ميد مول اكتوبر

يقع ميد مول اكتوبر مباشرةً على المحور المركزي في مدينة 6 أكتوبر، كمشروع تجاري وإداري وطبي متكامل من تطوير شركة بيوند للتطوير العقاري (Bynd Developments). يفصل المول عن المحور المركزي دقيقة واحدة فقط، وهو شريان الحركة الرئيسي الذي يربط أحياء أكتوبر السكنية الكبرى بمحاور الخروج من المدينة، ما يضع المشروع في قلب منطقة عالية الكثافة السكانية وحركة يومية مستمرة من الزوار والمتسوقين. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية من 2,389,000 جنيه مصري بنظام سداد يمتد حتى 10 سنوات، ما يجعل المول وجهة استثمارية تستهدف أصحاب الأنشطة التجارية والملاك الباحثين عن دخل تأجيري في موقع حيوي.

يضم المشروع ثلاثة استخدامات تحت سقف واحد: محلات تجارية في الطابق الأرضي، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية في الطابقين العلويين. تتولى شركة SFM إدارة وتشغيل الوحدات، بينما نفّذ التصميم الهندسي مكتب ADC الاستشاري صاحب مشاريع The Gate وEspana Mall وKarma Residence، وهو ما يربط المول بسجل تشغيل وتصميم معروف في السوق المصري.

أين يقع ميد مول 6 أكتوبر وما أقرب المعالم إليه؟

يتصدر المشروع واجهة مباشرة على المحور المركزي، أعرض محاور الحركة داخل مدينة 6 أكتوبر والرابط بين أحيائها السكنية ومناطق الخدمات. هذا الموقع يمنح المول رؤية بصرية واضحة من الاتجاهين وإطلالة على الشارع الرئيسي، وهي ميزة جوهرية للوحدات التجارية التي تعتمد قيمتها على الظهور وكثافة المرور. تتميز المنطقة المحيطة بكثافة سكانية مرتفعة ومجموعة من المجمعات السكنية الضخمة، ما يوفّر قاعدة عملاء جاهزة للمحلات والعيادات والمكاتب داخل المشروع.

تقاس المسافات من المول بالدقائق إلى أبرز المحاور والمعالم في غرب القاهرة، وهو ما يحدد نطاق الجذب الفعلي للوحدات. القرب من وصلة دهشور تحديداً يربط المول بطريق الواحات والمناطق الصناعية والسكنية الممتدة غرب أكتوبر، بينما يضمن قرب مطار سفنكس الدولي حركة عابرين دائمة على المحور.

• دقيقة واحدة من المحور المركزي مباشرةً.
• 8 دقائق من طريق وصلة دهشور.
• 12 دقيقة من أركان مول.
• 15 دقيقة من مطار سفنكس الدولي.
• محاط بمجمعات سكنية كبرى مثل كمبوند ماونتن فيو 4 أكتوبر بارك وبيراميدز بلازا مول أكتوبر.

هذا الجوار السكني المكتمل هو ما يميّز موقع المول عن المولات القائمة في مناطق لا تزال تحت الإنشاء؛ فالطلب على المحلات والعيادات لا ينتظر تسليم وحدات سكنية مستقبلية، بل يستند إلى سكان موجودين بالفعل حول المشروع.

تُعد مدينة 6 أكتوبر من أكبر المدن الجديدة في غرب القاهرة وأكثرها اكتمالاً من حيث الخدمات والكثافة السكانية، وتضم جامعات خاصة ومستشفيات ومراكز تجارية كبرى ومناطق صناعية. هذا النضج العمراني يفرّق بين الاستثمار التجاري في أكتوبر والاستثمار في مدن لا تزال في مراحلها الأولى، إذ تتوفر هنا قاعدة سكان وزوار قائمة فعلاً تغذّي حركة المول من يومه الأول للتشغيل. وقوع المشروع على المحور المركزي تحديداً يضعه على الشريان الذي يخدم هذه الكثافة ويربط أحياءها ببعضها.

يقع المول كذلك ضمن نطاق تجاري نشط يضم مشاريع منافسة على المحور نفسه ومحيطه، مثل مول رويال بلازا التابع لنفس المطور بأسعار تبدأ من حدود 2,025,000 جنيه، ومول كيه بيزنس بارك بأسعار قريبة من نطاق ميد مول. وجود تجمّع من المولات في المنطقة يخلق وجهة تجارية تجذب الزوار بشكل جماعي، بينما يميّز ميد مول قربه الأشد من المحور المركزي مباشرةً ومساحته الأصغر التي تحدّ من عدد الوحدات المنافسة داخله.

اكتشف فرصًا تجارية مميزة : متاجر ويست مول 6 أكتوبر

مساحة المشروع وتوزيع الوحدات الداخلية

يمتد المول على مساحة إجمالية تبلغ 5,500 متر مربع، موزعة بين المساحات التجارية والإدارية والطبية. المساحة النسبية المحدودة تعني عدداً أقل من الوحدات داخل المشروع، وهو ما يدعم ندرة المعروض ويقلل المنافسة المباشرة بين الأنشطة المتشابهة تحت السقف الواحد، خاصةً في الأنشطة الطبية التي تستفيد من التركيز والتكامل.

صُمّم المول على طابق أرضي وطابقين علويين. خُصّص الطابق الأرضي للمحلات التجارية التي تستفيد من الإطلالة المباشرة على المحور وحركة المشاة، بينما توزّعت المكاتب الإدارية والعيادات الطبية على الطابقين العلويين بعيداً عن ازدحام الأرضي. يتيح التصميم الداخلي تقسيماً مرناً للمساحات حسب احتياجات المستأجرين، مع إمكانية دمج وحدتين متجاورتين لتكوين وحدة أكبر، ما يناسب العيادات المتعددة التخصصات أو المكاتب التي تتوسع مع الوقت.

تبدأ مساحات الوحدات من 30 متر مربع، وهي مساحة مناسبة للعيادة الفردية أو المكتب الصغير أو منفذ البيع المتخصص. أما الوحدات التجارية في الأرضي فتأتي بمساحات أكبر تتيح واجهة عرض أوسع، وتنعكس هذه الفروق مباشرةً على نطاق الأسعار بين كل استخدام والآخر.

تختلف الوحدة المثالية باختلاف النشاط داخل المول. الوحدة التجارية في الطابق الأرضي بمساحة نحو 37 متراً تخدم منافذ البيع والمطاعم والكافيهات التي تعتمد على واجهة العرض وحركة المشاة المباشرة على المحور. أما الوحدة الإدارية بمساحة 30 إلى 31 متراً فتناسب المكاتب التمثيلية والشركات الناشئة التي تبحث عن عنوان على محور رئيسي بأقل تكلفة. والوحدة الطبية بنفس النطاق المساحي تلائم العيادات أحادية التخصص، مع إمكانية دمج وحدتين متجاورتين لتكوين عيادة متعددة التخصصات أو مركز تشخيص.

أسعار ميد مول اكتوبر 2026 ومساحات الوحدات

تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية في المول من 82,000 جنيه مصري للمتر، وبمساحة تبدأ من 30 متر مربع يصل السعر الإجمالي للوحدة إلى نحو 2,389,000 جنيه مصري. أما المحلات التجارية في الطابق الأرضي فيبدأ سعرها من 6,014,000 جنيه مصري نظراً لموقعها وواجهتها على المحور. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتُسلَّم جميع الوحدات بنظام نصف تشطيب. الجدول التالي يلخّص نطاق المساحات والأسعار حسب نوع الوحدة:

نوع الوحدة	الطابق	المساحة (م²)	سعر الوحدة (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
محل تجاري	أرضي	37	6,014,000 – 6,532,000	169,500
إداري / طبي	علوي	30 – 31	2,389,000 – 2,797,000	82,500

الفارق الكبير بين متر المحل التجاري (نحو 169,500 جنيه) ومتر الوحدة الإدارية أو الطبية (نحو 82,500 جنيه) يعكس قيمة الواجهة وحركة المشاة في الأرضي. هذا يعني أن المستثمر الباحث عن أقل تكلفة دخول يتجه إلى الوحدات الإدارية والطبية في الأدوار العلوية، بينما يدفع صاحب النشاط التجاري المعتمد على الظهور المباشر علاوة سعرية مقابل موقع الأرضي.

أنظمة الحجز والتقسيط ومقدم الوحدات

يوفّر المشروع أكثر من خطة سداد تتيح للمشتري اختيار ما يناسب قدرته المالية، مع جدية حجز منخفضة تختلف حسب نوع الوحدة. تتوفر كذلك خصومات خلال مرحلة ما قبل الإطلاق، وهي مرحلة عادةً ما تقدّم أفضل شروط سعرية قبل ارتفاع الأسعار مع تقدّم الإنشاءات. أبرز شروط الحجز والسداد كالتالي:

• مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط على 9 سنوات.
• خصم يصل إلى 10% خلال فترة ما قبل الإطلاق.
• جدية حجز تبدأ من 50,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية.
• جدية حجز تبدأ من 100,000 جنيه للوحدات التجارية.

انخفاض جدية الحجز يخفض حاجز الدخول للمشروع، ويسمح بحجز الوحدة المطلوبة مبكراً قبل نفاد المساحات الأفضل موقعاً. اختلاف الجدية بين الوحدات التجارية والإدارية يتسق مع فارق السعر بينهما، إذ ترتبط الجدية الأعلى بالوحدات التجارية الأعلى قيمة في الطابق الأرضي.

موعد التسليم ونوع التشطيب

يلتزم المطور بتسليم وحدات المول خلال 3 سنوات من التعاقد بنظام نصف تشطيب، ما يتيح لكل مستأجر تجهيز وحدته بما يناسب نشاطه التجاري أو الطبي. فترة الثلاث سنوات تمنح المشتري نافذة لترتيب التزاماته المالية على أقساط ممتدة، كما تتيح الاستفادة من فارق السعر بين مرحلة ما قبل الإطلاق ومرحلة التسليم، وهو نمط معتاد في المشاريع التجارية قيد الإنشاء بمدينة 6 أكتوبر.

مولات تلبي أهداف المستثمرين : مول برايم بلازا أكتوبر

مرافق وخدمات ميد مول 6 أكتوبر

جُهّز المول بحزمة خدمات تشغيلية تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية معاً، وتديرها شركة SFM المتخصصة في تشغيل المولات. تركّز هذه الخدمات على راحة الزائر وكفاءة التشغيل على مدار الساعة، وهما عاملان يدعمان معدل الإشغال والعائد التأجيري للوحدات:

• محلات تجارية متنوعة في الطابق الأرضي تخدم احتياجات المنطقة المحيطة.
• عيادات طبية مجهزة لتقديم خدمات صحية متكاملة.
• مكاتب إدارية بمساحات متنوعة تناسب مختلف الأنشطة.
• مداخل متعددة تسهّل حركة الزوار وتوزّع الكثافة.
• مصاعد وسلالم كهربائية حديثة للتنقل بين الطوابق.
• نظام تكييف مركزي يغطي كامل المول.
• مواقف سيارات واسعة لاستيعاب الزوار والمتسوقين.
• أنظمة أمن ومراقبة متقدمة على مدار اليوم.
• خدمات نظافة وصيانة دورية على مدار الساعة.

وجود نظام تكييف مركزي ومواقف سيارات وإدارة تشغيل متخصصة يرفع جاذبية الوحدات للمستأجرين، لأنه يقلّل التكاليف التشغيلية التي يتحملها صاحب النشاط ويضمن تجربة موحّدة للزائر في كامل المول. هذه العناصر مجتمعة تدعم استقرار نسبة الإشغال على المدى الطويل.

المطور: شركة بيوند للتطوير العقاري وسابقة أعمالها

شركة بيوند للتطوير العقاري (Beyond Holding) هي مطوّر المشروع، وتعمل في السوق العقاري المصري بمحفظة مشاريع تجارية وسكنية موزعة بين 6 أكتوبر والشيخ زايد ومناطق أخرى. تنتمي الشركة إلى كيان أكبر يضم ثلاث شركات شقيقة هي ماركت لينك بروكر، وهايتس أند هوريزون، وستيلر للحلول الذكية، ما يمنحها ذراعاً في التسويق والتشغيل والحلول التقنية إلى جانب التطوير.

تضم محفظة الشركة عدداً من المشاريع التي تساعد المشتري على تقييم سجلها قبل الشراء، ومنها:

• مول رويال بلازا أكتوبر (ROYAL PLAZA Mall October).
• كمبوند لاكازا الشيخ زايد (Compound La Casa Zayed).
• مول فور كورنرز أكتوبر (Four Corners Mall October).
• مول ويست أرينا الشيخ زايد (West Arena Mall Zayed).
• عيادات زايد بولي كلينيك الشيخ زايد (Zayed Poly Clinic).
• مول زايد جيت الشيخ زايد (Zayed Gate Mall).
• مول بلس 1 الشيخ زايد (Plus 1 Mall).
• مشروع فاينال ووك بمدينة 6 أكتوبر.
• مشروع شنيزو تاون بمدينة نصر، ومشروع ذا وتر فورت بالمعادي.

تركيز جزء كبير من محفظة بيوند على المشاريع التجارية والإدارية (مولات وعيادات ومكاتب) يجعل ميد مول امتداداً لتخصص قائم لدى المطور، لا تجربة أولى في نوع مختلف من المشاريع. هذا التخصص عامل يستحق المشتري الوزن عند المقارنة مع مطورين تنحصر خبرتهم في المشاريع السكنية فقط.

لماذا الاستثمار في مول ميد 6 أكتوبر؟ قراءة في القيمة

تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم فرضية الاستثمار: موقع مباشر على المحور المركزي بكثافة مرور عالية، وجوار سكني مكتمل يوفّر طلباً فورياً على المحلات والعيادات، وتنوع استخدامات يوزّع المخاطر بين النشاط التجاري والإداري والطبي. الوحدات الإدارية والطبية تحديداً تقدّم أقل تكلفة دخول (من 2,389,000 جنيه) مع طلب تأجيري مستقر تغذّيه كثافة المنطقة السكانية.

يناسب المشروع فئتين بوضوح: صاحب النشاط التجاري أو الطبي الباحث عن وحدة في موقع ظاهر وسط كثافة سكانية، والمستثمر الباحث عن دخل تأجيري من وحدة إدارية أو طبية بإدارة تشغيل متخصصة. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للاستخدام الفوري، لأن التسليم بعد 3 سنوات وبنظام نصف تشطيب يتطلب صبراً على فترة الإنشاء وتكلفة تجهيز إضافية. تشغيل المول عبر شركة SFM وتصميمه عبر مكتب ADC عاملان يقللان من مخاطر التشغيل وجودة التنفيذ مقارنةً بمشاريع بلا مشغّل أو مصمم معروف.

يميل العائد التأجيري للوحدات التجارية والطبية في المواقع الحيوية بمدينة 6 أكتوبر إلى تجاوز نظيره في الوحدات السكنية، لأن النشاط التجاري يدفع إيجاراً مرتبطاً بحركة العملاء لا بمساحة الوحدة وحدها. ميزة المول هنا أن الوحدة الإدارية أو الطبية تجمع بين تكلفة دخول منخفضة (من 2,389,000 جنيه) وطلب تأجيري تغذّيه كثافة المنطقة، وهي المعادلة التي يبحث عنها المستثمر الذي يفضّل الدخل الدوري على إعادة البيع السريع. ويبقى نظام التقسيط الممتد حتى 10 سنوات عاملاً يخفّف العبء النقدي ويتيح سداد جزء من الثمن من عائد الوحدة بعد التشغيل.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن المشروع

من كم تبدأ أسعار وحدات ميد مول اكتوبر؟

تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية في ميد مول اكتوبر من 2,389,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 82,000 جنيه ومساحة من 30 متر مربع. أما المحلات التجارية في الطابق الأرضي فيبدأ سعرها من 6,014,000 جنيه مصري. الأسعار محدّثة لعام 2026.

ميد مول اكتوبر فين بالظبط؟

يقع ميد مول اكتوبر مباشرةً على المحور المركزي في مدينة 6 أكتوبر، على بعد دقيقة واحدة منه و8 دقائق من وصلة دهشور و15 دقيقة من مطار سفنكس الدولي. يحيط بالمول مجمعات سكنية كبرى مثل ماونتن فيو 4 أكتوبر بارك.

ميد مول اكتوبر بيتسلم إمتى وبأي نظام تشطيب؟

يُسلَّم ميد مول اكتوبر خلال 3 سنوات من التعاقد بنظام نصف تشطيب، ما يتيح لكل مستأجر تجهيز وحدته حسب نشاطه. يبدأ الحجز بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، مع خصومات تصل إلى 10% في مرحلة ما قبل الإطلاق.

مين مطور ميد مول اكتوبر ومين بيشغّله؟

مطوّر ميد مول اكتوبر هو شركة بيوند للتطوير العقاري (Beyond Holding)، صاحبة مشاريع مثل رويال بلازا أكتوبر وفور كورنرز ولاكازا الشيخ زايد. يتولى تشغيل المول شركة SFM المتخصصة في إدارة المولات، بينما نفّذ تصميمه مكتب ADC الاستشاري.

استعرض المزيد من المشاريع التجارية : مول داون تاون أكتوبر

خلاصة عن مول ميد 6 أكتوبر

يجمع المشروع بين موقع مباشر على المحور المركزي بدقيقة واحدة، وثلاثة استخدامات تجارية وإدارية وطبية على مساحة 5,500 متر مربع، وأسعار تبدأ من 2,389,000 جنيه بتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات نصف تشطيب. تشغيل شركة SFM وتصميم مكتب ADC يضيفان طبقة من الموثوقية لمشروع موجّه للمستثمر وصاحب النشاط معاً. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.