يقع كمبوند ديبلو إيست العاصمة الإدارية بقطعة الأرض A1 داخل الحي السكني الثامن R8، في مواجهة مباشرة للحي الدبلوماسي الذي يضم نحو 140 سفارة أجنبية. هذا الموقع الفريد هو ما يميّز مشروع شركة ماستر بيلدر جروب (MBG Developments) عن باقي كمبوندات العاصمة: الواجهة بأكملها تطل على بيئة دبلوماسية محصّنة، والكثافة السكانية حول المشروع منخفضة بطبيعتها لأن الحي المقابل غير سكني. تبدأ أسعار وحدات ديبلو إيست من 4.6 مليون جنيه للشقق، وتمتد على مساحة إجمالية تبلغ 65 فدان بنسبة مبانٍ لا تتجاوز 17%.
موقع كمبوند ديبلو إيست داخل العاصمة الإدارية
يتمركز كمبوند ديبلو إيست في الحي السكني الثامن (R8) بالعاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً في قطعة A1 المطلة مباشرة على المحور المركزي. اختارت شركة ماستر بيلدر جروب القطعة الأولى تحديداً لأنها الأقرب لثلاث مناطق محورية في نفس الوقت: الحي الدبلوماسي على الناحية المقابلة، النهر الأخضر على بُعد دقيقتين، ومنطقة المدارس والأندية الرياضية بمساحة 73 فدان على بُعد خطوات. الموقع داخل R8 له ميزة إضافية مرتبطة بمستقبل المنطقة: الحي مخطط ليضم نسبة عالية من المشاريع السكنية الفاخرة، مما يدعم القيمة الاستثمارية لأي وحدة فيه.
المسافات الفعلية من ديبلو إيست
- الحي الدبلوماسي: 3 دقائق فقط (مواجهة مباشرة)
- النهر الأخضر والحديقة المركزية: دقيقتان
- مدينة العلوم والمعرفة: على بُعد خطوات قليلة
- المدينة الطبية بالعاصمة الإدارية: 12 دقيقة
- الداون تاون ومنطقة الأعمال المركزية CBD: مسافة قصيرة على المحور المركزي
- مسجد الفتاح العليم: 15 دقيقة
- محور محمد بن زايد الشمالي والطريق الدائري الإقليمي: وصول مباشر
- مطار العاصمة الإدارية الدولي والقطار الكهربائي السريع: قريب — وقت قصير عبر المحور المركزي
تقع بالقرب من ديبلو إيست العاصمة الإدارية عدة كمبوندات بنفس الشريحة السعرية تقريباً، أبرزها سيناريو، سوانيو، وذا آيلاند، إضافة إلى باريس مول كأقرب وجهة تجارية. هذا الجوار يخلق سياقاً تنافسياً يصب في صالح الساكن: مزيد من الخيارات للخدمات والترفيه دون أن تضطر للخروج بعيداً عن R8.
الحي السكني الثامن R8 نفسه يستحق توقفاً قصيراً عند طبيعته. خططت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA) هذا الحي ليكون من أرقى أحياء العاصمة الإدارية من حيث متوسط مساحة الفيلا ونسبة المساحات المفتوحة، ولذلك أُلزم المطورون فيه بنسب مبانٍ منخفضة وارتفاعات محدودة. الحي مقسم إلى قطع كبيرة A1 إلى A6 وما يقابلها، وقطعة A1 — مكان ديبلو إيست — هي القطعة الأقرب لمنطقة السفارات وأكبر نادٍ رياضي بمساحة 73 فدان. النهر الأخضر، الذي يمر بمحاذاة R8، هو الحديقة الخطية الأطول في المنطقة العربية بطول إجمالي يفوق 35 كم، ويعمل كمحور أخضر يربط كل أحياء العاصمة.
المطور: شركة ماستر بيلدر جروب (MBG Developments)
تأسست شركة ماستر بيلدر جروب MBG في عام 2017، ودخلت سوق العاصمة الإدارية الجديدة كأحد المطورين المتخصصين في المشاريع متوسطة الحجم ذات الموقع المتميز. اعتمدت الشركة في تصميم كمبوند ديبلو إيست على فريق هندسي يضم المهندس ياسر البلتاجي والمهندس هاني سعد، وهما من أبرز المعماريين المصريين العاملين في قطاع الكمبوندات. اختار الفريق نمط Standalone Buildings (المباني المستقلة) بدل العمارات الملتصقة، بحيث تكون كل عمارة منفصلة عن جيرانها وتطل على لاندسكيب خاص. كذلك حُدد عدد الوحدات في الطابق الواحد بأربع وحدات فقط — رقم منخفض نسبياً مقارنة بمعظم كمبوندات العاصمة التي تضع 6 إلى 8 وحدات في الطابق.
تتبع شركة MBG Developments استراتيجية تركيز جغرافي بدل التوسع الأفقي السريع: تستهدف العاصمة الإدارية تحديداً، وتطور مشاريعها داخل أحياء سكنية مختارة بعناية مثل R7 وR8. أعلنت الشركة عن مشروع موازٍ هو كمبوند دبليو إيست (W East) في الحي الثامن أيضاً، في القطعة الأقرب للنهر الأخضر ومنطقة المدارس والأندية الرياضية. هذا التركيز الجغرافي يخلق ميزة عملية للمشتري: فريق الإدارة والصيانة موحد، وتجربة الشركة في تنفيذ مشروع واحد تنعكس مباشرة على المشروع التالي. سجل ماستر بيلدر جروب في الالتزام بالجداول الزمنية المعلنة يعتمد على تقدم أعمال ديبلو إيست نفسه، إذ ما يزال أول مشاريعها بهذا الحجم — وهي ملاحظة موضوعية تستحق أن يأخذها المشتري بعين الاعتبار قبل القرار.
المساحة والتصميم العمراني
يمتد كمبوند ديبلو إيست على 65 فدان بإجمالي يقترب من 273 ألف متر مربع. خصصت ماستر بيلدر جروب نسبة 17% فقط للمباني، بينما الـ 83% المتبقية تتوزع بين المساحات الخضراء، البحيرات الصناعية، اللاندسكيب، والمرافق الخدمية. هذا التوزيع يضع المشروع في الفئة الأقل كثافة مبانٍ داخل R8.
تختلف نسبة الفلل عن الشقق داخل المشروع بشكل لافت: تشغل الفلل 80% من إجمالي الوحدات، بينما تمثل الشقق السكنية 20% فقط. هذا الميل لصالح الفلل يُغيّر طبيعة الكمبوند كلياً مقارنة بمشاريع R8 الأخرى التي تتركز فيها العمارات السكنية، ويعطي ديبلو إيست طابع المجتمع الأفقي الفاخر بدل البرجي. اعتمد المصممون أيضاً على المداخل ذات الارتفاع المزدوج (Double-Height Entrances) في كل عمارة، مع فواصل مادية وبصرية بين كتل الفلل وكتل الشقق لضمان الخصوصية المتبادلة.
تتبع الواجهات في كمبوند ديبلو إيست طابعاً معمارياً يميل إلى الكلاسيكي الحديث، مع استخدام الحجر الطبيعي في المداخل والكلادينج المعدني في الشرفات. اعتمدت ماستر بيلدر جروب على مواد بناء تتحمل تقلبات الطقس في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يصل الفارق بين درجات الحرارة صيفاً وشتاءً إلى أكثر من 20 درجة مئوية. التوزيع الداخلي لكل وحدة جاء بناءً على دراسة لاحتياجات الأسرة المصرية المتوسطة والكبيرة: ريسبشن واسع، مطبخ مفصول، غرف نوم بمساحات متناسبة، وحمامات إضافية في الفلل والوحدات الأكبر. كذلك خُصصت في كل عمارة سكنية مساحة لمواقف السيارات تحت مستوى الأرض، لمنع ازدحام الفلل بالسيارات على واجهة الشارع.
اعرف الان تفاصيل حول : كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات والمساحات في ديبلو إيست
يضم كمبوند ديبلو إيست العاصمة الإدارية خمسة أنواع رئيسية من الوحدات: الشقق، التاون هاوس، الجاردن فيلا، السكاي فيلا، والفلل المستقلة (Standalone). تبدأ مساحات الشقق من 110 م² وتصل إلى نحو 220 م² بعدد غرف يتراوح بين 2 و4 غرف. التاون هاوس يمتد بين 180 و270 م²، بينما تجمع السكاي فيلا بين مساحة 220-265 م² وميزة البنتهاوس العلوي. الفلل المستقلة هي الأكبر بمساحات تبدأ من 300 وتصل إلى 315 م².
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف / التكوين | سعر البداية (جنيه) |
|---|---|---|---|
| شقة 2 غرف | 110 – 125 | غرفتان نوم | من 4,600,000 |
| شقة 3 غرف | 150 – 170 | 3 غرف نوم | حسب الدور والإطلالة |
| شقة 4 غرف | 200 – 220 | 4 غرف نوم | حسب الدور والإطلالة |
| تاون هاوس | 180 – 270 | أرضي + علوي | حسب الموقع |
| جاردن فيلا | 200 – 220 | مع حديقة خاصة | حسب المساحة |
| سكاي فيلا | 220 – 265 | مع بنتهاوس علوي | 12 – 16 مليون |
| فيلا مستقلة (Standalone) | 300 – 315 | أرضي + 2 دور + روف | من 12,500,000 |
تختلف كل وحدة عن غيرها في الإطلالة: الفلل الأمامية تطل على المحور المركزي والحي الدبلوماسي، بينما تطل وحدات الكتلة الداخلية على اللاندسكيب والبحيرات. الجاردن فيلا تستهدف العائلات التي تريد مساحة خضراء مباشرة، والسكاي فيلا تستهدف من يريد البنتهاوس بميزة الإطلالة العلوية على كامل الكمبوند.
أسعار كمبوند ديبلو إيست وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند ديبلو إيست العاصمة الإدارية من 4,600,000 جنيه للشقة الأصغر (110 م²)، ويتراوح سعر المتر بين 40,000 و50,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. أسعار الفلل تبدأ من 12,500,000 جنيه للفيلا المستقلة، وتصل السكاي فيلا في أعلى مرحلة سعرية إلى 16 مليون جنيه. الأسعار محدّثة وفق آخر إعلان رسمي من شركة ماستر بيلدر جروب وقابلة للتعديل دورياً مع تطور أعمال الإنشاء.
أنظمة الدفع المتاحة في ديبلو إيست
- 5% مقدم تعاقد + تقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد
- 10% مقدم تعاقد + تقسيط الباقي على 10 سنوات
- 5% مقدم + دفعة ثانية 5% بعد عام من التعاقد + تقسيط الباقي على 7 سنوات
- مبلغ جدية حجز الشقق: 50,000 جنيه
- مبلغ جدية حجز الفلل: 100,000 جنيه
التشطيب والتسليم
تُسلَّم وحدات كمبوند ديبلو إيست بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished)، مع تشطيب المداخل والأجزاء العامة بشكل كامل. حددت شركة ماستر بيلدر جروب مدة التسليم بـ 4 سنوات من تاريخ التعاقد، بحيث تستلم الوحدات على دفعات حسب تسلسل المراحل الإنشائية. هذه المدة تعتبر متوسطة مقارنة بمعدل العاصمة الإدارية، وتمنح الشركة هامشاً واقعياً للالتزام بالجدول الزمني المعلن.
المرافق والخدمات داخل كمبوند ديبلو إيست
تتوزع المرافق داخل ديبلو إيست على أربع فئات تخدم احتياجات الساكن اليومية والترفيهية والأمنية:
الخدمات الترفيهية والرياضية
- حمامات سباحة متعددة بمساحات وأعماق مختلفة (للأطفال وللكبار)
- نادٍ اجتماعي ورياضي متكامل داخل الكمبوند
- مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال مؤمنة بالكامل
- مسارات للجري والمشي وسط اللاندسكيب
- مناطق مخصصة لحفلات الشواء والتجمعات الخارجية
الخدمات التجارية والإدارية
- منطقة تجارية متكاملة (Commercial Strip) داخل الكمبوند
- مكاتب إدارية لخدمة المالكين
- جراجات سيارات منظمة لتقليل ازدحام الواجهات
المساحات الخضراء والمائية
- مساحات خضراء واسعة على 83% من إجمالي مساحة المشروع
- بحيرات صناعية ومسطحات مائية موزعة بين الكتل السكنية
- حدائق نباتات وأزهار بتنسيق نباتي متخصص
الأمن والخصوصية
- أمن خاص يعمل 24 ساعة على مدار الأسبوع
- كاميرات مراقبة على كامل محيط الكمبوند والممرات الداخلية
- بوابات إلكترونية للدخول والخروج
- فواصل عمرانية بين قطاعات الفلل والشقق لضمان الخصوصية
اعرف الان تفاصيل اكثر حول : كمبوند R5 العاصمة الادارية
هل ديبلو إيست استثمار مناسب؟ تحليل القيمة
تستند القيمة الاستثمارية لكمبوند ديبلو إيست إلى ثلاثة عوامل قابلة للتحقق. الأول: ندرة قطعة A1 — لا يوجد مشروع آخر في R8 يحتل القطعة المواجهة مباشرة للحي الدبلوماسي بنفس الواجهة الكاملة، وندرة الموقع تحمي السعر من التذبذب الحاد. الثاني: نسبة المباني المنخفضة (17%) تعني أن الكثافة السكانية في الكمبوند ستبقى منخفضة حتى بعد التسليم الكامل، وهي صفة بنيوية لا تتغير مع الوقت. الثالث: نمط Standalone Buildings و4 وحدات بالطابق يضعان الوحدات هنا في شريحة سعرية أعلى من الكمبوندات المماثلة في R8 على المدى المتوسط.
على جانب الإيجار، الموقع المواجه للحي الدبلوماسي يفتح سوقاً إيجارياً غير تقليدي: العاملون في السفارات والشركات الدولية والمؤسسات الحكومية المحيطة. هذه الشريحة تدفع بالعملة الأجنبية في حالات كثيرة، وتفضل الإيجار طويل الأجل بدل التنقل المستمر. المشروع مناسب أكثر للمستثمر المتوسط والطويل الأجل (5+ سنوات)، وأقل ملاءمة للمضارب قصير الأجل بسبب طبيعة التسليم المرحلية. كما يناسب العائلات التي تبحث عن سكن أفقي بكثافة منخفضة، وأقل ملاءمة لمن يفضل الكمبوندات البرجية الأكثر حيوية.
عند مقارنة سعر المتر في ديبلو إيست (40-50 ألف جنيه) بمتوسط أسعار R8 في 2026، يظهر المشروع داخل الشريحة الوسطى من حيث السعر، رغم تميّز موقعه. هذا الفارق بين السعر والموقع يخلق هامشاً نظرياً للارتفاع: لو استقرت أسعار R8 ككل عند مستوى معين بعد التسليم، الوحدات بإطلالة الحي الدبلوماسي ستحتفظ بعلاوة سعرية فوق المتوسط. أما على جانب المخاطرة، فالعاملان الرئيسيان هما: الالتزام بالجدول الزمني (4 سنوات) وتنفيذ المرافق المعلنة بنفس المواصفات. هذان العاملان يعتمدان على أداء MBG في السنوات القادمة، ويمكن متابعتهما عبر زيارات دورية للموقع وتحديثات الشركة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأسعار وأنظمة السداد قابلة للتغيير من المطور.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند ديبلو إيست
إيه عيوب كمبوند ديبلو إيست العاصمة الإدارية؟
كمبوند ديبلو إيست لا يزال قيد التطوير حتى عام 2028 تقريباً، وده يعني إن السكان الأوائل ممكن يستنوا فترة قبل تشغيل كل المرافق بالكامل، كما إن الجمع بين الفلل والشقق في كمبوند واحد ممكن يقلق البعض على الخصوصية، لكن الشركة عالجت ده بفواصل عمرانية وبكثافة 4 وحدات فقط في الطابق.
إمتى موعد تسليم وحدات ديبلو إيست؟
وحدات كمبوند ديبلو إيست العاصمة الإدارية تتسلّم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد على دفعات حسب المراحل الإنشائية، فلو وقّعت التعاقد في 2024 الاستلام بيكون في حدود 2028. التسليم بنظام نصف تشطيب مع تشطيب كامل للمداخل والأجزاء العامة في الكمبوند.
كام سعر المتر في كمبوند ديبلو إيست؟
سعر المتر في كمبوند ديبلو إيست بيتراوح بين 40,000 و50,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة، الدور، والإطلالة. الشقق الأصغر (110 م²) سعر المتر فيها قريب من الحد الأدنى، أما الفلل المستقلة وذات الإطلالة على الحي الدبلوماسي بيكون سعر المتر فيها أقرب للحد الأعلى. الأسعار محدّثة لسنة 2026.
إيه الفرق بين السكاي فيلا والفيلا المستقلة في ديبلو إيست؟
السكاي فيلا في كمبوند ديبلو إيست مساحتها 220-265 م² وبتجمع بين الشقة العلوية والبنتهاوس على روف خاص، بينما الفيلا المستقلة (Standalone) مساحتها 300-315 م² وبتتكون من أرضي + دورين + روف وحديقة خاصة بها. السكاي فيلا أرخص وأنسب للأسر المتوسطة، والفيلا المستقلة أكبر وأنسب للعائلات الكبيرة.
احجز الان واعرف المزيد عن : كمبوند رايت العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع كمبوند ديبلو إيست العاصمة الإدارية ثلاث صفات نادر اجتماعها في مشروع واحد داخل R8: قطعة الأرض A1 المواجهة للحي الدبلوماسي بـ140 سفارة، نسبة مبانٍ 17% فقط على 65 فدان، وغلبة الفلل (80%) على الشقق. أنظمة السداد تبدأ من 5% مقدم وتمتد إلى 10 سنوات، والتسليم خلال 4 سنوات بنظام نصف تشطيب.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة في كمبوند ديبلو إيست العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.