مشروع ويستريكت الشيخ زايد WESTRICT El Sheikh Zayed مشروع متعدد الاستخدامات تطوّره شركة TLD للتطوير العقاري (The Land Developers) على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي في الشيخ زايد، ويُدار بالكامل من قِبل ماريوت إنترناشونال. يدمج المشروع شققاً فندقية ومكاتب إدارية ووحدات تجارية داخل مبنى واحد على مساحة بناء إجمالية تبلغ 60,000 متر مربع، وهو أول مشروع في مصر يقوم بالكامل على مفهوم الضيافة الفندقية المُدارة فندقياً. الزاوية الأبرز في ويستريكت الشيخ زايد هي إدارة ماريوت: المالك يشتري وحدة بمعايير تشغيل فندقية عالمية وبإمكانية تأجير مُدار، وليس مجرد عقار يُترك بلا تشغيل.
تبدأ أسعار وحدات مشروع ويستريكت الشيخ زايد من 10,920,000 جنيه مصري للشقة الفندقية بغرفة نوم واحدة، بسعر متر يبدأ من 120,000 جنيه، مع نظام سداد بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. تستهدف هذه التركيبة المستثمر الباحث عن وحدة مُدارة فندقياً وعائد تأجير في موقع سياحي صاعد بغرب القاهرة، أكثر من الباحث عن سكن دائم تقليدي.
إدارة ماريوت إنترناشونال: ما الذي يميّز ويستريكت الشيخ زايد فندقياً؟
يقوم مشروع ويستريكت الشيخ زايد على شراكة تشغيل مع ماريوت إنترناشونال تجعله أول مشروع في مصر يُدار بالكامل بمعايير سلسلة فندقية عالمية. تنعكس هذه الإدارة على ثلاث طبقات: تشغيل يومي للوحدات الفندقية بمعايير ماريوت، وصيانة وخدمة نزلاء على مدار الساعة، وربط الوحدات بشبكة ماريوت العالمية التي تضم أكثر من 170 مليون عضو. هذا الربط يفتح قناة طلب دولي على الوحدة المؤجَّرة لا تتوفر للوحدات الفندقية المستقلة غير المرتبطة بعلامة عالمية.
الأثر العملي لإدارة ماريوت يظهر في نموذج الملكية نفسه. المالك يحصل على وحدة مكتملة التشطيب بمعايير ماريوت، ويمكنه إدخالها في نظام التأجير المُدار الذي تشغّله الشركة، فيتحوّل العقار من أصل ساكن إلى أصل مُدِرّ لدخل دون أن يتولى المالك أعباء التشغيل أو الصيانة أو البحث عن نزلاء بنفسه. هذا النموذج يقرّب الوحدة من منطق الاستثمار الفندقي المُدار أكثر من شراء شقة تقليدية تحتاج إلى إدارة فردية وبحث دائم عن مستأجر.
موقع مشروع ويستريكت الشيخ زايد على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي
يقع مشروع ويستريكت الشيخ زايد مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي في غرب القاهرة، وهو محور رئيسي يربط الشيخ زايد و6 أكتوبر بوسط القاهرة وبطريق الإسكندرية. الموقع يضع المشروع في نطاق النهضة العمرانية والسياحية الجديدة لغرب القاهرة، حيث تتركز المتاحف والمطارات والوجهات الكبرى التي تغذّي الطلب على الإقامة الفندقية والوحدات التجارية.
غرب القاهرة ككيان عمراني يشهد تحوّلاً من منطقة سكنية أفقية إلى وجهة سياحية واقتصادية بعد افتتاح المتحف المصري الكبير وتشغيل مطار سفنكس الدولي. هذا التحوّل ينقل محيط المشروع من اعتماده على الطلب السكني المحلي إلى طلب سياحي ودولي أوسع، وهو ما يخدم تحديداً نموذج الوحدات الفندقية والتجارية في المشروع أكثر من نموذج السكن الدائم.
قرب الموقع من المعالم السياحية الكبرى هو ما يدعم نموذج الإشغال الفندقي للمشروع. الجوار يجمع وجهات سياحية عالمية المستوى ومحاور نقل ومراكز تجارية قائمة، ما يوفّر تدفقاً مستمراً من الزوار والنزلاء ويعزّز الطلب على الوحدات الفندقية والتجارية على حد سواء.
- المتحف المصري الكبير: على بُعد دقائق معدودة، وهو أكبر متحف أثري في العالم مخصص لحضارة واحدة، ويجذب تدفقاً ضخماً من الزوار سنوياً نحو محيط المشروع.
- مطار سفنكس الدولي: على بُعد 10 دقائق فقط، ما يسهّل وصول النزلاء الدوليين والمحليين إلى الوحدات الفندقية مباشرة دون عبور وسط القاهرة.
- أهرامات الجيزة: ضمن مدى الرؤية من المشروع، ما يضيف بُعداً سياحياً وتاريخياً للوحدات المطلّة ويرفع قيمتها التأجيرية.
- مول مصر وأركان مول: على مسافة قصيرة، يوفّران خدمات تسوّق وترفيه متكاملة لسكان ونزلاء المشروع.
- محيط راقٍ من المشاريع: يجاور المشروع كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد ومول ألورا هب الشيخ زايد ضمن نطاق سكني وتجاري متطور.
تصميم مشروع ويستريكت الشيخ زايد وارتفاع المبنى
يرتفع مبنى مشروع ويستريكت الشيخ زايد إلى 36 متراً، ليكون أول صرح في المنطقة يبلغ هذا الارتفاع، موزعاً على 9 طوابق بواجهات زجاجية. صُمّم المشروع بفلسفة معمارية رأسية تمنح إطلالات بانورامية على محيط غرب القاهرة ومعالمه، وترفع قيمة الوحدات العلوية المطلّة. هذا التوجّه الرأسي يميّز المشروع عن النمط الأفقي السائد في كمبوندات الشيخ زايد ويمنح المشروع بصمة بصرية مستقلة على المحور.
تختلف ارتفاعات الأسقف داخل المشروع حسب استخدام كل قطاع لخدمة وظيفته. تبلغ ارتفاعات أسقف الشقق الفندقية 3.5 متر، بينما ترتفع أسقف المكاتب الإدارية إلى 4.2 متر بواجهات لا تقل عن 8 أمتار، وتصل أسقف الوحدات التجارية إلى 6.5 متر لإتاحة مرونة كاملة في العرض والتصميم الداخلي للمحلات والمطاعم. اختلاف الارتفاعات بهذا الشكل يعكس تصميماً مخصصاً لكل استخدام وليس قالباً واحداً مكرراً على القطاعات الثلاثة.
يضم المشروع مبنى Social Hub مستقلاً مكوّناً من 4 طوابق بمساحة 3,000 متر مربع، خُصّص للأنشطة الاجتماعية والترفيهية والمطاعم. هذا المبنى المنفصل يجمع الحركة الاجتماعية في نطاق واحد داخل المشروع، ويعمل كقلب نابض يدعم الإشغال التجاري والفندقي طوال اليوم.
مشروع آخر يمكنك إضافته إلى مقارنتك : ذا فور مول جنة زايد
مساحات الوحدات في مشروع ويستريكت الشيخ زايد
تتوزع مساحة البناء الإجمالية البالغة 60,000 متر مربع في مشروع ويستريكت الشيخ زايد على ثلاثة قطاعات بمساحات وأعداد وحدات محددة لكل منها. القطاع الفندقي يحتل النصيب الأكبر، يليه القطاع الإداري ثم التجاري، بما يوفّر مزيجاً متكاملاً من الاستخدامات داخل صرح واحد.
| القطاع | المساحة المخصصة | عدد الوحدات | مساحات الوحدات |
|---|---|---|---|
| شقق فندقية | 22,000 م² | 250 وحدة | استوديو من 90 م² حتى 3 غرف بمساحة تصل إلى 150 م² |
| مكاتب إدارية | 20,000 م² | الطوابق من الأول إلى السابع | من 80 م² إلى أكثر من 1,500 م² |
| وحدات تجارية | 8,000 م² | 40 وحدة | من 65 م² إلى أكثر من 1,500 م² |
تشمل الشقق الفندقية في المشروع استوديوهات تبدأ من 90 متراً مربعاً ووحدات حتى 3 غرف نوم بمساحة تصل إلى 150 متراً مربعاً، ضمن 250 وحدة على مساحة 22,000 متر مربع. تستهدف الاستوديوهات الأصغر المستثمر الباحث عن وحدة فندقية سريعة التأجير بقيمة دخول أقل، بينما تناسب الوحدات الأوسع حتى 3 غرف العائلات الباحثة عن إقامة موسمية أو تأجير عائلي أعلى عائداً في موسم الذروة.
تمتد المكاتب الإدارية على 20,000 متر مربع موزعة على الطوابق من الأول إلى السابع، بمساحات تبدأ من 80 متراً مربعاً للمكاتب الصغيرة وتصل إلى أكثر من 1,500 متر مربع للشركات الكبرى، بارتفاع سقف 4.2 متر وواجهات لا تقل عن 8 أمتار. هذا التدرّج يخدم المهني المستقل والشركة الناشئة في المساحات الصغيرة، ويستوعب المقرات الكبرى في المساحات الواسعة داخل المبنى نفسه.
أما الوحدات التجارية فتبلغ 8,000 متر مربع موزعة على 40 وحدة بمساحات من 65 متراً مربعاً للمحلات الصغيرة وتصل إلى أكثر من 1,500 متر مربع للمتاجر الكبرى والمطاعم، بارتفاع سقف 6.5 متر. الوحدات التجارية تستفيد مباشرة من حركة النزلاء والزوار الناتجة عن القطاع الفندقي والمعالم السياحية المحيطة، ما يجعلها موجّهة لتجار العلامات والمطاعم الباحثين عن موقع عالي الحركة.
أسعار مشروع ويستريكت الشيخ زايد 2026 وأنظمة التقسيط
يبدأ سعر المتر في المشروع من 120,000 جنيه مصري للشقق الفندقية والمكاتب الإدارية، بينما يبدأ السعر الإجمالي للشقة الفندقية من 10,920,000 جنيه مصري للوحدة بغرفة نوم واحدة. تتفاوت الأسعار حسب مساحة الوحدة وقطاعها وموقعها داخل المبنى ومستوى إطلالتها، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع مراحل البيع.
يوفّر المشروع نظام سداد مرناً يفتح باب الاستثمار أمام شريحة واسعة. تفاصيل خطة السداد المعلنة كالتالي:
- مقدم حجز يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 10 سنوات.
- سعر متر يبدأ من 120,000 جنيه للشقق الفندقية والمكاتب الإدارية.
- سعر إجمالي للشقة الفندقية يبدأ من 10,920,000 جنيه للوحدة بغرفة واحدة.
التشطيب والتسليم في مشروع ويستريكت الشيخ زايد
تُسلَّم الشقق الفندقية في المشروع مكتملة التشطيب بمعايير ماريوت العالمية، شاملة أنظمة تكييف مركزية ومطابخ مجهّزة بالكامل وحمامات وأرضيات من السيراميك والبورسلين عالي الجودة. هذا المستوى من التسليم يجعل الوحدة جاهزة للتشغيل أو التأجير فور الاستلام دون أعمال تشطيب إضافية من المالك.
توفّر شركة TLD للتطوير العقاري حزمة فرش اختيارية مُعدّة وفق معايير ماريوت لمن يرغب في وحدة جاهزة للسكن أو التأجير الفوري. أما المكاتب الإدارية فتُسلَّم بنظام Core & Shell في المساحات المشتركة، ما يمنح المالك حرية تصميم الوحدة الداخلية حسب طبيعة نشاطه التجاري أو المهني.
مرافق وخدمات مشروع ويستريكت الشيخ زايد
يقدّم المشروع منظومة مرافق وخدمات تُدار باحترافية ماريوت، تحوّل الوحدة من مساحة سكنية أو مكتبية إلى تجربة إقامة فندقية متكاملة. تتوزع المرافق بين الترفيهي والصحي والخدمي والأمني على النحو التالي:
- مركز Wellness Center للسبا والمساج والعلاجات الطبيعية بإشراف متخصصين.
- صالة لياقة بدنية مجهّزة بأحدث الأجهزة مع استوديو يوجا ومدربين شخصيين.
- مسبح لا متناهٍ (Infinity Pool) على سطح المبنى بإطلالات بانورامية.
- مبنى Social Hub بمساحة 3,000 متر مربع يضم مطاعم عالمية ومقاهي عصرية.
- فريق صيانة على مدار الساعة مع خدمة إدارة تأجير كاملة للوحدات.
- منطقة ألعاب آمنة ومجهّزة للأطفال بإشراف دائم.
- منطقة Pet Zone مخصصة للحيوانات الأليفة مع مساحات خضراء.
- نظام أمني متطور: حراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وتحكّم في الدخول بالبطاقات الإلكترونية.
إدارة هذه المرافق ضمن منظومة ماريوت تعني أن مستوى الخدمة لا يعتمد على شركة صيانة محلية متغيّرة، بل على معايير تشغيل فندقية ثابتة. هذا الفرق يدعم استقرار قيمة الوحدة على المدى الطويل، لأن جودة المرافق والصيانة من أكثر العوامل تأثيراً في معدل الإشغال وسعر إعادة البيع داخل المشاريع الفندقية المُدارة.
الشركة المطوّرة: شركة TLD للتطوير العقاري
شركة TLD للتطوير العقاري (The Land Developers) هي مطوّر المشروع، وتعمل بفلسفة “التطوير بالشراكة” التي تقوم على التعاون مع علامات تجارية عالمية في التشغيل، كما يظهر في شراكتها مع ماريوت إنترناشونال داخل المشروع. هذا النهج يقلّل من مخاطر التشغيل بعد التسليم لأن إدارة الأصل تُسند إلى مشغّل عالمي وليس إلى المطوّر وحده.
تمتلك شركة TLD محفظة مشروعات سابقة في مواقع مختلفة من مصر تدعم قراءة سجلها، تتنوّع بين السكني والتجاري وبين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والمدن الساحلية:
- كمبوند كوكون في المستقبل سيتي (Compound Kukun Mostakbal City).
- كمبوند ارمونيا في العاصمة الإدارية الجديدة (Compound Armonia New Capital).
- مول ارمونيا ووك في العاصمة الإدارية (Mall Armonia Walk New Capital).
- كمبوند إل بايو في سهل حشيش (Compound Il Bayou Sahl Hasheesh).
- مول تاون سكوير في القاهرة الجديدة (Town Square Mall New Cairo).
قد يهمك أيضًا هذا المول : فندق فيلوري بوتيك زايد الجديدة
التحليل الاستثماري لمشروع ويستريكت الشيخ زايد
تستند فرصة الاستثمار في المشروع إلى تقاطع ثلاثة عوامل مذكورة في بيانات المشروع: موقع سياحي على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي قرب المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس، وإدارة فندقية من ماريوت ترفع معايير التشغيل وتربط الوحدة بشبكة طلب عالمية، ونموذج تأجير مُدار يحوّل الوحدة إلى أصل مُدِرّ لدخل دون أعباء تشغيل على المالك. هذا المزيج يوجّه المشروع نحو عائد الإشغال الفندقي أكثر من مجرد ارتفاع سعر إعادة البيع.
مقارنةً بالوحدات السكنية التقليدية في الشيخ زايد، يضيف نموذج ويستريكت طبقة دخل تشغيلي بدل الاعتماد على ارتفاع السعر وحده. الوحدة الفندقية المُدارة من ماريوت ترتبط بدورة إشغال سياحي مدعومة بقرب المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس، بينما تعتمد الشقة السكنية العادية على مستأجر سنوي واحد يديره المالك بنفسه. الفارق الجوهري هو تحويل العقار إلى أصل تشغيلي مُدار باحترافية.
تنوّع الاستخدامات بين فندقي وإداري وتجاري قد يُنظر إليه كنقطة تؤثر على الخصوصية، لكنه عملياً يدعم استمرارية الحركة داخل المشروع على مدار اليوم، ما يرفع معدلات الإشغال التجاري ويغذّي الطلب على الوحدات الفندقية. المشروع أنسب للمستثمر الباحث عن دخل تأجيري مُدار في موقع سياحي، وأقل ملاءمة لمن يبحث عن وحدة سكنية هادئة منخفضة الحركة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار ويستريكت زايد؟
تبدأ أسعار وحدات مشروع ويستريكت الشيخ زايد من 10,920,000 جنيه مصري للشقة الفندقية بغرفة نوم واحدة، بسعر متر يبدأ من 120,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتفاوت حسب مساحة الوحدة وقطاعها الفندقي أو الإداري أو التجاري وموقعها داخل المبنى ومستوى إطلالتها.
ويستريكت الشيخ زايد فين؟
يقع مشروع ويستريكت الشيخ زايد مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي في غرب القاهرة، على بُعد دقائق من المتحف المصري الكبير و10 دقائق من مطار سفنكس الدولي، وضمن مدى الرؤية من أهرامات الجيزة، بجوار مول مصر وأركان مول.
مين مطوّر مشروع ويستريكت زايد؟
مطوّر مشروع ويستريكت الشيخ زايد هو شركة TLD للتطوير العقاري (The Land Developers)، صاحبة مشروعات كمبوند كوكون بالمستقبل سيتي وكمبوند ارمونيا بالعاصمة الإدارية ومول تاون سكوير بالقاهرة الجديدة. ويُدار المشروع فندقياً بالشراكة مع ماريوت إنترناشونال.
ويستريكت زايد بيتقسّط على كام سنة؟
يُقسَّط مشروع ويستريكت الشيخ زايد على مدة تصل إلى 10 سنوات، بمقدم حجز يبدأ من 5% من قيمة الوحدة. يشمل النظام الشقق الفندقية والمكاتب الإدارية والوحدات التجارية، بسعر متر يبدأ من 120,000 جنيه مصري للقطاعين الفندقي والإداري.
خلاصة عن مشروع ويستريكت الشيخ زايد
يجمع مشروع ويستريكت الشيخ زايد بين إدارة ماريوت إنترناشونال الفندقية، وموقع سياحي على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي قرب المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس، ومزيج من 250 شقة فندقية ومكاتب إدارية و40 وحدة تجارية على 60,000 متر مربع، بأسعار تبدأ من 10,920,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.