يقع كمبوند ريد المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة كمشروع سكني من تطوير شركة كورنر ستون للتطوير العقاري على مساحة 30 فدانًا. استلهم المطور تصميم المشروع من الزهرة الحمراء العائمة التي تنمو على ضفاف نهر الأمازون، فجاء التخطيط بمنحنيات انسيابية تطفو فوق بحيرات ومسطحات خضراء بدل الشبكة المستقيمة المعتادة في كمبوندات المنطقة. يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن فلل وشقق في مجتمع منخفض الكثافة قريب من العاصمة الإدارية، بأسعار تبدأ من 3,485,000 جنيه للشقق ومقدم حجز 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
تمتد رؤية كورنر ستون في هذا المشروع إلى دمج العمارة بالطبيعة، فالوحدات لا تُصف بأنها مجرد مبانٍ بل كتل تطل على لاندسكيب متصل من المياه والأزهار. هذه الزاوية التصميمية، إضافة إلى الموقع بين القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية الجديدة، هي ما يميز كمبوند ريد عن مجاوريه داخل مدينة المستقبل، وهو ما نفصّله في الأقسام التالية بالأرقام والمسافات الفعلية.
أين يقع كمبوند ريد بالضبط داخل مدينة المستقبل؟
يتمركز كمبوند ريد داخل مدينة المستقبل شرق القاهرة الجديدة، في نطاق يحدّه من جهة مدينتي ومصر الجديدة ومن جهة أخرى العاصمة الإدارية الجديدة. اختار المطور هذا الموقع تحديدًا لأنه يضع الكمبوند على تماس مباشر مع المحاور الكبرى التي تربط شرق القاهرة بالعاصمة، فيتيح للساكن الوصول إلى مناطق العمل والخدمات في التجمع الخامس وحي المال والأعمال خلال دقائق دون المرور بزحام القاهرة القديمة.
تتصل أرض المشروع بثلاثة شرايين رئيسية هي الطريق الإقليمي والطريق الدائري الأوسط وطريق القاهرة–السويس، وهي الطرق التي تمنح مدينة المستقبل سهولة حركة نحو شرق القاهرة والساحل الشرقي معًا. هذا التموضع على شبكة المحاور هو ما يدعم فرضية ارتفاع قيمة الوحدة مع اكتمال البنية التحتية للمدينة، لأن قرب المشروع من محور سريع يترجم عادةً إلى طلب إيجاري وبيعي أعلى.
المسافات والمعالم القريبة من المشروع
- يبعد المشروع عن الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس مسافة تُقطع في 14 دقيقة بالسيارة.
- يفصل الكمبوند عن حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة 10 دقائق فقط.
- يتيح الموقع وصولًا مباشرًا إلى محطة القطار السريع والمطار الدولي بالعاصمة الإدارية.
- تقع مناطق التسوق والترفيه في التجمع الخامس وشارع التسعين على بعد دقائق من المشروع.
- يمكن الوصول إلى العين السخنة لقضاء عطلة في حدود 45 دقيقة من الكمبوند.
- يجاور المشروع كمبوندات كبرى داخل مدينة المستقبل أبرزها اليفا ماونتن فيو والبوسكو سيتي.
وجود مشروعات مثل اليفا ماونتن فيو والبوسكو سيتي في محيط المشروع ليس تفصيلًا تسويقيًا فحسب، بل مؤشر سوقي مفيد للمشتري: فهذه الكمبوندات حدّدت بالفعل سقفًا سعريًا للمتر في المنطقة، ما يجعل تسعير ريد قابلًا للمقارنة المباشرة بدل الشراء في فراغ سعري. الجوار بمطورين كبار يرفع كذلك من جاذبية الموقع للسكان من الفئة نفسها.
تصميم المشروع ومساحته البالغة 30 فدانًا
يمتد المشروع على مساحة 30 فدانًا وُزّعت وفق فلسفة الزهرة العائمة، فبدل الكتل المتراصة جاءت المباني بأشكال هندسية معاصرة ذات منحنيات تحترم الخصوصية وتسمح بتدفق الضوء والهواء داخل كل وحدة. خطط المطور الطرق والممرات الداخلية بحيث تسهّل الحركة بين أجزاء الكمبوند وتفصل مسارات المشاة عن السيارات، وهو توجه يخدم الأمان والهدوء داخل المجتمع السكني.
تتخلل مناطق البناء مساحات خضراء مزهرة وبحيرات صافية مدمجة في التصميم العام، حتى تبدو فلل ريد وكأنها تطفو على سطح الماء وتطل على لاندسكيب متصل. اعتمد المطور في الواجهات على مواد طبيعية كالخشب والزجاج والأحجار لإضافة الدفء والشفافية، وهو خيار يميّز المشروع بصريًا عن الكمبوندات التي تعتمد الواجهات الإسمنتية الصماء. هذا الكم من المسطحات الخضراء والمائية على مساحة محدودة نسبيًا يعني كثافة بناء منخفضة وعددًا أقل من الوحدات، وهو ما يدعم ندرة الوحدة على المدى الطويل.
شاهد الان تفاصيل في : كمبوندات مدينة المستقبل
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل الكمبوند
يضم كمبوند ريد مزيجًا واسعًا من الوحدات يبدأ من الشقق ويصل إلى الفلل المستقلة، ما يتيح لشرائح مختلفة من المشترين إيجاد وحدة تناسب احتياجها وميزانيتها. تتجاور وحدات التاون هاوس لتمنح الخصوصية مع حديقة خاصة، بينما تأتي الفيلات المستقلة كأكبر الوحدات مساحة لمن يبحث عن أقصى درجات الاستقلالية. يوضح الجدول التالي أبرز الأنواع ونطاقات مساحاتها وعدد غرفها.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقق | 50 – 240 | 1 – 4 |
| دوبلكس | 180 | 3 |
| بنتهاوس | 63 – 265 | 1 – 3 |
| تاون هاوس | 210 – 240 | 2 – 3 |
| توين هاوس | 230 – 245 | 4 |
| فيلا مستقلة (ستاند الون) | 245 – 420 | 4 – 5 |
تتراوح مساحات التاون هاوس بين 210 و240 مترًا مربعًا في وحدات متجاورة تجمع بين الخصوصية والحديقة الخاصة، بينما تمتد مساحات التوين هاوس من 230 إلى 245 مترًا مربعًا لمن يبحث عن رحابة أكبر. أما الفيلات المستقلة فهي الأوسع، إذ تبدأ من 245 وتصل إلى 420 مترًا مربعًا، وتستهدف المشتري الذي يضع التفرد والمساحة الخارجية في مقدمة أولوياته. هذا التدرج في المساحات يجعل كمبوند ريد قادرًا على استيعاب الأسرة الصغيرة والممتدة في آنٍ واحد.
أسعار كمبوند ريد المستقبل سيتي 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 3,485,000 جنيه للشقق، وترتفع بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند. تنطلق أسعار التاون هاوس من 12,348,000 جنيه، فيما تبدأ التوين هاوس من 29,520,000 جنيه لمساحة 255 مترًا، وتنطلق الفيلات المستقلة من 36,800,000 جنيه لمساحة 314 مترًا. الأسعار محدّثة بحسب بيانات يونيو 2026 وقد تتغير مع مراحل البيع، ويظل متوسط سعر المتر في وحدات المشروع متدرجًا من نحو 69,500 جنيه في الوحدات الأصغر إلى ما يقارب 126,000 جنيه في الفيلات الكبرى.
يطرح المطور أكثر من نظام سداد لتناسب القدرات الشرائية المختلفة، مع تمييز واضح لمن يدفع نقدًا عبر خصم كبير. فيما يلي أبرز الخيارات المتاحة لحجز وحدات الكمبوند:
- مقدم 5% وتقسيط باقي الثمن على 7 سنوات، مع خصم يصل إلى 40% عند السداد النقدي الكامل.
- مقدم 5% من قيمة الوحدة وتقسيط المبلغ المتبقي على 10 سنوات.
- دفعة جدية حجز 250,000 جنيه للفيلا المستقلة، و200,000 جنيه للتوين هاوس، و150,000 جنيه للتاون هاوس.
المقارنة بين الخطتين تكشف منطقًا واضحًا للمشتري: من يملك سيولة كاملة يستفيد من خصم 40% الذي يخفّض التكلفة الفعلية للوحدة بشكل كبير، بينما يناسب التقسيط على 10 سنوات بمقدم 5% المشتري الذي يفضّل توزيع العبء المالي على أطول مدة ممكنة. هذا التباين في الخصم بين الكاش والتقسيط يجعل قرار السداد جزءًا من قرار الاستثمار نفسه، لا مجرد تفصيل إجرائي.
تصفح المزيد من الكمبوندات : كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
مرافق وخدمات الكمبوند
يقدم المشروع منظومة خدمات تغطي الترفيه والرياضة والتسوق والأمن داخل أسوار المشروع، بحيث تقل حاجة الساكن إلى مغادرة الكمبوند لتلبية احتياجاته اليومية. تتوزع هذه المرافق على المساحات المفتوحة والمباني الخدمية، وتشمل العناصر التالية:
- حدائق ومساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية تشكّل اللاندسكيب الأساسي للمشروع.
- كلوب هاوس بمساحات مخصصة للمناسبات الاجتماعية والتجمعات.
- مسارات مخصصة للدراجات الهوائية والمشي تفصل الحركة الرياضية عن السيارات.
- حمامات سباحة مصممة لتناسب مختلف الأعمار.
- مناطق ومرافق ترفيهية للأطفال مجهزة بمعايير أمان عالية ومراقبة دائمة.
- منطقة تجارية تضم محلات لكبرى العلامات التجارية ومطاعم وكافيهات عصرية.
- بوابات ذكية وأنظمة أمن لتنظيم الدخول والخروج على مدار الساعة.
- جراجات تحت الأرض تقلل الازدحام السطحي وتعزز الخصوصية والمظهر العام.
- خدمات صيانة مستمرة وأنظمة إدارة وتحكم ذكية لإدارة المرافق.
تستحق الجراجات تحت الأرض ومسارات المشاة المنفصلة وقفة خاصة، لأنهما يحلّان مشكلة متكررة في كمبوندات شرق القاهرة وهي ازدحام السيارات في الشوارع الداخلية. اختيار المطور دفن مواقف السيارات وتخصيص ممرات للمشاة والدراجات يرفع من جودة الحياة اليومية ويحافظ على المنظر الطبيعي الذي بُني عليه التصميم بالكامل.
المطور: شركة كورنر ستون للتطوير العقاري
يطوّر المشروع شركة كورنر ستون للتطوير العقاري التي تأسست عام 2019، وتعمل وفق مفهوم “العولمة المحلية” الذي يدمج الخبرات العالمية في التصميم والتكنولوجيا مع طبيعة السوق المصري واحتياجاته. تركّز الشركة في مشروعاتها على ثلاثة عناصر متكررة: التصميم المختلف، والتكنولوجيا الذكية في إدارة الكمبوند، والمساحات المفتوحة المتصلة بالطبيعة، وهي العناصر نفسها التي تظهر بوضوح في مشروع ريد.
يضم سجل كورنر ستون مشروعات في العاصمة الإدارية الجديدة، أبرزها كمبوند ذا كيرف ومول ذا تيرسيس، ما يعني أن الشركة راكمت خبرة في السوق العقاري الجديد قبل دخولها مدينة المستقبل. وجود محفظة سابقة في العاصمة الإدارية يقلّل نسبيًا من مخاطر التعامل مع مطور جديد كليًا، ويمنح المشتري مرجعًا فعليًا لتقييم مستوى التنفيذ والتسليم لدى الشركة.
هل المشروع فرصة استثمارية مناسبة؟
يجمع المشروع عناصر تجعله مرشحًا منطقيًا للاستثمار العقاري في شرق القاهرة: موقع على محاور رئيسية قرب العاصمة الإدارية، كثافة بناء منخفضة على 30 فدانًا، تنوع وحدات يفتح باب البيع لشرائح مختلفة، ومطور صاحب محفظة سابقة في العاصمة. مدينة المستقبل نفسها تشهد إقبالًا متصاعدًا من كبار المطورين، وهو عامل يدفع قيمة الأراضي والوحدات للأعلى مع نضوج المدينة واكتمال خدماتها.
من زاوية المشتري، يناسب المشروع الأسرة الباحثة عن فيلا أو تاون هاوس في مجتمع هادئ منخفض الكثافة، كما يناسب المستثمر الذي يخطط لإعادة البيع بعد ارتفاع قيمة المدينة أو للتأجير لقربه من مناطق العمل في العاصمة والتجمع. في المقابل، قد لا يكون الخيار الأمثل لمن يبحث عن تسليم فوري أو عن وحدة جاهزة بالكامل، إذ تتركز قيمة المشروع في الأفق الزمني المتوسط لا في العائد اللحظي. كذلك يلاحظ بعض المشترين أن المشروع يميل إلى الوحدات الكبيرة والفلل أكثر من الشقق الصغيرة منخفضة السعر.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن المشروع
كمبوند ريد بكام؟
تبدأ أسعار كمبوند ريد المستقبل سيتي من 3,485,000 جنيه للشقق، ومن 12,348,000 جنيه للتاون هاوس، ومن 36,800,000 جنيه للفيلات المستقلة. تُحجز الوحدة بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع خصم حتى 40% للسداد النقدي. الأسعار محدّثة يونيو 2026.
كمبوند ريد المستقبل سيتي فين؟
يقع كمبوند ريد المستقبل سيتي داخل مدينة المستقبل شرق القاهرة الجديدة، بين مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة، على الطريق الإقليمي والدائري الأوسط وطريق القاهرة–السويس. يبعد 10 دقائق عن حي المال والأعمال بالعاصمة و14 دقيقة عن الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس.
مين المطور بتاع كمبوند ريد؟
المطور هو شركة كورنر ستون للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2019 ولها مشروعات سابقة في العاصمة الإدارية الجديدة مثل كمبوند ذا كيرف ومول ذا تيرسيس. طوّرت الشركة كمبوند ريد المستقبل سيتي على مساحة 30 فدانًا بتصميم مستوحى من الزهرة الحمراء العائمة.
إيه أنواع الوحدات في كمبوند ريد؟
يضم كمبوند ريد المستقبل سيتي شققًا من 50 إلى 240 مترًا، ودوبلكس وبنتهاوس، وتاون هاوس من 210 إلى 240 مترًا، وتوين هاوس من 230 إلى 245 مترًا، وفيلات مستقلة من 245 إلى 420 مترًا. هذا التنوع يلائم الأسرة الصغيرة والممتدة والمستثمر معًا.
استكشف كمبوندات مميزة : كمبوند شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي
خلاصة عن المشروع
يقدّم كمبوند ريد من كورنر ستون نموذجًا لكمبوند منخفض الكثافة على 30 فدانًا بتصميم مستوحى من الطبيعة، وموقع متصل بمحاور العاصمة الإدارية والتجمع الخامس، وتشكيلة وحدات تمتد من الشقق إلى الفيلات المستقلة بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. هذه العناصر مجتمعة تضعه ضمن الخيارات الجديرة بالدراسة لمن يستهدف السكن أو الاستثمار في شرق القاهرة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو طلب تفاصيل الوحدات وحجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.