تقع قرية المونت جلالة العين السخنة على قمة جبل الجلالة المطل مباشرة على البحر الأحمر، كأول قرية ساحلية في مصر تُبنى على ارتفاع جبلي بهذا الحجم، وتطوّرها شركة تطوير مصر العقارية (Tatweer Misr) على مساحة 530 فدان داخل مدينة الجلالة. يدمج المشروع طبيعة الجبل بالشاطئ في مشهد عمراني نادر في السوق المصري، ويوفّر شاليهات وفلل وتاون هاوس وتوين هاوس ودوبلكس بإطلالات بانورامية، مع شاطئ يمتد بعرض 1300 متر يضمن إطلالة بحرية لمعظم الوحدات. اختارت تطوير مصر للمشروع تصميم متدرج على 3 مستويات ارتفاع مختلفة، وأطلقت داخله مرحلتين رئيسيتين هما إم ريزيدنس وأبراج مارينا، كل واحدة بفلسفة سكنية مختلفة عن الأخرى.
فين بالظبط قرية المونت جلالة في العين السخنة؟
تقع قرية المونت جلالة داخل مدينة الجلالة على الطريق الجبلي بين القاهرة والعين السخنة، على بعد 5 دقائق من وسط مدينة الجلالة و10 دقائق من العين السخنة و60 دقيقة من القاهرة بالسيارة. يفصل المشروع عن العاصمة الإدارية الجديدة مسافة 60 كيلومتر تقريباً عبر المحاور الجبلية الحديثة، مما يخدم شريحة المشترين القادمين من شرق القاهرة والعاصمة الإدارية لقضاء عطلات نهاية الأسبوع. الموقع مجاور لمشروعَي فيدالا الجلالة وسكاي سيتي الجلالة، ما يضع المونت جلالة ضمن عنقود مشاريع مدينة الجلالة الصاعدة.
المسافات الرئيسية من المشروع
- وسط مدينة الجلالة: 5 دقائق بالسيارة.
- منتجع العين السخنة: 10 دقائق.
- القاهرة الكبرى: 60 دقيقة عبر طريق الجلالة الجديد.
- العاصمة الإدارية الجديدة: 60 كم.
- مشروع فيدالا الجلالة وسكاي سيتي الجلالة: على الجوار المباشر.
اختيار المطور لجبل الجلالة دون شاطئ مفتوح كباقي قرى السخنة قرار له بُعد استثماري: الأرض الجبلية محدودة في السوق المصري بطبيعتها، ما يقلّل من احتمالية ظهور منافسين بنفس الطبيعة في النطاق الجغرافي القريب، ويرفع من ندرة الوحدة كأصل عقاري على المدى الطويل.
شركة تطوير مصر — المطور والكيان وراء المشروع
تأسست شركة تطوير مصر العقارية (Tatweer Misr Developments) عام 2014 بحجم استثمارات بلغ 1.7 مليار جنيه، وبنت خلال أكثر من عقد محفظة مشاريع تغطي السكني والساحلي في مناطق مختلفة. تمتلك الشركة في الساحل الشمالي مشروعَي فوكا باي ودي باي، وفي زايد الجديدة كمبوند ريفرز، وفي المستقبل سيتي كمبوند بلوم فيلدز. المونت جلالة هو مشروعها الساحلي الرئيسي على البحر الأحمر، وتعتبره الشركة لوحتها الأبرز من حيث الحجم والاستثمار.
احتفلت الشركة بمرور 10 سنوات على دخولها السوق بإطلاق عروض خاصة على وحدات مرحلة إم ريزيدنس، تضمّنت مقدم 0% وتقسيط 10 سنوات. سجل الشركة في تنفيذ مشاريع متعددة بمراحل ساحلية مكتملة (مثل فوكا باي) يعطي مؤشراً عملياً على القدرة التشغيلية، وهو عنصر مهم للمشترين الذين يدخلون مشروعاً بمراحل تسليم تمتد لسنوات.
التصميم العمراني — قرية على جبل بـ 3 مستويات
تمتد قرية المونت جلالة على مساحة 530 فدان تعادل تقريباً 2 مليون متر مربع، ولا تستهلك المباني منها سوى 15% فقط، بينما تذهب النسبة الباقية للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية ووسائل الترفيه. اختارت تطوير مصر تصميم القرية على مدرجات بثلاثة ارتفاعات مختلفة، فكل صف من الوحدات يطل فوق الصف اللي قبله مباشرة على البحر، وده يضمن إطلالة بحرية لمعظم وحدات المشروع بدون اعتراض الرؤية بين الأدوار.
يبلغ عرض شاطئ المشروع 1300 متر فيما يصل عمق القرية إلى 1354 متر، أي إن الشاطئ يكاد يساوي عمق القرية، وده توزيع نادر بيقلل من فروق المسافة بين الوحدات والبحر مقارنة بقرى ساحلية تمتد أعمق في الداخل. المرحلة الأولى من المشروع تغطي 170 فدان، فيما يصل إجمالي الوحدات السكنية المطروحة على كامل المراحل إلى 6000 وحدة، رقم يضع المونت جلالة ضمن أكبر القرى الساحلية في البحر الأحمر من حيث الحجم.
أبراج مارينا المونت جلالة — Marina Towers Il Monte Galala
أطلقت تطوير مصر داخل المونت جلالة مشروع أبراج ومارينا باستثمارات تقدّر بـ 50 مليار جنيه مصري، ليكون أكبر مرحلة في المشروع. صمّم المرحلة المكتب الإيطالي Gianluca Peluffo & Partners برؤية مستوحاة من مدينة بورتو فينو الإيطالية، حيث تنحت الأبراج داخل الجبل على مستويات متدرجة بدل أن تقف منعزلة عنه، وهو طراز معماري غير مألوف على ساحل البحر الأحمر.
يقام المشروع على مساحة بنائية تقارب 470,000 متر مربع، ويضم 10 أبراج متعددة الاستخدامات بإجمالي مساحات وحدات تبلغ 280,000 متر مربع. تشمل المرحلة أبراج البحر الأحمر (Red Sea Towers) بنحو 2600 وحدة سكنية وفندقية، بالإضافة إلى مارينا دولية تستوعب أكثر من 150 يختاً. تدار الضيافة عبر شراكة مع Marriott International عبر شقق فندقية مخدومة، ما يتيح للمالك خيار التشغيل الفندقي للوحدة بدل تركها معطلة بين المواسم.
أبراج مارينا تبدأ ارتفاعاتها من 70 متر فوق سطح البحر، ومساحات الوحدات داخلها تبدأ من 60 متر مربع، وتطرحها الشركة بنظام سداد يصل لـ 10 سنوات بمقدم 5% وجدية حجز 200,000 جنيه. تتميز المرحلة بأول بحيرة كريستال لاجونز في العالم مقامة على قمة جبل، وهو عنصر تسويقي فريد يضيف بعداً سياحياً للمشروع.
اطلع على خطط الدفع في قرية : قرية سولارا العين السخنة
مرحلة إم ريزيدنس M Residence — وحدات الصف الأول
تخصصت مرحلة إم ريزيدنس في الوحدات ذات الإطلالة الكاملة على البحر وكريستال لاجونز الصف الأول، وتطرحها تطوير مصر للباحثين عن وحدات الذروة داخل المشروع. أطلقت الشركة المرحلة في إطار الاحتفال بالذكرى العاشرة لتأسيسها، ووفّرت لها عرض خاص يبدأ بمقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات، مع جدية حجز 100,000 جنيه عبر التحويل البنكي أو الشيكات. المرحلة تضم أنماط فاخرة من الشاليهات والوحدات اللوفت بمواقع داخل القرية يحرص المطور على وصفها بالصف الأول من البحر مباشرة.
أنواع الوحدات ومساحات قرية المونت جلالة
تطرح تطوير مصر داخل قرية المونت جلالة تشكيلة واسعة من الوحدات بمساحات متدرجة من 50 متر مربع لـ 446 متر مربع، مقسّمة حسب الإطلالة (بحيرة / بحر مباشر) ونوع الوحدة. الجدول التالي بيلخّص المساحات الأساسية المطروحة في المشروع:
| نوع الوحدة | الإطلالة | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| شاليه استوديو | بحيرة | تبدأ من 50 |
| شاليه غرفة واحدة | بحيرة | تبدأ من 70 |
| شاليه غرفتين | بحيرة | تبدأ من 95 |
| شاليه 3 غرف | بحيرة | تبدأ من 115 |
| تاون هاوس 3 غرف | بحيرة | تبدأ من 175 |
| فيلا ستاند ألون | بحيرة | تبدأ من 220 |
| شاليه غرفة واحدة | بحر مباشر | تبدأ من 73 |
| شاليه غرفتين | بحر مباشر | 95 إلى 100 |
| شاليه 3 غرف | بحر مباشر | 109 إلى 126 |
| دوبلكس | بحر مباشر | تبدأ من 155 |
| توين هاوس | بحر مباشر | 160 إلى 175 |
| فلل | بحر مباشر | تبدأ من 220 |
| فلل مستقلة | بحر مباشر | تبدأ من 446 |
توزيع المساحات يخدم شرائح متعددة: المشتري الفردي أو الزوجين بدون أطفال يجدون مكانهم في شاليهات الاستوديو والغرفة الواحدة من 50 إلى 73 متر، فيما تتجه العائلات الصغيرة لشاليهات الغرفتين من 95 إلى 100 متر. العائلات الأكبر أو الباحثون عن وحدة لتأجير صيفي عالي الإشغال يميلون للتاون هاوس والتوين هاوس بمساحات من 160 إلى 175 متر. الفلل المستقلة بمساحة تبدأ من 446 متر تستهدف شريحة المالكين الباحثين عن وحدة موسمية كاملة الخصوصية بطابع فيلا ساحلية.
أسعار قرية المونت جلالة العين السخنة 2026
تبدأ أسعار شاليهات قرية المونت جلالة العين السخنة من 11,637,000 جنيه مصري، فيما تنطلق وحدات التاون هاوس من 18,749,000 جنيه، وتبدأ الفلل من 19,740,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب نوع الوحدة ومستواها داخل المدرجات ومدى قربها من البحر مباشرة، إذ تختلف أسعار وحدات الصف الأول في إم ريزيدنس عن أسعار الوحدات ذات إطلالة البحيرة. شريحة السعر تضع المونت جلالة في الفئة العليا داخل سوق الجلالة والسخنة، يقابلها موقع جبلي مميز ومساحات وحدات أكبر من المتوسط.
ملخص أسعار البداية حسب نوع الوحدة
- شاليهات: تبدأ من 11,637,000 جنيه مصري.
- تاون هاوس: تبدأ من 18,749,000 جنيه مصري.
- فلل: تبدأ من 19,740,000 جنيه مصري.
أنظمة السداد والتقسيط في المونت جلالة
طرحت تطوير مصر في قرية المونت جلالة العين السخنة أكثر من 8 خطط سداد مختلفة تتنوع من خطط استلام فوري بمقدم 50% إلى خطط طويلة الأجل بمقدم 0% وتقسيط 10 سنوات. التنوع ده يخدم شريحتين: المشتري الباحث عن وحدة جاهزة للسكن أو التأجير الفوري، والمستثمر اللي بيشتري مبكراً للاستفادة من فرق سعر الإطلاق وارتفاع القيمة قبل التسليم.
- مقدم 50% وباقي السداد على 4 سنوات، مع وحدة جاهزة للاستلام الفوري.
- مقدم 35% وتقسيط على 4 سنوات، مع استلام الوحدة خلال سنة.
- مقدم 25% وتقسيط على 4 سنوات، مع تسليم خلال سنتين.
- مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات، مع استلام بعد 3 سنوات ونصف.
- مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات، مع تسليم بعد 3 سنوات ونصف.
- مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات، مع تسليم بعد 4 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات، مع استلام بعد 4 سنوات ونصف.
- مقدم 10% + دفعة ثانية 10% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بخصم 10%.
الخطط دي بتشتغل بشكل عكسي على مبدأ ثابت: كل ما زاد المقدم، قصُرت مدة الاستلام؛ وكل ما قلّ المقدم، زادت سنوات التقسيط ومدة الانتظار. مرحلة أبراج مارينا تطرح خطة منفصلة بمقدم 5% فقط وتقسيط 10 سنوات مع جدية حجز 200,000 جنيه، فيما مرحلة إم ريزيدنس فيها عرض خاص بمقدم 0% وتقسيط 10 سنوات وجدية 100,000 جنيه.
التشطيب وأنواع الاستلام
تسلّم تطوير مصر وحدات قرية المونت جلالة بتشطيب سوبر لوكس كامل، مع توفر خيار وحدات Service Apartment التي تأتي مفروشة بالكامل بالأجهزة الكهربائية والتكييفات، وهو نمط مخصص للمالكين الذين يستهدفون التأجير الفندقي قصير المدى دون الحاجة لتجهيز الوحدة بأنفسهم. خيار Service Apartment يلائم بشكل خاص وحدات مرحلة أبراج مارينا الفندقية بإدارة Marriott، إذ تنتقل الوحدة من المالك للتشغيل الفندقي بدون عبء التجهيز.
مرافق وخدمات قرية المونت جلالة
توفّر القرية شبكة مرافق متكاملة موزعة على المدرجات والمنطقة الشاطئية، مصمّمة بحيث تخدم الإقامة الموسمية والإقامة الدائمة معاً. الفئات الأساسية للمرافق تتوزع على ترفيهية، ورياضية، وتجارية، وأمنية وخدمية:
المرافق الترفيهية والمائية
- حمامات سباحة منتشرة على المدرجات بإطلالات مباشرة.
- أكوا بارك بألعاب مائية تناسب الكبار والصغار.
- كريستال لاجون على قمة الجبل ضمن أبراج مارينا (الأول من نوعه عالمياً).
- شاطئ خاص يمتد على 1300 متر.
- مارينا دولية تستوعب 150 يختاً.
المرافق الرياضية والصحية
- صالات جيم مجهزة داخل القرية.
- مسارات للركض والدراجات.
- ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات.
المرافق التجارية والمعيشية
- منطقة تجارية بمحلات تخدم احتياجات السكان اليومية.
- كافيهات ومطاعم متنوعة المطابخ.
- شقق فندقية بإدارة Marriott International.
الأمن والصيانة
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة منتشرة في كافة أرجاء المشروع.
- خدمات صيانة ونظافة دورية.
اكتشف مشروع قرية : قرية جبال العين السخنة
هل المونت جلالة فرصة استثمارية حقيقية؟
تجمع قرية المونت جلالة بين عدة عوامل تخدم منطق الاستثمار طويل الأجل: موقع جبلي بطبيعة جغرافية لا تتكرر بسهولة، مطور بسجل تنفيذ في مشاريع ساحلية مكتملة (فوكا باي ودي باي)، إدارة فندقية عالمية (Marriott) تتيح تشغيل الوحدة فندقياً، وتصميم متدرج يضمن إطلالة بحرية لمعظم الوحدات بما يحافظ على القيمة السعرية على مدى السنوات. عرض الشاطئ بمقدار 1300 متر مع عمق قرية قريب منه (1354 متر) يقلل من تراجع قيمة الوحدات البعيدة عن البحر، وهو فرق هيكلي عن قرى ساحلية أعمق في الداخل تشهد فجوة سعرية كبيرة بين الصف الأول والصفوف الخلفية.
المشروع مناسب لشريحة المشترين بميزانية تبدأ من 11.6 مليون جنيه للشاليه والباحثين عن وحدة موسمية في موقع نادر بإطلالة بحرية مضمونة. كما يلائم المستثمرين الذين يستهدفون التأجير الموسمي قصير المدى، خاصة وحدات Service Apartment وأبراج مارينا الفندقية بإدارة Marriott، حيث تتولى الإدارة الفندقية تشغيل الوحدة وتحويل عائدها للمالك. في المقابل، الموقع الجبلي قد لا يناسب المشتري الباحث عن شاطئ مفتوح ووصول مباشر للبحر بدون مرور بمدرجات وممرات داخلية، وهو فارق يستحق الاعتبار قبل الشراء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأسعار وأنظمة السداد قابلة للتغيير من المطور دون إشعار مسبق.
هل سعر المتر في المونت جلالة مرتفع؟
سعر المتر في قرية المونت جلالة العين السخنة يعكس وضع المشروع داخل الفئة العليا لسوق الجلالة، بحكم موقعه الجبلي على إطلالة مباشرة على البحر، ووجود إدارة فندقية عالمية، وتصميم لمكتب معماري إيطالي عالمي. أسعار البداية من 11,637,000 جنيه للشاليه ومن 19,740,000 جنيه للفيلا تضع المشروع في شريحة الفخامة، يقابلها ندرة موقع جبلي لا يتكرر بسهولة في السوق المصري.
عيوب محتملة لقرية المونت جلالة وكيفية التعامل معها
الموقع الجبلي للمشروع له وجهان: من جهة يمنح الوحدات إطلالة بانورامية على البحر لا تتكرر في قرى السخنة المسطحة؛ ومن جهة أخرى يجعل التحرك بين المدرجات يعتمد على شبكة طرق داخلية ومصاعد متدرجة بدل المشي المباشر للشاطئ كما في القرى المنبسطة. تطوير مصر تعالج ده عبر توفير وسائل نقل داخلية بين المدرجات، لكن المشتري الباحث عن خروج مباشر للشاطئ من باب الوحدة يحتاج يأخد ده في الاعتبار. عامل تاني يستحق الانتباه: حجم المشروع الكبير (6000 وحدة موزعة على مراحل) يعني أن مراحل التسليم تمتد على سنوات، فالمشتري في مرحلة لاحقة قد يعيش بجوار ورش بناء لفترة، وهو معطى عام في القرى الكبيرة.
مقارنة سريعة بين مراحل المشروع
| المرحلة | أبرز ما يميزها | المقدم | التقسيط | جدية الحجز |
|---|---|---|---|---|
| مايستا (المراحل المبكرة) | متنوعة بإطلالة بحيرة وبحر | من 10% إلى 50% | من 4 إلى 8 سنوات | — |
| إم ريزيدنس M Residence | صف أول بحر + كريستال لاجونز | 0% | 10 سنوات | 100,000 جنيه |
| أبراج مارينا Marina Towers | 10 أبراج + إدارة Marriott + يخوت | 5% | 10 سنوات | 200,000 جنيه |
أعمال شركة تطوير مصر السابقة
المحفظة الحالية لشركة تطوير مصر تشمل أربعة مشاريع رئيسية إلى جانب المونت جلالة، تتوزع بين السكني والساحلي:
- كمبوند ريفرز زايد الجديدة (Compound Rivers New Zayed) — مشروع سكني غرب القاهرة.
- قرية دي باي الساحل الشمالي (D Bay North Coast) — قرية ساحلية.
- كمبوند بلوم فيلدز المستقبل سيتي (Bloomfields Mostakbal City) — كمبوند سكني شرق القاهرة.
- قرية فوكا باي الساحل الشمالي (Fouka Bay North Coast) — قرية ساحلية مكتملة المراحل.
المحفظة دي بتدّي قراءة عملية لقدرة الشركة: ثلاث مشاريع ساحلية (المونت جلالة، دي باي، فوكا باي) تعطيها خبرة تشغيلية في المشاريع البحرية تحديداً، وفوكا باي بمراحلها المكتملة يعتبر مؤشر مرجعي يقدر المشتري يزوره ويشوف مستوى التنفيذ النهائي قبل التعاقد.
الأسئلة الشائعة عن قرية المونت جلالة العين السخنة
كام سعر شاليه في المونت جلالة العين السخنة؟
يبدأ سعر الشاليه في قرية المونت جلالة العين السخنة من 11,637,000 جنيه مصري لعام 2026، وتختلف الأسعار حسب المساحة (من 50 لـ 126 متر) ونوع الإطلالة (بحيرة أو بحر مباشر) وموقع الوحدة داخل المدرجات الثلاث، مع توفر أنظمة تقسيط تصل لـ 10 سنوات.
المونت جلالة العين السخنة لأي شركة؟
قرية المونت جلالة العين السخنة من تطوير شركة تطوير مصر العقارية (Tatweer Misr Developments)، المؤسسة عام 2014 برأس مال 1.7 مليار جنيه، وصاحبة مشاريع فوكا باي ودي باي في الساحل الشمالي وكمبوند ريفرز في زايد وبلوم فيلدز في المستقبل سيتي.
المونت جلالة بيتسلم امتى؟
تختلف مواعيد تسليم وحدات قرية المونت جلالة العين السخنة حسب نظام السداد المختار، فالخطة بمقدم 50% تسلّم وحدة جاهزة فوراً، فيما تمتد خطة 10% مقدم وتقسيط 8 سنوات لتسليم بعد 4 سنوات ونصف. التشطيب سوبر لوكس مع توفر خيار وحدات Service Apartment مفروشة بالكامل.
المونت جلالة فين بالظبط؟
تقع قرية المونت جلالة على جبل الجلالة داخل مدينة الجلالة بالعين السخنة، على بعد 5 دقائق من وسط الجلالة و10 دقائق من العين السخنة و60 دقيقة من القاهرة، وبمسافة 60 كم من العاصمة الإدارية الجديدة، بجوار مشروعَي فيدالا الجلالة وسكاي سيتي الجلالة.
إيه أقل مقدم في المونت جلالة؟
أقل مقدم في قرية المونت جلالة العين السخنة هو 0% ضمن عرض مرحلة إم ريزيدنس بتقسيط يصل لـ 10 سنوات وجدية حجز 100,000 جنيه، فيما تطرح أبراج مارينا مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات بجدية حجز 200,000 جنيه. عروض المقدم تتغير حسب المرحلة والوقت.
شاهد أحدث تفاصيل قرية : قرية سيلينا الجلالة العين السخنة
خلاصة
قرية المونت جلالة العين السخنة بتقدم تركيبة نادرة في السوق المصري: موقع جبلي مطل على البحر بشاطئ 1300 متر، تطوير شركة تطوير مصر على 530 فدان بنسبة بناء 15% فقط، 8 خطط سداد متنوعة من مقدم 0% لـ 50%، ومراحل ضخمة تشمل أبراج مارينا بإدارة Marriott ومرحلة إم ريزيدنس بإطلالة الصف الأول. المشروع موجّه للمشتري الباحث عن وحدة موسمية فاخرة أو فرصة استثمار طويلة الأجل بإدارة فندقية عالمية.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، توافر الوحدات، أو حجز معاينة داخل قرية المونت جلالة، تواصل معنا عبر نموذج الاستفسار في الصفحة.