يطرح كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد نموذجاً سكنياً يقوم على الندرة المقصودة، إذ يضم 31 فيلا مستقلة فقط من تطوير شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري داخل حوض 2 بوابة 1 بالشيخ زايد. اختار المطور أن يوزّع هذا العدد المحدود من الفلل على مساحة 5 أفدنة بدل حشد مئات الوحدات، فصارت الخصوصية وقلة الكثافة السمة التي تميّز المشروع عن كمبوندات المنطقة الأكبر حجماً. تبدأ أسعار الفلل من 15,500,000 جنيه مصري بنظام Core & Shell، مع مقدم 30% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات، ما يضع المشروع في شريحة الفلل المستقلة الموجّهة للعائلات الباحثة عن وحدة قابلة للتشطيب حسب ذوقها في موقع هادئ قريب من محاور زايد الرئيسية.
يستهدف كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد المشتري الذي يفاضل بين فيلا مستقلة في مجتمع صغير وبين وحدة داخل كمبوند ضخم مزدحم. العدد المحدود يرفع نصيب كل أسرة من المساحات المفتوحة، ويمنح المشروع طابع المجتمع المغلق الراقي بعيداً عن ضوضاء التجمعات الكبيرة. هذه الزاوية تحديداً — حصرية 31 فيلا على 5 أفدنة — هي ما نبني عليه تقييم الموقع والمساحات والقيمة الاستثمارية في الأقسام التالية.
أين يقع كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد؟
يقع كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد في حوض 2 بوابة 1، وهي نقطة داخلية في الشيخ زايد تجمع بين الهدوء السكني والقرب من المنافذ الحيوية للمدينة. يربط الموقع بين قلب زايد وأطرافه عبر محور 26 يوليو، الشريان الرئيسي الذي يصل المدينة بالقاهرة الكبرى وطريق الإسكندرية الصحراوي. ووفق بيانات متاحة عن المشروع، تبعد عنه وصلة دهشور مسافة دقيقة واحدة تقريباً، ما يسهّل التنقل نحو 6 أكتوبر والمحاور الجنوبية.
يجاور المشروع جامعة زويل للعلوم والتكنولوجيا، وهي مؤسسة بحثية وتعليمية تمنح المنطقة المحيطة بها وزناً معرفياً وطلباً سكنياً من أعضاء هيئة التدريس والباحثين. كما يحيط بالكمبوند عدد من أبرز الأندية مثل نادي الشيخ زايد ونادي دريمز، إضافة إلى وجهات التسوق الكبرى مثل مول العرب ومول مصر على مسافة قيادة قصيرة. هذا التوزيع يجعل احتياجات السكان اليومية من تعليم وترفيه وتسوق في نطاق قريب دون الحاجة للخروج بعيداً عن المدينة.
يضع هذا الموقع كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد ضمن نطاق عقاري ناضج يضم مشروعات قائمة مثل كمبوند بيورا ريزيدنس ومول ويست مارك بالشيخ زايد. وجود هذه المشاريع المجاورة يدعم البنية الخدمية حول المشروع ويتيح للمشتري مقارنة مباشرة بين أسعار الفلل وخدماتها في المحيط نفسه، وهو ما ينعكس إيجاباً على سيولة إعادة البيع لاحقاً في منطقة مطلوبة باستمرار.
تتميز مدينة الشيخ زايد بأنها من أقدم مدن غرب القاهرة وأكثرها اكتمالاً من حيث البنية التحتية والخدمات، ما يقلل مخاطر الاستثمار مقارنة بالمناطق الناشئة التي ما زالت قيد التطوير. يستفيد كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد من هذا النضج عبر قربه من شبكة مدارس دولية ومستشفيات ومراكز طبية ومراكز تجارية قائمة بالفعل في المحيط. كما أن وقوعه على محور 26 يوليو يربطه بطريق الإسكندرية الصحراوي والدائري الأوسطي، فيصبح الوصول إلى التجمع والعاصمة الإدارية ومطار سفنكس ضمن مدى زمني معقول، وهو عامل يدعم الطلب الإيجاري على الوحدات.
مساحة كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد وتوزيع الفلل
يمتد كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد على مساحة 5 أفدنة، وزّعتها سيركل كوميونيتي على 31 فيلا مستقلة فقط بهدف رفع نصيب الوحدة من المسطحات الخضراء والمسافات بين المباني. تبلغ مساحة الفيلا الواحدة بين 320 و416 متراً مربعاً، وتضم كل فيلا أربع غرف نوم وأربع حمامات وغرفة معيشة واسعة، إضافة إلى غرفة خادمة بحمام مستقل. هذا التوزيع يجعل المشروع منخفض الكثافة مقارنة بكمبوندات تضم مئات الوحدات على المساحة نفسها.
تأتي كل فيلا في كمبوند لومين هايتس زايد بحديقة خاصة تصل مساحتها إلى 200 متر مربع، تتيح لكل أسرة تشكيل مساحتها الخارجية كما تريد. ويرتفع البناء على أربعة مستويات — بدروم وأرضي وأول وروف — ما يمنح مساحة استخدام رأسية مرنة تناسب العائلات الكبيرة أو الراغبين في فصل مناطق المعيشة عن مناطق الاستقبال والخدمات.
يتيح التدرّج الرأسي في فلل كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد توزيعاً وظيفياً واضحاً للمساحات: يصلح البدروم لمناطق التخزين أو الترفيه الخاص، ويستوعب الدور الأرضي مع امتداده على الحديقة مناطق الاستقبال والمعيشة، بينما يخصَّص الدوران العلويان لغرف النوم الأربع والأجنحة الخاصة، ويمنح الروف مساحة مفتوحة إضافية للجلسات الخارجية. هذا التقسيم على أربعة مستويات يمنح الأسرة الواحدة خصوصية بين أفرادها يصعب توفيرها في الشقق أو الوحدات أحادية الطابق ضمن الفئة السعرية نفسها.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | سعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة | 320 – 416 | 4 غرف نوم | 15,500,000 |
| فيلا مستقلة (نموذج معروض) | 327 | 3 غرف | 15,500,000 |
اكتشف كمبوندات أخرى : كمبوند فاليا الشيخ زايد
تصميم فلل كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد
يعتمد تصميم كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد على الفلل المنفصلة تماماً بعضها عن بعض، بحيث لا تشترك الوحدة في جدار مع جارتها وتحصل كل أسرة على خصوصية كاملة. صمّمت سيركل كوميونيتي كل فيلا على أربعة طوابق متدرجة تبدأ من البدروم وتنتهي بالروف، مع نوافذ واسعة تدخل أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية إلى المساحات الداخلية وتقلل الاعتماد على الإضاءة الصناعية نهاراً.
تُسلَّم وحدات المشروع بنظام Core & Shell، أي بالهيكل الإنشائي والواجهات دون التشطيب الداخلي النهائي. يمنح هذا النظام المالك حرية اختيار التشطيبات والتقسيمات الداخلية بما يناسب ميزانيته وذوقه، وهو خيار يفضّله كثير من مشتري الفلل المستقلة الذين يريدون بصمة شخصية في الوحدة بدل التشطيب الجاهز الموحّد.
أسعار كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد من 15,500,000 جنيه مصري للفيلا الواحدة بنظام Core & Shell، بمتوسط سعر متر تقسيط يبلغ نحو 47,500 جنيه وفق النموذج المعروض. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل المشروع وقرب التسليم، لذا يُنصح بمراجعة آخر قائمة أسعار قبل التعاقد.
يوفر المشروع أنظمة سداد مرنة تناسب شرائح متعددة من المشترين، وتقوم على المقدم والتقسيط مع خيار خصم نقدي كبير للدفع الكامل. تشمل تكلفة الصيانة 7% من قيمة الوحدة لضمان استمرار جودة المرافق والمناطق المشتركة. فيما يلي تفصيل أبرز شروط السداد:
- مقدم يبدأ من 30% من إجمالي سعر الفيلا.
- تقسيط المبلغ المتبقي على مدى يصل إلى 5 سنوات.
- خصم نقدي يصل إلى 40% عند السداد الكامل كاش.
- رسوم صيانة بنسبة 7% من قيمة الوحدة.
موعد تسليم كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد ونوع التشطيب
يلتزم كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد بتسليم سريع خلال عام واحد من تاريخ التعاقد، وهو جدول تسليم قصير مقارنة بمعظم مشروعات المنطقة التي تمتد على ثلاث إلى أربع سنوات. تُسلَّم جميع الفلل بنظام Core & Shell، ما يعني أن المالك يستلم الوحدة جاهزة من حيث الهيكل والواجهة ويتولّى هو التشطيب الداخلي. سرعة التسليم هذه تقصّر فترة انتظار المشتري وتتيح بدء الاستفادة من الوحدة أو إعادة بيعها في وقت أقرب.
مرافق وخدمات كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد
يضم كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد منظومة خدمات متكاملة صُمّمت لخدمة العدد المحدود من الأسر داخله، ما يرفع نصيب كل وحدة من كل مرفق. تتوزع المرافق بين الترفيهي والرياضي والأمني على النحو التالي:
- حمامي سباحة مصممين بمعايير حديثة لخدمة سكان المشروع.
- منطقة ألعاب أطفال (كيدز اريا) آمنة ومجهّزة.
- حدائق منسقة ومساحات خضراء مفتوحة للاسترخاء.
- مسارات مخصصة للجري والمشي وممارسة الرياضة.
- نظام حراسة وأمن يعمل على مدار 24 ساعة.
- مواقف سيارات مخصصة ومؤمّنة لكل فيلا.
- خدمات صيانة دورية شاملة للمناطق المشتركة.
- عضوية مجانية في النادي الصحي المجهّز بالأجهزة الرياضية.
تضيف العضوية المجانية في النادي الصحي وحمامات السباحة قيمة فعلية لسعر الوحدة، لأنها تُدرج ضمن باقة المشروع بدل أن تكون رسوماً منفصلة يدفعها الساكن لاحقاً. وبالنظر إلى أن هذه المرافق تخدم 31 أسرة فقط، يبقى الازدحام عليها منخفضاً مقارنة بمشروعات تتقاسم فيها مئات الأسر المرفق نفسه.
كمبوندات قد تهمك : كمبوند ريتز الشيخ زايد
شركة سيركل كوميونيتي مطوّرة كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد
تطوّر كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري (Circle Communities Developments)، وهي شركة مصرية يقودها المهندس عوض عبد الحميد وتعمل في تطوير المشروعات السكنية والتجارية في الشيخ زايد و6 أكتوبر. يمنح حضور المطور في المنطقة نفسها التي يقع فيها المشروع قدرة أكبر على متابعة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم المعلنة.
يشمل سجل أعمال سيركل كوميونيتي عدداً من المشاريع التي تدعم خبرتها في السوق، ومنها:
- تنفيذ 16 عمارة في منطقة غرب سوميد.
- كمبوند روفا الشيخ زايد (Rova Compound Sheikh Zayed).
- مول بوليفار لاين أكتوبر (Boulevar Line Mall October).
- مول الورا هب الشيخ زايد (Alora Hub Mall El Sheikh Zayed).
هذا التنوّع بين المشروعات السكنية والتجارية يوفّر للمطور خبرة في إدارة مراحل التطوير المختلفة، من البناء السكني إلى المرافق التجارية المساندة. ووجود مشروع سابق مثل كمبوند روفا في الشيخ زايد يتيح للمشتري معايرة جودة التنفيذ المتوقعة في كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد على أرض الواقع.
هل الاستثمار في كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد مجدٍ؟
تستند جدوى الاستثمار في كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد إلى ثلاث حقائق مذكورة في المشروع: العدد المحدود البالغ 31 فيلا مستقلة، والموقع داخل الشيخ زايد قرب محور 26 يوليو ووصلة دهشور، والتسليم خلال عام واحد. ندرة المعروض في مجتمع صغير ترفع قيمة الوحدة النسبية مقارنة بالكمبوندات كثيفة الوحدات، لأن قلة البدائل المماثلة في المحيط المباشر تدعم الطلب على إعادة البيع.
يخدم التسليم السريع المستثمر تحديداً، إذ يقصّر فترة تجميد رأس المال ويتيح بدء الاستفادة من الوحدة — سكناً أو إعادة بيع — أبكر من المشروعات طويلة الأجل. كما أن منطقة الشيخ زايد سوق عقاري ناضج ومطلوب، ووجود مشاريع مجاورة قائمة يدعم سيولة البيع. في المقابل، نظام Core & Shell يعني تكلفة تشطيب إضافية يتحملها المشتري ويجب إدراجها في حساب التكلفة الإجمالية للعائد.
يناسب كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد العائلات والمستثمرين الباحثين عن فيلا مستقلة في مجتمع منخفض الكثافة بميزانية تبدأ من 15.5 مليون جنيه. وقد لا يناسب من يبحث عن تنوّع كبير في المساحات أو عن وحدات كاملة التشطيب جاهزة للسكن الفوري، لأن خيارات المشروع محصورة في عدد محدود من الفلل بنظام التسليم نصف المكتمل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد
أبرز ما قد يؤخذ على كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد هو محدودية الخيارات الناتجة عن العدد القليل للفلل، إذ تنحصر المساحات بين 320 و416 متراً مربعاً دون تنوّع واسع في النماذج. لكن هذا القيد هو نفسه مصدر ميزة المشروع: قلة الوحدات تعني ندرة وخصوصية أعلى وكثافة أقل على المرافق. كما أن التسليم بنظام Core & Shell يحمّل المشتري تكلفة وجهد التشطيب الداخلي، وهو اعتبار يجب وضعه في الميزانية منذ البداية.
أسئلة شائعة عن كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد
من كام تبدأ أسعار كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار فلل كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد من 15,500,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة بنظام Core & Shell، بمتوسط متر تقسيط نحو 47,500 جنيه. أنظمة السداد تتيح مقدم 30% وتقسيط حتى 5 سنوات، مع خصم نقدي يصل إلى 40% للدفع الكامل. الأسعار محدّثة 2026.
كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد فين؟
يقع كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد في حوض 2 بوابة 1 بقلب مدينة الشيخ زايد، قرب محور 26 يوليو وعلى مسافة دقيقة تقريباً من وصلة دهشور. يجاوره جامعة زويل ونادي الشيخ زايد ونادي دريمز، إلى جانب قربه من مول العرب ومول مصر.
كام مساحة الفيلا في كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد؟
تتراوح مساحات فلل كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد بين 320 و416 متراً مربعاً، وتضم كل فيلا أربع غرف نوم وأربع حمامات وغرفة معيشة وغرفة خادمة بحمام مستقل، إضافة إلى حديقة خاصة تصل إلى 200 متر مربع. المشروع يضم 31 فيلا مستقلة على 5 أفدنة.
كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد خلال عام واحد فقط من تاريخ التعاقد، بنظام تشطيب Core & Shell يتيح للمالك اختيار تشطيباته الداخلية. هذا الجدول القصير يقصّر فترة الانتظار مقارنة بمشروعات المنطقة الأطول أجلاً، ويناسب الراغبين في استلام مبكر.
كمبوندات مشابهة : كمبوند أوركيدا الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد
يقدّم كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد فيلا مستقلة في مجتمع محدود من 31 وحدة على 5 أفدنة بحوض 2 بوابة 1، بمساحات 320–416 متراً مربعاً وأسعار من 15.5 مليون جنيه ومقدم 30% وتسليم خلال عام. الندرة والموقع وسرعة التسليم هي أبرز ما يميّزه. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.