قرية رويالز الساحل الشمالي هي مشروع ساحلي لشركة AOG للتطوير العقاري داخل خليج راس الحكمة، يمتد على 140 فداناً بواجهة بحرية 250 متراً وعمق يصل إلى 2 كيلومتر عند الكيلو 205 بحري الطريق مباشرة. يضم المشروع شاليهات وفلل تاون هاوس تبدأ من 85 متراً مربعاً بأسعار من 4,200,000 جنيه، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. تخصص AOG نسبة 80% من المساحة للمناطق الخضراء واللاجونات و20% للمباني، ما يجعل قرية رويالز الساحل الشمالي خياراً للاستجمام والاستثمار في واحدة من أسرع مناطق الساحل نمواً.
موقع قرية رويالز الساحل الشمالي عند الكيلو 205 في راس الحكمة
يقع مشروع رويالز راس الحكمة عند الكيلو 205 على الطريق الساحلي الدولي (إسكندرية – مطروح) بحري الطريق مباشرة، داخل نطاق خليج راس الحكمة الذي تحوّل خلال العامين الأخيرين إلى أبرز وجهات الاستثمار الساحلي في مصر. الموقع البحري يمنح الوحدات إطلالات مباشرة ويرفع قيمتها التأجيرية والبيعية، بينما يربط الطريق الساحلي القرية بباقي مدن الساحل ويسهّل الحركة بين المشاريع المحيطة. اختارت شركة AOG قطعة أرض بعمق داخلي كبير يصل إلى 2 كيلومتر، وهو ما أتاح لها توزيع لاجونات صناعية ضخمة تمنح معظم الوحدات إطلالة مائية دون الحاجة إلى صف أول على البحر فقط.
راس الحكمة نفسها كيان عمراني صاعد على ساحل البحر المتوسط، دخلت دائرة الضوء بعد ضخّ استثمارات قومية ضخمة في المنطقة ومشروعات تطوير كبرى، ما رفع قيمة الأراضي بها بشكل متسارع. طريق الفوكا الجديد الذي أنشأته الهيئة الهندسية للقوات المسلحة اختصر المسافة بين القاهرة والساحل الشمالي من نحو 240 كيلومتراً إلى ما يقارب 140 كيلومتراً، فأصبح الوصول إلى منطقة راس الحكمة أسرع مقارنة بالسنوات السابقة، وهو عامل مباشر في زيادة الطلب على الوحدات داخل قرية رويالز الساحل الشمالي والمشاريع المجاورة لها.
سهولة الوصول ترفع من قيمة الإقامة والاستثمار في المشروع على حد سواء. الطريق الساحلي الدولي يربط القرية بمدن الساحل الشمالي المختلفة ويسهّل الحركة بين الوجهات السياحية، بينما يقرّب طريق الفوكا الجديد المسافة إلى القاهرة إلى نحو ساعة ونصف بدل رحلة أطول كانت تثقل قرار الشراء سابقاً. قرب المشروع من مدينة العلمين الجديدة ومطارها الدولي يمنح المالك خيار وصول جوي وبري معاً، وهو ما يوسّع قاعدة المشترين المحتملين من داخل مصر وخارجها ويدعم معدل الإشغال في موسم الذروة.
المشاريع والمعالم القريبة من رويالز راس الحكمة
- يجاور مشروع بلايا الساحل الشمالي مباشرةً، أحد أشهر المشاريع السياحية في المنطقة، ما يضع رويالز داخل نطاق سكني راقٍ ومكتمل الخدمات.
- يقترب من ماونتن فيو راس الحكمة ومدن راس الحكمة، وهي مشروعات كبرى تعكس حجم التطور العمراني في الخليج.
- يقع على مقربة من منتجع أوجامي وفوكا باي، من أحدث الوجهات السياحية على الساحل الشمالي الجديد.
- يرتبط بمحيط حيوي يضم مونتيرا باي وكيو باي الساحل الشمالي ضمن مشاريع الجيل الجديد في المنطقة.
- يبعد عن مدينة العلمين الجديدة المتكاملة التي تضم خدمات ومرافق على مستوى المدن الكبرى، ويصل إلى مطار العلمين الدولي في زمن قصير عبر الطريق الساحلي.
مساحة مشروع رويالز الساحل الشمالي وتوزيع المباني
يمتد منتجع رويالز الساحل الشمالي على مساحة 140 فداناً بواجهة شاطئية طولها 250 متراً وعمق داخلي يصل إلى 2 كيلومتر. اعتمدت AOG توزيعاً منخفض الكثافة يخصص 80% من إجمالي المساحة للمساحات الخضراء واللاجونات الكريستالية والمرافق الترفيهية، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 20%. هذا التوزيع يقلل عدد الوحدات المطروحة نسبةً إلى الأرض، فينتج عنه كثافة سكانية أقل وخصوصية أعلى، ويدعم في الوقت نفسه القيمة طويلة الأجل للوحدة بحكم ندرة المعروض داخل مشروع بهذه النسب.
اللاجونات الصناعية هي محور التصميم في قرية رويالز الساحل الشمالي، إذ رُتّبت الوحدات حولها بحيث تحصل كل وحدة على إطلالة مائية مباشرة أو قريبة. المداخل الخاصة والمساحات الفاصلة بين الوحدات تعزل المجتمع السكني عن الزحام الموسمي المعتاد على الساحل، وهي معالجة تصميمية تعوّض واحداً من أبرز مآخذ المصايف المكتظة خلال ذروة الصيف.
صُممت الوحدات بمساحات داخلية مفتوحة تسمح بتدفق الضوء الطبيعي والتهوية، مع تخطيط يفصل مناطق المعيشة عن غرف النوم لضمان الخصوصية. الواجهات ذات الطابع الساحلي والنوافذ العريضة تدمج المنظر المائي مع الداخل، بينما يوجّه توزيع المباني الوحدات نحو اللاجونات بأكبر قدر ممكن، بحيث لا تقتصر الإطلالة البحرية أو المائية على الصف الأول فقط بل تمتد إلى نسبة أكبر من الوحدات داخل المشروع.
شاهد قرى قريبة من : قرية بلاج الساحل الشمالي
أنواع وحدات ومساحات رويالز راس الحكمة
يقدم مشروع رويالز الساحل الشمالي وحدتين رئيسيتين: شاليهات وفلل تاون هاوس، جميعها تُسلَّم بتشطيب كامل جاهز للسكن الفوري. تبدأ المساحات من 85 متراً مربعاً للشاليه الأصغر وتصل إلى 160 متراً مربعاً للتاون هاوس، بتخطيط داخلي يفصل مناطق المعيشة عن غرف النوم ويضم مطابخ مجهزة. الجدول التالي يوضح تفاصيل كل نوع:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | غرف النوم | الحمامات |
|---|---|---|---|
| شاليه غرفتين | 85 | 2 | 2 |
| شاليه 3 غرف | 95 | 3 | 2 |
| تاون هاوس | 160 | 5 | 5 |
شاليه الغرفتين بمساحة 85 متراً مربعاً يستهدف الأسر الصغيرة والباحثين عن وحدة ساحلية عملية بتكلفة مدخل أقل. شاليه الثلاث غرف من 95 متراً مربعاً يناسب العائلات متوسطة الحجم التي تحتاج مساحة إضافية مع سهولة إدارة الوحدة. أما تاون هاوس 160 متراً مربعاً بخمس غرف نوم وخمسة حمامات فيمثّل الفئة الأعلى داخل قرية رويالز الساحل الشمالي، بتشطيبات كاملة وإطلالات على اللاجونات، وهو الخيار الأنسب لمن يريد وحدة عائلية واسعة أو أصلاً استثمارياً يحقق عائداً تأجيرياً أعلى في موسم الذروة.
أسعار قرية رويالز الساحل الشمالي 2026
تبدأ أسعار قرية رويالز الساحل الشمالي من 4,200,000 جنيه لشاليه الغرفتين، وهو سعر مدخل تنافسي داخل خليج راس الحكمة قياساً على الموقع البحري ونسبة التشطيب الكامل. تعكس تسعيرة AOG سعر متر مدروساً يوازن بين الموقع والخدمات دون مبالغة مقارنةً بالمشروعات المحيطة، وتبقى الأسعار مرتبطة بنوع الوحدة وموقعها من اللاجون. تفاصيل الأسعار المعلنة كالتالي:
- شاليه غرفتين: يبدأ من 4,200,000 جنيه مصري.
- شاليه 3 غرف: يبدأ من 5,000,000 جنيه مصري، مع إتاحة وحدات بإطلالات مميزة على اللاجون.
- تاون هاوس: يبدأ من 10,000,000 جنيه مصري بإطلالات مباشرة على المياه.
الأسعار المذكورة قابلة للتغير حسب حركة السوق ومراحل الطرح، والقيمة الفعلية للوحدة تتحدد وقت الحجز وفق النوع والدور والإطلالة. للحصول على أحدث تسعيرة معتمدة يمكن التواصل عبر نموذج الموقع.
لوضع تسعيرة رويالز في سياقها، تتقارب أسعار مدخل عدد من مشاريع الساحل الشمالي المطروحة في نفس الفترة: تبدأ قرية صدف الساحل الشمالي من نحو 4,000,000 جنيه، وقرية العلمين لاجونز من نحو 4,250,000 جنيه، ومشروع افيدا الساحل الشمالي من نحو 5,500,000 جنيه. سعر مدخل رويالز عند 4,200,000 جنيه لشاليه متشطّب بمساحة 85 متراً مربعاً داخل خليج راس الحكمة يقع ضمن هذا النطاق التنافسي، مع ميزة الموقع البحري ونسبة المساحات الخضراء المرتفعة.
كام سعر شاليه في قرية رويالز الساحل الشمالي؟
يبدأ سعر الشاليه في قرية رويالز الساحل الشمالي من 4,200,000 جنيه لوحدة الغرفتين بمساحة 85 متراً مربعاً، ويصل شاليه الثلاث غرف إلى 5,000,000 جنيه، بينما يبدأ التاون هاوس من 10,000,000 جنيه. جميع الوحدات بتشطيب كامل وبأنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
أنظمة الحجز والتقسيط في رويالز الساحل الشمالي
توفر شركة AOG ثلاثة أنظمة سداد داخل مشروع رويالز الساحل الشمالي تتدرج في نسبة المقدم مقابل مدة التقسيط، بحيث يختار العميل بين مقدم أقل بمدة أقصر أو مقدم أعلى بمدة أطول. كل الأنظمة تبدأ من مقدم منخفض نسبياً وتصل بأقصى مدة إلى 8 سنوات، مع رسوم جدية حجز قابلة للاسترداد بالكامل:
- النظام الأول: مقدم 5% وتقسيط باقي المبلغ على 6 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط المتبقي على 7 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 15% وسداد يمتد حتى 8 سنوات كاملة.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه تُسترد بالكامل عند العدول عن الشراء.
تدرّج المقدم من 5% إلى 15% يمنح مرونة حقيقية: المشتري الذي يريد أقل عبء مبدئي يبدأ بمقدم 5%، ومن يفضّل خفض قيمة القسط الشهري يرفع المقدم إلى 15% مقابل مدّ السداد إلى 8 سنوات. استرداد جدية الحجز بالكامل يقلّل مخاطرة قرار الحجز المبدئي على العميل.
هل وحدات قرية رويالز الساحل الشمالي بتشطيب كامل؟
تُسلَّم وحدات قرية رويالز الساحل الشمالي بتشطيب كامل جاهز للسكن الفوري، بمطابخ مجهزة وحمامات مكتملة التجهيزات وتخطيط داخلي يفصل المعيشة عن غرف النوم. التشطيب الكامل يوفّر على المشتري تكلفة ووقت التشطيب، ويجعل الوحدة جاهزة للإقامة أو للطرح التأجيري مباشرة في موسم الصيف.
تعرف على خدمات قرية : قرية بوز الساحل الشمالي
خدمات ومرافق قرية رويالز الساحل الشمالي
يضم مشروع رويالز الساحل الشمالي منظومة مرافق متكاملة تغطي احتياجات الإقامة الدائمة والموسمية معاً، موزعة على مساحة الـ140 فداناً بما يحفظ الطابع الساحلي منخفض الكثافة. أبرز الخدمات:
- لاجونات كريستالية صناعية ضخمة تمتد على مساحات واسعة وتشكّل محور الإطلالات داخل المشروع.
- شاطئ رملي خاص بطول 250 متراً مجهز بمظلات ومقاعد وخدمات إنقاذ.
- منطقة تجارية وخدمية تضم محلات ومطاعم وكافيهات وسوبر ماركت وصيدليات.
- مساحات خضراء وحدائق تشكّل 80% من إجمالي المساحة وتوفر بيئة صحية وإطلالات مفتوحة.
- نوادٍ رياضية واجتماعية مجهزة بأحدث المعدات مع برامج تناسب مختلف الأعمار.
- مناطق ألعاب أطفال موزعة وفق معايير سلامة عالمية.
- أمن وحراسة على مدار الساعة مع مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية ذكية.
لماذا الاستثمار في قرية رويالز الساحل الشمالي؟
يجمع الاستثمار في قرية رويالز الساحل الشمالي بين عاملين يصعب توفرهما معاً: موقع في منطقة صاعدة القيمة، ومطور بسجل ممتد. راس الحكمة تشهد ارتفاعاً مطرداً في قيمة الأراضي مدفوعاً بمشروعات قومية ضخمة وتطور بنية تحتية سريع، ما يدعم توقع نمو قيمة الوحدات بمرور الوقت. النقاط التالية تلخّص محركات القيمة:
- مسار سعري صاعد للمنطقة: ارتفاع أسعار الأراضي في راس الحكمة خلال العامين الأخيرين يعزز فرص نمو قيمة الوحدة.
- ندرة المعروض: محدودية الأراضي المتاحة للتطوير في الخليج تجعل الوحدات فرصة أقل تكراراً.
- عائد تأجيري موسمي: الطلب المرتفع على الوحدات الساحلية خلال موسم الصيف يوفر دخلاً إضافياً للملاك.
- مقدم منخفض: بدء الحجز بمقدم 5% يخفض حاجز الدخول للمستثمر.
- سجل المطور: خبرة AOG منذ 2006 في مشاريع سكنية وساحلية تدعم الثقة في التنفيذ والتسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب قرية رويالز الساحل الشمالي
أبرز مأخذ محتمل يخص منطقة راس الحكمة عموماً هو الازدحام خلال ذروة الموسم السياحي في الصيف. عالجت AOG هذه النقطة داخل مشروع رويالز الساحل الشمالي بالمساحات الواسعة الفاصلة بين الوحدات والمداخل الخاصة والمرافق الحصرية التي تعزل المجتمع السكني عن الزحام الخارجي، إضافة إلى النسبة المنخفضة للمباني (20%) التي تحدّ من الكثافة داخل القرية.
شركة AOG للتطوير العقاري مطوّر مشروع رويالز
شركة AOG للتطوير العقاري (AOG Developments) هي مطوّر قرية رويالز الساحل الشمالي، وتعمل في السوق منذ 2006 عبر محفظة مشاريع سكنية وتجارية وساحلية. تتبنّى الشركة نهجاً يجمع بين الفخامة والابتكار والاستدامة في بناء مجتمعات متكاملة، ويأتي مشروع رويالز الساحل الشمالي امتداداً لهذا التوجه في إنشاء وجهات ساحلية متكاملة الخدمات على البحر المتوسط. من مشاريع الشركة الأخرى قرية لوجانو الجلالة بالعين السخنة (Village Lugano El Galala Ain Sokhna)، ما يعكس خبرتها في المنتجعات الساحلية القائمة على مفهوم اللاجونات والوحدات المطلة عليها.
أسئلة شائعة عن قرية رويالز الساحل الشمالي
من هو مطور قرية رويالز الساحل الشمالي؟
مطور قرية رويالز الساحل الشمالي هو شركة AOG للتطوير العقاري (AOG Developments)، العاملة في السوق العقاري منذ 2006 عبر مشاريع سكنية وساحلية وتجارية، ومن أعمالها قرية لوجانو الجلالة بالعين السخنة. المشروع أحد أحدث إطلاقاتها الساحلية في خليج راس الحكمة.
فين موقع قرية رويالز الساحل الشمالي؟
يقع مشروع قرية رويالز الساحل الشمالي عند الكيلو 205 في خليج راس الحكمة بحري الطريق الساحلي الدولي مباشرة، بجوار مشروع بلايا وبالقرب من ماونتن فيو راس الحكمة وفوكا باي ومدينة العلمين الجديدة، مع سهولة الوصول عبر طريق الفوكا الجديد.
ما مساحة قرية رويالز الساحل الشمالي؟
تمتد قرية رويالز الساحل الشمالي على مساحة 140 فداناً بواجهة بحرية طولها 250 متراً وعمق داخلي يصل إلى 2 كيلومتر. تشغل المباني 20% فقط من المساحة، بينما تحتل المساحات الخضراء واللاجونات والمرافق 80% من إجمالي مساحة المشروع.
ما أنظمة التقسيط في قرية رويالز الساحل الشمالي؟
تقدم قرية رويالز الساحل الشمالي ثلاثة أنظمة سداد: مقدم 5% وتقسيط 6 سنوات، أو مقدم 10% على 7 سنوات، أو مقدم 15% حتى 8 سنوات. جدية الحجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل عند العدول عن الشراء.
اطلع على تصميمات قرية : قرية بيرلا الساحل الشمالي
خلاصة عن قرية رويالز الساحل الشمالي
تجمع قرية رويالز الساحل الشمالي من شركة AOG بين موقع بحري عند الكيلو 205 في خليج راس الحكمة، وتوزيع منخفض الكثافة يخصص 80% للمساحات الخضراء واللاجونات، ووحدات متشطبة من 85 إلى 160 متراً مربعاً بأسعار من 4,200,000 جنيه وتقسيط حتى 8 سنوات. المزيج يجعلها خياراً مناسباً للسكن الموسمي وللاستثمار في منطقة صاعدة القيمة. لمعرفة أحدث الأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة، يمكنك التواصل عبر نموذج الموقع.