قرية مارسيليا بيتش 5 الساحل الشمالي مشروع ساحلي من مجموعة مارسيليا يقع على الكيلو 210 من طريق إسكندرية–مطروح في قلب منطقة رأس الحكمة، ويمتد على مساحة 134.5 فدان بواجهة بحرية طولها 500 متر مباشرة على البحر المتوسط.
يضع موقع الكيلو 210 المشروع داخل أكثر شريط ساحلي طلباً في الساحل الشمالي خلال 2026، وعلى بُعد دقائق من قرى راسخة في المنطقة زي هاسيندا ويست وفوكا باي وكالي كوست وماونتن فيو الساحل الشمالي.
اختارت مجموعة مارسيليا تخصيص 80% من إجمالي مساحة المشروع للاندسكيب والمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية ونسبة بناء 20% فقط، وده أعطى أغلب الوحدات إطلالة مباشرة على البحر مع عمق رأسي للمشروع يصل لـ 1000 متر من الشاطئ للخلف.
فين موقع مارسيليا بيتش 5 بالظبط؟
تقع قرية مارسيليا بيتش 5 عند الكيلو 210 على طريق إسكندرية–مطروح، داخل منطقة رأس الحكمة الجديدة اللي اتحولت لأهم وجهة استثمار ساحلي في مصر بعد صفقة 2024 السيادية الإماراتية–المصرية لتطوير المنطقة.
المشروع بيبعد 3 دقائق فقط عن طريق فوكا الجديد، اللي بيختصر مسافة الوصول من القاهرة الكبرى لرأس الحكمة بشكل كبير.
محور الضبعة على بُعد 30 دقيقة من القرية، وطريق وادي النطرون بيوصل للمشروع في حدود ساعة، أما مطار العلمين الدولي فيبعد 50 دقيقة بالعربية.
الكثافة العمرانية حوالين المشروع منخفضة مقارنة بمناطق الساحل القديمة زي سيدي عبد الرحمن أو مارينا، وده بيحافظ على طبيعة الشواطئ الفيروزية اللي ميّزت رأس الحكمة في تصنيفات الشواطئ الإقليمية.
للمزيد عن : قرية هاسيندا ديزني راس الحكمة
كم مساحة قرية مارسيليا بيتش 5 وإزاي اتقسمت؟
تمتد قرية مارسيليا بيتش 5 على 134.5 فدان بنسبة بناء 20% فقط، وباقي الـ 80% موزّع بين مسطحات خضراء وبحيرات صناعية وممرات لاندسكيب وخدمات.
عمق المشروع من الشاطئ للخلف بيوصل لـ 1000 متر، ودي مساحة طولية بتسمح بتدرج الوحدات من الصف الأول البحري حتى الصفوف الخلفية مع الحفاظ على إطلالة بحرية لأغلب الوحدات.
طول الواجهة البحرية للمشروع 500 متر، ودي ميزة نادرة بتسمح بتوسيع نشاطات الشاطئ من Beach Club للنشاطات المائية بدون ازدحام.
المرحلة الثانية: مارسيليا بيتش 5 — Phase 2
أطلقت مجموعة مارسيليا المرحلة الثانية من المشروع كامتداد على الواجهة البحرية مباشرة، وفيها شاليهات غرفتين بمساحة 95 متر مربع وتاون هاوس فاخر يبدأ من 19,000,000 جنيه.
كل وحدات المرحلة الثانية بتسليم كامل التشطيب (Fully Finished)، والتسليم مجدول بنهاية 2028 حسب الجدول الزمني المُعلَن من المطور.
المرحلة الثانية بتيجي بنظام سداد استثنائي: مقدم 5% فقط وقسط على 10 سنين، مع خصم محدود الوقت 5% على سعر الوحدة لمن يحجز خلال العرض الترويجي.
استكشف اكثر عن : قرية صدف الساحل الشمالي
إيه أنواع ومساحات الوحدات في مارسيليا بيتش 5؟
تنقسم الوحدات في قرية مارسيليا بيتش 5 لأربع فئات رئيسية: شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، بمساحات تبدأ من 95 متر مربع وتمتد لما يفوق 450 متر مربع.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| شاليه | 95 – 125 | 1 – 2 غرفة | 9,800,000 جنيه |
| تاون هاوس | 175 – 200 | 3 غرف | 19,000,000 جنيه |
| توين هاوس | 220 | 4 – 5 غرف | حسب الموقع داخل المشروع |
| فيلا مستقلة | 450+ | 5 غرف | حسب الموقع داخل المشروع |
الشاليهات بتيجي في مباني من 4 أدوار + أسانسير، وكل شاليه بيتم تصميمه بحيث تكون الإطلالة الأمامية على البحر أو على البحيرات الصناعية الداخلية.
التوين هاوس بمساحة 220 متر بيتوفر بنسختين: واحدة بحمام سباحة خاص داخل الوحدة، وواحدة بدون حمام سباحة، ودي ميزة بتفرّق المشروع عن أغلب قرى الكيلو 200–220.
الفلل المستقلة من 450 متر بحديقة خاصة بتوصل لـ 500 متر إضافية، ودي الفئة الأعلى في المشروع وبتستهدف الـ end-user اللي بيدور على خصوصية كاملة على الشاطئ.
أسعار مارسيليا بيتش 5 ونظام التقسيط
تبدأ أسعار شاليهات مارسيليا بيتش 5 من 9,800,000 جنيه للوحدات الأرضي والأدوار العلوية في المرحلة الأولى (الأسعار محدّثة 2026).
التاون هاوس في المرحلة الثانية بيبدأ من 19,000,000 جنيه فول فينش، والفلل المستقلة والتوين هاوس بأسعار بتختلف حسب الموقع داخل المشروع والقرب من الواجهة البحرية.
أنظمة السداد المتاحة في القرية
- المرحلة الأولى: مقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة وقسط على فترة تصل لـ 10 سنوات.
- المرحلة الثانية: مقدم 5% فقط وقسط على 10 سنين مع خصم محدود الوقت 5% على سعر الوحدة.
- تشطيب المرحلة 2: كل الوحدات Fully Finished بدون تكلفة إضافية على المشتري.
السعر النهائي بيتحدد بعد اختيار نوع الوحدة وموقعها داخل القرية، والأسعار قابلة للتغيير بناءً على قرارات المطور وتحديثات السوق.
إيه المرافق والخدمات داخل مارسيليا بيتش 5؟
يضم المشروع 20 حمام سباحة بأعماق وأحجام مختلفة موزعة على مناطق العائلات والكبار والأطفال، بالإضافة لخدمة Lazy River اللي بتسمح بالاسترخاء في المياه بدون نشاط فعلي.
فندق ضمن المشروع بمعايير عالمية بيوفر خدمات الإقامة للضيوف وللزوار المؤقتين، ودي حاجة بتفرّق المشروع كـ “منتجع متكامل” مش مجرد قرية سكنية.
- منطقة تجارية داخلية فيها ماركات عالمية ومحلات للوجبات الجاهزة والمستلزمات اليومية.
- Beach Club مباشرة على شاطئ المشروع بطول 500 متر.
- جيم خارجي بإطلالة بحرية ومنطقة يوغا وسبا.
- Kids Area مؤمّنة بالكامل لأنشطة الأطفال.
- أمن 24 ساعة بكاميرات مراقبة على كل الممرات والبوابات.
- خدمات صيانة ونظافة دورية بتشتغل طول السنة مش بس في الموسم.
عن مجموعة مارسيليا (المطور)
تأسست مجموعة مارسيليا للاستثمار والتطوير العقاري سنة 2001، وبدأت كواحدة من أوائل الشركات اللي استثمرت في منطقة الساحل الشمالي قبل ما تتحول لوجهة سياحية مركزية.
للمجموعة محفظة مشاريع متنوعة بتغطي السكني والتجاري والسياحي، وأبرز مشاريعها السابقة: مارسيليا لاند العلمين، مارسيليا بوكيه، مارسيليا بيتش 4 سيدي عبد الرحمن، منتجع مارسيليا علم الروم، ومارسيليا كاسكادا الساحل الشمالي.
المجموعة وسّعت بورتفوليوها ناحية البحر الأحمر بمشروع مارسيليا بلو باي آسيا في العين السخنة، اللي بيتميز بطابع آسيوي مختلف عن مشاريعها الساحلية المتوسطية.
مشروع : ستيلا هايتس الساحل الشمالي
التحليل الاستثماري لقرية مارسيليا بيتش 5
موقع المشروع في رأس الحكمة بيستفيد من ضخ استثمارات بنية تحتية ضخمة بعد إعلان صفقة 2024، بما فيها توسعة طريق فوكا وتطوير مطار العلمين الدولي.
المنطقة بتشهد ارتفاع متوسط سعر المتر بنسب تفوق المتوسط القومي خلال آخر سنتين، ومارسيليا بيتش 5 بسعره الابتدائي 9.8 مليون جنيه بيدخل في الشريحة المتوسطة–العليا داخل الكيلو 200–220.
سجل مجموعة مارسيليا في تسليم 5 مشاريع سابقة في الساحل الشمالي بيقلل مخاطر التأخير في التسليم، وده عنصر مهم في تقييم المخاطر التشغيلية للمشروع.
المشروع مناسب لشريحتين: المستثمر اللي بيدور على تأجير موسمي سنوي مع ضمان الإشغال في رأس الحكمة، والمستخدم النهائي اللي بيدور على وحدة بشاطئ خاص وخدمات منتجع متكاملة.
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية، والقرار النهائي بيعتمد على الظروف المالية الشخصية وأهداف الاستثمار.
الأسئلة الشائعة عن مارسيليا بيتش 5 الساحل الشمالي
كم سعر شاليهات مارسيليا بيتش 5؟
تبدأ أسعار شاليهات مارسيليا بيتش 5 من 9,800,000 جنيه للوحدات بمساحات من 95 إلى 125 متر مربع، مع نظام سداد مقدم 10% وقسط حتى 10 سنوات، والأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيير حسب الموقع داخل القرية.
فين موقع قرية مارسيليا بيتش 5 بالظبط؟
تقع قرية مارسيليا بيتش 5 على الكيلو 210 من طريق إسكندرية–مطروح في قلب منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي، على بُعد 3 دقائق من طريق فوكا الجديد و50 دقيقة من مطار العلمين الدولي.
كم مساحة مشروع مارسيليا بيتش 5؟
تمتد قرية مارسيليا بيتش 5 على 134.5 فدان بنسبة بناء 20% فقط وعمق 1000 متر من الشاطئ، مع واجهة بحرية مباشرة طولها 500 متر على البحر المتوسط في رأس الحكمة.
مين مطور مشروع مارسيليا بيتش 5؟
المطور هو مجموعة مارسيليا للاستثمار والتطوير العقاري، شركة تأسست سنة 2001 ولها 6 مشاريع سابقة في الساحل الشمالي والعلمين والعين السخنة منها مارسيليا بيتش 4 ومارسيليا كاسكادا ومارسيليا بلو باي آسيا.
إمتى تسليم وحدات مارسيليا بيتش 5؟
تسليم وحدات المرحلة الثانية من مارسيليا بيتش 5 مجدول بنهاية 2028 بنظام تشطيب كامل (Fully Finished)، أما المرحلة الأولى فمواعيد التسليم بتختلف حسب نوع الوحدة وموقعها داخل القرية.
الخلاصة
قرية مارسيليا بيتش 5 الساحل الشمالي بتجمع بين موقع استراتيجي على الكيلو 210 في رأس الحكمة، ومساحة 134.5 فدان بنسبة بناء 20% وتنوّع وحدات يغطي من شاليه 95 متر لفيلا 450 متر، مع سجل مطور بدأ في الساحل من 2001.
للاستفسار عن آخر تحديث للأسعار والمساحات المتاحة وحجز معاينة، يُرجى التواصل عبر نموذج التواصل في الموقع.