تقع قرية صافية الساحل الشمالي مباشرة على شاطئ رأس الحكمة عند الكيلو 185 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح الساحلي، وهي قرية ساحلية من تطوير شركة الكازار للتطوير العقاري على مساحة 180 فدانًا. اختار المطور موقع المشروع في قلب رأس الحكمة، المنطقة التي تحولت خلال العامين الأخيرين إلى الوجهة الأولى للاستثمار الساحلي في مصر بعد ضخ استثمارات حكومية وأجنبية ضخمة في بنيتها التحتية. يطل المشروع على مياه البحر المتوسط ذات الرمال الناعمة، ويخصص النصيب الأكبر من أرضه للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ليجعل المباني عنصرًا قليل الكثافة وسط طبيعة مفتوحة.
تبدأ أسعار وحدات قرية صافية الساحل الشمالي من 8,100,000 جنيه لشاليه بغرفة واحدة، وتمتد الخيارات حتى الفلل المستقلة، بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وتسليم خلال 4 سنوات في عام 2030. يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن وحدة مصيف في رأس الحكمة بميزانية تبدأ من ثمانية ملايين جنيه، مع رغبة في مطور له سجل تنفيذي قائم، وموقع على واجهة بحرية مباشرة وليس في الصف الخلفي للساحل.
أين يقع موقع قرية صافية الساحل الشمالي بالتحديد؟
تقع قرية صافية الساحل الشمالي عند الكيلو 185 على الطريق الساحلي الدولي الرابط بين الإسكندرية ومرسى مطروح، في نطاق رأس الحكمة الذي تتركز فيه أكبر إطلاقات الساحل الحالية. يضع هذا الموقع المشروع على بُعد دقائق من سيدي عبد الرحمن، وعلى مسافة قصيرة من العلمين الجديدة بما تضمه من جامعات وأبراج سكنية وكورنيش بحري، ويربطه بمحاور سريعة تختصر زمن الوصول من القاهرة والإسكندرية.
يستفيد المشروع من شبكة الطرق الجديدة التي أعادت رسم خريطة الساحل الغربي. يصل إليه الزائر عبر طريق الإسكندرية الصحراوي ثم الطريق الساحلي، كما يخدمه طريق الفوكا الجديد الذي يربط رأس الحكمة بمحور الضبعة والقاهرة الجديدة مباشرة، إضافة إلى قربه من مطار العلمين الجديد الذي يقلّص زمن السفر الجوي في موسم الصيف. هذا التشابك بين المحاور البرية والمطار هو ما حوّل بُعد رأس الحكمة التاريخي عن القاهرة من عائق إلى ميزة سعرية، إذ ما زالت أسعار المتر هنا أقل من مناطق الساحل الأقدم رغم جودة الشاطئ الأعلى.
المعالم والمشروعات المجاورة لقرية صافية
يجاور المشروع عددًا من القرى التي أطلقها كبار المطورين في نفس نطاق رأس الحكمة، أبرزها قرية كون ومشروع ماونتن فيو رأس الحكمة، وهو ما يضع صافية داخل تجمع عقاري متنامٍ يرفع قيمة المنطقة ككل. القرب من سيدي عبد الرحمن ومرسى مطروح يمنح القاطنين امتدادًا ترفيهيًا وخدميًا خارج أسوار القرية، بينما تتكفل العلمين الجديدة بدور المركز الحضري الدائم على مدار العام وليس في الصيف فقط.
- الكيلو 185 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح الساحلي — قلب رأس الحكمة.
- على مسافة قصيرة من العلمين الجديدة ودقائق من سيدي عبد الرحمن.
- وصول مباشر عبر طريق الفوكا الجديد ومحور الضبعة وطريق الإسكندرية الصحراوي.
- قرب من مطار العلمين الجديد لاختصار زمن السفر الجوي.
- مجاورة لقرى كون وماونتن فيو رأس الحكمة ضمن تجمع عقاري صاعد.
التصميم العمراني ومساحة قرية صافية الساحل الشمالي
تمتد قرية صافية الساحل الشمالي على مساحة 180 فدانًا، خصصت شركة الكازار النصيب الأكبر منها للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاند سكيب، تاركة للمباني نسبة بناء منخفضة. يخدم هذا التوزيع هدفين: منح أكبر عدد ممكن من الوحدات إطلالة مباشرة على البحر أو على اللاجون، والحفاظ على كثافة سكانية منخفضة تدعم الخصوصية وتحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل. صُممت الوحدات بطابع معماري ساحلي مفتوح، تتدرج فيه المناسيب لتضمن رؤية بحرية لأكبر مساحة من المشروع.
تشير البيانات التسويقية المتداولة للمشروع إلى أن المساحات الخضراء تستحوذ على ما يقارب 80% من مساحة القرية، وهي نسبة مرتفعة تتسق مع توجه المطور لجعل البناء قليل الكثافة. ينعكس ذلك على شكل وحدات منخفضة الارتفاع موزعة على مسطحات مفتوحة وبحيرات صناعية، بدلًا من الأبراج المتلاصقة، ما يقلل الازدحام داخل القرية في ذروة الموسم ويحافظ على هدوء الواجهة البحرية.
يضم المشروع منظومة متنوعة من الوحدات تبدأ من الشاليهات الصغيرة وتصل إلى الفلل المستقلة، مرورًا بالتاون هاوس والتوين هاوس. هذا التدرج يسمح بمزيج سكاني من المشترين الأفراد والعائلات الصغيرة والكبيرة داخل قرية واحدة، ويوزع الطلب على فئات سعرية مختلفة بدلًا من حصره في نوع واحد. الديكورات الداخلية للوحدات صُممت لتفتح على المساحات الخارجية، بحيث تمتد المعيشة من داخل الوحدة إلى الشرفة المطلة على الخضرة أو الماء.
أنواع ومساحات الوحدات في قرية صافية الساحل الشمالي
تتدرج مساحات الوحدات في قرية صافية الساحل الشمالي من شاليه مدمج بغرفة واحدة مساحته 72 مترًا مربعًا، وصولًا إلى فلل مستقلة تتجاوز 250 مترًا. يوضح الجدول التالي الأنواع المتاحة بمساحاتها وعدد غرفها:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الغرف |
|---|---|---|
| شاليه | 72 | غرفة واحدة |
| شاليه | 110 | غرفتان |
| شاليه | 138 | 3 غرف |
| تاون هاوس | 220 | عائلي |
| توين هاوس | تبدأ من 225 | عائلي |
| فيلا ستاند ألون | 225 – 255 | عائلي |
يستهدف شاليه الغرفة الواحدة بمساحته الصغيرة المشتري الفرد أو الزوجين الباحثين عن وحدة مصيف منخفضة التكلفة وسهلة التأجير في الموسم. يخدم شاليه الغرفتين بمساحة 110 أمتار العائلة الصغيرة، بينما يوفر شاليه الثلاث غرف بمساحة 138 مترًا مساحة كافية للعائلة الممتدة. أما التاون هاوس بمساحة 220 مترًا والتوين هاوس بدءًا من 225 مترًا فيشكلان حلًا وسطًا بين الشاليه والفيلا، ويستهدفان من يريد حديقة خاصة دون تكلفة الفيلا المستقلة، التي تبدأ مساحاتها من 225 وتصل إلى 255 مترًا لمن يبحث عن أقصى درجات الخصوصية والمساحة.
من زاوية التأجير الموسمي، يميل شاليه الغرفة والغرفتين إلى أعلى معدل إشغال في الساحل لانخفاض إيجارهما الأسبوعي وسهولة تأجيرهما لأسر صغيرة، بينما تستهدف الفلل المستقلة والتوين هاوس شريحة المشترين الباحثين عن إقامة خاصة طويلة أكثر من العائد التأجيري السريع. هذا التنوع يتيح للمشتري اختيار الوحدة بحسب هدفه: استخدام شخصي، أو دخل تأجيري، أو اقتناء طويل الأجل.
اعرف اكتر : قرية زويا الساحل الشمالي
أسعار قرية صافية الساحل الشمالي 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار قرية صافية الساحل الشمالي من 8,100,000 جنيه لشاليه الغرفة الواحدة، وترتفع تدريجيًا مع المساحة ونوع الوحدة كما هو موضح في القائمة أدناه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات والمرحلة المطروحة، ويُنصح بتأكيد السعر الحالي قبل التعاقد:
- شاليه بغرفة واحدة: يبدأ من 8,100,000 جنيه.
- شاليه بغرفتين: يبدأ من 11,800,000 جنيه.
- شاليه بـ3 غرف: يبدأ من 14,700,000 جنيه.
- تاون هاوس: يبدأ من 28,000,000 جنيه.
- توين هاوس: يبدأ من 32,500,000 جنيه.
- فيلا ستاند ألون: من 36,500,000 وحتى 54,600,000 جنيه.
صممت شركة الكازار خطة سداد مرنة تخفض عتبة الدخول للمشروع. يبدأ التعاقد بمقدم 5% من قيمة الوحدة، تليه دفعة 5% أخرى بعد شهرين فقط، مع سداد 10% كوديعة صيانة، ثم تقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات. هذه البنية تتيح حجز الوحدة بسيولة مبدئية محدودة مقارنة بقيمتها الإجمالية، وهو ما يناسب المشتري الذي يفضل توزيع الالتزام المالي على سنوات طويلة بدلًا من دفعة أولى كبيرة.
تختلف قيمة جدية الحجز المطلوبة لإثبات جدية التعاقد باختلاف نوع الوحدة. تبدأ جدية حجز الشاليهات من 200,000 جنيه، وترتفع للتاون هاوس إلى 300,000 جنيه، وتصل في الفلل المستقلة إلى 500,000 جنيه، وتُخصم هذه القيمة من المقدم عند إتمام التعاقد.
موعد تسليم ونوع تشطيب وحدات قرية صافية
يبدأ تسليم وحدات قرية صافية الساحل الشمالي خلال 4 سنوات من التعاقد، أي في عام 2030 وفق الجدول المعلن من المطور. تُسلَّم الوحدات بنظام التشطيب الكامل بحسب المعلن عبر القنوات التسويقية للمشروع، وهو ما يعني إمكانية الاستخدام أو التأجير فور الاستلام دون أعمال تشطيب إضافية. مدة التسليم المتوسطة هذه تمنح المشتري نافذة لسداد جزء من القيمة بالتقسيط قبل الاستلام، وتترك مجالًا لارتفاع قيمة الوحدة خلال فترة الإنشاء في منطقة سريعة النمو مثل رأس الحكمة.
التشطيب الكامل يعني أن الوحدة تُستلَم جاهزة للسكن أو التأجير دون تكلفة إضافية لأعمال التشطيب، وهو عامل مهم في وحدات المصيف التي يستهدف أصحابها تأجيرها سريعًا في موسم الصيف الأول بعد الاستلام. كما يقلّص هذا النظام الفجوة الزمنية بين الاستلام وبدء تحقيق دخل من الوحدة، ويعفي المشتري من إدارة مقاولي تشطيب على بُعد مئات الكيلومترات من القاهرة.
مرافق وخدمات قرية صافية الساحل الشمالي
توفر قرية صافية الساحل الشمالي منظومة خدمات متكاملة تجعلها صالحة للإقامة الموسمية والممتدة على حد سواء. تتوزع داخلها حمامات سباحة متعددة على امتداد المشروع، وشاطئ يطل على مياه البحر المتوسط، إلى جانب مرافق رياضية وترفيهية وتجارية وصحية. جُمعت هذه الخدمات لتغطي احتياجات الساكن اليومية دون الحاجة للخروج من القرية.
تتوزع المرافق على فئات منطقية تخدم نمط الحياة الساحلي. على الجانب الترفيهي والمائي، تنتشر حمامات السباحة والبحيرات الصناعية بين الوحدات إلى جانب الشاطئ، بينما يجمع الكلوب هاوس والنادي الصحي بالسبا والجاكوزي خدمات الاسترخاء في موقع واحد. أما الجانب الرياضي فيغطيه الجيم وصالات الرياضة المفتوحة ومسارات الركض والدراجات الممتدة داخل المشروع. ويكمل الجانب التجاري والخدمي المنظومة عبر المول والسوبر ماركت وسيارات الطعام والمركز الطبي، مع تأمين تشغيلي يقوم على كاميرات المراقبة وخدمات الصيانة والنظافة على مدار الساعة.
- حمامات سباحة متنوعة موزعة على مساحة المشروع وشاطئ مطل على البحر.
- كلوب هاوس ونادٍ صحي يضم سبا وجاكوزي.
- صالة جيم وصالات رياضة مفتوحة ومسارات للركض وركوب الدراجات.
- مول تجاري وسوبر ماركت وسيارات طعام على الشاطئ.
- مركز طبي لخدمة سكان القرية.
- كاميرات مراقبة وخدمات صيانة ونظافة على مدار الساعة.
اعرف اكتر : قرية صدف الساحل الشمالي
المطور: شركة الكازار للتطوير العقاري
المطور المنفذ لقرية صافية الساحل الشمالي هو شركة الكازار للتطوير العقاري IL CAZAR Developments، وهي الكيان الذي حمل اسمه الجديد المستوحى من كلمة القيصر امتدادًا لشركة خزام السابقة. تركز الشركة على مشروعات ساحلية وسكنية كبيرة الحجم، وتعمل على بناء حضور قوي في السوق العقاري المصري عبر تنويع محفظتها بين الساحل الشمالي والقاهرة الجديدة. وجود مطور قائم بسجل تنفيذي خلف المشروع يقلّل من مخاطر التعثر مقارنة بالمشروعات التي يطلقها مطورون حديثو النشأة.
تشمل محفظة شركة الكازار مشروعات سابقة أبرزها قرية نورد بالعلمين الجديدة على الساحل، وكمبوند كريك تاون في القاهرة الجديدة، وكمبوند جو في هليوبوليس الجديدة. هذا التوزيع الجغرافي بين الساحل والقاهرة يمنح المطور خبرة في نوعين مختلفين من التطوير، الموسمي والسكني الدائم، وهي خبرة تنعكس على تصميم وخدمات قرية صافية.
إعادة العلامة من خزام إلى الكازار جاءت لتموضع الشركة ضمن مطوري الشريحة الكبيرة، مع تركيز معلن على المشروعات الساحلية في رأس الحكمة والعلمين الجديدة. يهم المشتري في وحدة تُسلَّم عام 2030 أن يكون خلف المشروع كيان قائم بمحفظة منفذة، لأن ذلك يقلل احتمال تعثر التسليم مقارنة بمطور بلا سوابق أعمال. ويبقى التأكد من رخصة المشروع وحالة الإنشاء خطوة موصى بها قبل التعاقد.
هل تصلح قرية صافية للاستثمار العقاري؟
تجمع قرية صافية الساحل الشمالي عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة على المدى المتوسط. موقعها في رأس الحكمة يضعها داخل أكثر مناطق الساحل طلبًا بعد دخول الاستثمارات الكبرى إلى المنطقة، وما زال سعر المتر فيها أقل من مناطق الساحل الأقدم رغم تفوق جودة الشاطئ، وهو فارق سعري يميل تاريخيًا إلى التقلص مع اكتمال البنية التحتية. كما أن نظام التقسيط الممتد على 10 سنوات يخفض الكلفة الحقيقية للدخول، بينما يتيح التشطيب الكامل والتسليم في 2030 خيار التأجير الموسمي مبكرًا.
عند مقارنة سعر البداية بمشروعات مجاورة في نفس نطاق رأس الحكمة والساحل، تبدو نقطة دخول قرية صافية الساحل الشمالي تنافسية. تبدأ أسعار قرية تن ايلاندز رأس الحكمة من نحو 9,900,000 جنيه، وقرية ماونتن فيو في النطاق نفسه، بينما يبدأ شاليه الغرفة الواحدة في صافية من 8,100,000 جنيه. هذا الفارق في سعر البداية، مع وحدة على واجهة بحرية وخطة تقسيط 10 سنوات، يجعل المشروع خيارًا مناسبًا لمن يدخل سوق رأس الحكمة بميزانية محدودة نسبيًا.
يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة مصيف على واجهة بحرية بميزانية تبدأ من ثمانية ملايين جنيه، والمستثمر الذي يستهدف عائد تأجير في موسم الصيف في منطقة صاعدة. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن سكن دائم طوال العام بعيدًا عن الطابع الموسمي للساحل، أو من يريد استلامًا فوريًا، إذ إن التسليم مجدول في 2030.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كام سعر قرية صافية الساحل الشمالي؟
تبدأ أسعار قرية صافية الساحل الشمالي من 8,100,000 جنيه لشاليه بغرفة واحدة، و11,800,000 جنيه لشاليه بغرفتين، و14,700,000 جنيه لشاليه بثلاث غرف. ترتفع الأسعار في الفلل المستقلة لتتراوح بين 36,500,000 و54,600,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر.
قرية صافية الساحل الشمالي فين؟
تقع قرية صافية الساحل الشمالي عند الكيلو 185 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح الساحلي، في قلب منطقة رأس الحكمة. الموقع على مسافة قصيرة من العلمين الجديدة ودقائق من سيدي عبد الرحمن، ويصله الزائر عبر طريق الفوكا الجديد وطريق الإسكندرية الصحراوي.
قرية صافية الساحل الشمالي بتتسلم امتى؟
تبدأ قرية صافية الساحل الشمالي تسليم وحداتها خلال 4 سنوات من التعاقد، أي في عام 2030، بنظام تشطيب كامل وفق المعلن من المطور. تتيح هذه المدة سداد جزء من قيمة الوحدة بالتقسيط قبل الاستلام مع فرصة لارتفاع قيمتها خلال فترة الإنشاء.
إيه نظام التقسيط في قرية صافية الساحل الشمالي؟
يبدأ نظام التقسيط في قرية صافية الساحل الشمالي بمقدم 5% من قيمة الوحدة، ثم 5% أخرى بعد شهرين، مع 10% وديعة صيانة، وتقسيط الباقي على 10 سنوات. تبدأ جدية حجز الشاليهات من 200,000 جنيه وتصل في الفلل المستقلة إلى 500,000 جنيه.
احجزالان : قرية كريستا الساحل الشمالي
خلاصة عن قرية صافية الساحل الشمالي
تقدم قرية صافية الساحل الشمالي وحدة ساحلية على واجهة بحرية مباشرة في رأس الحكمة الكيلو 185، على مساحة 180 فدانًا غالبيتها مساحات خضراء وبحيرات، من تطوير شركة الكازار. تبدأ الأسعار من 8,100,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات وتسليم 2030، مع تنوع وحدات يمتد من شاليه الغرفة الواحدة إلى الفيلا المستقلة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.