يقع مول روك كابيتال 1 العاصمة الإدارية الجديدة في حي المال والأعمال كمشروع إداري وطبي طوّرته شركة البطل للتطوير العقاري، ويحمل صفة المبنى رقم 1 في الحي المالي بإطلالة مباشرة على القصر الرئاسي. يميّز المشروع أنه أول مبنى في العاصمة الإدارية يُعترف به كمبنى صديق للبيئة، مع تصميم تتمتع فيه كل وحدة بإطلالة أمامية دون وجود وحدات خلفية. تبدأ أسعار الوحدات من 15,562,000 جنيه على مساحات تنطلق من 83 مترًا، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
موقع روك كابيتال 1 داخل الحي الحكومي والمالي
اختارت شركة البطل موقع المشروع في حي المال والأعمال، المنطقة التي تتركز فيها المقار السيادية والمالية في العاصمة الإدارية الجديدة. يطل المبنى على شارع رئيسي عرضه 850 مترًا وآخر عرضه 34 مترًا، ما يمنح وحداته واجهة تجارية واسعة وظهورًا بصريًا قويًا لأي نشاط إداري أو طبي. هذا الموقع يضع المستثمر على بُعد دقائق من جهات حكومية ومالية تمثّل عملاءه وشركاءه المحتملين، وهي قرب نوعي لا يتكرر بسهولة في باقي مناطق العاصمة.
يبعد روك كابيتال 1 دقيقتين فقط عن مجمع الوزارات ومجلس الوزراء، ويقترب من البنك المركزي ومبنى البرلمان ومقر البورصة وهيئة الرقابة الإدارية. تفصله عن دار الأوبرا ومدينة الثقافة بضع دقائق، بينما يصل الوصول من محطة المونوريل ومترو الأنفاق إلى نحو 10 دقائق، ومن مطار العاصمة الإدارية ومحور بن زايد إلى نحو 15 دقيقة. يجاوره أيضًا مول سنتو بيزنس ومول اريس، ما يضعه ضمن تجمّع إداري نشط داخل الحي المالي.
حي المال والأعمال هو المنطقة المخصصة في العاصمة الإدارية لأبراج البنوك والشركات والمقار المالية، أي أنه المعادل الوظيفي لمنطقة الأعمال المركزية في المدينة. وقوع روك كابيتال 1 كمبنى رقم 1 داخل هذا الحي يربط المشروع بهوية المنطقة المالية ويجعله جزءًا من نسيج تتركز فيه حركة الشركات والموظفين، وهو ما ينعكس مباشرة على حركة العملاء المتوقعة للوحدات الإدارية والطبية.
تصميم المبنى والطابع البيئي
أسندت شركة البطل الاستشارات الهندسية للمشروع إلى مكتب WSW Architects، الذي صمّم المبنى بممرات داخلية تتناسب مع طبيعة المول الإداري والطبي. أُقيم المشروع على مساحة 5 أفدنة، بُني منها 30% فقط وخُصص الباقي للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، وهي نسبة بناء منخفضة تعطي المبنى محيطًا مفتوحًا غير مزدحم. يتكوّن روك كابيتال 1 من دور أرضي و7 أدوار علوية، وتتمتع كل وحداته بإطلالة مباشرة دون أي وحدات خلفية.
اعتمد التصميم على واجهات زجاجية عازلة للضوضاء تسمح بدخول قدر مناسب من الإضاءة الطبيعية، إضافة إلى مجددات للهواء داخل المبنى. هذا التوجه جعل روك كابيتال 1 أول مبنى في العاصمة الإدارية يُعترف به كمبنى صديق للبيئة، وهي صفة تخدم قيمة الوحدة على المدى الطويل مع اتجاه السوق نحو المباني المستدامة.
غياب الوحدات الخلفية ميزة تشغيلية مباشرة، إذ يحصل كل مكتب أو عيادة على واجهة وإطلالة بدلًا من وحدات داخلية معتمة يصعب تأجيرها بنفس القيمة. اتساع الشارع الأمامي إلى 850 مترًا يضاعف هذا الأثر، فالمبنى يحظى بظهور بصري على محور واسع يخدم العلامات التجارية والأنشطة التي تعتمد على وضوح الموقع. انخفاض نسبة البناء إلى 30% على مساحة 5 أفدنة يترك مساحات خضراء ومسارات خارجية تحيط بالمبنى وترفع من جودة بيئة العمل داخله.
أنواع الوحدات والمساحات وأسعار روك كابيتال 1
يطرح المشروع وحدات إدارية وطبية بمساحات تتراوح من 83 إلى 414 مترًا، ما يغطي شريحة واسعة من المكاتب الصغيرة وصولًا إلى المقار الكبرى والعيادات. تبدأ أسعار الوحدات من 15,562,000 جنيه وتصل قيمة الوحدات الأكبر إلى نحو 71,534,000 جنيه، بمتوسط سعر متر للتقسيط يقارب 166,000 جنيه. يوضّح الجدول التالي تفاصيل المساحات والأسعار كما طرحها المطور:
| النوع | المساحة | المساحة الخارجية | إجمالي السعر (ج.م) | متوسط متر التقسيط |
|---|---|---|---|---|
| إداري / طبي | 83 – 414 م² | 7 – 12 م² | 15,562,000 – 71,534,000 | 166,000 ج.م |
الأسعار محدّثة وفق آخر إعلان للمطور وقابلة للتغيير. ارتفاع سعر البداية مقارنة بمولات أخرى يعكس موقع المشروع داخل الحي الحكومي ومساحاته الكبيرة التي تبدأ من 83 مترًا، وليس مجرد فارق في التشطيب أو المرافق.
أنظمة السداد والتقسيط في مول روك كابيتال 1
أتاحت شركة البطل برنامج سداد طويل الأمد يخفّض عبء الدفعة الأولى على المستثمر. يبدأ المقدم من 10% إلى 12% بحسب النظام، ويُقسّط باقي القيمة على مدة تصل إلى 10 سنوات، وهي من أطول فترات السداد المطروحة في مولات الحي المالي. هذا الامتداد الزمني يناسب المستثمر الذي يخطط لتأجير الوحدة وتغطية الأقساط من العائد الإيجاري بدلًا من الدفع النقدي الكامل.
اعرف اكتر: مول اميرا تاور العاصمة الإدارية
خدمات ومرافق المول
زوّدت البطل المشروع بمنظومة خدمات تشغيلية وأمنية تناسب مبنى إداريًا وطبيًا متعدد الأدوار. تتوزع المرافق بين حركة وتشغيل وأمان ومواقف:
- جراجات مؤمّنة بالكامل على طابقين تحت الأرض تستوعب عددًا كبيرًا من السيارات وتمنع الازدحام أمام الوحدات.
- مصاعد وسلالم كهربائية تسهّل الحركة بين الدور الأرضي والأدوار السبعة العلوية.
- نظام تشغيل سمارت يدير المبنى بالكامل، مع غرف متعددة الاستخدامات للاجتماعات والمقابلات.
- واجهات زجاجية عازلة للضوضاء ومجددات للهواء تدعم الطابع البيئي للمبنى.
- نظام إطفاء حرائق ومخارج طوارئ ومولدات كهربائية حديثة تعمل تلقائيًا عند انقطاع التيار.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة متطورة وماكينات صرف آلي.
- شركات صيانة ونظافة تعمل على مدار اليوم للحفاظ على مظهر المبنى وتشغيله.
من هو مطوّر مشروع روك كابيتال 1؟
المطوّر هو شركة البطل للتطوير العقاري El Batal Developments، التي تأسست عام 1978 على يد رجل المقاولات سمير دوس الذي بدأ مساره كمقاول مستقل قبل أن يبني شركة عقارية عابرة لأكثر من أربعة عقود. ركّزت الشركة منذ نشأتها على المصداقية والشفافية في التعامل مع العملاء، وهو ما منحها حضورًا في السوق المحلي.
تضم محفظة البطل مشروعات تحمل علامة “روك” في أكثر من منطقة، منها كمبوند روك إيدن في 6 أكتوبر، وكمبوند روك فيل في العبور، وكمبوند روك فيرا في القاهرة الجديدة، وكمبوند روك يارد في شيراتون، ومول روك ايدن بلازا في 6 أكتوبر. هذا السجل المتنوع بين السكني والإداري يقلّل من مخاطرة التعامل مع مطوّر حديث على المشتري.
احجز الان :مول نورم سبيسز العاصمة الإدارية
هل يصلح روك كابيتال 1 للاستثمار؟
تستمد الوحدة الإدارية أو الطبية في روك كابيتال 1 قيمتها من قرب المبنى لمراكز القرار الحكومية والمالية، إذ يقع على بُعد دقيقتين من مجمع الوزارات وقريبًا من البنك المركزي والبورصة. هذا القرب يجعل الوحدة جذابة للشركات والمكاتب الاستشارية والعيادات التي تتعامل مع جهات سيادية، ويدعم الطلب على التأجير في منطقة محدودة المعروض من المباني المعتمدة.
عند مقارنة سعر البداية بمولات أخرى في العاصمة الإدارية، يقع روك كابيتال 1 في الشريحة المرتفعة المتوسطة؛ فأسعار البداية في محيطه تتراوح من نحو 12,604,000 جنيه في مشروع افالون و13,716,000 جنيه في يودورا مول إلى 21,000,000 جنيه في انفينتي تاور، بينما يبدأ روك كابيتال 1 من 15,562,000 جنيه. الفارق الذي يبرر سعره ليس مساحة الوحدة وحدها بل موقعه أمام القصر الرئاسي وتصنيفه كمبنى صديق للبيئة. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن عنوان مؤسسي مرموق ووحدة قابلة للتأجير لشركات وعيادات، ولا يناسب الباحث عن أقل سعر دخول في العاصمة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كام سعر الوحدات في مول روك كابيتال 1 العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول روك كابيتال 1 العاصمة الإدارية من 15,562,000 جنيه وتصل إلى نحو 71,534,000 جنيه حسب المساحة، بمتوسط سعر متر للتقسيط يقارب 166,000 جنيه. الأسعار محدّثة وقابلة للتغيير، وتشمل مقدمًا يبدأ من 10% وتقسيطًا يصل إلى 10 سنوات.
مول روك كابيتال 1 فين في العاصمة الإدارية؟
يقع مول روك كابيتال 1 في حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة، كأول مبنى في الحي المالي بإطلالة مباشرة على القصر الرئاسي. يبعد دقيقتين عن مجمع الوزارات، وقريب من البنك المركزي والبرلمان والبورصة، وعلى نحو 15 دقيقة من مطار العاصمة ومحور بن زايد.
مساحات مول روك كابيتال 1 تبدأ من كام؟
تبدأ مساحات الوحدات في مول روك كابيتال 1 العاصمة الإدارية من 83 مترًا وتصل إلى 414 مترًا، وهي وحدات إدارية وطبية بإطلالات مباشرة دون وحدات خلفية. يضم المبنى دورًا أرضيًا و7 أدوار علوية على مساحة إجمالية تبلغ 5 أفدنة.
مين مطوّر مول روك كابيتال 1؟
مطوّر مول روك كابيتال 1 هو شركة البطل للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1978 على يد سمير دوس. للشركة مشروعات أخرى تحمل علامة “روك” منها روك إيدن وروك ايدن بلازا في 6 أكتوبر، وروك فيرا في القاهرة الجديدة، وروك فيل في العبور، وروك يارد في شيراتون.
يجمع مول روك كابيتال 1 العاصمة الإدارية بين موقع مؤسسي أمام القصر الرئاسي في الحي المالي، وتصميم صديق للبيئة بنسبة بناء 30% وإطلالات أمامية لكل الوحدات، وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات. هذه العناصر تجعله خيارًا للمستثمر الباحث عن وحدة إدارية أو طبية بعنوان مرموق تبدأ مساحتها من 83 مترًا. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.