يتمدد منتجع بلو بلو السخنة على مساحة 120,000 متر مربع في منطقة طواحين الهواء بالعين السخنة، ويملك شاطئاً خاصاً بمساحة 30,000 متر مربع مطلاً مباشرة على البحر الأحمر. طوّرت المشروع شركة إم جي العقارية (مطاوع جروب سابقاً) كقرية ساحلية متعددة المراحل تضم شاليهات وبنتهاوس ودوبلكس وفلل مستقلة وتوين هاوس. تبدأ أسعار الوحدات في القرية من 7,680,000 جنيه مصري، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات. ما يميّز بلو بلو عن باقي قرى السخنة هو نسبة الشاطئ إلى إجمالي المساحة، وتقسيمها إلى 5 مناطق سكنية تفصلها كتل خضراء واسعة، وهو ما يخلق إطلالات بحرية مباشرة لأغلب الوحدات على البحر الأحمر.
شاطئ خاص بمساحة 30,000 متر مربع — العنصر الأبرز في القرية
تخصّص شركة إم جي العقارية ربع مساحة منتجع بلو بلو السخنة تقريباً للشاطئ الخاص (30,000 متر مربع من إجمالي 120,000 متر مربع). هذه النسبة أعلى من المتوسط في قرى العين السخنة، التي عادةً ما تخصّص شاطئاً مشتركاً ضيقاً للوحدات الأمامية فقط. تطل واجهة المشروع على البحر الأحمر بزرقته الصافية، وقد رفع المطور مناسيب الوحدات الخلفية بحيث تحصل على إطلالة جزئية أو كاملة على البحر، بدلاً من أن تطل على مبانٍ مجاورة كما يحدث في المنتجعات الأقدم في المنطقة.
أين يقع منتجع بلو بلو السخنة بالتحديد؟
يقع منتجع بلو بلو السخنة في منطقة طواحين الهواء على طريق الزعفرانة بالعين السخنة، ويبعد 35 دقيقة عن بوابات السخنة و90 دقيقة عن القاهرة. تخدم المنطقة طريق الجلالة الجديد المباشر، وهو ما يقلّص زمن الوصول من العاصمة الإدارية الجديدة إلى 50 دقيقة فقط.
المسافات الفعلية من المعالم الرئيسية
- 90 دقيقة من القاهرة الكبرى عبر طريق السخنة.
- 50 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر طريق الجلالة.
- 70 دقيقة من القاهرة الجديدة.
- 65 دقيقة من مدينة السويس.
- 35 دقيقة من بوابات العين السخنة.
- بالقرب من منطقة الجلالة السياحية والطريق الجبلي الجديد.
- يجاور القرية مشروعا قرية ماجادا وقرية باي ماونت في نفس النطاق السياحي.
تتميز منطقة طواحين الهواء بكونها بكر نسبياً مقارنةً بمناطق العين السخنة القديمة (الكيلو 17 والكيلو 30)، ما يعني كثافة بنائية أقل، وضوضاء أقل في موسم الذروة. الموقع كذلك بعيد عن منطقة الجبال، وهو ما يقلّل من حركة الكتل الصخرية في الأمطار الشتوية الموسمية.
التصميم العمراني وتوزيع المساحات
نسبة المباني السكنية في منتجع بلو بلو السخنة تمثّل 20% من إجمالي المساحة، بينما تشغل المساحات الخضراء واللاند سكيب 80% من القرية. هذا التوزيع أعلى من المتوسط في القطاع الساحلي بالعين السخنة، الذي يدور غالباً حول نسبة 30%–35% للمباني. قسّمت إم جي العقارية القرية إلى 5 مناطق سكنية مستقلة، كل منطقة لها نمطها وارتفاعها، وفصل بين المناطق ممرات مشاة ومسطحات خضراء بدلاً من شوارع للسيارات، ما يجعل التنقل داخل المشروع آمناً للأطفال.
تعاقد المطور مع مكتب تصميم معماري متخصص في القرى الساحلية، وألزم بأن تكون الواجهات بألوان محايدة تنسجم مع البحر والرمال، وأن يحصل أكبر عدد من الوحدات على إطلالة بحرية مباشرة عبر رفع مناسيب الصفوف الخلفية.
مراحل المشروع وأنواع الوحدات
طُرح منتجع بلو بلو السخنة على عدة مراحل، يحمل كل منها اسماً مرتبطاً بدرجة من درجات اللون الأزرق، وذلك بهدف منح كل مرحلة هوية بصرية مستقلة. هذه المراحل تختلف في موقعها داخل القرية، وبالتالي في قربها من الشاطئ، وفي مساحات الوحدات المتاحة فيها.
| المرحلة | أنواع الوحدات | مساحة البداية | الموقع داخل القرية |
|---|---|---|---|
| Azure | شاليهات | 100 م² | قريبة من الشاطئ |
| Cyan | شاليهات | 100 م² | منطقة وسط القرية |
| Navy | دوبلكس / بنتهاوس | 220 م² | منطقة المراحل المتقدمة |
| Indigo | شاليهات | 115 م² | منطقة وسطية |
| Savoy | شاليهات وبنتهاوس وفلل | 81 م² | الأقرب إلى البحر |
مرحلة سافوي — أحدث مراحل القرية
أطلقت إم جي العقارية مرحلة سافوي كمرحلة جديدة داخل منتجع بلو بلو السخنة، وهي المرحلة الأقرب جغرافياً إلى البحر بين كل المراحل، ما يجعل وحداتها تحظى بإطلالة بحرية مباشرة. تبدأ مساحات سافوي من 81 متر مربع لوحدة بغرفة نوم واحدة، و100 متر مربع لوحدات بغرفتي نوم، وتصل إلى 125 متر مربع لوحدات بثلاث غرف نوم. يبدأ سعر المتر في مرحلة سافوي من 69,745 جنيه مصري، وتنطلق أسعار الوحدات في المرحلة من 8,300,000 جنيه مصري. تخصّص الشركة لمرحلة سافوي نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات، مع جدية حجز تبدأ من 50,000 جنيه للشاليه و100,000 جنيه للدوبلكس.
احجز الان : قرية لاسيرينا ميني ايجيبت العين السخنة
الفلل والتوين هاوس
تتراوح مساحة الفلل المستقلة في منتجع Blue Blue El Sokhna من 250 إلى 300 متر مربع، وتقع في الصفوف الأمامية المطلة على الشاطئ مباشرة. تبدأ مساحة التوين هاوس من 153 متر مربع وتصل إلى 350 متر مربع، وتستهدف العائلات التي تبحث عن خصوصية أكبر من الشاليه دون الانتقال إلى فيلا مستقلة.
أسعار قرية بلو بلو السخنة 2026
تبدأ أسعار الشاليهات في منتجع Blue Blue Sokhna من 7,680,000 جنيه مصري لشاليه بمساحة 81 متر مربع وغرفة نوم واحدة، ويصل سعر الدوبلكس مساحة 221 متر مربع إلى 25,513,000 جنيه. أسعار الفلل المستقلة بمساحة 273 متر مربع تنطلق من 36,000,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026، ويحدّد متوسط سعر المتر للوحدات بين 85,500 و132,000 جنيه حسب نوع الوحدة والمرحلة.
جدول أسعار الوحدات بالتفصيل
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شاليه | 1 | 81 م² | 7,680,000 | 95,000 |
| شاليه | 2 | 110 م² | 8,626,000 – 11,388,000 | 91,000 |
| شاليه | 3 | 125 م² | 10,115,000 – 11,281,000 | 85,500 |
| دوبلكس | 4 | 221 م² | 25,513,000 | 115,500 |
| بنتهاوس | 3 | 110 – 125 م² | 10,183,000 – 10,914,000 | 88,500 |
| فيلا مستقلة | 4 | 273 م² | 36,000,000 | 132,000 |
أنظمة السداد في قرية بلو بلو السخنة
تعتمد إم جي العقارية على نظام سداد رئيسي واحد في منتجع بلو بلو السخنة:
- مقدم 10% من قيمة الوحدة عند التعاقد.
- تقسيط باقي المبلغ على 6 سنوات بدون فوائد.
- جدية حجز تبدأ من 50,000 جنيه للشاليه و100,000 جنيه للدوبلكس.
- خصومات خاصة على دفع نسبة أكبر من المقدم أو السداد النقدي الكامل.
النظام مناسب للمشتري الذي يفضّل توزيع القيمة على فترة متوسطة بدون فوائد بنكية، ولا يحتاج تسجيلاً بنكياً أو ضماناً عقارياً، ما يفتح المجال أمام شريحة أوسع من المشترين.
المرافق والخدمات داخل المشروع
يضم منتجع بلو بلو السخنة منظومة خدمات كاملة تجعل المقيم في غنى عن مغادرة القرية خلال إقامته:
- حمامات سباحة موزّعة على المراحل الخمس بأحجام مختلفة، مع منطقة سباحة للأطفال.
- منطقة شاطئ خاص بمساحة 30,000 متر مربع مجهّزة بمظلات ومرافق صحية.
- أكوا بارك يضم ألعاباً مائية للأطفال والكبار.
- منطقة تجارية تشمل سوبر ماركت ومحال خدمات لتأمين احتياجات المقيمين.
- مطاعم وكافيهات بمستوى متعدد، تشمل المطبخ الشرقي والإيطالي والمأكولات البحرية.
- صالات جيم مزودة بأجهزة كارديو ومقاومة، ومنطقة نوادي صحية بها سبا وجاكوزي.
- جراجات منظّمة تكفي لاستيعاب سيارات السكان وضيوفهم في موسم الذروة.
- خدمة أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، مع أنظمة مراقبة CCTV حديثة على البوابات والممرات الرئيسية.
- فرق صيانة ونظافة تعمل طوال أيام الأسبوع، بما يشمل صيانة حمامات السباحة وتنظيف الشاطئ يومياً.
شركة إم جي العقارية MG Developments — المطور
تعمل شركة إم جي العقارية في السوق العقاري المصري منذ 23 عاماً تحت الاسم القديم “مطاوع جروب للتطوير العقاري”، قبل أن تعيد هيكلة هويتها التجارية إلى MG Developments. الشركة متنوعة المحفظة بين العقاري الإداري والتجاري والسكني والسياحي، وهو ما يقلّل من اعتمادها على قطاع واحد في السوق.
مشاريع سابقة لشركة إم جي العقارية
- مول ذا مارك داون تاون العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول برو مارك بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- مول بريميم بيزنس سنتر بالقاهرة الجديدة.
- هيدكوارتر بيزنس HQ في القاهرة الجديدة.
- كمبوند لافيدا بهيليوبوليس الجديدة.
السجل ده بيوضّح إن المطور سلّم مشاريع متعددة في القاهرة والعاصمة الإدارية قبل ما يدخل القطاع الساحلي بمنتجع بلو بلو السخنة، وده عامل بيقلّل من مخاطر التأخر في التسليم مقارنة بمطورين جداد على السوق.
التحليل الاستثماري لمنتجع بلو بلو السخنة
موقع المشروع في منطقة طواحين الهواء بالكيلو 55 على طريق الزعفرانة يضعه في النطاق الذي تستهدفه الدولة بتطويرات بنية تحتية متلاحقة (طريق الجلالة الجديد، توسعة طريق السخنة، التنمية حول مدينة الجلالة). تاريخياً، الوحدات اللي بتكون موجودة قبل اكتمال البنية التحتية بتشهد ارتفاع في قيمتها السوقية مع اكتمال الطرق وافتتاح الخدمات المحيطة.
من جهة العائد الإيجاري الموسمي، السخنة سوق إيجار صيفي قوي (يوليو وأغسطس بالأساس)، ومتوسط الإيجار الموسمي لشاليه بمساحة 100 متر في القرى ذات الشاطئ الخاص بيتراوح بين 50,000 و120,000 جنيه للموسم بناءً على القرب من البحر وجودة المرافق. وحدات بلو بلو الأمامية ومرحلة سافوي بالذات بتقع في الشريحة الأعلى من النطاق ده.
نموذج العائد ده مناسب للمستثمر اللي بيبحث عن أصل ساحلي يولّد دخلاً موسمياً ويحتفظ بقيمته على المدى المتوسط (3–5 سنوات). مش مناسب لمن يبحث عن عائد إيجاري شهري ثابت طوال السنة لأن سوق العين السخنة موسمي بطبيعته.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
لمن يناسب منتجع بلو بلو السخنة؟
- العائلات المصرية اللي بتبحث عن وحدة مصيف ساحلية بميزانية بين 7.5 و12 مليون جنيه.
- المستثمرين اللي بيستهدفوا عائد إيجاري موسمي صيفي على البحر الأحمر.
- المشترين اللي بيفضّلوا تقسيط طويل (6 سنوات) بمقدم منخفض بدلاً من قرض بنكي.
- محبي الإطلالات البحرية المباشرة، خصوصاً في مرحلة سافوي والوحدات الأمامية.
في المقابل، المشروع مش الخيار الأنسب لمن يبحث عن تسليم فوري بالكامل (بعض المراحل تحت الإنشاء)، ولا لمن يفضّل المناطق الأقرب لبوابات السخنة (الكيلو 17–30).
من كام تبدأ أسعار قرية بلو بلو السخنة؟
تبدأ أسعار الوحدات في قرية بلو بلو السخنة من 7,680,000 جنيه مصري لشاليه بمساحة 81 متر مربع وغرفة نوم واحدة في مرحلة سافوي. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام تقسيط بمقدم 10% على 6 سنوات.
فين موقع قرية بلو بلو السخنة بالظبط؟
تقع قرية بلو بلو السخنة في منطقة طواحين الهواء على طريق الزعفرانة بالعين السخنة، على بعد 35 دقيقة من بوابات السخنة و90 دقيقة من القاهرة و50 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر طريق الجلالة.
لي التفاصيل : قرية بيلا رومانس العين السخنة
مين المطور بتاع قرية بلو بلو السخنة؟
طوّرت قرية بلو بلو السخنة شركة إم جي العقارية MG Developments، الشركة المصرية اللي اشتغلت في السوق العقاري 23 سنة تحت اسم “مطاوع جروب” قبل تغيير الاسم، ولها مشاريع سابقة في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
إيه عيوب قرية بلو بلو السخنة؟
أبرز ملاحظة على قرية بلو بلو السخنة هي بُعد الموقع نسبياً عن مراكز خدمات السخنة الأقدم (الكيلو 17 و30)، لكن المطور عوّض ده بمنظومة خدمات داخلية كاملة (مطاعم، تجاري، أمن 24 ساعة) تجعل المقيم في غنى عن مغادرة القرية.
للحجز والاستفسار
للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً، أحدث الأسعار، أو حجز معاينة داخل القرية، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة وسيتم الرد عليك من فريق المبيعات.