يقع كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية في قطعة H2 بالحي السابع R7، وهو مشروع سكني متكامل طوّرته شركة ماستر جروب على مساحة 54 فدان. يجمع المشروع بين موقع داخل أحد أرقى أحياء العاصمة الإدارية الجديدة وسعر بداية يقف عند 3,400,000 جنيه، وهي معادلة نادرة في حي R7 الذي تتجاوز فيه أسعار معظم المنافسين هذا الحد. يضم المشروع شققًا ودوبلكس وسكاي فيلا بمساحات تمتد من 68 إلى 396 مترًا مربعًا، إلى جانب مول اليجرا التجاري الذي يخدم السكان من داخل أسوار الكمبوند.
أين يقع كمبوند ذا سيتي فالي داخل العاصمة الإدارية؟
يتمركز كمبوند ذا سيتي فالي في الحي السكني السابع R7 قطعة H2، وهو الحي الذي تتركز فيه المشروعات السكنية الأعلى تصنيفًا في العاصمة الإدارية الجديدة. يضع هذا الموقع المشروع على حدود المدينة الدبلوماسية وكاتدرائية ميلاد المسيح، ويفصله عن النهر الأخضر — الحديقة المركزية الممتدة بطول العاصمة — مسافة دقائق معدودة. هذا التمركز يربط ساكني الكمبوند بالمحاور الرئيسية والخدمات الحكومية دون الحاجة للخروج من نطاق الأحياء الراقية.
تتوزع المعالم الحيوية حول المشروع على مسافات قصيرة تجعل التنقل اليومي عمليًا. يبعد الكمبوند نحو 15 دقيقة عن مطار العاصمة الإدارية، ويقترب من حي السفارات والحي الدبلوماسي ومسجد الفتاح العليم وفندق الماسة وأرض المعارض، أحد أهم المناطق الاستثمارية في المدينة. أما على مستوى الجوار العقاري، فيقع ذا سيتي فالي على مقربة من مشروعات قائمة مثل كمبوند سوانيو وكمبوند رافي، ما يضعه ضمن نطاق سعري وعمراني يمكن للمشتري مقارنته مباشرة قبل اتخاذ القرار.
من المطور صاحب مشروع ذا سيتي فالي؟
طوّرت كمبوند ذا سيتي فالي شركة ماستر جروب العقارية (Master Group Developments)، التي تأسست عام 2017 بقيادة رجل الأعمال محمد لاشين على يد مجموعة من أصحاب الخبرات في القطاع العقاري. تُعد ماستر جروب من الشركات التي حصلت مبكرًا على قطع أراضٍ داخل العاصمة الإدارية، ما منحها مواقع داخل الأحياء المتميزة مثل R7. أسندت الشركة أعمال الإنشاء في المشروع إلى شركة كناز، المتخصصة في المقاولات.
يشمل سجل ماستر جروب مشروعات متنوعة بين الساحلي والإداري والسكني، منها منتجع وايت باي في رأس سدر، ومول افينتورا في العاصمة الإدارية، وكمبوند ساحلي داخل قرية عايدة بالساحل الشمالي، إضافة إلى مشروعات عقارية نفذتها لصالح وزارة الأوقاف المصرية. هذا التنوع في المحفظة يقلّل من مخاطر التعثر بالنسبة للمشتري، لأنه يعكس قدرة المطور على تسليم أنماط مختلفة من المشروعات.
المساحة والتصميم العمراني لمشروع ذا سيتي فالي
يمتد كمبوند ذا سيتي فالي على مساحة 54 فدان، خصص منها المطور 22% فقط للمباني، بينما شغلت المساحات الخضراء واللاند سكيب 78% من إجمالي الأرض. هذه النسبة المنخفضة للبناء تعني كثافة سكنية أقل ومسافات أوسع بين العمارات، وهو ما ينعكس على الخصوصية ومستوى الضوضاء داخل الكمبوند. يضم المشروع 78 عمارة، تتكوّن كل منها من دور أرضي و7 أدوار علوية، بما يحافظ على ارتفاع موحّد ومنخفض نسبيًا عبر المشروع بأكمله.
بنى المطور فلسفة التصميم على الجمع بين البساطة والرقي في الواجهات والتقسيمات الداخلية، مع توجيه الوحدات لتطل على المسطحات الخضراء واللاند سكيب الداخلي. صغر نسبة المباني مقارنة بمساحة الأرض يجعل من ذا سيتي فالي مشروعًا منخفض الكثافة بمعايير حي R7، حيث تتراوح نسب البناء في عدد من المشروعات المجاورة عند مستويات أعلى.
اعرف الان اكثر عن : كمبوندات العاصمة الإدارية
أنواع وحدات ومساحات كمبوند ذا سيتي فالي
يطرح كمبوند ذا سيتي فالي ثلاثة أنماط من الوحدات: الشقق والدوبلكس والسكاي فيلا، بمساحات تبدأ من 68 مترًا وتصل إلى 396 مترًا مربعًا. هذا التنوع يستوعب المشتري الفردي الباحث عن شقة صغيرة، والأسرة التي تحتاج مساحة أكبر بطابع الفيلا داخل عمارة. يوضح الجدول التالي توزيع المساحات حسب نوع الوحدة:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | ملاحظة |
|---|---|---|
| شقق الدور الأرضي | 102 – 173 | إطلالة على الحدائق |
| شقق الأدوار العلوية | 115 – 198 | أدوار متكررة |
| دوبلكس | 303 – 396 | وحدة بطابقين |
| سكاي فيلا | 308 – 396 | الأدوار العلوية |
تمنح شقق الدور الأرضي إطلالة مباشرة على المساحات الخضراء، بينما توفّر السكاي فيلا في الأدوار العلوية مساحات تنافس الفيلات المستقلة دون الخروج من نمط العمارة. يتيح هذا المدى الواسع للمساحات (من 68 إلى 396 مترًا) للمشتري اختيار وحدة تناسب ميزانيته وحجم أسرته داخل المشروع نفسه.
أسعار كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند ذا سيتي فالي من 3,400,000 جنيه للوحدة، ويُضاف إليها 8% رسوم صيانة و150,000 جنيه مصاريف جراج. يتدرّج متوسط سعر متر التقسيط بين 43,500 و49,000 جنيه حسب مساحة الوحدة وعدد غرفها، حيث يرتفع متوسط المتر في الوحدات الأصغر وينخفض في المساحات الأكبر. الأرقام التالية محدّثة وفق الجدول المعتمد للمشروع لعام 2026:
| عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| غرفة واحدة | 68 – 100 | 3,400,000 – 4,800,000 | 49,000 |
| غرفتان | 120 – 140 | 5,550,000 – 6,300,000 | 45,500 |
| 3 غرف | 160 – 173 | 7,040,000 – 7,439,000 | 43,500 |
| 4 غرف | 200 – 213 | 8,600,000 – 9,265,000 | 43,500 |
وفّر المطور ثلاثة أنظمة سداد تتدرّج في نسبة المقدم مقابل مدة التقسيط، ما يتيح للمشتري مفاضلة بين مقدم منخفض وقسط أطول أو العكس:
- مقدم 10% مع تقسيط الباقي حتى 7 سنوات.
- مقدم 15% مع تقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 20% مع تقسيط الباقي على 6 سنوات.
يميل المقدم الأدنى (10%) إلى خفض العبء النقدي عند التعاقد مقابل قسط شهري أعلى نسبيًا على مدى 7 سنوات، بينما يخفّض المقدم الأعلى (20%) إجمالي الأقساط على مدة أقصر. الأسعار قابلة للتغيير حسب تحرّكات السوق، ويُنصح بالتأكد من أحدث قائمة قبل التعاقد.
نقدم الان تفاصيل حول : كمبوند ميدتاون كوندو العاصمة الإدارية
التشطيب والتسليم في ذا سيتي فالي
تُسلَّم وحدات كمبوند ذا سيتي فالي بنظام نصف التشطيب، وهو النظام الأكثر شيوعًا في كمبوندات العاصمة الإدارية. يُسلَّم بموجبه السكن بكامل المباني والمرافق الأساسية، مع ترك التشطيبات النهائية للمالك ليختار خاماته وتصميمه الداخلي، بينما تتولى الشركة تشطيب الواجهات والمداخل لضمان تجانس المظهر العام للمشروع. هذا النظام يمنح المشتري مرونة في تخصيص وحدته ويوزّع جزءًا من تكلفة التشطيب على ما بعد الاستلام.
مول اليجرا داخل كمبوند ذا سيتي فالي
يضم مشروع ذا سيتي فالي مول اليجرا التجاري (Mall Allegra) كجزء من مكوّناته، طرحته ماستر جروب لخدمة سكان الكمبوند داخل حي R7. يتكوّن المول من دور أرضي ودورين علويين، ويجمع بين وحدات تجارية وإدارية وطبية وصالات سينما، بمساحات متنوعة وأسعار بيع تبدأ من 80,000 جنيه للمتر مع أنظمة تقسيط. وجود مول داخل أسوار المشروع يوفّر على الساكن التنقل خارج الكمبوند للحصول على الخدمات اليومية، ويضيف للمشتري الراغب في الاستثمار خيارًا تجاريًا بجوار وحدته السكنية.
مرافق وخدمات كمبوند ذا سيتي فالي
صُمّم كمبوند ذا سيتي فالي كمجتمع مكتفٍ ذاتيًا تتوفر داخله الخدمات اليومية دون الحاجة للخروج منه. تنقسم مرافق المشروع بين الخدمي والترفيهي والأمني على النحو التالي:
- مول تجاري كبير ومنطقة من المطاعم والكافيهات العالمية لتغطية الاحتياجات اليومية والترفيهية.
- منطقة طبية متكاملة تضم عيادات ومعامل تحاليل وصيدليات.
- دورين للجراج تحت الأرض لتنظيم انتظار السيارات بعيدًا عن واجهات العمارات.
- منطقة أطفال ومنطقة تنزه ومساحات خضراء ولاند سكيب موزّعة على المشروع.
- ملاعب رياضية وصالات جيم وسبا للأنشطة الصحية.
- نظام تشغيل ذكي (سمارت) وخدمات أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- ألواح طاقة شمسية ومولدات كهربائية احتياطية وماكينات صرف آلي وصيانة ونظافة يومية.
لماذا يُعد ذا سيتي فالي فرصة استثمارية في R7؟
تجتمع في كمبوند ذا سيتي فالي ثلاثة عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط: الموقع داخل حي R7 الذي يشهد طلبًا متزايدًا في العاصمة الإدارية، وسعر بداية عند 3,400,000 جنيه يقل عن عدد من المشروعات المجاورة، ونسبة بناء منخفضة عند 22% ترفع نصيب الوحدة من المساحات المفتوحة. وجود مول اليجرا التجاري داخل المشروع يضيف طبقة من الطلب الإيجاري من خارج السكان، ويدعم نشاط المنطقة على مدار اليوم.
يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة في حي راقٍ بالعاصمة الإدارية ضمن شريحة سعرية تبدأ من نحو 3.4 مليون وتمتد إلى ما يقارب 9.3 مليون جنيه للوحدات الأكبر، مع تفضيل نظام نصف التشطيب الذي يتيح تخصيص الوحدة. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن استلام فوري كامل التشطيب أو عن أصغر مساحة ممكنة بأقل سعر مطلق، نظرًا لطبيعة المساحات وتدرّج الأسعار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية
ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية بيتسلم بأي تشطيب؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية بنظام نصف التشطيب، مع تشطيب الواجهات والمداخل بالكامل من المطور. يترك هذا النظام للمالك حرية اختيار التشطيب الداخلي حسب ذوقه. لمعرفة جدول التسليم المعتمد للمرحلة المتاحة، تواصل عبر النموذج في الصفحة.
كام سعر المتر في ذا سيتي فالي؟
يتراوح متوسط سعر متر التقسيط في كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية بين 43,500 و49,000 جنيه حسب مساحة الوحدة وعدد غرفها وموقعها. يرتفع المتوسط في الوحدات الأصغر وينخفض في المساحات الأكبر، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير.
مقدم الحجز في ذا سيتي فالي كام؟
يبدأ مقدم الحجز في كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية من 10% مع تقسيط الباقي حتى 7 سنوات، ويتوفر نظامان آخران بمقدم 15% على 8 سنوات و20% على 6 سنوات. تختلف الأقساط الشهرية حسب النظام والمساحة المختارة.
اعرف الان المزيد حول : كمبوند لاريفا العاصمة الإدارية
خلاصة عن كمبوند ذا سيتي فالي
يقدّم كمبوند ذا سيتي فالي وحدة سكنية داخل حي R7 المتميز بالعاصمة الإدارية على مساحة 54 فدان بنسبة بناء لا تتجاوز 22%، بأسعار تبدأ من 3,400,000 جنيه وأنظمة تقسيط تمتد حتى 8 سنوات. يجمع المشروع بين تنوع الوحدات بين شقق ودوبلكس وسكاي فيلا، ومول اليجرا التجاري، ومرافق متكاملة من المطور ماستر جروب. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.