تطل قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي على شاطئ خاص بطول 300 متر، وتُسلَّم فيها كل وحدة بإطلالة مباشرة على البحر أو على لاجون صناعي — أي أن 100% من الوحدات سي فيو دون استثناء. هذا المعطى وحده يفصل المشروع عن أغلب قرى رأس الحكمة التي تبيع صفوفاً خلفية بلا رؤية مائية. المشروع من تطوير شركة مباني إدريس للتطوير العقاري، ويقع في الكيلو 201 على طريق الإسكندرية مطروح بقلب خليج رأس الحكمة، ويضم شاليهات ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 60 متراً وأسعار تبدأ من 8,700,000 جنيه مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات.
يمتد المشروع على عمق 1300 متر من خط الشاطئ، وهو ما سمح للمطور برفع مناسيب الوحدات الخلفية تدريجياً حتى تحتفظ برؤية البحر فوق الصفوف الأمامية، بدلاً من حجبها. تبلغ استثمارات قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي نحو 6 مليارات جنيه، وتُسلَّم جميع وحداتها بتشطيب كامل، فيستلم المشتري وحدة جاهزة للسكن أو للتأجير الصيفي دون أعمال إضافية.
قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي فين بالظبط؟
تقع قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي في الكيلو 201 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح، داخل منطقة رأس الحكمة التي تحولت إلى أبرز وجهات الاستثمار الساحلي بعد ضخ الدولة استثمارات ضخمة في بنيتها التحتية. الموقع يضع المشروع على بُعد 15 كيلومتراً من طريق الفوكا الجديد، الذي اختصر زمن الوصول من القاهرة إلى أقل من ثلاث ساعات عبر طريق الضبعة بدلاً من ست ساعات في السابق.
تحيط بالمشروع شبكة من المعالم والمشاريع المعروفة تمنحه قيمة موقعية واضحة. فهو يبعد نحو 50 كيلومتراً عن مطار العلمين الدولي، و90 كيلومتراً عن مارينا، وأقل من 45 دقيقة عن مدينة مرسى مطروح، ويقع على مقربة من سيدي عبد الرحمن. أما على مستوى الجيران المباشرين، فالقرية تجاور مشاريع مثل ماونتن فيو رأس الحكمة وقرية سولت وقرية سولاري ومنتجع سيزر باي، وهي مجاورة تضع وحدات المشروع في شريحة سعرية ونوعية متقاربة مع أقوى المطورين في المنطقة.
| الوجهة | المسافة من قرية كون |
|---|---|
| طريق الفوكا الجديد | 15 كم |
| مطار العلمين الدولي | 50 كم |
| مارينا | 90 كم |
| مدينة مرسى مطروح | أقل من 45 دقيقة |
| القاهرة (عبر الضبعة) | أقل من 3 ساعات |
مساحة المشروع والتصميم العمراني
تمتد قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي على مساحة 106 أفدنة، خصص المطور النسبة الأكبر منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمناطق الخدمية، فيما اقتصرت المباني على الحصة الأصغر لتقليل الكثافة وزيادة الخصوصية بين الوحدات. اعتمدت شركة مباني إدريس في التصميم على مكتب المهندس إسماعيل الحبروك، أحد أبرز مكاتب الاستشارات الهندسية في الشرق الأوسط، الذي وزّع الكتل المعمارية على هيئة مدرجات منحدرة نحو البحر لتأمين الرؤية المائية لكل صف.
يقوم التخطيط على واجهة بحرية بطول 300 متر وعمق 1300 متر، مع توزيع اللاجونات والكريستال لاجون بين الوحدات بحيث لا تبعد أي وحدة عن سطح مائي. هذا التوزيع هو ما يحقق وعد المشروع بأن تكون كل وحدة مطلة على البحر مباشرة أو على لاجون، ويجعل من قرية كون واحدة من قرى رأس الحكمة القليلة التي تبيع رؤية مائية كاملة بدلاً من صفوف داخلية صماء.
استكشف المزيد من المشروعات السياحية : قرية يود رأس الحكمة الساحل الشمالي
أنواع الوحدات والمساحات في قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي
نوّع المطور أنماط الوحدات لتغطية المصطاف الفردي والعائلة الكبيرة والمستثمر الباحث عن فيلا مستقلة، فجاءت المساحات متدرجة من شاليه الغرفة الواحدة حتى الستاند ألون. تبدأ الشاليهات من 60 متراً لغرفة واحدة، وترتفع شاليهات الغرفتين إلى نطاق 73–90 متراً، بينما تتراوح شاليهات الثلاث غرف بين 108 و119 متراً. أما الوحدات الأكبر فتشمل بنتهاوس من 89 متراً، ودوبلكس من 155 متراً، وتاون هاوس من 146 متراً، وتوين هاوس من 188 متراً، وفلل ستاند ألون من 224 متراً تأتي في الصف الأول على البحر.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|
| شاليه غرفة واحدة | 60 | 8,700,000 |
| شاليه غرفتين | 73–90 | — |
| شاليه 3 غرف | 108–119 | — |
| بنتهاوس | 89–90 | 10,668,320 |
| دوبلكس | 155 | 17,869,582 |
| تاون هاوس | 146 | 21,827,958 |
| توين هاوس | 188 | 28,933,200 |
| ستاند ألون | 224 | 36,090,880 |
أسعار كون الساحل الشمالي 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي من 8,700,000 جنيه للشاليه، وتتدرج صعوداً حسب نوع الوحدة حتى تصل فلل الستاند ألون إلى 36,090,880 جنيه، والأسعار محدّثة فبراير 2026 وقابلة للتغير مع حركة السوق وطرح المراحل الجديدة. ما يميز شريحة الأسعار هنا أنها مدفوعة بالرؤية المائية الكاملة وبتشطيب كامل، وهو ما يضعها في منافسة مباشرة مع جيران مثل ماونتن فيو رأس الحكمة وقرية سولت ضمن النطاق نفسه.
أتاحت شركة مباني إدريس ثلاثة أنظمة سداد تبدأ بمقدم منخفض وتمتد على سنوات طويلة بدون فوائد، إضافة إلى دفعة صيانة وجدية حجز محددة:
- النظام الأول: مقدم 5% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- دفعة الصيانة: 9% من إجمالي قيمة الوحدة.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه عند التعاقد.
- موعد التسليم: بعد 4 سنوات، بتشطيب كامل.
هل تُسلَّم وحدات قرية كون رأس الحكمة بتشطيب كامل؟
تُسلَّم جميع وحدات قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي بتشطيب كامل خلال 4 سنوات من التعاقد. يعني ذلك أن المشتري يستلم وحدة جاهزة للسكن أو للتأجير الصيفي مباشرة دون تحمّل تكلفة أو وقت أعمال التشطيب، وهو عامل مؤثر في قرى المصايف حيث يبدأ موسم التأجير فور الاستلام.
مرافق وخدمات قرية كون الساحل الشمالي
صُمّمت قرية كون لتكون مجتمعاً ساحلياً متكاملاً يغني ساكنه عن مغادرتها طوال الموسم، فجمعت بين المرافق الترفيهية والتجارية والخدمية وعناصر الأمان. توزّعت حمامات السباحة بأشكال ومساحات متعددة بين الوحدات لتناسب مختلف الأعمار، إلى جانب المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية التي تشكل العمود الفقري للتصميم.
- منطقة تجارية ومول يضم علامات محلية وعالمية للتسوق داخل القرية.
- مطاعم وكافيهات تغطي احتياجات السكان طوال اليوم.
- منطقة مخصصة للأطفال (كيدز إريا) آمنة.
- صيدلية وعيادة طبية مجهزة لخدمة القرية.
- سوبر ماركت يوفر احتياجات الأسرة على مدار الأسبوع.
- خدمات تدبير منزلي وغسيل ملابس وإدارة مرافق من الشركة المالكة.
- ملاعب رياضية وصالات جيم ومسارات للركض وركوب الدراجات.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة حديثة.
- مولدات كهربائية وأنظمة إطفاء حرائق لأوقات الطوارئ.
- ألواح طاقة شمسية كمصدر للطاقة النظيفة، ومسجد وجراجات للسيارات.
تعرف على وجهات ساحلية أخرى : قرية هاسيندا ديزني راس الحكمة
مين المطور؟ نبذة عن شركة مباني إدريس للتطوير العقاري
شركة مباني إدريس للتطوير والاستثمار العقاري هي مطور قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي، تأسست عام 1998 وتمتد خبرتها لأكثر من 25 عاماً، فيما يعود تاريخ عائلة إدريس في مجال العقارات إلى خمسينيات القرن الماضي، حين شارك المهندس الراحل عبد الفتاح إدريس في إعمار مناطق واسعة بمدينة نصر ومصر الجديدة. هذا الإرث الطويل يقلّل من مخاطر التعثر مقارنة بالمطورين حديثي النشأة في رأس الحكمة.
يضم سجل الشركة محفظة متنوعة بين السكني والتجاري والطبي، من بينها كمبوند بالم جاردنز ومول سنترال أفينيو بالشيخ زايد، وكمبوند جرين بـ6 أكتوبر، ومول ذا بلوك، إضافة إلى مجمع رفيدة الطبي بالشيخ زايد الذي نفذته عام 2011 على مساحة 15 ألف متر. تنوّع هذه المشاريع عبر مدن وقطاعات مختلفة يعكس قدرة الشركة على التسليم خارج نمط واحد، وهو مؤشر مطمئن للمشتري في مشروع ساحلي طويل الأمد.
لماذا الاستثمار في قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي؟
تجتمع في المشروع عوامل تدعم احتمالات نمو القيمة على المدى المتوسط. فالموقع في الكيلو 201 بقلب رأس الحكمة يقع داخل منطقة تتلقى استثمارات دولة كبرى في الطرق والمرافق، ما يرفع الطلب على الوحدات الساحلية فيها. وميزة الرؤية المائية الكاملة لكل وحدة ترفع سعر إعادة البيع وقيمة التأجير الصيفي، لأن المعروض من الوحدات سي فيو في المنطقة محدود مقارنة بالطلب.
على مستوى تخفيف المخاطر، يسند سجل مباني إدريس الممتد منذ 1998 احتمالات الالتزام بالتسليم، بينما يمنح التشطيب الكامل المشتري دخل تأجير مبكراً فور الاستلام. المشروع يناسب الباحث عن وحدة مصيفية للاستخدام العائلي، والمستثمر الذي يستهدف عائداً من التأجير قصير المدى في موسم الصيف، فيما قد لا يناسب من يبحث عن أقل سعر دخول في الساحل بصرف النظر عن الرؤية، إذ إن قيمة كون مبنية أساساً على الواجهة المائية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي
من كم تبدأ أسعار قرية كون الساحل الشمالي؟
تبدأ أسعار قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي من 8,700,000 جنيه لشاليه مساحته 60 متراً، وترتفع حسب النوع حتى تصل فلل الستاند ألون إلى 36,090,880 جنيه. الأسعار محدّثة فبراير 2026 وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات بدون فوائد.
كم تبلغ مساحة قرية كون رأس الحكمة؟
تمتد قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي على 106 أفدنة بواجهة بحرية طولها 300 متر وعمق 1300 متر. خصص المطور النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، فيما تأتي 100% من الوحدات بإطلالة مباشرة على البحر أو على لاجون.
ما هو نظام الحجز والمقدم في قرية كون؟
يبدأ حجز قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات، مع نظامين بديلين بمقدم 10% على 9 سنوات و15% على 10 سنوات. جدية الحجز 50,000 جنيه ودفعة الصيانة 9% من قيمة الوحدة، والتسليم بعد 4 سنوات بتشطيب كامل.
من المطور المسؤول عن مشروع كون رأس الحكمة؟
مطور قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي هو شركة مباني إدريس للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1998 بخبرة تتجاوز 25 عاماً. من مشاريعها كمبوند بالم جاردنز ومول سنترال أفينيو بالشيخ زايد وكمبوند جرين بـ6 أكتوبر ومجمع رفيدة الطبي.
استعرض أحدث القرى السياحية : ماونتن فيو راس الحكمة
خلاصة عن قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي
تقدم قرية كون رأس الحكمة الساحل الشمالي مزيجاً نادراً في رأس الحكمة: واجهة بحرية بطول 300 متر، رؤية مائية لـ100% من الوحدات، وتشطيب كامل من مطور خبرته تمتد منذ 1998. مع تنوع الوحدات من شاليه 60 متراً حتى فيلا ستاند ألون، وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات، يخدم المشروع المصطاف العائلي والمستثمر الباحث عن عائد صيفي.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.