كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

يمتد كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي على مساحة 95 فدانًا داخل مدينة المستقبل شرق القاهرة، في مشروع سكني متكامل تطوّره شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments). يخصّص المشروع أكثر من نصف مساحته للمسطحات الخضراء واللاندسكيب، ويوزّع وحداته على ارتفاع أرضي و5 أدوار مع فصل تام بين مناطق الشقق ومناطق الفلل، ضمن مدينة صُممت من الأساس لتكون أول مدينة خضراء ذكية مستدامة في مصر. تبدأ أسعار وحدات كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي من 3,786,000 جنيه مصري للشقق، بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

يقف خلف المشروع مطوّر إماراتي يستند إلى خبرة تتجاوز 25 عامًا، وهو ما ينعكس على حجم الأرض، وتنوّع الوحدات بين شقق وتاون هاوس وفلل مستقلة، والتعاون مع بيوت خبرة عالمية في التخطيط العمراني. الأقسام التالية تغطّي الموقع داخل مدينة المستقبل ومسافاته الحقيقية، والتصميم العمراني، ومساحات كل نوع وحدة بأسعارها المحدّثة، وأنظمة السداد، والتشطيب وموعد التسليم، إضافة إلى قراءة استثمارية تربط هذه الحقائق بقرار الشراء.

موقع كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

يقع كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل، على مقربة من محور المشير طنطاوي ومنطقتي R7 وR8، ما يربطه بشبكة المحاور الرئيسية شرق القاهرة. الموقع يضع المشروع على تماس مباشر مع القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ويمنح سكانه وصولًا سهلًا إلى الوجهات الحيوية دون أن يفقد طابع الهدوء الذي تتميّز به المدينة. مدينة المستقبل نفسها خُطّطت لتكون مدينة خضراء مستدامة تعتمد على التكنولوجيا والخدمات الذكية، وهو ما يضيف إلى موقع المشروع بُعدًا يتجاوز القرب الجغرافي.

المسافات الرئيسية حول كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي موضّحة في القائمة التالية:

• يفصل المشروع عن العاصمة الإدارية الجديدة نحو 10 دقائق، ما يضعه قرب المقرات الحكومية ومراكز المال والأعمال.
• يطل المشروع مباشرة على طريق السويس ومحور الأمل، فيختصر زمن الوصول إلى القاهرة الجديدة وشارع التسعين.
• يبعد عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة نحو 10 إلى 15 دقيقة، مع قرب من مدارس دولية مرموقة.
• يفصله عن مدينتي دقائق معدودة، وعن مطار القاهرة الدولي نحو 25 دقيقة.
• يجاور مستشفى القاهرة الجديدة ومركز المستقبل الطبي على بعد دقائق قليلة.

يتجاور كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي مع نخبة من المشروعات السكنية المعروفة في المنطقة، مثل كمبوند ايست فالي المستقبل سيتي وكمبوند سينز لشركة تطوير مصر وكمبوند هابتاون، ما يضع المشروع في محيط عمراني ناضج يدعم قيمته على المدى الطويل ويمنح المشتري مرجعية للمقارنة السعرية.

مدينة المستقبل ككيان عمراني تمثّل أحد أكبر المخططات السكنية شرق القاهرة، وتقع على محور بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والطريق الإقليمي. تتبنّى المدينة مفهوم المدينة الذكية المستدامة في تشغيل المرافق وإدارة الطاقة والمياه، وهو ما يجعل المشروعات داخلها، ومنها كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي، مرتبطة ببنية تحتية حديثة تتطوّر تدريجيًا، فينعكس نموّ المدينة على قيمة الوحدات داخلها مع مرور الوقت.

تصميم المشروع ومساحته

يمتد كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي على مساحة 95 فدانًا، وزّعتها شركة القمزي بنسبة بناء منخفضة لصالح المساحات الخضراء واللاندسكيب التي تشكّل أكثر من نصف المساحة الكلية. تأتي المباني بارتفاع أرضي و5 أدوار، مع مدخلين رئيسيين للمشروع، وفصل تام بين مناطق الشقق ومناطق الفلل لضمان خصوصية كل شريحة من السكان. يعتمد المخطط على شوارع داخلية واسعة ومسارات مخصصة للمشاة، وتوزيع ذكي للخدمات بما يخلق بيئة سكنية صحية ومتصلة.

طُوّر المخطط العام بالتعاون مع بيتي خبرة في التصميم المعماري والتخطيط العمراني هما YBA وOkoplan، بأسلوب يستلهم الطابع الأوروبي الحديث. يتمحور التصميم حول وادٍ مركزي (Central Valley) يمتد في قلب المشروع كعنصر جمالي وترفيهي يجمع المساحات الخضراء وممرات المشي والجري والمسطحات المائية، إضافة إلى حديقتين مركزيتين. تتوزّع الوحدات حول هذه المساحات المفتوحة لتضمن لأكبر عدد منها إطلالة على الخضرة أو المياه.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند سيتيزن القاهرة الجديدة

يطرح كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي خمسة أنماط سكنية تشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والفلل المستقلة، بمساحات تبدأ من 62 مترًا مربعًا للشقق وتصل إلى 275 مترًا للفلل. هذا التنوّع يتيح لشرائح مختلفة من المشترين إيجاد وحدة تناسب احتياجها وميزانيتها داخل المشروع نفسه. الجدول التالي يلخّص الأنواع وعدد الغرف والمساحات ومتوسط سعر المتر:

النوع	عدد الغرف	المساحة (م²)	متوسط سعر المتر (ج.م)
شقة	1	62 – 70	72,000
شقة	2	110 – 135	66,500
شقة	3	145 – 200	67,000
دوبلكس	2	135	67,000
بنتهاوس	2 – 3	130 – 200	65,000 – 80,000
تاون هاوس	3 – 4	180 – 240	95,500

تبدأ الشقق من 62 مترًا مربعًا للوحدات ذات الغرفة الواحدة وتصل إلى 200 متر للوحدات ثلاث غرف، وهي الفئة الأنسب للشباب والعائلات الباحثة عن نقطة دخول سعرية أقل. تأتي فلل التاون هاوس بمساحات تقارب 180 إلى 240 مترًا تجمع بين الخصوصية واتساع المساحة، بينما تمتد الفلل المستقلة حتى 275 مترًا مع حدائق خاصة وإطلالات على اللاندسكيب، لتمثّل الفئة الأعلى في المشروع.

تستهدف الشقق ذات الغرفة الواحدة المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير أو نقطة دخول بأقل سيولة، بينما تخدم شقق الغرفتين والثلاث غرف العائلات الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن سكن دائم وسط الخضرة. الدوبلكس والبنتهاوس يقدّمان مساحات أوسع بإطلالات مرتفعة لمن يفضّل وحدة مميزة دون الانتقال إلى الفلل، فيما تستهدف فلل التاون هاوس والفلل المستقلة شريحة الفخامة الباحثة عن خصوصية كاملة وحديقة خاصة داخل المجتمع.

أسعار كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي 2026

تتفاوت أسعار كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، مع ميزة الدخول المبكر في مرحلة الطرح الأولى بسعر افتتاحي. القائمة التالية توضّح أسعار البداية لكل نوع، محدّثة لعام 2026:

• تبدأ أسعار الشقق من 3,786,000 جنيه مصري للوحدات ذات الغرفة الواحدة، وتصل إلى 13,624,000 جنيه للوحدات ثلاث غرف.
• تبدأ أسعار فلل التاون هاوس من 16,489,000 جنيه مصري، وتصل حتى 24,361,000 جنيه حسب المساحة.
• تبدأ أسعار الفلل المستقلة من 32,200,000 جنيه مصري، وهي الفئة الأعلى في المشروع.
• تتراوح أسعار الدوبلكس والبنتهاوس بين نحو 8,340,000 و12,966,000 جنيه حسب النوع والمساحة.

الأسعار المذكورة أعلاه أسعار بداية محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل الطرح. الشراء في مرحلة ما قبل الإطلاق يمنح المشتري سعر الافتتاح قبل الزيادات المتوقعة مع تقدّم الإنشاء، وهو ما يجعل توقيت الدخول عاملًا مؤثّرًا في القيمة بقدر تأثير نوع الوحدة نفسها.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند سيتيزن المستقبل

تعتمد شركة القمزي أنظمة سداد ممتدة لتسهيل قرار الشراء داخل كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي. تفاصيل نظام السداد كالتالي:

• دفعة مقدّم 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد.
• دفعة 5% إضافية بعد 3 أشهر من التعاقد.
• تقسيط باقي القيمة على 10 سنوات بأقساط متساوية.
• مصاريف صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
• جدية حجز مبدئية بقيمة 100,000 جنيه للشقق و150,000 جنيه للفلل لضمان أسبقية الاختيار.

المقدم المنخفض الذي يبدأ من 5% يخفّض حاجز الدخول، بينما يوزّع التقسيط على 10 سنوات العبء على مدى طويل يناسب المشتري الذي يخطّط للسكن أو الاحتفاظ بالوحدة كاستثمار. جدية الحجز المبدئية تمنح أسبقية اختيار الموقع والنموذج داخل المشروع قبل الطرح الكامل.

التشطيب وموعد تسليم كمبوند سيتيزن

تُسلَّم وحدات كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي على نظام الطوب الأحمر (Core & Shell) خلال 4 سنوات من التعاقد. هذا النوع من التسليم يمنح المالك حرية تشكيل التشطيب الداخلي وفق ذوقه، ويقلّل تكلفة التسليم الأولية. المشروع لا يزال في مراحله التطويرية الأولى، ما يعني فترة انتظار قبل الاستلام، لكنها الفترة نفسها التي تتيح الشراء بسعر الطرح المبكر قبل اكتمال البنية التحتية وارتفاع القيمة.

احجز الان في : كمبوند اليفا ماونتن فيو المستقبل سيتي

مرافق وخدمات كمبوند سيتيزن القمزي

تدعم المرافق في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي نمط حياة متكامل داخل المشروع، بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية دون مغادرة الكمبوند. أبرز الخدمات:

• مساحات خضراء ولاندسكيب تشكّل أكثر من نصف مساحة المشروع، مع حدائق ونوافير وبحيرات صناعية توفّر إطلالات للوحدات.
• وادٍ مركزي وحديقتان مركزيتان تضمّان ممرات للمشي والجري وركوب الدراجات ومناطق جلوس واستجمام.
• نادٍ اجتماعي متكامل وجيم وسبا وملاعب رياضية متنوعة.
• مول تجاري ومناطق تجارية تضم محلات ومقاهي تخدم احتياجات السكان اليومية.
• مناطق أطفال آمنة وسط الطبيعة الخضراء المحيطة.
• أنظمة مراقبة حديثة وحراسة دائمة وبوابتان إلكترونيتان للمشروع.
• جراجات آمنة تحت الأرض، وخدمات صيانة وإدارة ذكية تعتمد على التكنولوجيا في تشغيل المرافق.

لماذا الاستثمار في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي؟

تتركّز القيمة الاستثمارية لكمبوند سيتيزن المستقبل سيتي في عدة عوامل قابلة للقياس: الموقع داخل مدينة المستقبل على بعد نحو 10 دقائق من العاصمة الإدارية، في مدينة مخطّطة كأول مدينة خضراء ذكية يُتوقع نمو بنيتها التحتية؛ والمساحة الكبيرة 95 فدانًا بنسبة بناء منخفضة تدعم جودة الحياة وقيمة الوحدة؛ ونظام السداد الممتد إلى 10 سنوات بمقدم 5% مع ميزة سعر الطرح المبكر؛ وسجل مطوّر إماراتي بخبرة تتجاوز 25 عامًا يقلّل من مخاطر التنفيذ.

على الجانب الآخر، يجب أخذ اعتبارات واقعية في الحسبان. المشروع قيد الإنشاء وفي مراحله الأولى، ما يعني فترة انتظار 4 سنوات قبل التسليم ومتابعة لسير التنفيذ. والفلل المستقلة في الفئة السعرية الأعلى تستهدف شريحة محدودة. هذه العوامل تحدّد لمن يناسب المشروع: المشتري الباحث عن سكن أو استثمار على المدى المتوسط والطويل في منطقة واعدة، أكثر من الباحث عن استلام فوري أو مكسب رأسمالي سريع.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

سابقة أعمال شركة القمزي للتطوير العقاري

شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments) مطوّر ذو خلفية إماراتية يستند إلى خبرة تتجاوز 25 عامًا في دولة الإمارات، مع حضور في السوق المصري. راكمت الشركة سجلًا من المشروعات السكنية والاستثمارية والسياحية، وتركّز على المجتمعات السكنية المتكاملة. من أبرز أعمالها:

• قرية سيزن الساحل الشمالي (Village SeaZen North Coast).
• كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة (Compound Eastshire New Cairo).
• أبراج القمزي 1 و2 في مصر الجديدة.
• مشاريع سكنية وخدمية في الدقي والمهندسين ومصر الجديدة.

الخلفية الإماراتية للمطوّر وسجله في مشاريع سكنية داخل القاهرة والساحل الشمالي يمنحان المشتري مرجعية يقيس عليها التزام الشركة بالجودة وجدول التسليم، وهو عامل يقلّل من مخاطر الشراء في مشروع لا يزال قيد الإنشاء.

أسئلة شائعة عن كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

مين المطور العقاري لكمبوند سيتيزن المستقبل سيتي؟

المطوّر هو شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments)، شركة ذات خلفية إماراتية تستند إلى خبرة تتجاوز 25 عامًا، ولها مشاريع في مصر منها قرية سيزن الساحل الشمالي وكمبوند ايست شير القاهرة الجديدة وأبراج القمزي في مصر الجديدة.

كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي فين بالظبط؟

يقع كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل شرق القاهرة، قرب محور المشير طنطاوي ومنطقتي R7 وR8، على بعد نحو 10 دقائق من العاصمة الإدارية و10 إلى 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية، مع إطلالة على طريق السويس ومحور الأمل.

إيه مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند سيتيزن؟

يضم كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي خمسة أنماط: شقق من 62 مترًا، ودوبلكس وبنتهاوس، وتاون هاوس من 180 مترًا، وفلل مستقلة حتى 275 مترًا. المشروع يمتد على 95 فدانًا بارتفاع أرضي و5 أدوار، مع فصل تام بين مناطق الشقق والفلل.

كمبوند سيتيزن بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟

تُسلَّم وحدات كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي على نظام الطوب الأحمر (Core & Shell) خلال 4 سنوات من التعاقد. المشروع في مراحله التطويرية الأولى، ويتيح الشراء المبكر سعر الطرح قبل اكتمال الإنشاء وارتفاع القيمة المتوقع.

أسعار كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي بتبدأ من كام؟

تبدأ أسعار كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي من 3,786,000 جنيه مصري للشقق، ومن 16,489,000 جنيه للتاون هاوس، ومن 32,200,000 جنيه للفلل المستقلة، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات ومصاريف صيانة 8%. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر.

خلاصة عن كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

يقدّم كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي مجتمعًا سكنيًا متكاملًا على 95 فدانًا داخل مدينة المستقبل، بنسبة خضرة تتجاوز نصف المساحة، وتنوّع بين شقق وتاون هاوس وفلل من 62 إلى 275 مترًا، وموقع على بعد نحو 10 دقائق من العاصمة الإدارية. أسعار تبدأ من 3,786,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات تجعله خيارًا للباحث عن سكن أو استثمار طويل الأمد بتوقيع مطوّر إماراتي خبرته تتجاوز 25 عامًا.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.