يقع كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد على مساحة 15 فدانًا في قلب مدينة الشيخ زايد، وهو مشروع سكني من تطوير شركة EPD للتطوير العقاري (إيجي بلان – EgyPlan Developments) تشغل المباني فيه 19% فقط من إجمالي الأرض. هذه النسبة المنخفضة هي الزاوية التي تحدد شخصية المشروع: مساحة مبنية محدودة مقابل لاند سكيب ممتد وبحيرات صناعية وحمامات سباحة، أسند تصميمها المعماري إلى المهندس حاتم حسن صاحب الطابع المعاصر. تتكون المرحلة الأولى من 19 مبنى بنظام دور أرضي و5 أدوار متكررة، ويقتصر المنتج على الشقق والبنتهاوس دون فلل، في اختيار يركّز كامل الكثافة المتاحة على وحدة سكنية رحبة وسط خضرة مفتوحة.
يستهدف كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد العائلات الحديثة والشباب الباحثين عن شقة بمساحة عملية داخل مجتمع مغلق بغرب القاهرة، بأسعار تبدأ من 6,930,000 جنيه وسعر متر ينطلق من 36,000 جنيه. يدخل المشروع السوق بخطط سداد ممتدة حتى 8 سنوات ومقدم يبدأ من 5%، ما يجعله طرحًا تنافسيًا في محيط الشيخ زايد المزدحم بمشاريع المطورين الكبار. يجمع هذا الطرح بين كثافة بناء منخفضة، وموقع داخلي حيوي مقابل هايبر وان، وشركة مطوّرة يقودها المهندس هيثم طه عبد العزيز بخبرة تتجاوز عشر سنوات، وهو ما يحدد إطار تقييم الوحدة كخيار سكني واستثماري.
ملخص بيانات كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| المطور | شركة EPD للتطوير العقاري (EgyPlan Developments) |
| الموقع | قلب الشيخ زايد، مقابل هايبر وان من جهة شارع النزهة |
| نوع المشروع | كمبوند سكني (شقق وبنتهاوس فقط) |
| المساحة الكلية | 15 فدان |
| نسبة المباني | 19% |
| المرحلة الأولى | 19 مبنى، دور أرضي + 5 أدوار متكررة |
| المصمم المعماري | المهندس حاتم حسن |
| أنواع الوحدات | شقق (غرفتان، 3 غرف، 4 غرف)، بنتهاوس بروف |
| المساحات | من 133 م² وحتى 198 م² |
| سعر البداية | 6,930,000 جنيه (محدّث يونيو 2026) |
| سعر المتر | يبدأ من 36,000 جنيه |
| مقدم الحجز | يبدأ من 5% |
| أقصى مدة تقسيط | 8 سنوات |
| جدية الحجز | 50,000 جنيه |
أين يقع كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد؟
يقع كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد مباشرة مقابل هايبر وان من جهة شارع النزهة، وهو موضع داخلي يضع الوحدة على تماس مع أكبر مركز تجاري في المدينة وشارع خدمي حيوي في آن واحد. الشيخ زايد مدينة عمرانية ناضجة في غرب القاهرة، تتميز بكثافة خدمية عالية وطلب سكني ثابت من الطبقة فوق المتوسطة، ما يمنح المشروع محيطًا مكتمل المرافق منذ اليوم الأول بدلًا من الانتظار سنوات حتى تنضج المنطقة. هذا الموقع تحديدًا يربط الكمبوند بمحور 26 يوليو وطريق إسكندرية الصحراوي، شريانَي الحركة الرئيسيين بين زايد ووسط القاهرة والساحل الشمالي.
يحيط بالمشروع نسيج من الكمبوندات والخدمات القائمة التي تبني قيمته السوقية. يجاوره مباشرة كمبوند لاكازا الشيخ زايد ومول سنترادا هب، ويقع بجوار القرية الذكية وعدد من المدارس الدولية، وهي عوامل تجعله ملائمًا للعائلات التي تعمل في القرية الذكية أو تبحث عن قرب يومي من المدارس. القرب من زد بارك والنادي الأهلي فرع الشيخ زايد يضيف وجهات ترفيهية ورياضية ضمن دقائق، بينما تكمل داندي مول واركان بلازا خيارات التسوق والترفيه العائلي في النطاق المباشر دون الحاجة للخروج بعيدًا.
فيما يلي أبرز المعالم القريبة من المشروع بزمن الوصول التقريبي، وهي مسافات تختصر يوم الأسرة وترفع القيمة الإيجارية والبيعية للوحدة:
- هايبر وان: مقابل المشروع مباشرة من جهة شارع النزهة.
- زد بارك والنادي الأهلي فرع الشيخ زايد: 5 دقائق.
- محور 26 يوليو وطريق إسكندرية الصحراوي: وصول مباشر لوسط القاهرة والساحل.
- القرية الذكية: على مقربة، مع مجموعة من المدارس الدولية المجاورة.
- داندي مول واركان بلازا: مراكز ترفيه وتسوق ضمن المحيط القريب.
تعرف أيضًا على هذا المجتمع السكني : كمبوند دي مايل الشيخ زايد
تصميم روفان سيتي زايد: 19% مبانٍ على 15 فدانًا
أسند مطور المشروع التصميم المعماري إلى المهندس حاتم حسن، الذي اعتمد رؤية معاصرة تخصص 81% من مساحة الأرض البالغة 15 فدانًا للمساحات المفتوحة والبحيرات والخدمات، مقابل 19% فقط للمباني. تتكون المرحلة الأولى من 19 مبنى بنظام دور أرضي و5 أدوار متكررة، بما يحافظ على ارتفاعات منخفضة وكثافة سكانية محدودة لكل مبنى. هذا التوزيع يمنح كل وحدة إطلالة على المساحات الخارجية التي تضم حمامات السباحة والتراسات والمناطق الترفيهية، ويعتمد على واجهات تجمع بين البساطة والعملية ومواد بناء عالية الجودة.
غياب الفلل من خطة المشروع قرار تصميمي مقصود وليس نقصًا. ركّزت الشركة كامل المساحة المتاحة على شقق فسيحة ومرافق مشتركة عالية الجودة بدل توزيعها على وحدات أفقية قليلة، وهو ما يناسب المشتري الباحث عن وحدة سكنية رحبة داخل مجتمع منخفض الكثافة أكثر من الباحث عن منتج الفيلات. النتيجة كمبوند موجّه بالكامل لساكن الشقة الذي يريد خصوصية وخضرة دون تكلفة وحدة مستقلة.
مساحات ووحدات كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد
تتنوع وحدات المشروع بين شقق بمساحات مختلفة وبنتهاوس بمساحات خارجية على الروف، بما يغطي احتياج الأسرة الصغيرة والكبيرة. تبدأ الشقق من وحدة بغرفتي نوم على مساحة 133 مترًا مربعًا مناسبة للأفراد والأسر الصغيرة، وتتدرج إلى شقق بثلاث غرف بمساحات تتراوح بين 143 و198 مترًا مربعًا، وشقق بأربع غرف تجمع بين الاتساع والخصوصية. أما وحدات البنتهاوس فتأتي بأربع غرف ومساحات بين 148 و198 مترًا مربعًا مع روف خارجي يضيف مساحة معيشة في الهواء الطلق.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 3 | 143 – 198 | 6,930,000 – 12,048,000 | 56,000 |
| بنتهاوس | 4 | 148 – 198 | 9,770,000 – 14,418,000 | 68,000 |
| شقة (الحد الأدنى) | غرفتان | من 133 | من 6,930,000 | 36,000 (سعر متر البداية) |
كام سعر المتر في كمبوند روفان سيتي زايد؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد من 36,000 جنيه، بينما يتراوح متوسط متر التقسيط بين 56,000 جنيه للشقق و68,000 جنيه للبنتهاوس، ويبلغ متوسط سعر الوحدة نحو 6,930,000 جنيه. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل خطط سداد تصل إلى 8 سنوات. تبقى هذه الأرقام تنافسية مقارنة بمشاريع زايد المجاورة التي تنطلق أسعارها من نطاق قريب.
تتفاوت قيمة الوحدة داخل المشروع حسب المساحة والدور ونوع الوحدة. تنطلق الشقق من 6,930,000 جنيه وتصل إلى 12,048,000 جنيه للوحدات الأكبر، بينما تتراوح أسعار البنتهاوس بين 9,770,000 و14,418,000 جنيه لما تتيحه من مساحة روف إضافية. سعر المتر الأدنى عند 36,000 جنيه يخص الطرح الأولي، ويرتفع متوسطه في خطط التقسيط مقابل مرونة السداد الممتدة.
أنظمة التقسيط والسداد في كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد
تطرح شركة EPD أربع خطط سداد لوحدات كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد، تتدرج فيها مدة التقسيط مع حجم المقدم، وتبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه. كل خطة تتيح للمشتري مفاضلة بين دفعة أولى أقل ومدة أطول أو العكس، على النحو التالي:
- مقدم 5% وتقسيط حتى 5 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.
- مقدم 10% + دفعة 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط حتى 7 سنوات.
- مقدم 15% + 5% بعد 3 أشهر + 5% بعد 3 أشهر أخرى، وتقسيط حتى 8 سنوات.
- جدية حجز الوحدة: 50,000 جنيه.
تجعل هذه الخطط الدفعة المقدمة في أدنى مستوياتها قريبة من 346,500 جنيه على وحدة سعرها 6,930,000 جنيه ضمن خطة الـ5%، وهو مدخل منخفض نسبيًا لوحدة في قلب الشيخ زايد. تمديد القسط حتى 8 سنوات يخفّض القسط الشهري ويوسّع شريحة المشترين القادرين على الالتزام، لا سيما العائلات الشابة التي تفضل دفعة أولى صغيرة على مدى أطول.
من المشروعات التي يمكنك المقارنة بينها : كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد
مرافق وخدمات كمبوند روفان سيتي زايد
خصص المشروع الجزء الأكبر من مساحته للمرافق والخدمات المشتركة، بما يحوّل الكمبوند إلى مجتمع متكامل لا يحتاج ساكنه للخروج منه لقضاء يومه. تتوزع الخدمات بين الضيافة والترفيه والتجارة والأمن، وأبرزها:
- فندق فاخر داخل الكمبوند يقدم خدمات الضيافة لساكنيه وزوّاره.
- كلوب هاوس يجمع الأنشطة الترفيهية والاجتماعية والرياضية في مكان واحد.
- منطقة تجارية للتسوق والمطاعم داخل حدود المشروع.
- حمامات سباحة وتراسات ومساحات ترفيهية موزعة بين المباني.
- بوابتان للدخول والخروج مزودتان بأنظمة أمان إلكترونية وكاميرات مراقبة وأفراد أمن.
- جراج سيارات تحت الأرض يقلل الازدحام السطحي ويحافظ على جمالية المشروع.
- طرق داخلية واسعة ومباشرة تسهّل الحركة بين الوحدات.
- خدمات صيانة دورية ودوريات نظافة وتجميل للحفاظ على مستوى المرافق.
المطور: شركة EPD للتطوير العقاري
تطوّر مشروعَ روفان سيتي شركةُ EPD للتطوير العقاري المعروفة باسم EgyPlan Developments، وهي شركة يقودها المهندس هيثم طه عبد العزيز وتمتلك خبرة عائلية في التطوير العقاري تتجاوز عشر سنوات. تتبنى الشركة فلسفة قائمة على بناء مجتمعات متكاملة نابضة بالحياة في الشيخ زايد وامتدادها نحو القاهرة، وتضع كثافة البناء المنخفضة ونصيب الوحدة من المساحات الخضراء في صميم منتجها.
إلى جانب روفان سيتي، تطرح EPD مشروع روفان فيوز 360 في الشيخ زايد، ما يبني لها محفظة متنامية داخل المدينة نفسها ويعزز معرفتها بسوقها المحلي. سجل تسليم الشركة الدقيق لمشاريعها السابقة غير منصوص عليه في المصدر، ويُنصح بالتحقق منه رسميًا قبل التعاقد، خاصة فيما يخص موعد تسليم الوحدات ونوع التشطيب.
هل كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد استثمار مناسب؟
يجمع كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط: موقع داخلي في مدينة ناضجة مرتفعة الطلب، كثافة بناء منخفضة عند 19% تخلق ندرة نسبية في المعروض، وسعر دخول من 6,930,000 جنيه أقل من كثير من جيرانه. هذه العناصر مجتمعة ترفع احتمالية تماسك القيمة وتسهّل إعادة البيع أو التأجير لوحدات بمساحات عملية في نطاق يبحث عنه المستأجرون قرب القرية الذكية والمدارس الدولية.
في المقابل، يناسب المشروع المشتري الباحث عن شقة أو بنتهاوس داخل مجتمع منخفض الكثافة، ولا يناسب من يبحث عن فيلا مستقلة لأن الطرح لا يتضمن فلل. كما أن بنود موعد التسليم ونوع التشطيب وحالة الترخيص غير منصوص عليها في المصدر، وهي نقاط جوهرية يجب تأكيدها رسميًا قبل الشراء لتقييم العائد بدقة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد
من كم تبدأ أسعار كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد من 6,930,000 جنيه للشقق، مع سعر متر ينطلق من 36,000 جنيه، وتصل أسعار البنتهاوس إلى 14,418,000 جنيه. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل خطط تقسيط تمتد حتى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 5%.
فين موقع كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد؟
يقع كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد مقابل هايبر وان من جهة شارع النزهة، على بُعد 5 دقائق من زد بارك والنادي الأهلي فرع الشيخ زايد. يتصل المشروع بمحور 26 يوليو وطريق إسكندرية الصحراوي، ويجاور القرية الذكية والمدارس الدولية.
مين مطور كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد؟
مطور كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد هو شركة EPD للتطوير العقاري (EgyPlan Developments) بقيادة المهندس هيثم طه عبد العزيز وخبرة تتجاوز عشر سنوات. صمم المشروع المعماري حاتم حسن على 15 فدانًا بنسبة بناء 19% فقط، وللشركة مشروع آخر في زايد هو روفان فيوز 360.
كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد بيقسط على كام سنة؟
يقسّط كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد على مدد تصل إلى 8 سنوات بأربع خطط سداد. تبدأ الخطط بمقدم 5% وتقسيط 5 سنوات، وتصل إلى مقدم 15% مقسّم على دفعات وتقسيط 8 سنوات، بينما تبلغ جدية حجز الوحدة 50,000 جنيه.
إذا كنت تبحث عن بديل سكني آخر : كمبوند ريزا الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد
يقدّم كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد شققًا وبنتهاوس على 15 فدانًا بنسبة بناء 19% فقط، في موقع داخلي مقابل هايبر وان من تطوير شركة EPD وتصميم المعماري حاتم حسن. يجمع المشروع بين كثافة منخفضة، وسعر بداية من 6,930,000 جنيه، وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بمقدم من 5%، ما يجعله خيارًا عمليًا لعائلة تبحث عن شقة وسط خضرة في الشيخ زايد. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.