يقع كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، وهو مشروع سكني متكامل طوّرته شركة جراند بلازا للتطوير العقاري على مساحة 77 فدانًا تضم 25 عمارة سكنية بإجمالي 608 وحدات. اختارت الشركة لمشروعها هوية تصميمية أوروبية معاصرة جعلت معظم الوحدات تطل على مساحات خضراء وبحيرات صناعية، وخصّصت النسبة الأكبر من الأرض للاند سكيب والمسطحات الخضراء بينما لم تتجاوز نسبة البناء 40% في المرحلة الأولى. هذا التوزيع المنخفض للكثافة، المقترن بموقع داخل أحد أسرع مجتمعات شرق القاهرة نموًا، هو ما يميّز المشروع كخيار شراء وسكن واستثمار في آنٍ واحد.
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 3,000,000 جنيه (محدّثة يونيو 2025) بأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 0%، وهو ما يفتح الباب أمام شريحة واسعة من المشترين الباحثين عن وحدة بمدينة المستقبل بدفعة أولى مرنة. تتنوع الوحدات بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس، إضافة إلى مرحلة ميراسول المتميزة داخل الكمبوند، بما يخدم العائلات الصغيرة والكبيرة والمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير قرب الجامعة الأمريكية ومحاور القاهرة الجديدة.
المطور: شركة جراند بلازا للتطوير العقاري
أسّس المهندس ورجل الأعمال شريف فريد عثمان شركة جراند بلازا للتطوير العقاري في مصر، وتعمل الشركة على بناء مجتمعات عمرانية متكاملة عبر فريق من الخبراء والمتخصصين في التطوير العقاري. يعكس سجل الشركة توجهًا نحو الدمج بين التصميم العالمي والخدمات المتكاملة، ويضم محفظتها مول لاميرادا بلازا في التجمع الخامس، ومشروع لاميرادا القاهرة الجديدة، وجراند بلازا للفنادق. وجود علامة المطور ذاتها على مول تجاري ومشروع فندقي ومشروع سكني يقلّل من مخاطر التعامل مع كيان أحادي المشروع، ويمنح المشتري مرجعية سابقة يقيس عليها جدية التنفيذ.
أين يقع كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي؟
يقع كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل، إحدى أحدث مدن شرق القاهرة الجديدة الموجّهة لشريحة الطبقة المتوسطة وفوق المتوسطة. اختارت جراند بلازا قطعة أرض ترتبط بثلاثة طرق رئيسية تسهّل الحركة من وإلى المشروع، وهي محور الأمل والطريق الدائري وطريق القاهرة–السويس، ما يجعل المشروع نقطة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة شرقًا. هذا الربط الثلاثي يقلّل زمن التنقل اليومي ويعزّز قيمة الوحدة على المدى الطويل مع اكتمال شبكة الطرق في المنطقة.
ترتكز قيمة الموقع على قربه من معالم وخدمات يومية يحتاجها الساكن. تبعد الجامعة الأمريكية AUC نحو 5 دقائق عن المشروع، فيما تصل منطقة المعادي الجديدة في حوالي 25 دقيقة، ويقترب الكمبوند من شارع التسعين ومحور المشير طنطاوي وكايرو فيستيفال سيتي ومول بوينت 90. كما يجاور المشروع كمبوندات معروفة في مدينة المستقبل مثل بلوم فيلدز وزيزينيا ولافينير، وهو جوار يصنع سياقًا عمرانيًا ناضجًا ويتيح مقارنة مباشرة في الأسعار والمزايا قبل قرار الشراء.
استعرض خيارات السكن الراقية : كمبوند شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي على 77 فدانًا، وزّعتها جراند بلازا بحيث تذهب المساحة الأكبر للمسطحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية، بينما اقتصرت نسبة المباني على 40% في المرحلة الأولى. هذه النسبة المنخفضة للبناء تعني كثافة سكانية أقل وخصوصية أعلى لكل وحدة، وإطلالات مفتوحة على الطبيعة من معظم الاتجاهات.
يضم المشروع 25 عمارة سكنية بإجمالي 608 وحدات، وتتكوّن كل عمارة من دور أرضي و5 أدوار علوية. اعتمدت الشركة طرازًا معماريًا أوروبيًا معاصرًا في الواجهات والتشطيبات الداخلية، مع تجهيز الوحدات بتقنيات المنزل الحديث من الجيل الرابع. ويأتي تنفيذ التصميم بالتعاون مع مجموعة من المهندسين والاستشاريين الهندسيين لضمان توافق الكتل البنائية مع المواصفات والمعايير الدولية.
أنواع الوحدات والمساحات في لاميرادا
يطرح المشروع تنوعًا واسعًا في المساحات لاستيعاب احتياجات مختلفة، من الاستوديو والشقة حتى التاون هاوس. تبدأ مساحات الاستوديوهات من 91 م²، وتتدرّج الشقق عبر عدة فئات مساحية مع حدائق خاصة لبعض الوحدات الأرضية، وصولًا إلى فيلات التاون هاوس. الجدول التالي يلخّص الأنواع ونطاقات المساحات كما وردت في بيانات المشروع.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | ملاحظات |
|---|---|---|
| استوديو | تبدأ من 91 | أنسب للمستثمر والوحدات الصغيرة |
| شقق | 107–130 | حدائق خاصة من 52 إلى 56 م² لبعض الوحدات |
| شقق | 145–251 | فئات أوسع للعائلات الكبيرة |
| شقق | 175–214 / 194–215 | تنوع في التوزيع الداخلي |
| تاون هاوس | 263–374 | فيلات بمساحات أكبر وخصوصية أعلى |
تستهدف الفئات الصغيرة من الاستوديوهات والشقق الأصغر المستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير قرب الجامعة الأمريكية ومناطق العمل، بينما توفّر الشقق الكبيرة والتاون هاوس بيئة عائلية بإطلالات على المساحات الخضراء. هذا التدرّج المساحي يمنح المشتري مرونة في مطابقة الميزانية مع نوع الوحدة دون مغادرة المشروع نفسه.
مرحلة ميراسول داخل كمبوند لاميرادا
تمثّل ميراسول مرحلة متميزة داخل كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي، صُمّمت بطابع معاصر يخدم الباحثين عن نمط حياة عصري داخل مجتمع متكامل. تطرح المرحلة وحدات مدروسة التصميم تشمل تاون هاوس وتاون هاوس أركان تبدأ من 257 م²، إلى جانب دوبلكس فاخرة تتراوح مساحاتها من 198 إلى 248 م²، بتوزيعات داخلية مفتوحة وتشطيبات راقية.
تضيف ميراسول مرافق نوعية تكمّل وحداتها، من بينها كلوب هاوس خاص للاسترخاء واللقاءات الاجتماعية، وحضانة حديثة مجهّزة لرعاية الأطفال في بيئة آمنة. وجود مرحلة فرعية بهوية مستقلة داخل المشروع يمنح المشتري خيارًا أرقى دون الخروج من منظومة لاميرادا وخدماتها.
أسعار كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي من 3,000,000 جنيه (محدّثة يونيو 2025)، ويتغير السعر الفعلي حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع. تعتمد جراند بلازا على تعدّد أنظمة السداد لتخفيف عبء الدفعة الأولى، إذ يبدأ المقدم من 0% مع فترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات. وفيما يلي أبرز خطط السداد المتاحة:
- بدون مقدم 0% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 10 سنوات، مع 5% سنويًا لمدة 3 سنوات.
- رسوم الصيانة 7%.
تنوّع خطط السداد يسمح للمشتري بالموازنة بين حجم المقدم وطول فترة التقسيط حسب قدرته المالية: من يفضّل تخفيض الأقساط الشهرية يرفع نسبة المقدم، ومن يفضّل دخول المشروع بأقل سيولة يبدأ من 0%. تبقى الأسعار خاضعة للتحديث الدوري وفق حركة السوق العقاري في مدينة المستقبل.
اكتشف مشروعًا يناسب أسرتك : كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي
موعد التسليم ونظام التشطيب
تُسلَّم وحدات كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي بنظام نصف تشطيب، ما يتيح للمالك حرية تشكيل التشطيبات الداخلية وفق ذوقه وميزانيته. ووفقًا لبيانات المشروع، فإن جدول التسليم المعلن يشير إلى عام 2025 للوحدات. يمنح التسليم القريب نسبيًا ميزة مزدوجة: تقليل فترة انتظار السكن، وإمكانية بدء جني عائد إيجاري أو سكن فعلي في أفق زمني واضح مقارنة بمشروعات أبعد في التسليم.
المرافق والخدمات داخل المشروع
صُمّم كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي كمجتمع سكني مغلق متكامل يوفّر احتياجات الساكن اليومية دون مغادرته. تنقسم خدماته بين الترفيهي والرياضي والتجاري والطبي والأمني، مع تركيز واضح على المساحات المفتوحة والمسطحات الخضراء التي تشكّل العمود الفقري للتصميم. وفيما يلي أبرز المرافق:
- حمامات سباحة متنوعة الأعماق والأشكال، وأخرى مغطاة لخصوصية السيدات.
- نادٍ رياضي بملاعب متعددة، ونادٍ صحي يضم جيم وساونا وجاكوزي.
- مسارات مخصصة للجري والمشي وركوب الدراجات بعيدًا عن السيارات.
- منطقة تجارية بمحلات لأشهر البراندات العالمية وهايبر ماركت ومنطقة مطاعم وكافيهات.
- مركز طبي متكامل يضم عيادات ومعامل وصيدليات تعمل على مدار 24 ساعة.
- مدارس وحضانات ومناطق تعليمية مجهّزة داخل الكمبوند.
- أمن وحراسة على مدار الساعة، بوابات إلكترونية، وكاميرات مراقبة، ونظام إنذار وإطفاء حرائق.
- مولدات كهربائية احتياطية، ماكينات صراف آلي، وفريق صيانة دوري ونظافة.
تحليل استثماري: لمن يناسب كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي؟
تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط: موقع داخل مدينة المستقبل المرتبطة بثلاثة محاور رئيسية، وكثافة بناء منخفضة عند 40% ترفع نسبة المساحات المفتوحة، ومطور صاحب محفظة سكنية وتجارية وفندقية. ارتباط الموقع بمحور الأمل والطريق الدائري وطريق القاهرة–السويس يضع المشروع في مسار النمو العمراني شرق القاهرة، وهو ما يدعم احتمالات ارتفاع القيمة مع نضوج المنطقة واكتمال خدماتها.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة استوديو أو شقة صغيرة قابلة للتأجير قرب الجامعة الأمريكية ومناطق العمل، كما يناسب العائلات الباحثة عن شقة كبيرة أو تاون هاوس بإطلالة خضراء ضمن مجتمع مغلق متكامل الخدمات. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن تسليم فوري كامل التشطيب، نظرًا لاعتماد المشروع نظام نصف التشطيب. ويتيح تعدّد خطط السداد حتى 10 سنوات دخولًا تدريجيًا يخفّف الضغط على السيولة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي
فين كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي؟
يقع كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، ويرتبط بثلاثة طرق رئيسية هي محور الأمل والطريق الدائري وطريق القاهرة–السويس. يبعد نحو 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية، ويقترب من شارع التسعين وكايرو فيستيفال سيتي ومول بوينت 90.
مين المطور بتاع كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي؟
المطور هو شركة جراند بلازا للتطوير العقاري، التي أسّسها المهندس شريف فريد عثمان في مصر. تضم محفظة الشركة مول لاميرادا بلازا في التجمع الخامس، ومشروع لاميرادا القاهرة الجديدة، وجراند بلازا للفنادق، ما يمنح كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي مرجعية تنفيذ سابقة.
كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي بيتسلم امتى وبأي تشطيب؟
تشير بيانات كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي إلى تسليم الوحدات في عام 2025 بنظام نصف تشطيب، ما يتيح للمالك تشكيل التشطيبات الداخلية حسب ذوقه. التسليم القريب نسبيًا يقلّل فترة الانتظار ويتيح بدء السكن أو التأجير في أفق زمني واضح.
إيه أنظمة التقسيط في كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي؟
تبدأ أنظمة السداد في كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي بمقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات. تشمل الخطط: 0% مقدم على 6 سنوات، 10% على 7 سنوات، 20% على 8 سنوات، و20% على 10 سنوات مع 5% سنويًا لمدة 3 سنوات، مع رسوم صيانة 7%.
مجتمعات سكنية حديثة : كمبوند اوديسيا المستقبل سيتي
خلاصة عن كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي
يجمع كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي بين موقع مركزي في مدينة المستقبل مرتبط بثلاثة محاور، وتصميم أوروبي بكثافة بناء منخفضة عند 40% على 77 فدانًا، وأنظمة سداد تبدأ من 0% وتصل إلى 10 سنوات. هذا المزيج، مع تنوّع الوحدات من الاستوديو حتى التاون هاوس ومرحلة ميراسول، يجعله خيارًا متوازنًا للسكن العائلي والاستثمار التأجيري في شرق القاهرة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لإحدى الوحدات، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.