يخصص كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية 13.5% فقط من مساحته للمباني، ويترك الباقي للمسطحات الخضراء والمياه، وهي نسبة بناء منخفضة تضع المشروع في مقدمة كمبوندات الحي الرابع R4 من حيث الكثافة. يطوّر المشروع شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments) على مساحة 140 فدانًا داخل منطقة النهر الأخضر مباشرةً، ويضم شققًا وتاون هاوس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 102 متر مربع وأسعار تبدأ من 4,900,000 جنيه. اختار المطور أن يبني المشروع حول حديقة مركزية بمساحة 22 فدانًا، فجاء الاسم “بارك سايت” انعكاسًا لهوية تقوم على الإطلالة على المساحات الخضراء قبل أي شيء آخر.
التصميم العمراني والكثافة المنخفضة في بارك سايت
يمتد كمبوند بارك سايت على 140 فدانًا، خصص منها المطور نحو 40 فدانًا للمساحات الخضراء، تتصدرها حديقة مركزية ضخمة بمساحة 22 فدانًا تتوسط المشروع. تشغل المباني 13.5% فقط من إجمالي المساحة، وهي نسبة تقل عن المعدل الشائع في كمبوندات العاصمة الإدارية الذي يدور حول 18% إلى 20%، ما يعني عددًا أقل من الوحدات على رقعة أكبر وإطلالات مفتوحة لكل وحدة.
اعتمدت شركة الكازار في توزيع العمارات على تصميم بحرف U يفتح كل مبنى على الحدائق والبحيرات الصناعية، وتتكوّن العمارة من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة فقط، ما يبقي الكثافة الرأسية محدودة. تعتمد واجهات الوحدات على الزجاج الواسع والتراسات المفتوحة والألوان الهادئة، وهو طراز يربط المساحات الداخلية بالطبيعة المحيطة ويوجّه كل وحدة نحو منظر أخضر أو مائي بدلًا من إطلالة على مبنى مجاور.
عمليًا، تترجم نسبة البناء عند 13.5% إلى مسافات أوسع بين العمارات وعدد أقل من الجيران لكل منطقة، وهو ما ينعكس على الخصوصية ومستوى الإزعاج داخل المشروع. الحديقة المركزية بمساحة 22 فدانًا تعمل كقلب أخضر يتوسط الوحدات، فيقصر متوسط المسافة بين أي وحدة وأقرب مساحة مفتوحة. هذا النمط من التخطيط منخفض الكثافة يناسب الأسر التي تبحث عن بيئة هادئة بعيدًا عن الكتل السكنية المزدحمة، ويُبقي نسبة الأرض المخصصة لكل وحدة أعلى من المتوسط في الحي.
أين يقع كمبوند بارك سايت داخل العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية في الحي السكني الرابع R4 على محور محمد بن زايد الجنوبي، بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر وقرب من الطريق الدائري الأوسط. يفصله عن محور محمد بن زايد الجنوبي 7 دقائق وعن الطريق الدائري الأوسط 9 دقائق، ما يجعله في نطاق الوصول السريع لشرق القاهرة بأكمله.
منطقة النهر الأخضر التي يطل عليها المشروع هي الحديقة المركزية الممتدة عبر العاصمة الإدارية، وتُعد من أعلى نطاقات الطلب السكني داخل المدينة. يحيط بالمشروع نطاق خدمي وتعليمي قريب: الجامعة الألمانية الدولية (GIU) على بُعد 6 دقائق، ومسجد الفتاح العليم على بُعد 5 دقائق، بينما تبعد الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) نحو 20 دقيقة وطريق السويس 20 دقيقة. كذلك يقترب بارك سايت من ثلاثة من مشروعات إل كازار نفسها — VEA وGlen وThe Crest — التي تبعد جميعها نحو 10 دقائق، إضافة إلى جولدن سكوير ونادي الأهلي الرياضي على بُعد 12 دقيقة لكل منهما، وكريك تاون على بُعد 26 دقيقة.
الحي الرابع R4 أحد الأحياء السكنية الكبرى في العاصمة الإدارية الجديدة، ويتميز بانخفاض كثافته وقربه المباشر من شريط النهر الأخضر الذي يقسم المدينة طوليًا. تتمتع العاصمة الإدارية ببنية تحتية حديثة شاملة شبكات طرق ومحاور بمستوى مختلف عن القاهرة القديمة، وهو ما جعلها وجهة لعدد كبير من المطورين خلال السنوات الأخيرة. موقع بارك سايت على محور محمد بن زايد الجنوبي يضعه عند نقطة ربط بين النطاق السكني في R4 والمحاور الخارجية المتجهة لشرق القاهرة، فيجمع بين هدوء الحي وسهولة الخروج منه.
- محور محمد بن زايد الجنوبي: 7 دقائق
- الطريق الدائري الأوسط: 9 دقائق
- مسجد الفتاح العليم: 5 دقائق
- الجامعة الألمانية الدولية GIU: 6 دقائق
- الجامعة الأمريكية AUC وطريق السويس: 20 دقيقة
- جولدن سكوير ونادي الأهلي الرياضي: 12 دقيقة
أنواع الوحدات ومساحاتها في بارك سايت R4
يطرح كمبوند بارك سايت ثلاثة أنماط سكنية: شقق وتاون هاوس وبنتهاوس، وتبدأ المساحات من 102 متر مربع للشقق الأصغر. يستهدف هذا التنوع شرائح مختلفة داخل المشروع نفسه، من الأسر الصغيرة الباحثة عن شقة غرفتين إلى العائلات التي تفضّل وحدة تاون هاوس بمساحة أوسع وحديقة خاصة.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | الغرف |
|---|---|---|
| شقة | 102 | غرفتان |
| شقة | 137 | 3 غرف |
| تاون هاوس | 170 | — |
| بنتهاوس | 185 | — |
تأتي وحدات البنتهاوس بمساحات تبدأ من 185 مترًا بإطلالة مباشرة على الحدائق الخضراء، بينما تبدأ التاون هاوس من 170 مترًا وتمنح ساكنها مساحة خارجية خاصة. اختار المطور توجيه كل وحدة بزاوية مدروسة على المساحات الخضراء أو البحيرات الصناعية، فلا تطل وحدة على واجهة مبنى آخر، وهو ما يرفع القيمة السوقية للوحدات ذات الإطلالة المفتوحة.
تناسب شقة الغرفتين بمساحة 102 متر الأسر الصغيرة والمشترين لأول مرة الباحثين عن أقل سعر دخول في المشروع. أما شقة الثلاث غرف من 137 مترًا فموجّهة للعائلات المتوسطة التي تحتاج غرفة إضافية مع بقائها في شريحة الشقق. تستهدف التاون هاوس من 170 مترًا العائلات التي تفضّل وحدة أرضية بحديقة خاصة، فيما تخدم البنتهاوس من 185 مترًا الباحثين عن وحدة الدور الأخير بإطلالة بانورامية ومساحة سطح. هذا التدرّج يتيح للمشتري الانتقال بين الأنماط داخل المشروع نفسه دون مغادرة بيئته منخفضة الكثافة.
اعرف الان المزيد حول : كمبوند ريفر ديستريكت العاصمة الإدارية
أسعار كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية
تبدأ أسعار وحدات كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية من 4,900,000 جنيه لشقة الغرفتين بمساحة 102 متر، أي ما يقارب 48 ألف جنيه للمتر للوحدة الأصغر، وهو سعر متر تنافسي لموقع مطل على النهر الأخضر في R4. الأسعار محدّثة في يونيو 2026 وتتغير دوريًا حسب المرحلة المطروحة.
- شقق غرفتين: تبدأ من 4,900,000 جنيه
- شقق 3 غرف: تبدأ من 5,700,000 جنيه
- تاون هاوس: يبدأ من 15,000,000 جنيه
أنظمة الحجز والتقسيط والتسليم
يوفر كمبوند بارك سايت ستة أنظمة سداد تتراوح فيها الدفعة المقدمة بين 2.5% و10%، وتمتد فترة التقسيط حتى 10 سنوات. تنقسم الأنظمة إلى مجموعتين: واحدة بمقدم 10% بلا دفعات إضافية، وأخرى بمقدم 2.5% مع دفعات صغيرة موزّعة على الأشهر الأولى. كلما قصُرت مدة التقسيط ارتفعت نسبة الخصم، لتصل إلى 14.3% على التقسيط لست سنوات.
| النظام | المقدم | مدة التقسيط | الخصم |
|---|---|---|---|
| الأول | 10% | 10 سنوات | — |
| الثاني | 10% | 8 سنوات | 8.2% |
| الثالث | 10% | 6 سنوات | 14.3% |
| الرابع | 2.5% | 10 سنوات | — |
| الخامس | 2.5% | 8 سنوات | 8.2% |
| السادس | 2.5% | 6 سنوات | 14.3% |
تبلغ جدية حجز الشقق 50,000 جنيه، وترتفع إلى 100,000 جنيه لوحدات التاون هاوس، بينما يحصل المشتري الذي يسدد قيمة الوحدة كاملةً على خصم كاش يصل إلى 35%. يُسلَّم المشروع بنظام بدون تشطيب مع موعد تسليم مقرر عام 2030، إضافة إلى وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة.
خدمات ومرافق كمبوند بارك سايت
يضم كمبوند بارك سايت منظومة خدمات أساسية تشمل أمنًا على مدار الساعة بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية، وجراجات سيارات واسعة تمنع التكدس، ومنطقة تجارية تغطي الاحتياجات اليومية، وخدمات صيانة ونظافة، وشبكة إنترنت فائقة السرعة. هذه المرافق موجّهة لجعل المشروع مكتفيًا دون الحاجة للخروج منه في المهام اليومية.
على جانب الترفيه، تتوزع داخل المشروع مساحات خضراء ومسطحات مائية وبحيرات صناعية، وممرات مشاة تربط العمارات بالمرافق، ومنطقة ألعاب مائية، وسلسلة من المطاعم والكافيهات، وأندية اجتماعية للكبار والصغار. يخدم هذا المزيج هوية المشروع القائمة على الطبيعة، إذ تتكامل المسطحات الخضراء مع عناصر المياه لتشكّل البيئة المحيطة بكل وحدة. وجود منطقة تجارية ومطاعم داخل الكمبوند يجعله مكتفيًا في الاحتياجات اليومية، فيقلّ اعتماد الساكن على الخروج خارج المشروع للتسوق أو الترفيه.
اعرف اكثر عن المشاريع في العاصمه : كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية
المطور: شركة الكازار للتطوير العقاري
تنفّذ مشروع بارك سايت شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments)، وهي مطوّر عقاري نشط في شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي ببورتفوليو يجمع بين المجتمعات السكنية والوجهات الساحلية. يمنح وجود ثلاثة من مشروعات الشركة على بُعد دقائق من بارك سايت — VEA وGlen وThe Crest — مؤشرًا على تركيز المطور داخل هذا النطاق من العاصمة وما حولها.
تشمل سابقة أعمال إل كازار قرية ذا سي في رأس الحكمة، وستودا ريزيدنس بشيراتون، ومشروع فيا وكمبوند جلين بالتجمع السادس، وكمبوند جو بمصر الجديدة، وويست دايز بأكتوبر، وكمبوند كريك تاون بالقاهرة الجديدة. هذا السجل المتنوّع بين الساحلي والسكني داخل المدن الجديدة يوفّر مرجعية يمكن للمشتري الاطلاع على مستوى التنفيذ والتسليم فيها قبل اتخاذ قرار الشراء في بارك سايت.
تنتشر مشروعات إل كازار بين شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي، وهو توزيع جغرافي يعكس قدرة الشركة على العمل في أنماط مختلفة من المنتجات العقارية، من القرى الساحلية إلى الكمبوندات السكنية داخل المدن الجديدة. في بارك سايت، يتبنّى المطور النهج نفسه القائم على الكثافة المنخفضة والإطلالات الخضراء الذي ظهر في مشروعاته السكنية السابقة، ما يجعل تجربة هذه المشاريع مؤشرًا عمليًا على ما يمكن توقعه في وحدات R4 عند التسليم.
القيمة الاستثمارية ومقارنة بالمشاريع المجاورة
ترتكز القيمة الاستثمارية لكمبوند بارك سايت على ثلاثة عوامل قابلة للقياس: الموقع المباشر على النهر الأخضر في R4، ونسبة البناء المنخفضة عند 13.5% التي تخلق ندرة نسبية في عدد الوحدات، وسعر المتر المبدئي قرب 48 ألف جنيه الأقل من بعض المشروعات المطلة على النهر الأخضر نفسه. تطل وحدات المشروع جميعها على مساحات خضراء أو مائية، وهي خاصية ترفع قيمة إعادة البيع للوحدات ذات الإطلالة المفتوحة على المدى المتوسط.
يقع بارك سايت ضمن نطاق يضم مشروعات مثل أوربس R8 وريفر ديستريكت وشابترز وأيام ريزيدنس وبلاتو، إضافة إلى مولات مثل تاج تاور 2 وميد زي وAI تاور. هذا التنوع بين السكني والتجاري حول المشروع يدعم الطلب على الإيجار ويوفّر للمشتري نقاط مقارنة سعرية مباشرة داخل النطاق نفسه. أبرز ما يؤخذ على المشروع غياب الفلل المستقلة، لكن المطور عوّض ذلك بوحدات تاون هاوس وبنتهاوس بمساحات واسعة وإطلالات بانورامية تقارب تجربة الفيلا.
قرب المشروع من الجامعة الألمانية الدولية (GIU) على بُعد 6 دقائق يدعم طلب الإيجار من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، وهو عامل يخدم المشتري الذي يستهدف عائدًا إيجاريًا أكثر من السكن الشخصي. خطة السداد الممتدة حتى 10 سنوات مع مقدم من 2.5% تخفّض حاجز الدخول وتتيح الشراء على الخريطة قبل التسليم في 2030، بما يمنح فارقًا زمنيًا قد ترتفع خلاله قيمة الوحدة مع اكتمال مراحل العاصمة الإدارية المحيطة. يناسب بارك سايت المشتري الباحث عن وحدة منخفضة الكثافة بإطلالة خضراء بميزانية تبدأ من نحو 5 ملايين جنيه، ولا يناسب من يشترط فيلا مستقلة أو تسليمًا فوريًا.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
نقدم الان تفاصيل حول : كمبوند هافا العاصمة الإدارية
بارك سايت بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية عام 2030 بنظام بدون تشطيب، مع وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة. يمتد جدول السداد حتى 10 سنوات، ما يجعل فترة التقسيط تغطي ما بعد التسليم بسنوات.
المقدم في بارك سايت كام؟
يبدأ المقدم في كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية من 2.5% فقط، ويصل إلى 10% في الأنظمة الأقصر مدة. تبلغ جدية حجز الشقق 50,000 جنيه و100,000 جنيه للتاون هاوس، مع خصم كاش يصل إلى 35% عند السداد الكامل.
هل يوجد فلل في بارك سايت العاصمة الإدارية؟
لا يضم كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية فللًا مستقلة، بل يطرح شققًا وتاون هاوس وبنتهاوس. تبدأ التاون هاوس من 170 مترًا والبنتهاوس من 185 مترًا بإطلالات بانورامية على الحدائق، وهي وحدات بمساحات واسعة تقترب من تجربة الفيلا داخل بيئة منخفضة الكثافة.
خلاصة عن كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية
يجمع كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية بين موقع مطل على النهر الأخضر في R4، ونسبة بناء منخفضة عند 13.5% على 140 فدانًا، وأسعار تبدأ من 4,900,000 جنيه بأنظمة سداد حتى 10 سنوات وتسليم 2030. هو خيار يناسب الباحث عن وحدة منخفضة الكثافة بإطلالة خضراء داخل العاصمة من مطور له سابقة أعمال يمكن معاينتها. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.