يعتمد مول فيسي العاصمة الإدارية على بند تعاقدي يخص العائد لا يتوفّر بالشكل نفسه في كل مولات منطقة R3: إيجار إلزامي مدته 20 سنة بنسبة تتراوح بين 20% و30% من قيمة الوحدة سنوياً، مضافاً إليه زيادة سنوية تراكمية ثابتة بنسبة 10%. هذا يعني أن دخل الوحدة لا يبقى ثابتاً عند نسبة الانطلاق، بل يتحرّك صعوداً بمنحنى مركّب يضاعف العائد على مدار العقد ويحمي المالك من تآكل العائد بفعل التضخّم.
المشروع مول boutique بمساحة 2,130 م² فقط — أصغر من مول فيني الشقيق (4,100 م²) — مما يجعله محدود عدد الوحدات وأقرب لمنطق “الاستثمار المركّز” بدلاً من المول الكبير. يتولى التصميم المعماري مكتب OYK، يتكون المبنى من G+3 على المحور الغربي لمدخل R3 وسط أكثر من 25,000 وحدة سكنية مأهولة فعلاً، ويُنفّذ بإدارة وتشغيل لاحقة عبر شركة INCommercial بعقد نهائي مع المطوّر.
لماذا الإيجار التراكمي 10% سنوياً هو المحور؟
قيمة عقد إيجار إلزامي بنسبة 20% سنوياً تكون لافتة في السنة الأولى فقط؛ ما يصنع الفارق هو ما يحدث في السنوات اللاحقة. شرط الزيادة 10% سنوياً يعني أن الدخل في السنة الخامسة لا يساوي السنة الأولى، وفي السنة العاشرة يكون قد تضاعف بنسبة تتجاوز 50% من نقطة البداية. لمستثمر يحجز وحدة بسعر تذكرة دخول معقول، هذا النوع من العقود يُحاكي عقود التأجير المؤسسية في الخليج، وهو نادر في السوق العقاري المصري بهذا الوضوح.
موقع مول فيسي على المحور الغربي لـ R3
يقع مول فيسي على المحور الغربي لمدخل R3، وهي أول منطقة سكنية مأهولة بالكامل داخل العاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموقع يجمع ميزتين نادراً ما تتوفّران معاً: قربٌ من تجمّع سكاني مأهول فعلاً (25,000+ وحدة سكنية مُسلَّمة)، ووقوع على المحور الذي يُعد بوابة دخول لـ R3 من جهة المحاور الرئيسية، فيحصل المول على حركة سكان المنطقة وحركة العابرين من خارجها في آن.
الكيانات الجغرافية والتجارية المجاورة
- مدرسة القديس يوسف الإنترناشونال: جوار المول مباشرة — مدرسة دولية ذات كثافة طلابية يومية مستقرة.
- مدرسة سيليكون فالي: في النطاق المباشر — حركة أولياء أمور كثيفة صباحاً وظهراً.
- كنيسة ماري جرجس: الكنيسة الوحيدة في منطقة R3 — تجذب زوّاراً من خارج المنطقة في القداس الأسبوعي والمناسبات.
- مول قباني للأثاث: مركز تجاري متخصص قريب — يجلب شريحة المُجهّزين للوحدات السكنية الجديدة.
- المدينة الرياضية للعاصمة: على مقربة — مصدر زوار يومي للمول من الرياضيين والعائلات.
- محور بن زايد الجنوبي: يربط المول بمناطق العاصمة والقاهرة الكبرى مباشرة.
- الدائري الإقليمي وطريق السويس: يوسّعان مدى الوصول للمول ليشمل كل القاهرة الكبرى والمدن المجاورة.
- مول فيرتكس ونيديت تاور: ضمن النطاق التجاري نفسه — يخلق تكتّلاً تجارياً غرب R3 يخدم المولات الثلاثة مجتمعةً.
تصميم G+3 ومنطق الفصل الوظيفي
أبدع مكتب OYK المعماري في تصميم مول فيسي بمنطق G+3 (دور أرضي + ثلاثة طوابق علوية). يخصص الدوران الأرضي والأول للأنشطة التجارية والمطاعم والكافيهات، ويخصص الدوران الثاني والثالث للوحدات الإدارية. هذا الفصل الوظيفي يحمي مكاتب الإدارة من ضوضاء الأنشطة التجارية، ويُتيح للمول أن يخدم شريحتين مختلفتين من المستثمرين بمنتجين مختلفين تماماً تحت سقف واحد.
كل الوحدات تطلّ من جهتين عبر إطلالة مزدوجة (Double View)، والواجهات بالكامل زجاجية بإضاءة طبيعية وتهوية مستمرة. نسبة المباني لا تتجاوز 30% من إجمالي الأرض البالغة 2,130 م²، فيما تُترك 70% للبلازا الخارجية والداخلية والممرات والخدمات — وهي نسبة عالية في مشروع بهذه المساحة الصغيرة، تمنح المول إحساس “مفتوح” برغم محدودية أرضه.
مشريع اخرا :مول جلو تيرا تاورز العاصمة الإدارية
المساحة والوحدات: مشروع بـ 2,130 م² فقط
على عكس المولات الكبيرة، يُنفَّذ مول فيسي على قطعة أرض 2,130 م² فقط. هذا الحجم الصغير يفرض منطق “boutique mall”: عدد محدود من الوحدات، تنافس أقل بين المستأجرين على الزوار، حصة أعلى من حركة المول لكل وحدة. الوحدات التجارية في الأرضي والأول تأتي بمساحات متنوّعة تبدأ من مقاسات تناسب المطاعم الصغيرة والفروع الفرعية للعلامات. الوحدات الإدارية في الثاني والثالث تتدرّج من مكاتب فردية إلى مساحات أوسع للشركات المتوسطة.
من واقع قوائم الوحدات المعروضة في السوق الثانوي، تتراوح الوحدات التجارية الصغيرة في فيسي بين 21 و30 م²، بأسعار إجمالية تتراوح بين 24.3 و29.7 مليون جنيه — أي ما يعادل متوسط متر بين 172,500 و182,000 جنيه. هذه أرقام السوق وقت كتابة هذه الصفحة، وليست بالضرورة سعر الإطلاق الرسمي من راين.
| نوع الوحدة | الطابق | نطاق المساحة | نطاق السعر (ج.م) | متوسط سعر المتر |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي + أول | 21 – 30 م² (وأكبر) | 24,330,000 – 29,680,000 | 172 – 182 ألف |
| إداري / مكاتب | ثاني + ثالث | مساحات مرنة | تواصل للتسعير الرسمي | — |
الأرقام السوقية أعلاه مأخوذة من قوائم البيع الثانوية ومنصات العقارات وقت تحديث هذه الصفحة (2026). للحصول على السعر الرسمي وقت التعاقد، يرجى التواصل عبر نموذج الصفحة.
كام سعر الوحدة في مول فيسي العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات مول فيسي العاصمة الإدارية من حوالي 3 مليون جنيه للوحدات الإدارية الصغيرة، وتتراوح الوحدات التجارية في النطاق 21-30 م² بين 24.3 و29.7 مليون جنيه بمتوسط متر يقارب 172-182 ألف جنيه وفق بيانات السوق الثانوي 2026. يخضع السعر النهائي للدور والموقع داخل المخطط والمساحة المختارة.
أنظمة السداد: 5 خطط + خصم اللونش 15%
صمّمت راين خطط السداد على مدرّج يبدأ من مقدم منخفض جداً (5%) ينعم بأطول عائد تراكمي على المقدم، إلى مقدم مرتفع (40%) يمنح حق التشغيل والتأجير فور الاستلام. الخطط الخمس مُكمَّلة بنظام خصم اللونش 15% للحاجزين المبكّرين، وخصم كاش يصل إلى 25% عند السداد الكامل.
مشريع اخرا :مول فيني العاصمة الإدارية
- مقدم 5% + تقسيط 5 سنوات — عائد استثماري يصل إلى 200% على المقدم والأقساط المسددة.
- مقدم 10% + تقسيط 6 سنوات — عائد يصل إلى 100% على رأس المال المدفوع.
- مقدم 15% + تقسيط 8 سنوات — عائد 70% + 10% عائد إضافي على الأقساط.
- مقدم 20% + تقسيط 8.5 سنة — عائد ثابت 50% على المبلغ المدفوع.
- مقدم 40% + تقسيط 3 سنوات بعد الاستلام — عائد 30% مع إمكانية بدء التأجير الفوري.
- خصم اللونش 15% + النظام الإيجاري الإلزامي: عائد سنوي 30% مع زيادة 10% سنوياً لـ 20 عاماً.
- خصم كاش حتى 25% عند السداد الكامل.
يُضاف لكل خطة الإيجار الإلزامي 20 سنة بنسبة 20-30% من قيمة الوحدة سنوياً، مع زيادة 10% سنوياً تراكمياً — وهذا هو الفارق الجوهري بين عقد عائد ثابت وعقد عائد مُركَّب.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات مول فيسي خلال سنتين ونصف من التعاقد، أي بحلول 2029 وفق الجدول المُعلَن من المطوّر. التشطيب الخارجي كامل بواجهات زجاجية ومداخل ومرافق جاهزة للتشغيل عبر INCommercial. خلال فترة الإنشاء، يحصل المالك على عوائد على المقدم والأقساط تصل إلى 200% بحسب الخطة المختارة — وهذا التعويض يُقصد به تغطية فترة الانتظار قبل بدء الإيجار الفعلي.
المرافق والخدمات داخل مول فيسي
- بلازا خارجية فسيحة بمساحات خضراء ومقاعد، ونافورة راقصة كنقطة جذب ليلية.
- بلازا داخلية مكيفة بالكامل بإضاءة فنية ونباتات زينة — وجهة للاستراحة والانتظار طوال العام.
- تقنية هولوجرام ثلاثية الأبعاد للعروض التفاعلية وفعاليات العلامات التجارية داخل المول.
- مركز خدمات مصرفية متكامل (ATM Center) بصرافات لمختلف البنوك المصرية.
- محطات شحن سيارات كهربائية بتقنية الشحن السريع — استعداداً لتوسّع EV في العاصمة.
- أشجار صناعية مضيئة LED موزّعة على الممرات والساحات لإضاءة ليلية مميّزة.
- Wi-Fi فائق السرعة مجاناً يغطّي كل أنحاء المول.
- Food Court عصري يضم مطاعم وكافيهات محلية وعالمية.
- إدارة وتشغيل INCommercial بعقد نهائي — يضمن مستوى تشغيلي ثابت على مدار سنوات التأجير الإلزامي.
شركة راين للتطوير العقاري: السجل والمحفظة
شركة راين Rayn Development من الشركات الأسرع نمواً في تطوير المولات داخل العاصمة الإدارية. يقودها المهندس إيهاب العبيدي بخبرة تتجاوز 20 عاماً في المقاولات والإنشاءات. تمتلك الشركة محفظة من أكثر من 27 قطعة أرض في العاصمة الإدارية والقاهرة الكبرى، ويأتي مول فيسي ضمن سلسلة مشاريعها التي تستهدف فئة المولات التجارية والإدارية تحديداً.
من أبرز مشاريع راين الأخرى التي يمكن مقارنة فيسي بها داخل العاصمة الإدارية: مول كي وان، مول ساين وان، مول فيني، مول ميدورا ميديكال سنتر، مول مجال تاور، مول ليتز، كابيتال سكوير مول، مول كابيتال هب، مول نبض، فوكو مول، مول بليتز، مول جليتز، وستارز مول. هذا التركيز في فئة واحدة (المولات التجارية والإدارية) خبرة متراكمة تنعكس على جودة التنفيذ وتفاصيل التصميم.
التحليل الاستثماري: لمن يناسب فيسي تحديداً؟
يفرق فيسي عن المولات الأكبر في R3 في نقطتين رئيسيتين: حجمه الأصغر (2,130 م² مقابل 4,100 م² لفيني)، وبند الزيادة السنوية 10% في الإيجار. الحجم الأصغر يعني عدد وحدات أقل، وبالتالي حصة أكبر لكل وحدة من حركة المول. بند الزيادة السنوية يعني عائد مركّب وليس ثابتاً. هذه التركيبة تناسب بالخصوص:
- المستثمر طويل الأجل الذي ينظر للعائد المركّب على 10-20 سنة، وليس لمكاسب رأسمالية سريعة من إعادة البيع.
- المغترب الباحث عن دخل دولاري المعادل — الزيادة السنوية 10% بالجنيه تُعوّض جزئياً تذبذب سعر الصرف على مدى العقد.
- المستثمر الذي يرفض إدارة المستأجرين بنفسه — عقد INCommercial يحرّر المالك من أي تعامل تشغيلي مع الوحدة.
- المستثمر التجاري في فئة “boutique investment” — المساحة الصغيرة للمول تعني تنافسية أعلى بين الوحدات على الحركة، مما يرفع معدل الإشغال.
في المقابل، من يبحث عن مول كبير بفئات تجارية متعدّدة وعدد أكبر من المرافق الترفيهية قد يجد أن مول فيني الشقيق (4,100 م²) أو مولات أكبر في R3 أنسب. كذلك من يفضّل تأجير وحدته بنفسه لمستأجر يختاره، فعقد التشغيل الإلزامي عبر INCommercial لا يمنحه هذه المرونة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. تختلف العوائد الفعلية حسب الوحدة، الموقع داخل المخطط، شروط التشغيل والظروف الاقتصادية وقت التسليم.
مشريع اخرا : مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
أسئلة شائعة عن مول فيسي العاصمة الإدارية
من كم يبدأ مقدم الحجز في مول فيسي العاصمة الإدارية؟
يبدأ مقدم الحجز في مول فيسي العاصمة الإدارية من 5% فقط من قيمة الوحدة مع تقسيط لمدة 5 سنوات، ويتدرّج إلى 10% و15% و20% و40% بفترات تقسيط تصل إلى 8.5 سنة. كل مقدم يقابله نسبة عائد استثماري مختلفة على المقدم والأقساط المسددة.
أين يقع مول فيسي العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يقع مول فيسي على المحور الغربي لمدخل منطقة R3 داخل العاصمة الإدارية الجديدة، بجوار مدرسة القديس يوسف الإنترناشونال وكنيسة ماري جرجس وقريباً من المدينة الرياضية ومحور بن زايد الجنوبي والدائري الإقليمي وطريق السويس، مما يسهّل الوصول من العاصمة والقاهرة الكبرى.
ما هو نظام الإيجار الإلزامي في مول فيسي؟
يُلزم عقد البيع في مول فيسي العاصمة الإدارية بتأجير الوحدة لمدة 20 سنة عبر شركة INCommercial، بعائد سنوي يتراوح بين 20% و30% من قيمة الوحدة، مع زيادة سنوية ثابتة بنسبة 10% طيلة فترة العقد، مما يحوّل العائد من ثابت إلى تراكمي مركّب.
متى يتم تسليم وحدات مول فيسي العاصمة الإدارية؟
تُسلَّم وحدات مول فيسي العاصمة الإدارية خلال سنتين ونصف من التعاقد بحسب الجدول الزمني المُعلن، أي بحلول عام 2029. وخلال فترة الإنشاء يحصل المالك على عوائد على المقدم والأقساط تصل إلى 200% بحسب خطة السداد المختارة.
من هي شركة راين المالكة لمول فيسي؟
شركة راين للتطوير العقاري Rayn Development شركة مصرية يقودها المهندس إيهاب العبيدي بخبرة تتجاوز 20 عاماً في المقاولات والإنشاءات، تمتلك أكثر من 27 قطعة أرض في العاصمة الإدارية والقاهرة الكبرى، وتختصّ في تطوير المولات التجارية والإدارية، ومول فيسي ضمن سلسلة مشاريعها داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
خلاصة مول فيسي
يطرح مول فيسي العاصمة الإدارية معادلة استثمارية مختلفة عن مولات R3 الأكبر: مشروع boutique بمساحة 2,130 م² فقط، تصميم OYK، إدارة INCommercial، وأهم نقطة — إيجار إلزامي 20 سنة بزيادة سنوية تراكمية 10% تُحوّل العائد إلى منحنى صاعد بدل خط ثابت. تذكرة الدخول تبدأ من مقدم 5% بخطط سداد تصل إلى 8.5 سنة، وتسليم 2029.
للاستفسار عن الأسعار الرسمية المحدّثة أو حجز معاينة لوحدة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.