصل إلى 180 درجة، وهي الأعلى سعراً ضمن فئتها. أما الوحدات الأرضية بالجاردن فتستهدف شريحة مختلفة تماماً تفضّل الخصوصية والمساحة الخارجية على الإطلالة المرتفعة، ولذلك تأتي بنقطة سعرية وسطية تبدأ من 5,178,000 جنيه.

يناسب التدرّج المساحي ثلاث شرائح شراء واضحة: المستثمر الذي يستهدف الوحدة الأصغر بغرفة نوم للتأجير قصير أو طويل الأجل، والعائلة الصغيرة التي تبدأ من وحدة الغرفتين، والعائلة الممتدة التي تحتاج ثلاث غرف أو وحدة أرضية بحديقة. هذا التنوّع يقلّل اعتماد المشروع على شريحة طلب واحدة.

أسعار كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية 2026

تتدرّج أسعار كمبوند نيو جاردن سيتي حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المرحلة، بدءاً من 3,600,000 جنيه للوحدات الأصغر في مرحلة سنتريا. هذه النقطة السعرية تجعل المشروع متاحاً لشريحة الشباب والمستثمرين الباحثين عن أقل تكلفة دخول لوحدة بتشطيب كامل في موقع داخل العاصمة الإدارية.

الوحدة / المرحلة	السعر (جنيه مصري)
غرفة نوم واحدة (سنتريا)	تبدأ من 3,600,000
غرفتا نوم (فيرانداس)	4,425,000 – 9,682,000
وحدة أرضية بجاردن	تبدأ من 5,178,000
3 غرف نوم	6,875,000 – 15,043,000

تتراوح أسعار شقق غرفتي النوم في مرحلة فيرانداس بين 4,425,000 و9,682,000 جنيه حسب نظام السداد والموقع داخل المرحلة، فيما تبدأ الوحدات الأرضية بالجاردن من 5,178,000 جنيه. تتراوح أسعار الشقق الأكبر بثلاث غرف نوم بين 6,875,000 و15,043,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026، وتختلف القيمة النهائية تبعاً لمدة التقسيط المختارة.

الأسعار المذكورة استرشادية وقابلة للتغيّر وفق تحديثات المطور وحركة السوق، وهي للاسترشاد فقط وليست توصية بيع أو شراء.

للمزيد اكثر حول : كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية

أنظمة السداد والتقسيط

صمّمت سيتي إيدج ست خطط سداد لكمبوند نيو جاردن سيتي تتدرّج بين سداد سريع بمقدم أعلى وفترة قصيرة، وأطول فترة تقسيط متاحة في السوق بأقل مقدم. هذا التدرّج يسمح للمشتري باختيار الخطة وفق إمكانياته بين أولوية الملكية السريعة وأولوية القسط الشهري المنخفض.

• مقدم 5% وتقسيط على 3 سنوات — للراغبين في تملّك سريع بأقل تكلفة تمويلية.
• مقدم 5% وتقسيط على 5 سنوات — توازن بين المقدم وفترة السداد.
• مقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات — أقساط شهرية أقل للعائلات.
• مقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات.
• مقدم 2% وسداد على 12 سنة — من أكثر الأنظمة جاذبية بمقدم منخفض.
• مقدم 1% فقط وتقسيط على 15 سنة — أطول فترة سداد بأقل مقدم.

التشطيب وموعد التسليم

تُسلّم وحدات مرحلتي فيرانداس وسنتريا بنظام التشطيب الكامل وجاهزة للمعاينة، ما يلغي حاجة المشتري لتكاليف وجهد التشطيب. يبدأ تسليم وحدات الكمبوند من عام 2025 وفق الجدول المعلن، مع توفّر استلام فوري لبعض الوحدات الجاهزة في مرحلة سنتريا، وهو ما يتيح للمستثمر تحقيق عائد إيجاري مباشر أو الانتقال للسكن دون انتظار.

مرافق وخدمات كمبوند نيو جاردن سيتي

يضم كمبوند نيو جاردن سيتي أكثر من 30 منطقة خدمية موزّعة داخل المشروع لتغطية احتياجات السكن اليومية دون مغادرة الكمبوند. تجمع هذه الخدمات بين الطابع التجاري المستوحى من وسط البلد والمرافق العائلية والترفيهية الحديثة، وتوزّعت بحيث تكون قريبة من الوحدات لتسهيل الوصول إليها في أي وقت.

• منطقة تجارية على الدور الأرضي من الشارع الرئيسي تحاكي طابع وسط البلد بمحلاتها ومطاعمها وكافيهاتها.
• حضانات مجهّزة بمعايير عالمية لخدمة الأطفال.
• مسارات مخصّصة للمشي وركوب الدراجات تمتد بطول الكمبوند.
• ساحات مركزية وحدائق داخلية تعزّز الحياة المجتمعية بين السكان.
• نظام أمني متطوّر بكاميرات مراقبة CCTV على مدار الساعة وبوابات أمنية مؤمّنة.
• خدمات تقنية Triple Play توفّر إنترنت عالي السرعة وخدمات ترفيهية في جميع الوحدات.
• مستويان تحت الأرض مخصّصان لمواقف السيارات المؤمّنة، يحافظان على المظهر الجمالي للشوارع.

يخدم توزيع المرافق فكرة المشروع الأساسية: إعادة إنتاج تجربة الحي المتكامل في وسط البلد القديم داخل بيئة معاصرة. فالمنطقة التجارية الأرضية على الشارع الرئيسي تستعيد نمط المحلات المطلّة على الرصيف، بينما تربط مسارات المشي وركوب الدراجات والساحات المركزية والحدائق الداخلية أجزاء الكمبوند ببعضها كما تربط ميادين القاهرة الخديوية أحياءها. هذا الاتساق بين التصميم المعماري وتوزيع الخدمات يميّز نيو جاردن سيتي عن المشاريع التي تضيف المرافق دون رؤية عمرانية جامعة.

هل الاستثمار في كمبوند نيو جاردن سيتي قرار مجدٍ؟

يستند الاستثمار في كمبوند نيو جاردن سيتي إلى ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: موقع داخل حي R5 على تماس مع النهر الأخضر وحي الأعمال المركزي، ومطوّر حكومي الخلفية بسجل تسليم في مدن متعددة، وتشطيب كامل مع استلام فوري لبعض الوحدات يتيح عائداً إيجارياً مباشراً. هذه العوامل تدعم احتمال نمو قيمة الوحدة مع توسّع العاصمة الإدارية.

في المقابل، يمثّل امتداد جدول التسليم على تسع مراحل فترة انتظار أطول للراغبين في السكن الفوري ضمن المراحل غير الجاهزة، إلا أن أنظمة التقسيط الممتدة حتى 15 سنة تخفّف العبء المالي خلال هذه الفترة.

عند المقارنة بالمشاريع المجاورة في النطاق نفسه مثل كمبوند لاجونز وكمبوند زاد ريزيدنس، يتميّز نيو جاردن سيتي بنقطة دخول سعرية منخفضة تبدأ من 3,600,000 جنيه لوحدة بتشطيب كامل، إضافة إلى الطابع المعماري الخديوي الذي لا يتكرّر في معظم كمبوندات المنطقة ذات التصميم العصري. هذا التمايز في الهوية، مقروناً بخلفية المطوّر الحكومية، يشكّل عاملي تفضيل قابلين للقياس عند المفاضلة بين الخيارات.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية

من كم تبدأ أسعار كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية؟

تبدأ أسعار شقق كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية من 3,600,000 جنيه للوحدة بغرفة نوم واحدة في مرحلة سنتريا. ترتفع الأسعار حسب المساحة والمرحلة لتصل إلى نحو 15,043,000 جنيه لشقق الثلاث غرف، والأسعار محدّثة لعام 2026.

من هو مطوّر كمبوند نيو جاردن سيتي؟

المطوّر هو شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، الناتجة عن شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير والشركة القابضة للتنمية والاستثمار. تدير الشركة مشاريع في العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة والقاهرة الجديدة والشيخ زايد.

متى يتم تسليم وحدات كمبوند نيو جاردن سيتي؟

يبدأ تسليم وحدات كمبوند نيو جاردن سيتي من عام 2025 وفق الجدول المعلن، مع استلام فوري متاح لبعض الوحدات الجاهزة في مرحلة سنتريا. تُسلّم وحدات مرحلتي فيرانداس وسنتريا بتشطيب كامل وجاهزة للمعاينة.

أين يقع كمبوند نيو جاردن سيتي في العاصمة الإدارية؟

يقع كمبوند نيو جاردن سيتي في الحي السكني الخامس R5 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على تماس مع النهر الأخضر، وعلى مقربة من حي الأعمال المركزي CBD والحي الحكومي والحي الدبلوماسي ومطار العاصمة الدولي.

احجز الان في : كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية

ما أقل مقدم وأطول تقسيط في كمبوند نيو جاردن سيتي؟

يبدأ الحجز في كمبوند نيو جاردن سيتي بمقدم 1% فقط مع تقسيط على 15 سنة، وهو أطول نظام سداد متاح. تتوفّر كذلك خطط بمقدم 2% على 12 سنة، ومقدم 5% على فترات 3 و5 و7 و10 سنوات.

للحصول على البروشور وتفاصيل الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في الموقع.