يقدّم كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي نموذجاً سكنياً وتجارياً متكاملاً طوّرته شركة العتال للتطوير العقاري على مساحة 101 فدان بالقطعة رقم 1 في مدينة المستقبل. يستمد المشروع قوته من تحالف إنشائي نادر يجمع العتال مع شركة المقاولون العرب في التنفيذ، وشركة سيمنز الألمانية في تطوير البنية التحتية الذكية، وهو ما يضع جودة البناء وموثوقية التسليم في صدارة عوامل اتخاذ القرار. تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي من 5,600,000 جنيه للشقق بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، ما يفتح الباب أمام شريحة واسعة من المشترين والمستثمرين في شرق القاهرة.
التحالف الإنشائي: العتال والمقاولون العرب وسيمنز
تعاقدت شركة العتال مع المقاولون العرب لتنفيذ أعمال الإنشاءات في كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي، وهي شراكة تنقل خبرة أحد أكبر بيوت المقاولات في مصر والمنطقة إلى المشروع. أسندت إدارة البنية التحتية إلى شركة سيمنز العالمية، التي طبّقت أنظمة الحياة الذكية وحلول إدارة الطاقة والمياه، بهدف رفع كفاءة استهلاك الموارد داخل الكمبوند. يضيف اعتماد المشروع على الطاقة الشمسية كمصدر للطاقة النظيفة بُعداً تشغيلياً يقلّل فاتورة الخدمات على المدى الطويل، ويعكس توجّه العتال نحو التطوير المستدام. هذا الدمج بين مطوّر صاحب سجل، ومقاول بحجم المقاولون العرب، ومشغّل تكنولوجي بثقل سيمنز، يقلّل من مخاطر التأخير ويرفع سقف الجودة المتوقعة للوحدات.
أين يقع كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي؟
يقع كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي في القطعة رقم 1 بمدينة المستقبل، مباشرة على محور المستقبل الجنوبي وعند مدخل العاصمة الإدارية الشمالي، بجوار البوابة الرئيسية للمدينة. يمنح هذا التموضع المشروع اتصالاً سريعاً بشبكة طرق شرق القاهرة، ويجعله نقطة وصل بين القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية الجديدة، إحدى أكبر مناطق النمو العمراني في مصر حالياً.
تتوزّع المسافات من المشروع إلى المحاور والمعالم المحيطة على النحو التالي:
- دقيقة واحدة تفصل المشروع عن الطريق الدائري الأوسطي، الرابط مع جنوب القاهرة وغربها.
- نحو 4 دقائق إلى مدينتي، ما يتيح لسكان الكمبوند خيارات تسوّق وترفيه وخدمات إضافية.
- دقائق معدودة إلى مدخل العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور المستقبل الجنوبي.
- نحو 5 دقائق إلى محور التسعين، و25 دقيقة تقريباً إلى مطار القاهرة الدولي.
- الجوار المباشر لمول ذا ريفت ومنطقة خدمات المرحلة الأولى بمدينة المستقبل.
يجاور المشروع كذلك مجتمعات راقية في مدينة المستقبل مثل كمبوند ماونتن فيو وكمبوند بلوم فيلدز، وهو ما يضعه ضمن نطاق سكني متطوّر يرفع من قيمته المرجعية مقارنة بالمشروعات المجاورة.
تعرف على مشاريع عقارية حديثة : كمبوند هاب تاون المستقبل سيتي
من هو مطوّر كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي؟
مطوّر كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي هو شركة العتال للتطوير العقاري، التي بدأت نشاطها عام 1948 وتعمل عبر 13 شركة تابعة تغطّي مختلف أنواع المقاولات والتطوير. راكمت الشركة عبر عقود سجلّاً من المشروعات السكنية والتجارية، وبلغت مبيعاتها في بعض مشروعاتها نحو 12 مليار جنيه، ما يجعلها من البيوت العقارية العريقة في السوق المصري. من أبرز أعمال العتال السابقة كمبوند ليفز في أكتوبر، وكمبوند بارك لين في العاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب تنفيذ عدد من مباني السفارات والأبراج في مدينة نصر، وهي مرجعية تدعم الثقة في التزام الشركة بمعايير التنفيذ والتسليم داخل مشروع 101 المستقبل سيتي.
تصميم المشروع والمخطط العام
وضع المهندس ياسر البلتاجي المخطط الرئيسي لكمبوند ذا 101 المستقبل سيتي، بتوزيع يدمج بين الكفاءة الوظيفية والطابع الجمالي للوحدات والمساحات المفتوحة. أسند التصميم الخارجي للمباني إلى المصمم الإسباني خافي فيلاتا، الذي منح واجهات المشروع طابعاً معمارياً عالمياً. تتكوّن مباني الكمبوند من دور أرضي و6 أدوار متكررة، مع اعتماد أنظمة سيمنز للمنازل الذكية التي تتيح التحكّم في الإضاءة والتكييف والأجهزة عبر تطبيقات الهاتف. توزّعت داخل المشروع مساحات خضراء وبحيرات صناعية ولاندسكيب صُمّم بعناية ليعزّز الإطلالات ويوفّر بيئة معيشية هادئة.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ذا 101 العتال
يطرح كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي تنوّعاً كبيراً في الوحدات على مرحلتين. اقتصرت المرحلة الأولى على الفلل بأنواعها، بينما تضمّ المراحل التالية شققاً ووحدات دوبلكس وميزونيت. تتوزّع الأنواع والمساحات كما يلي:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقق | 61 – 185 | 1 – 3 |
| ميزونيت (شقق) | 120 – 195 (G+4) | 2 – 3 |
| ميزونيت (دوبلكس) | تبدأ من 230 | حسب التصميم |
| فيلا مستقلة | تبدأ من 280 (نموذج 5 غرف) | 5 |
| تاون هاوس / فلل كواترو | تبدأ من 170 | حسب النموذج |
تتنوّع فلل المشروع بين الستاند ألون والتاون هاوس، إضافة إلى ابتكار «فلل كواترو» الذي يقسّم المساحة بين 4 فيلات. تتميّز وحدات الميزونيت بحديقة وتراس خاص لكل وحدة، مع خيارات تشمل غرفة معيشة وغرفة مربية في الوحدات الأكبر، ما يمنح كل أسرة المساحة المناسبة لاحتياجاتها داخل كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي.
أسعار كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي 2026
تبدأ أسعار شقق ووحدات الدوبلكس في كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي من 5,600,000 جنيه وتصل إلى 10,200,000 جنيه للوحدات حتى ثلاث غرف نوم، فيما تبدأ أسعار الفلل من 29,631,000 جنيه لنموذج الفيلا المستقلة. بلغ متوسط سعر متر التقسيط للفيلا المستقلة نحو 106,500 جنيه وفق أحدث البيانات المتاحة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توقيت الحجز ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، لذا يُنصح بطلب أحدث قائمة أسعار قبل التعاقد.
أنظمة التقسيط والسداد في كمبوند ذا 101
تقدّم شركة العتال القابضة نظام سداد مرناً في كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي يبدأ بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 10 سنوات. يبلغ مبلغ جدية الحجز نحو 100,000 جنيه، ويجري تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من التعاقد. يوزّع هذا النظام العبء المالي على مدى طويل، ويتيح للمشتري تخطيطاً مالياً أكثر مرونة، كما يمنح المستثمر الذي يقتني أكثر من وحدة قدرة على إدارة التزاماته وإعادة البيع خلال فترة السداد.
استعرض كمبوندات بفرص مميزة : كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي
مرافق وخدمات مشروع 101 العتال
يضمّ كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي منظومة خدمات تغطّي احتياجات السكان اليومية دون مغادرة المشروع، تشمل منطقة تجارية متكاملة بمحلات ومطاعم وكافيهات. توزّعت داخل الكمبوند عناصر ترفيهية وأمنية متعددة:
- حمامات سباحة متنوّعة الأشكال والأحجام تناسب مختلف الأعمار.
- بحيرات صناعية ولاجون كريستالية ضمن لاندسكيب المشروع.
- مسارات مخصّصة للركض وركوب الدراجات بتصميم آمن.
- منطقة ألعاب للأطفال (كيدز إريا) ومساحات مفتوحة للأنشطة الخارجية.
- جراجات متطوّرة قريبة من الوحدات لتأمين السيارات.
- أنظمة أمان تشمل كاميرات مراقبة ونظم إنذار حديثة على مدار الساعة.
- اعتماد على الطاقة الشمسية وتقنيات المنازل الذكية في إدارة الوحدات.
هل كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي فرصة استثمارية مناسبة؟
يجمع كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي بين عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط: موقع على محور المستقبل الجنوبي عند مدخل العاصمة الإدارية الشمالي، ومطوّر بسجل يمتد منذ 1948، وتحالف تنفيذي مع المقاولون العرب وسيمنز. تشهد مدينة المستقبل نمواً عمرانياً متسارعاً وإقبالاً متزايداً بفضل تموضعها بين القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية، وهو ما يرفّع من احتمالات تحسّن قيمة الوحدة مع اكتمال البنية التحتية والمحاور المحيطة.
على صعيد المشتري، يناسب المشروع شريحتين: باحث عن سكن متكامل بميزانية تبدأ من نحو 5.6 مليون جنيه للشقق، ومستثمر يستهدف الفلل بدءاً من 29.6 مليون جنيه في نطاق سكني راقٍ. يبقى التحفّظ الأبرز هو بُعد الموقع نسبياً عن وسط القاهرة، وهو عبء يخفّ تدريجياً مع شبكات الطرق الحديثة ومشروعات القطار السريع والمونوريل التي تخدم شرق القاهرة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
من كام تبدأ أسعار كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي؟
تبدأ أسعار كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي من 5,600,000 جنيه للشقق ووحدات الدوبلكس حتى ثلاث غرف، وتصل إلى 10,200,000 جنيه، بينما تبدأ الفلل من 29,631,000 جنيه. الأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيّر حسب نوع الوحدة وتوقيت الحجز.
أين يقع كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي بالتحديد؟
يقع كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي في القطعة رقم 1 بمدينة المستقبل، على محور المستقبل الجنوبي ومدخل العاصمة الإدارية الشمالي. يبعد دقيقة عن الطريق الدائري الأوسطي ونحو 4 دقائق عن مدينتي، ويجاور مول ذا ريفت مباشرة.
من هي الشركة المطوّرة لكمبوند ذا 101؟
الشركة المطوّرة لكمبوند ذا 101 المستقبل سيتي هي العتال للتطوير العقاري، التي تأسّست عام 1948 وتعمل عبر 13 شركة تابعة. ينفّذ المشروع بالشراكة مع المقاولون العرب في الإنشاءات وسيمنز في البنية التحتية الذكية.
على كام فدان يمتد كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي؟
يمتد كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي على مساحة 101 فدان بالقطعة رقم 1 في مدينة المستقبل، ويضمّ وحدات سكنية وتجارية على مرحلتين. جاء اسم «101» معبّراً عن مساحة المشروع، الذي يجمع فللاً وشققاً ودوبلكس وميزونيت.
اكتشف مشاريع سكنية في مناطق مميزة : كمبوند ايست فالي المستقبل سيتي
خلاصة
يقدّم كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي مزيجاً من موقع محوري بالقطعة رقم 1 على محور المستقبل الجنوبي، وتحالف تنفيذي بين العتال والمقاولون العرب وسيمنز، وتنوّع وحدات يمتد من شقق تبدأ من 5.6 مليون جنيه إلى فلل مستقلة، بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات. للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.