يتصدّر مول اوبال العاصمة الإدارية المدخل الشمالي الرئيسي للعاصمة الجديدة على محور الأمل مباشرة، بوصفه مشروعًا تجاريًا إداريًا طبيًا نفّذته شركة ركاز للتطوير العقاري على القطعة MU23-D1. يجمع المول أربعة أنشطة في مبنى واحد — محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية ومطاعم وكافيهات — ما يتيح للمستثمر اختيار نوع الوحدة الأقرب لنشاطه. تبدأ خطة السداد بمقدم 15% وتقسيط على 6 سنوات، بسعر تعاقد يبدأ من 2,100,000 جنيه، والمشروع ما زال تحت الإنشاء.
موقع مول اوبال على محور الأمل والمدخل الشمالي للعاصمة
اختارت ركاز للمشروع القطعة MU23-D1 على محور الأمل عند المدخل الشمالي للعاصمة الإدارية، بين الحيين السكنيين R2 وR3. هذا الموضع يجعل المول أول وجهة تجارية تستقبل الداخلين من البوابة الشمالية، وهو ما يمنح وحداته حركة مرور يومية من سكان الأحياء المحيطة والقادمين من خارج العاصمة. قرب المول من الكثافة السكنية في R2 وR3 يوفّر قاعدة طلب داخلية ثابتة على المحلات والعيادات والمكاتب.
يحيط بالمول تجمّع من أبرز معالم العاصمة: النهر الأخضر والبرج الأيقوني والقصر الرئاسي وحي السفارات وأرض المعارض والجامعة الكندية، إضافة إلى قربه من مطار العاصمة الإدارية ومحطة المونوريل. هذا الجوار يربط المول بمناطق إدارية ودبلوماسية وتعليمية ذات حركة عالية، ويضع وحداته في نطاق خدمة موظفي المؤسسات وطلاب الجامعة وزوار المعارض. لقّبت بعض المصادر التسويقية المشروع بـ”جوهرة العاصمة الجديدة” نظرًا لموقعه وتصميمه.
تصميم مول اوبال وتوزيع الطوابق
صُمّم مول اوبال على الطراز العصري الحديث بما يخدم نشاطه التجاري متعدد الاستخدامات، ويتكوّن من طابق أرضي وتسعة أدوار علوية. خصصت ركاز الطابق الأرضي حتى الثاني للوحدات التجارية، بينما توزّعت الوحدات الإدارية والطبية من الدور الثالث حتى التاسع، ما يفصل حركة التسوق في الطوابق السفلية عن نشاط المكاتب والعيادات في الطوابق العليا. اعتمدت الشركة في بناء المشروع منهج المباني الخضراء صديقة البيئة، وهو توجّه يقلّل استهلاك الطاقة على المدى الطويل ويخفض تكاليف التشغيل للمستأجر.
اكتشف الفرصة المناسبة لك : مول فيجن تاور العاصمة الإدارية
المساحة الإجمالية والتصميم العمراني للمول
أقيم مول اوبال على مساحة 20,000 متر مربع، خصصت منها ركاز 30% فقط لمسطح البناء الذي يضم الوحدات التجارية والإدارية، وتركت النسبة الأكبر للممرات الخدمية والمساحات الترفيهية واللاند سكيب الأخضر المحيط بالمول. انخفاض نسبة البناء إلى 30% يعني كثافة أقل داخل المول ومساحات حركة أوسع للزوار، وهو عامل يدعم تجربة التسوق ويرفع جاذبية الوحدات التجارية على واجهة الحركة.
أنواع ومساحات وحدات مول اوبال العاصمة الإدارية
يطرح المول أربعة أنواع من الوحدات بمساحات تبدأ من 27 مترًا مربعًا، ما يخفض الحد الأدنى لرأس المال المطلوب ويوسّع شريحة المستثمرين المستهدفة. تختلف مساحة كل نوع حسب الطابق والنشاط، فالوحدات التجارية في الأدوار السفلية أكبر لاستيعاب العرض والمخزون، بينما تبدأ المكاتب الإدارية من مساحات مدمجة تناسب الشركات الناشئة والعيادات الفردية.
| نوع الوحدة | المساحة | موقعها في المول |
|---|---|---|
| تجاري (الدور الأول) | 42–55 م² | الأرضي حتى الثاني |
| تجاري (الدور الثاني) | من 36 م² | الأرضي حتى الثاني |
| طبي | من 44 م² | الثالث حتى التاسع |
| إداري | من 27 م² | الثالث حتى التاسع |
أسعار مول اوبال العاصمة الإدارية وأنظمة السداد
يبدأ سعر التعاقد في مول اوبال من 2,100,000 جنيه، وتتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول. تبدأ أسعار الوحدات الطبية من 2,000,000 جنيه، فيما تبدأ أسعار وحدات المطاعم والكافيهات من 4,000,000 جنيه نظرًا لمواقعها الأعلى حركة وحاجتها لمساحات أكبر. الأسعار قابلة للتغيّر مع تقدّم الإنشاءات، لذا يحصل المشتري في المرحلة الحالية على أسعار ما قبل التسليم.
وضعت ركاز نظام سداد واحدًا واضحًا يبدأ بمقدم 15% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 6 سنوات. قِصر فترة التقسيط نسبيًا مقارنة بأنظمة تمتد إلى 8 أو 10 سنوات في مشاريع أخرى يعني قسطًا شهريًا أعلى، لكنه يقابله إجمالي سعر أقل والتزام أقصر، وهو ما يناسب المستثمر الباحث عن تملّك سريع للأصل التجاري.
- مقدم تعاقد 15% من قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على 6 سنوات.
- أسعار الوحدات الطبية تبدأ من 2,000,000 جنيه.
- أسعار المطاعم والكافيهات تبدأ من 4,000,000 جنيه.
استعرض المزيد من الفرص : مول تاج تاور العاصمة الإدارية
خدمات ومرافق المول والمنظومة الأمنية
جهّزت ركاز المول بمنظومة خدمات تخدم نشاطًا تجاريًا متواصلًا على مدار اليوم. تعمل الحراسة الأمنية وكاميرات المراقبة 24 ساعة لتغطية كل أرجاء المول، مع نظام تكييف مركزي يغطي الطوابق، وفريق نظافة يعمل بنظام التناوب على مدار الساعة، وصيانة دورية للوحدات والمصاعد والسلالم الكهربائية. هذه المنظومة تحافظ على جاهزية المول للتشغيل وتقلّل أعطال الخدمات التي تعطّل حركة البيع.
- محلات تجارية لقطاعات الملابس والإكسسوارات والإلكترونيات ومستحضرات التجميل.
- مطاعم ومقاهٍ ومساحات ترفيهية ومراكز ألعاب للزوار والعائلات.
- مواقف سيارات تسهّل وصول الزوار إلى المول.
- مصاعد وسلالم كهربائية للتنقل بين الطوابق.
- نظام أمني متقدم وكاميرات مراقبة تغطي المول بالكامل.
المطور: شركة ركاز للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
شركة ركاز للتطوير العقاري (Rekaz Developments) هي المطور المالك لمشروع اوبال، وتعود ملكيتها إلى رجل الأعمال تامر بكير الذي يمتلك خبرة تتجاوز 20 عامًا في التطوير العقاري. أسّس صاحب الشركة كذلك شركة صروح صاحبة مشاريع مثل كمبوند انترادا، ما يربط اوبال بمجموعة عقارية أوسع لها سجل في السوق المصري. لا تقتصر مشاريع ركاز على مصر، إذ نفّذت الشركة مشاريع في المملكة العربية السعودية، وهو امتداد جغرافي يدعم ملاءتها كمطور.
تضم محفظة ركاز قرية لازولي في الغردقة ومشاريع فندقية وسكنية ومبانٍ خدمية داخل مصر، ويُعد مول اوبال أول مشاريعها التجارية داخل العاصمة الإدارية. تنوّع المحفظة بين السكني والفندقي والتجاري يمنح المشتري سجلًا واقعيًا يقيس عليه قدرة المطور على التسليم، بدل الاعتماد على مشروع منفرد.
هل يصلح مول اوبال للاستثمار؟
يستند قرار الاستثمار في مول اوبال إلى ثلاثة عوامل: موقع على بوابة العاصمة الشمالية بمحور الأمل وسط تجمّع معالم سيادية وتعليمية، وتنوّع أربعة أنشطة في مبنى واحد يخفّض مخاطر الاعتماد على نشاط واحد، وحد أدنى منخفض للدخول يبدأ من 2,100,000 جنيه بمقدم 15%. يقع سعر بداية المشروع في النطاق الأدنى مقارنة بمولات تجارية مجاورة في العاصمة، حيث تبدأ مشاريع مثل ذا بافيليون من 2,000,000 جنيه وشفا كابيتال من 3,000,000 جنيه وداون تاون من 3,300,000 جنيه وباريس مول من 4,000,000 جنيه.
في المقابل، يبقى المشروع تحت الإنشاء دون تاريخ تسليم نهائي مُعلن في المصدر، ويعتمد نجاح الوحدة على معدل إشغال المول بعد التشغيل. هذه العوامل تجعل المول مناسبًا للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية بقيمة دخول منخفضة في موقع حركة عالية، أكثر من الباحث عن تسليم فوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول اوبال العاصمة الإدارية
ما هو موقع مول اوبال؟
يقع مول اوبال العاصمة الإدارية على محور الأمل مباشرة عند المدخل الشمالي الرئيسي للعاصمة، وتحديدًا في القطعة MU23-D1 بين الحيين R2 وR3. يجاوره النهر الأخضر والبرج الأيقوني والقصر الرئاسي وحي السفارات والجامعة الكندية.
ما هي مساحة مول اوبال العاصمة الإدارية؟
تبلغ مساحة مول اوبال العاصمة الإدارية 20,000 متر مربع، خُصص منها 30% لمسطح البناء الذي يضم الوحدات التجارية والإدارية والطبية، وتُركت باقي المساحة للمرافق الترفيهية واللاند سكيب الأخضر المحيط بالمول.
ما هي أنظمة تقسيط مول أوبال؟
يعتمد مول اوبال العاصمة الإدارية نظام سداد بمقدم 15% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 6 سنوات. تبدأ أسعار الوحدات الطبية من 2,000,000 جنيه وأسعار المطاعم والكافيهات من 4,000,000 جنيه، بسعر تعاقد يبدأ من 2,100,000 جنيه.
ما هي الشركة المطورة لمول اوبال؟
الشركة المطورة لمول اوبال العاصمة الإدارية هي شركة ركاز للتطوير العقاري المملوكة لرجل الأعمال تامر بكير. للشركة مشاريع في مصر مثل قرية لازولي بالغردقة ومشاريع فندقية وسكنية، إضافة إلى مشاريع في المملكة العربية السعودية.
اطلع على مشاريع تجارية أخرى : كمبوند رامتان العاصمة الإدارية
خلاصة
يقدّم مول اوبال العاصمة الإدارية وحدة تجارية أو إدارية أو طبية على محور الأمل بالمدخل الشمالي للعاصمة، بأسعار تبدأ من 2,100,000 جنيه ومقدم 15% وتقسيط على 6 سنوات. الجمع بين موقع البوابة الشمالية وتنوّع أربعة أنشطة وحد دخول منخفض يضعه ضمن الخيارات التجارية الجادة في العاصمة لمن يبحث عن وحدة في موقع حركة عالية.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات المشروع، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.