كمبوند ميدتاون كوندو العاصمة الإدارية مشروع سكني خصصته شركة بتر هوم للتطوير العقاري للشقق والدوبلكس على مساحة 60 فدان في قطعة K1 بحي R7. خصص المطور 81% من مساحة المشروع للاند سكيب والبحيرات الصناعية، وترك 19% فقط للمباني. المسافة بين كل عمارة وأخرى داخل ميدتاون كوندو تتراوح بين 12 و30 متر، وهي مسافة أوسع من المعتاد في كمبوندات الشقق المجاورة، وبتمنح الوحدات إطلالة مفتوحة على المسطحات الخضراء والبحيرات بدل إطلالة الجار المباشر.
التخطيط العمراني داخل ميدتاون كوندو: كثافة منخفضة على 60 فدان
يمتد كمبوند ميدتاون كوندو على 60 فدان (تعادل تقريباً 252,000 م²)، خصص منها المطور 19% فقط للإنشاءات السكنية، و81% للاند سكيب والبحيرات الصناعية والمناطق الخدمية. توزّع الوحدات على عمارات سكنية تتكوّن من 7 طوابق فوق طابق أرضي. التصميم اعتمد على فلسفة “الكوندو” — تجمعات سكنية متباعدة وسط الأخضر — مش “كومباوند مغلق”. اختار بتر هوم هذا النموذج عشان يقدر يقدّم سعر شقق أقل من فيلات ميدتاون فيلا الجار، مع الاحتفاظ بنفس الكثافة المنخفضة (المسافة 12 إلى 30 متر بين العمارات نسبة لا تتوفر في معظم كمبوندات R7).
فين بالظبط موقع كمبوند ميدتاون كوندو؟
يقع كمبوند ميدتاون كوندو في قطعة K1 بحي R7 السكني داخل العاصمة الإدارية الجديدة. حي R7 ده هو الحي السكني الفاخر في العاصمة وبيضم كمبوندات زي إل بوسكو وبوكا. القطعة K1 تحديداً تطل على المحور المركزي اللي بيربط أحياء العاصمة، وتبعد دقائق عن الحي الدبلوماسي ومنطقة أرض المعارض.
أهم المسافات من ميدتاون كوندو
- المحور المركزي ومحور بن زايد: على بُعد دقائق مباشرة من بوابة المشروع
- الطريق الدائري الأوسطي: مدخل رئيسي للوصول من القاهرة الكبرى
- طريق السخنة: 5 دقائق بالسيارة، يربط المشروع بالساحل الشرقي
- داون تاون التجمع الخامس: 30 دقيقة بالسيارة عبر الدائري الإقليمي
- الحي الدبلوماسي وأرض المعارض: دقائق محدودة داخل العاصمة
- النهر الأخضر والجامعة الكندية والبريطانية: على نفس محور R7
كمبوندات أخرى : كمبوند سكاي كابيتال فيو العاصمة الإدارية
من هو المطور؟ نبذة عن بتر هوم للتطوير العقاري
شركة بتر هوم للتطوير العقاري (Better Home Developments) تأسست عام 2003 كامتداد لشركة Better Business اللي شغّالة في استيراد وتصدير مكونات تكنولوجيا المعلومات من سنة 1992. دخلت بتر هوم سوق العقارات وقدّمت أكتر من 20 سنة من التنفيذ في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. ميدتاون كوندو ليس مشروعها الأول في العاصمة، بل واحد من سلسلة “ميدتاون” اللي بتضم كمان كمبوند ميدتاون فيلا وكمبوند ميدتاون سكاي وكمبوند ميدتاون سولو وميدتاون نيو كابيتال — كلها داخل العاصمة الإدارية. وفي القاهرة الجديدة، ليها كمبوند ميدتاون التجمع الخامس وكمبوند هاي لاند بارك وكمبوند هاي بيزنس بارك وكايرو ميديكال سنتر وكايرو بيزنس بلازا.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ميدتاون كوندو
يضم كمبوند ميدتاون كوندو نوعين أساسيين من الوحدات: شقق ودوبلكس، بمساحات تبدأ من 120 م² وتصل إلى ما يقارب 260 م² حسب الموقع داخل العمارة والدور. عدد الغرف يتدرّج من غرفتين إلى 3 غرف. الوحدات الأكبر مساحةً (التي تتجاوز 200 م²) موجودة في الأدوار العلوية وتتمتّع بإطلالة مباشرة على البحيرات.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الغرف | الموقع داخل المشروع |
|---|---|---|---|
| شقة سكنية | 120 – 180 | 2 – 3 | أدوار متكررة بإطلالة على اللاند سكيب |
| شقة بحديقة | 120 – 180 | 2 – 3 | الطابق الأرضي مع حديقة خاصة |
| دوبلكس | تصل إلى 260 | 3 | الأدوار العلوية بإطلالة على البحيرات |
أسعار كمبوند ميدتاون كوندو ومقدم الحجز
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ميدتاون كوندو من 5,095,269 جنيه مصري للشقة الأصغر مساحةً، وفقاً للأسعار المعلنة من بتر هوم. الفروق السعرية بين الوحدات تعتمد على ثلاثة عوامل: المساحة الفعلية، الدور، ووجود حديقة خاصة من عدمه. السعر يضع المشروع في الشريحة المتوسطة-العليا داخل R7، أي تحت متوسط أسعار الكمبوندات المجاورة زي إل بوسكو، وفوق المشاريع الاقتصادية في الأحياء الأبعد عن المحور المركزي.
أنظمة السداد المتاحة في ميدتاون كوندو
- مقدم 10% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بدون فوائد
- إمكانية الاتفاق على خطط مقدم أعلى مقابل خصم على إجمالي السعر
- الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توفّر الوحدات
التشطيب وحالة التسليم
تُسلَّم وحدات ميدتاون كوندو بنظام نصف تشطيب (Semi-finished)، أي بأرضيات السيراميك والأبواب الخارجية والنوافذ الزجاجية وتمديدات الكهرباء والصرف، ويتولّى المالك التشطيب الداخلي حسب ذوقه. هذا النظام بيقلل سعر الوحدة الأولى وبيدّي مرونة في توزيع الميزانية.
كمبوندات مقترحة : كمبوند كاسيل لاند مارك العاصمة الإدارية
المرافق والخدمات داخل كمبوند ميدتاون كوندو
صمّمت بتر هوم ميدتاون كوندو على مفهوم “المدينة المتكاملة”، فالمرافق توزّعت على فئات: ترفيهية وتجارية ورياضية وأمنية وخدمية. أبرزها:
- المنطقة التجارية: 3 مولات تجارية داخل المشروع، تضم علامات محلية وعالمية، إلى جانب ميدتاون كوندو مول الرئيسي.
- الرياضة واللياقة: ملاعب مجهزة لكرة القدم والسلة والتنس والطائرة، بجانب جيم وسبا ونادي صحي.
- حمامات السباحة: حمامات بأطوال وأعماق مختلفة، بعضها مخصص للسيدات.
- المساحات الترفيهية: Music Park بتصميم عالمي، كلوب هاوس، أماكن مخصصة للمناسبات والاحتفالات، مطاعم وكافيهات بهويات شرقية وغربية.
- الأمن والوصول: حراسة وكاميرات مراقبة 24 ساعة طوال الأسبوع، جراج خاص لكل عمارة بجانب موقف رئيسي للزوار، مصعدين في كل عمارة لتقليل وقت الانتظار.
- اللاند سكيب: بحيرات صناعية ومسطحات خضراء واسعة موزعة بين العمارات.
المشاريع المجاورة وتأثيرها على قيمة الوحدة
يجاور كمبوند ميدتاون كوندو في حي R7 عدد من المشاريع الكبرى زي كمبوند إل بوسكو من شركة IGI وكمبوند بوكا في نفس النطاق. ميزة الجوار دي أن R7 بقى منطقة سكنية مكتملة الخدمات داخل العاصمة الإدارية، وأي ارتفاع في قيمة الأرض بتأثير اكتمال مشاريع الجوار بينعكس مباشرة على وحدات ميدتاون كوندو. كمان قُرب المشروع من النهر الأخضر (المتنفس المركزي للعاصمة) ومن الجامعة البريطانية والكندية بيوسّع شريحة المشترين لتشمل الأسر اللي ولادها بتدرس في العاصمة.
تحليل: لمين يناسب الاستثمار في ميدتاون كوندو؟
الشريحة الأنسب لميدتاون كوندو هي العائلات الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن وحدة في R7 بميزانية أقل من فيلات المنطقة، مع الحفاظ على نفس مستوى الخدمات. السعر الابتدائي 5,095,269 جنيه ومقدم 10% بيجعل الدخول للمشروع ممكن لشريحة الموظفين أصحاب الدخول العليا والشركات الصغيرة. من ناحية الاستثمار، النسبة المنخفضة للبناء (19%) ووجود 3 مولات تجارية ضمن المشروع نفسه عوامل بتدعم قيمة إعادة البيع والإيجار على المدى المتوسط، خاصة مع اكتمال انتقال الحكومة والشركات الكبرى للعاصمة الإدارية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية، والأسعار المذكورة قابلة للتغيير حسب توفّر الوحدات وتحديثات المطور.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند ميدتاون كوندو
كام سعر المتر في ميدتاون كوندو العاصمة الإدارية؟
سعر المتر في كمبوند ميدتاون كوندو العاصمة الإدارية يختلف حسب الدور وموقع الوحدة داخل العمارة وإطلالتها. السعر الإجمالي للوحدة يبدأ من 5,095,269 جنيه للشقة الأصغر، والأرقام محدّثة لعام 2026 وقابلة للتعديل، يُفضّل التواصل مع المطور لمعرفة السعر الحالي للمتر.
إيه مساحات الشقق في ميدتاون كوندو؟
مساحات الوحدات في كمبوند ميدتاون كوندو تبدأ من 120 م² وتصل إلى ما يقارب 260 م² للدوبلكس. الوحدات تشمل شقق سكنية وشقق بحديقة ودوبلكس بعدد غرف يتدرّج من غرفتين إلى 3 غرف، والاختيار يعتمد على مساحة الأسرة وحجم الميزانية.
مين المطور صاحب مشروع ميدتاون كوندو؟
المطور لكمبوند ميدتاون كوندو هو شركة بتر هوم للتطوير العقاري Better Home Developments، تأسست عام 2003 وامتداد لشركة Better Business اللي شغّالة من 1992. بتر هوم نفّذت سلسلة “ميدتاون” كاملة في العاصمة الإدارية بجانب مشاريع في القاهرة الجديدة.
إيه نظام السداد في ميدتاون كوندو؟
نظام السداد في كمبوند ميدتاون كوندو يتيح دفع مقدم 10% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد. الأسعار وأنظمة السداد محدّثة لعام 2026 وقابلة للتعديل، ويفضّل التحقق من المطور قبل التعاقد.
كمبوندات مشابهة : كمبوند بوردووك العاصمة الإدارية
خلاصة: ليه ميدتاون كوندو خيار يستحق الدراسة؟
كمبوند ميدتاون كوندو يجمع بين موقع مركزي في قطعة K1 بحي R7، كثافة بناء منخفضة (19% فقط من 60 فدان)، وسعر شقة يبدأ من 5,095,269 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات. الجمع ده بيخلّيه خيار عملي للأسر اللي عايزة شقة فاخرة في العاصمة بميزانية أقل من فيلات نفس الحي.
للاستفسار عن أحدث الأسعار، أو معرفة الوحدات المتاحة حالياً، أو حجز معاينة لكمبوند ميدتاون كوندو، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.