يطرح كمبوند مورايا العاصمة الإدارية شققًا سكنية كاملة التشطيب من شركة إيدج ستون للتطوير العقاري داخل الحي الثامن R8 بالقطعة L10، على مساحة مدمجة تبلغ 5 أفدنة فقط. تكمن السمة المميزة للمشروع في معادلته العمرانية: خصص المطور 80% من الأرض للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، وحجز للمباني الـ20% المتبقية، فأتاح لـ90% من الوحدات إطلالة مباشرة على اللاند سكيب. هذه الكثافة المنخفضة على رقعة صغيرة تعني عددًا محدودًا من الجيران وندرة طبيعية في المعروض، بينما يضع موقع القطعة بجوار النهر الأخضر والحي الدبلوماسي المشروع في واحدة من أرقى مناطق العاصمة.
التصميم العمراني والكثافة المنخفضة في مورايا
يقوم تخطيط كمبوند مورايا على فكرة استغلال مساحة صغيرة بأعلى كفاءة بصرية. تبلغ المساحة الإجمالية 5 أفدنة، تشغل المباني السكنية منها 20% فقط، فيما تمتد المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية على 80% من الأرض. هذا التوزيع رفع نسبة الوحدات صاحبة الإطلالة على اللاند سكيب إلى 90%، وهي نسبة يصعب تحقيقها في الكمبوندات الأكبر مساحة التي تضطر لرفع نسبة البناء.
أسندت إيدج ستون الأعمال الإنشائية إلى المهندس محمد عبدالغني، وبدأت بالفعل في تنفيذ المشروع على أرض الواقع حتى وصلت نسبة الإنجاز إلى 40%. هذا التقدم الملموس في الإنشاءات يمنح المشتري مؤشرًا أوضح على جدية المطور مقارنة بمشاريع لا تزال على الورق فقط.
موقع كمبوند مورايا داخل الحي الثامن R8
يقع كمبوند مورايا في القطعة L10 بالحي الثامن R8، وهو الحي السكني الأقرب إلى محور الخدمات المركزي في العاصمة الإدارية الجديدة. تجاور القطعة النهر الأخضر، الحديقة المركزية الممتدة التي تشكل العمود الترفيهي للمدينة، كما تلاصق نطاق الحي الدبلوماسي حيث مقار السفارات. هذا التموضع يجعل المشروع قريبًا من الحي الحكومي على بُعد دقائق، ومن مطار العاصمة الدولي في حدود 15 دقيقة بالسيارة.
يرتبط الموقع بشبكة الطرق الرئيسية عبر الطريق الدائري الإقليمي ومحور بن زايد الجنوبي، وهما المحوران اللذان يربطان R8 ببقية أحياء العاصمة والقاهرة الجديدة. يحد كمبوند مورايا عددٌ من المشاريع المعروفة في الحي نفسه، أبرزها كمبوند لايت سيتي وكمبوند بلو بيرد، ما يجعل R8 نطاقًا سكنيًا ناضجًا تتقارب فيه مستويات الأسعار والخدمات.
مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند مورايا العاصمة الإدارية
يقتصر المعروض في كمبوند مورايا على الشقق السكنية دون فيلات أو وحدات تجارية مستقلة، وتبدأ المساحات من 154 مترًا مربعًا. ينقسم المعروض إلى فئتين رئيسيتين: شقق بغرفتين على مساحة ثابتة 154 مترًا، وشقق بثلاث غرف تتدرج مساحتها بين 168 و214 مترًا، ما يغطي احتياجات الأسر الصغيرة والمتوسطة في الوقت ذاته.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 154 | 8,418,000 – 8,644,000 | 55,500 |
| شقة | 3 غرف | 168 – 214 | 7,565,000 – 13,286,000 | 52,500 |
كام سعر المتر في كمبوند مورايا العاصمة الإدارية؟
يتراوح متوسط سعر متر التقسيط في كمبوند مورايا العاصمة الإدارية بين 52,500 و55,500 جنيه حسب نوع الوحدة ومساحتها، وتبدأ أسعار الوحدات من 7,565,000 جنيه لشقة الثلاث غرف. الأسعار محدّثة 2026 وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 6 سنوات بنظام التشطيب الكامل.
تتداخل شرائح الأسعار بين الفئتين لأن السعر يتأثر بموقع الوحدة داخل الكمبوند ومستوى إطلالتها على اللاند سكيب، لا بعدد الغرف وحده. لذلك قد تتجاوز قيمة شقة بغرفتين بإطلالة مميزة قيمة شقة بثلاث غرف في موقع داخلي، وهو فارق يستحق المراجعة قبل اختيار الوحدة.
اعرف التفاصيل :كمبوند هافا العاصمة الإدارية
أنظمة السداد والتقسيط في مورايا إيدج ستون
وضعت إيدج ستون نظام سداد واحدًا واضحًا يبدأ بدفع مقدم 10% من قيمة الوحدة، على أن يقسَّط الباقي على مدى 6 سنوات. تستلم الوحدات بالتشطيب الكامل، ما يلغي تكلفة التشطيب الإضافية التي يتحملها المشتري في المشاريع نصف المتشطبة.
- مقدم حجز يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي الثمن على 6 سنوات (حتى 72 شهرًا).
- تسليم الوحدة بالتشطيب الكامل في عام 2028.
مرافق وخدمات كمبوند مورايا العاصمة الإدارية
يضم كمبوند مورايا حزمة خدمات تغطي الجانبين الترفيهي والمعيشي داخل نطاق مغلق. على المستوى الرياضي والترفيهي يوفر المشروع حمامات سباحة، وجيم مجهزًا، ومسارات مخصصة للركض والدراجات، ومنطقة ألعاب للأطفال. أما الجانب التجاري والخدمي فيشمل منطقة تجارية للتسوق، وكافيهات ومطاعم، وخدمات صيانة ونظافة تعمل طوال أيام الأسبوع.
على مستوى البنية التحتية، يعتمد كمبوند مورايا على نظام الطاقة الشمسية كمصدر للطاقة النظيفة، مع مولدات كهربائية احتياطية تتعامل مع انقطاع التيار. تتولى عناصر الأمن والحراسة تأمين المشروع على مدار 24 ساعة، فيما تظل المساحات الخضراء الممتدة على 80% من الأرض هي الخدمة الأبرز التي تحيط بكل الوحدات.
احجز الان :كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية
عن المطور: شركة إيدج ستون للتطوير العقاري
تأسست شركة إيدج ستون للتطوير العقاري منذ أكثر من 20 عامًا، وتصنّف ضمن الفئة الأولى في أعمال التشييد وفقًا للاتحاد المصري للبناء والتشييد، وهو تصنيف يقيس القدرة التنفيذية للشركة على المشروعات الكبرى. هذا السجل الممتد يقلل من مخاطر التعثر التي يحسب لها مشتري الوحدات تحت الإنشاء حسابًا.
تمتد محفظة إيدج ستون خارج العاصمة الإدارية لتشمل كمبوند سكني على مساحة 10 أفدنة وآخر على 7 أفدنة في القاهرة الجديدة، إلى جانب مشروعات سكنية في مدينتي الشروق وبدر، ومبنى إداري على مساحة 800 متر في القاهرة الجديدة، ومجمع مصانع على 18 فدانًا في وادي النطرون. هذا التنوع بين السكني والإداري والصناعي يعكس خبرة تنفيذية متعددة القطاعات.
لماذا الاستثمار في كمبوند مورايا العاصمة الإدارية؟
تستند القيمة الاستثمارية لكمبوند مورايا إلى عوامل قابلة للقياس وليست مجرد وعود تسويقية. موقع القطعة L10 في R8 بجوار الحي الحكومي والحي الدبلوماسي يضعها في نطاق طلب مرتفع مدفوع بانتقال الوزارات والسفارات، وهو ما يدعم نمو القيمة السوقية للوحدات على المدى المتوسط. الكثافة المنخفضة على 5 أفدنة وإطلالة 90% من الوحدات على الخضرة يخلقان ندرة في المعروض المميز داخل المشروع، وهي ندرة تنعكس عادة على سعر إعادة البيع.
على مستوى المخاطر، يخفض سجل إيدج ستون الممتد لأكثر من 20 عامًا وتصنيفها في الفئة الأولى احتمالات التعثر، كما أن التسليم بالتشطيب الكامل يجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية. يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة كاملة التشطيب بإطلالة خضراء في موقع حكومي ودبلوماسي بميزانية تبدأ من نحو 7.5 مليون جنيه، بينما لا يناسب من يطلب تسليمًا فوريًا أو فيلات مستقلة، لأن المعروض شقق فقط بتسليم 2028.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند مورايا العاصمة الإدارية
كمبوند مورايا فين في العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند مورايا العاصمة الإدارية في القطعة L10 بالحي الثامن R8، بجوار النهر الأخضر والحي الدبلوماسي وعلى بُعد دقائق من الحي الحكومي. يبعد المشروع نحو 15 دقيقة عن مطار العاصمة، ويرتبط بالطريق الدائري الإقليمي ومحور بن زايد الجنوبي.
مين المطور بتاع كمبوند مورايا؟
المطور هو شركة إيدج ستون للتطوير العقاري، المؤسسة منذ أكثر من 20 عامًا والمصنفة في الفئة الأولى للتشييد وفقًا للاتحاد المصري للبناء والتشييد. نفذت الشركة كمبوندات سكنية في القاهرة الجديدة والشروق وبدر، ومجمع مصانع في وادي النطرون.
اعرف اكتر :كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية
كمبوند مورايا بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند مورايا العاصمة الإدارية في عام 2028 بنظام التشطيب الكامل. وصلت نسبة الإنشاءات المنفذة على أرض الواقع إلى 40%، ويتيح المطور سدادًا يبدأ بمقدم 10% وتقسيطًا للباقي على 6 سنوات حتى موعد الاستلام.
كام أقل سعر شقة في كمبوند مورايا؟
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند مورايا العاصمة الإدارية من 7,565,000 جنيه لوحدة بثلاث غرف، بمتوسط سعر متر يتراوح بين 52,500 و55,500 جنيه حسب المساحة والإطلالة. الأسعار محدّثة 2026 وتُستلم الوحدات بالتشطيب الكامل عام 2028.
خلاصة كمبوند مورايا العاصمة الإدارية
يجمع كمبوند مورايا العاصمة الإدارية بين موقع L10 في R8 بجوار الحي الحكومي والدبلوماسي، وكثافة بناء منخفضة لا تتجاوز 20% على 5 أفدنة بإطلالة خضراء لـ90% من الوحدات، وتسليم كامل التشطيب عام 2028 من مطور مصنّف في الفئة الأولى. هذه المعادلة تجعله خيارًا لمن يبحث عن وحدة جاهزة بإطلالة مفتوحة في موقع راقٍ. لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.