يدخل مول عدن وان العاصمة الإدارية السوق بوصفه أول مشروعات شركة عدن للتطوير العقاري داخل العاصمة الجديدة، رغم أن الشركة نفسها صاحبة سجل يمتد منذ عام 1982 ويضم نحو 365 مشروعًا في 7 دول. يقوم المول على فكرة المجمع التجاري المتكامل (Business Complex) الذي يجمع ثلاثة أنشطة في مبنى واحد: وحدات تجارية وإدارية وطبية موزّعة على دور أرضي و10 أدوار علوية، مع 4 بدرومات مخصصة لانتظار السيارات. تبدأ أسعار الوحدات من 1,933,000 جنيه، وهو سعر دخول يضع المشروع ضمن أقل مولات منطقة الداون تاون من حيث تكلفة التملّك.
ما يميّز عدن وان عن غيره من مولات العاصمة أنه يخصّص لكل نشاط أدوارًا محددة بدل خلط الأنشطة عشوائيًا، فالوحدات التجارية في الأدوار السفلية الأقرب للزائر، والطبية والإدارية في الأدوار العليا الأهدأ، والجيم في دور مستقل بالأعلى. هذا التوزيع يحدد جمهور كل وحدة سلفًا، ويجعل المشروع مناسبًا للمستثمر الباحث عن وحدة بمساحة صغيرة وعائد تأجيري واضح أكثر من الباحث عن مساحات كبيرة.
مول عدن وان فين بالظبط في العاصمة الإدارية؟
يقع مول عدن وان العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون، تحديدًا خامس قطعة على اليمين بعد الأبراج السياحية، وعلى مقربة من المحور الشرقي ومحور بن زايد الشمالي. الموقع يربط المول بالحي الرئاسي والحي الحكومي والمنطقة المركزية، وهي المناطق التي تركّز فيها الحركة اليومية للموظفين والزوار داخل العاصمة.
اختارت شركة عدن موقع الداون تاون لأنه القلب التجاري للعاصمة الإدارية والمنطقة الأعلى كثافةً في حركة الزوار، وهو ما يخدم وحدات تجارية تعتمد على المرور اليومي. يبعد المول عن مطار العاصمة الإدارية نحو نصف ساعة بالسيارة، ويمكن الوصول إليه خلال دقائق من محطة المونوريل التي تربط العاصمة بقلب القاهرة، فيما لا تفصله عن مسجد مصر سوى دقائق قليلة. كما يطل المحيط القريب على النهر الأخضر، أطول حديقة مركزية في العاصمة، ويجاور المول مشروعات قائمة مثل مول ذا لوفت داون تاون ومول كايو، وهو ما يدل على نضج الكتلة التجارية في المنطقة المحيطة.
تصميم مول عدن وان والتقسيم الرأسي للأدوار
يتكوّن مول عدن وان بيزنس كومبليكس من دور أرضي و10 أدوار علوية، تعلوها مساحات مخصّصة للأنشطة الترفيهية والخدمية، فوق 4 بدرومات لانتظار السيارات تستوعب زحام الزوار دون التأثير على واجهة المول. اعتمد المطور توزيعًا رأسيًا واضحًا للأنشطة، يضع كل نشاط في الدور الذي يناسب طبيعته.
خصّصت الشركة الأدوار الأرضي والأول والثاني للوحدات التجارية، والدور الرابع للوحدات الطبية، والدورين السادس والسابع للوحدات الإدارية، بينما يحتل الجيم الدور الثامن. هذا التقسيم يفصل مسارات الزوار عن مسارات المرضى والموظفين، ويمنح كل فئة من الملاك بيئة تشغيل تناسب نشاطها. ووُجّهت المساحة الأكبر داخل المشروع للمناظر الطبيعية واللاند سكيب، ما يخفّف الإحساس بكثافة الكتلة الخرسانية في مبنى متعدد الأنشطة.
استعرض أحدث المشاريع التجاريه : سوليدير مول العاصمة الإدارية
مساحات الوحدات في مول عدن وان العاصمة الإدارية
تبدأ المساحات في مول عدن وان من 18 مترًا للوحدة التجارية، وهي من أصغر المساحات المطروحة في مولات الداون تاون، ما يخفض الحد الأدنى لقيمة التملّك ويوسّع شريحة المستثمرين القادرين على الدخول. تتدرّج المساحات بعد ذلك حسب النشاط والدور على النحو التالي:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | الدور |
|---|---|---|
| وحدات تجارية | 18 م² | الأرضي والأول والثاني |
| وحدات طبية | 35 م² | الرابع |
| وحدات إدارية | 35 م² | السادس والسابع |
| صيدلية | 60 م² + 20 م² أوت دور | — |
| جيم | 781 م² + 195 م² خارجي | الثامن |
تستهدف الوحدات التجارية من 18 مترًا صغار المستثمرين وأصحاب البراندات الباحثين عن واجهة عرض في دور أرضي مرتفع الحركة. أما الوحدات الطبية من 35 مترًا في الدور الرابع فمخصّصة للعيادات المستقلة، بينما تناسب الوحدات الإدارية من 35 مترًا في الدورين السادس والسابع المكاتب والشركات الناشئة. تكمل الصيدلية من 60 مترًا والجيم من 781 مترًا منظومة الخدمات التي تجعل المول وجهة قائمة بذاتها لا مجرد محال متجاورة.
بكام الوحدات في مول عدن وان العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول عدن وان العاصمة الإدارية من 1,933,000 جنيه مصري، وهو سعر يضعه ضمن أقل مولات الداون تاون من حيث تكلفة الدخول. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتغيّر حسب نوع الوحدة ومساحتها والدور، ويُحدّد سعر الوحدة النهائي عند المعاينة.
راهنت شركة عدن على سعر دخول تنافسي لتسريع بيع الوحدات في أول مشروعاتها بالعاصمة، وأضافت خصمًا نقديًا يصل إلى 40% عند الدفع كاش، وهو خصم مرتفع نسبيًا يقلّص فجوة السعر بين التقسيط والكاش بشكل ملموس. أسعار المول قابلة للتعديل بحسب مرحلة البيع، لذا يُنصح بطلب آخر تحديث للأسعار قبل اتخاذ قرار الشراء.
أنظمة التقسيط في عدن وان بيزنس كومبليكس
طرحت الشركة ثلاثة أنظمة سداد يبدأ مقدم الحجز فيها من 10%، وتمتد فترة التقسيط حتى 8 سنوات، بحيث يختار المشتري بين مقدم أقل بفترة أقصر أو مقدم أعلى بفترة أطول. تأتي الأنظمة على النحو التالي:
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- خصم نقدي يصل إلى 40% عند السداد كاش.
تباعد الأنظمة الثلاثة يمنح المستثمر مرونة في توزيع التدفق النقدي على سنوات، فيما يفتح خصم الكاش البالغ 40% بابًا مختلفًا أمام من يملك السيولة ويبحث عن أقل تكلفة إجمالية للوحدة. اختيار النظام الأنسب يعتمد على هدف الشراء: تشغيل مباشر أم احتفاظ بغرض إعادة البيع لاحقًا.
مولات تستحق اهتمامك : مشروع سولاس العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات مول عدن وان العاصمة الإدارية
جُهّز مول عدن وان بمنظومة خدمات تشغيلية متكاملة تخدم الملاك والزوار على مدار اليوم، تجمع بين عناصر الأمان والبنية التقنية وراحة التشغيل:
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة حديثة على مدار 24 ساعة.
- مصاعد وسلالم كهربائية لتسهيل الحركة بين الأدوار.
- تكييف مركزي وأنظمة إطفاء حرائق على مستوى المبنى.
- إنترنت فائق السرعة وغرف اجتماعات مجهّزة لبيئة العمل.
- ماكينات صرف آلي (ATM) لتسهيل التعاملات المالية داخل المول.
- مطاعم وبراندات عالمية وخدمات صيانة ونظافة دائمة.
- نظام إدارة ذكي (Smart) لتشغيل المول.
اجتماع التكييف المركزي والإنترنت فائق السرعة وغرف الاجتماعات في مبنى واحد يجعل عدن وان بيئة جاهزة للوحدات الإدارية والطبية دون الحاجة لتجهيزات إضافية مكلفة. أما نظام الإدارة الذكي وخدمات الصيانة الدائمة فيقللان أعباء التشغيل على الملاك، وهو عامل يؤثر مباشرةً في صافي العائد التأجيري.
شركة عدن للتطوير العقاري ومصداقية المطور
شركة عدن للتطوير العقاري (Eden Developments) شركة مساهمة مصرية تأسست عام 1982، ما يمنحها سجلًا يتجاوز أربعة عقود في السوق العقاري. نفّذت الشركة خلال هذه المدة نحو 365 مشروعًا في أكثر من 13 مجالًا متنوعًا، وامتدّ نشاطها إلى أكثر من 7 دول أجنبية، بحجم استثمارات بلغ نحو 30 مليون دولار.
هذا السجل الطويل يقلّل من مخاطرة التعامل مع مطور حديث، خاصة أن مول عدن وان هو باكورة أعمالها داخل العاصمة الإدارية، ما يدفع الشركة عادةً لإظهار التزام أكبر بالجودة والتسليم في المشروع الأول لبناء سمعتها في سوق جديد. خبرة الشركة في تنفيذ مشروعات مع مؤسسات حكومية وخاصة داخل مصر وخارجها تدعم قدرتها على إدارة مجمع تجاري متعدد الأنشطة بهذا الحجم.
لماذا الاستثمار في مول عدن وان العاصمة الإدارية؟
يجمع مول عدن وان ثلاثة عوامل تخدم قرار الاستثمار: موقع في قلب الداون تاون قرب الحي الحكومي والرئاسي، وتنوّع نشاطي يوزّع المخاطر بين التجاري والإداري والطبي، وسعر دخول يبدأ من 1,933,000 جنيه. اجتماع هذه العوامل يجعل المشروع مناسبًا للمستثمر الباحث عن وحدة صغيرة بعائد تأجيري في منطقة عالية الحركة.
منطقة الداون تاون من أكثر مناطق العاصمة طلبًا على الوحدات التجارية بسبب قربها من تجمعات العمل الحكومية، ما يدعم احتمالات الإشغال والتأجير. ويفتح خصم الكاش حتى 40% فرصة لخفض التكلفة الإجمالية لمن يملك السيولة، بينما تناسب أنظمة التقسيط حتى 8 سنوات من يفضّل توزيع الدفعات. في المقابل، يحتاج المشتري إلى التحقق من سعر المتر النهائي وموعد التسليم المتعاقَد عليه قبل الشراء، فهما عاملان يحسمان جدوى العائد ولم يردا بشكل قاطع في البيانات المنشورة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول عدن وان العاصمة الإدارية
مين المطور بتاع مول عدن وان؟
مطوّر مول عدن وان العاصمة الإدارية هو شركة عدن للتطوير العقاري (Eden Developments)، وهي شركة مساهمة مصرية تأسست عام 1982 ونفّذت نحو 365 مشروعًا في أكثر من 13 مجالًا و7 دول أجنبية، ويُعد المول أول مشروعاتها داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
أصغر مساحة في مول عدن وان كام متر؟
أصغر مساحة في مول عدن وان العاصمة الإدارية تبدأ من 18 مترًا للوحدة التجارية في الأدوار الأرضي والأول والثاني، بينما تبدأ الوحدات الطبية والإدارية من 35 مترًا، ما يجعل الحد الأدنى لقيمة التملّك في المول من الأقل بمنطقة الداون تاون.
إيه أنظمة التقسيط في مول عدن وان؟
يوفّر مول عدن وان العاصمة الإدارية ثلاثة أنظمة سداد: مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط 7 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط 8 سنوات، مع خصم نقدي يصل إلى 40% عند الدفع كاش، ويبدأ مقدم الحجز من 10%.
تعرف على مشاريع قريبة : سولانو مول العاصمة الإدارية
خلاصة مول عدن وان العاصمة الإدارية
يقدّم مول عدن وان العاصمة الإدارية مجمعًا تجاريًا وإداريًا وطبيًا في قلب الداون تاون، بدور أرضي و10 أدوار علوية ومساحات تبدأ من 18 مترًا، وأسعار تبدأ من 1,933,000 جنيه بأنظمة تقسيط حتى 8 سنوات وخصم كاش حتى 40%. يدعم المشروع سجل شركة عدن الممتد منذ 1982، ما يجعله خيارًا يستحق الدراسة لمستثمر الوحدات الصغيرة في العاصمة.
لمعرفة سعر المتر المحدّث وموعد التسليم وتقسيمات المساحات المتاحة، يمكنك التواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.