فندق فيلوري بوتيك زايد الجديدة

يطرح فندق فيلوري بوتيك زايد الجديدة شققاً فندقية مفروشة للبيع داخل منطقة الثورة الخضراء بزايد الجديدة، من شركة تمدن للتطوير العقاري بإدارة تشغيل عالمية من MYNT Hospitality. ما يميّز المشروع عن أي وحدة سكنية تقليدية هو نموذجه الاستثماري: عائد سنوي يبدأ من 12.5% ويصل إلى 20% حسب قيمة مقدم التعاقد، مع إدارة فندقية كاملة تجعل العائد سلبياً بلا أعباء تشغيل أو صيانة على المالك. تبدأ أسعار الوحدات من 4,680,000 جنيه مصري (محدّثة يونيو 2026)، ويتيح نظام الملكية المشتركة الدخول برأس مال يبدأ من 1,500,000 جنيه فقط.

ما الذي يجعل فيلوري بوتيك فرصة استثمارية لا سكناً عادياً؟

يقوم المشروع على فكرة تحويل الوحدة الفندقية إلى أصل مُدِرّ للدخل بدل أن تكون سكناً ثابتاً. الشقة تُسلّم مفروشة ومشطّبة بالكامل بمعايير الخمس نجوم، فيوفّر المالك 100% من تكلفة الفرش ويبدأ التشغيل فور الاستلام. تتولى شركة MYNT Hospitality العالمية إدارة المبنى وتأجير الوحدات وخدمة النزلاء، فيحصل المالك على تدفق نقدي دوري دون أن يدير أي تفصيل تشغيلي.

تتدرّج نسبة العائد مع حجم مقدم التعاقد: 12.5% سنوياً عند سداد 25%، و15% عند 30%، وتصل إلى 20% عند سداد 40% من قيمة الوحدة. يضاف إلى ذلك خصم لونش حصري بنسبة 10% من إجمالي قيمة الوحدة خلال فترة الطرح الأول، مقابل وديعة صيانة بنسبة 10% تضمن استدامة كفاءة المرافق. هذا الهيكل يجعل دورة استرداد رأس المال أقصر من المتوسط السائد في الشقق السكنية بالمنطقة.

أين يقع فندق فيلوري بوتيك زايد الجديدة؟

يقع فندق فيلوري بوتيك زايد الجديدة داخل منطقة الثورة الخضراء بزايد الجديدة، خلف كمبوند كارما كي مباشرة، ويتمركز بين طريق النزهة وطريق مصر إسكندرية الصحراوي. هذا التموضع يضع المشروع وسط نطاق سكني فاخر في غرب القاهرة ويمنحه سهولة وصول لأهم المحاور المستجدة في المنطقة، وهو ما يدعم معدلات إشغال الوحدات الفندقية على مدار العام.

تقاس قيمة الموقع بأزمنة الوصول الفعلية لا بالأوصاف العامة. يفصل المشروع دقيقة واحدة عن محور النزهة، ودقيقتان عن هايبر وان، و3 دقائق عن محور 26 يوليو، و5 دقائق عن وصلة دهشور الحيوية. وعلى نطاق أوسع، يبعد 8 دقائق عن محور روض الفرج، و10 دقائق عن المدرسة البريطانية الدولية، و15 دقيقة عن مول العرب، و20 دقيقة عن جامعة القاهرة فرع زايد. كما يحيط بالمشروع نطاق خدمي يضم مطار سفنكس والقرية الذكية وزد بارك ومستشفى زايد التخصصي ومول داندي.

كم سعر المتر وما أنظمة السداد في فيلوري بوتيك زايد الجديدة؟

تبدأ أسعار الوحدات في فيلوري بوتيك من 4,680,000 جنيه مصري، بسعر متر يبلغ نحو 99,000 جنيه للطابقين الثاني والثالث شاملاً خصم اللونش (الأسعار محدّثة يونيو 2026). ويوفّر نظام الملكية المشتركة بديلاً برأس مال أقل يبدأ من 1,500,000 جنيه، عبر شراء حصة بمساحة 10 أو 15 أو 20 متر مربع داخل الوحدة الفندقية، فيتقاسم أكثر من مستثمر ملكية الأصل وعائده.

يبدأ مقدم الحجز من 10% وتمتد فترة السداد إلى 10 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد. وتتوزّع أنظمة الدفع على ثلاث خطط كالتالي:

النظام	مقدم الحجز	دفعة عند الاستلام	فترة التقسيط
الأول	10%	5%	8 سنوات
الثاني	10%	10%	9 سنوات
الثالث	15%	10%	10 سنوات

تجدر ملاحظة أن نسبة مقدم التعاقد لا تحدد فقط جدول الأقساط، بل ترتبط مباشرة بنسبة العائد السنوي: كلما ارتفع المقدم ارتفع العائد حتى سقف 20%، فالقرار الأمثل يوازن بين السيولة المتاحة والعائد المستهدف.

مساحات الوحدات والتصميم المعماري للمشروع

يقام المشروع على قطعة أرض مساحتها 2,100 متر مربع، بهيكل إنشائي من دور أرضي و5 أدوار متكررة، صمّمه الاستشاري الهندسي الدكتور بهاء وجدي. خُصّص الدور الأرضي بالكامل، وتبلغ مساحته نحو 629 متر مربع، لمنطقة الاستقبال والمرافق الخدمية والتجارية، بينما تضم الأدوار المتكررة الأجنحة والوحدات الفندقية الراقية. هذه الكثافة المنخفضة مقصودة لمنع التكدّس وتسهيل الإدارة والصيانة وتقديم خدمة ضيافة بمستوى الخمس نجوم.

تُطرح في المرحلة الأولى شقق فندقية مفروشة بالكامل بمساحات تبدأ من 35 وتصل إلى 70 متر مربع، جاهزة للتشغيل الفوري. وإلى جانب التملك الكامل، يتيح نظام الملكية المشتركة شراء حصص بمساحات 10 و15 و20 متراً لمن يرغب في الدخول بميزانية أقل.

البند	القيمة
مساحة الأرض	2,100 م²
مساحة الدور الأرضي	≈ 629 م²
الهيكل الإنشائي	أرضي + 5 أدوار متكررة
مساحات الشقق الفندقية	35 – 70 م²
حصص الملكية المشتركة	10 / 15 / 20 م²
التشطيب	كامل + مفروش (5 نجوم)

الخدمات والإدارة الفندقية في فيلوري بوتيك تمدن

تدير شركة MYNT Hospitality العالمية تشغيل فيلوري بوتيك وكامل مرافقه الفندقية. تشمل المنظومة مكتب استقبال يعمل على مدار 24 ساعة، وخدمات تنظيف الغرف الدورية وغسيل الملابس، ومنظومة أمان من حراسة ذكية وكاميرات مراقبة وأنظمة مكافحة حرائق. كما يضم المبنى صالة رياضية وسبا ومنطقة مطاعم وكافيهات، وقاعات اجتماعات مجهزة وشبكة إنترنت فائقة السرعة لخدمة رجال الأعمال، إضافة إلى مصاعد سريعة وجراج ذكي وخدمة صيانة دورية. هذا الكم من الخدمات تحت إدارة مشغّل واحد هو ما يحوّل الوحدة من شقة إلى أصل فندقي مُدِرّ للدخل.

اعرف الان تافصيل حول : مولات في مصر

متى يُسلَّم فيلوري بوتيك ومتى يبدأ التشغيل؟

يُسلَّم فيلوري بوتيك خلال 3 سنوات (36 شهراً) من تاريخ التعاقد، أي في عام 2029، بتشطيب كامل وفرش فاخر مطابق للمواصفات العالمية لضمان تشغيل فوري. في يونيو 2026، ويمثّل أمد التنفيذ الممتد لثلاث سنوات النقطة التي يوازنها المستثمر مقابل العائد المتدرّج وخصم الطرح المحدود زمنياً.

فيلوري بوتيك مقابل شقق فندقية أخرى في الشيخ زايد

يتنافس فيلوري بوتيك مع مشروعات فندقية أخرى في المنطقة مثل Mar Residence لشركة المراسم (أمام مطار سفنكس، إدارة روتانا، مساحات من 50 متراً) و Le Calme De لشركة سيجمنتس 4 (على محور 26 يوليو، مساحات من 30 متراً). يتميّز فيلوري بوتيك بأصغر عتبة دخول من حيث المساحة عبر حصص الملكية المشتركة التي تبدأ من 10 أمتار، وبإدارة فندقية معلنة من MYNT، وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات.

المعيار	فيلوري بوتيك	Mar Residence	Le Calme De
الموقع	خلف كارما كي	أمام مطار سفنكس	على محور 26 يوليو
المطور	تمدن	المراسم	سيجمنتس 4
الإدارة الفندقية	MYNT	روتانا	غير معلنة
أقل مساحة	من 10 م²	من 50 م²	من 30 م²
التقسيط	10 سنوات	8 سنوات	10 سنوات

من هي شركة تمدن للتطوير العقاري؟

انطلقت شركة تمدن للتطوير العقاري (Tamadon Developments) عام 2025 برؤية المهندس عبد الرحمن الولي، مستهدفةً قطاعي التشييد العمراني والضيافة الفندقية في السوق المصري، ويُعد فيلوري بوتيك أول مشروعاتها المعلنة. لتعويض حداثة الكيان، عقدت الشركة تحالفات تنفيذية مع جهات ذات سجل أطول: شركة GMC Contracting بخبرة تمتد لربع قرن وسجل يتخطى 500 مشروع، وشركة Egy Plan Developments برصيد يتجاوز 450 وحدة سكنية منفذة، إلى جانب ConCreative وLavista وWills Business في الهندسة والتشغيل. هذه الشبكة من الشركاء هي ما يستند إليه المشروع في تقييم جدّية التنفيذ، نظراً لكونه الباكورة لمطور حديث العهد.

تحليل استثماري: لمن يناسب فيلوري بوتيك زايد الجديدة؟

استناداً إلى الحقائق المعروضة، يناسب فيلوري بوتيك المستثمر الباحث عن دخل دوري سلبي أكثر من الباحث عن سكن، لأن الوحدة مُدارة فندقياً ومخصّصة للتأجير لا للإقامة الدائمة. نموذج الملكية المشتركة من 1,500,000 جنيه يفتح الباب أمام شريحة برؤوس أموال متوسطة لم تكن تصل عادةً للأصول الفندقية المُدارة. في المقابل، يحتاج المشتري إلى استيعاب أن العائد المعلن (12.5–20%) مرتبط بأداء التشغيل ونسبة الإشغال، وأن أمد التسليم ثلاث سنوات يؤجّل بدء التدفق النقدي، وأن المطور حديث التأسيس يجعل تقييم سجل الشركاء المنفّذين جزءاً أساسياً من قرار الشراء.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

الأسئلة الشائعة حول فيلوري بوتيك زايد الجديدة

من هو المطور العقاري لمشروع فيلوري بوتيك؟

المطور هو شركة تمدن للتطوير العقاري (Tamadon Developments)، التي انطلقت عام 2025 تحت إدارة المهندس عبد الرحمن الولي، ويُعد فندق فيلوري بوتيك زايد الجديدة أول مشروعاتها المعلنة بالتعاون مع شركاء تنفيذ ذوي خبرة ممتدة.

أين يقع مشروع فيلوري بوتيك نيو زايد؟

يقع فندق فيلوري بوتيك زايد الجديدة في منطقة الثورة الخضراء بزايد الجديدة، خلف كمبوند كارما كي مباشرة، بين طريق النزهة وطريق مصر إسكندرية الصحراوي، على بعد دقيقة واحدة من محور النزهة و3 دقائق من محور 26 يوليو.

ما شركة الإدارة والتشغيل لفندق فيلوري بوتيك؟

تتولى شركة MYNT Hospitality العالمية إدارة وتشغيل فندق فيلوري بوتيك زايد الجديدة بالكامل، من الاستقبال والتأجير إلى الصيانة، بما يمنح المالك عائداً تشغيلياً سلبياً دون أعباء إدارة الوحدة بنفسه.

ما هو موعد تسليم وحدات فيلوري بوتيك زايد الجديدة؟

يُسلَّم فندق فيلوري بوتيك زايد الجديدة خلال 3 سنوات (36 شهراً) من تاريخ التعاقد، أي في عام 2029، بتشطيب كامل وفرش فاخر بمواصفات فندقية تتيح بدء التشغيل والتأجير فور الاستلام.

ما قيمة العائد الاستثماري في فيلوري بوتيك تمدن؟

يقدّم فندق فيلوري بوتيك زايد الجديدة عائداً سنوياً متدرّجاً يبدأ من 12.5% بمقدم 25%، و15% بمقدم 30%، ويصل إلى 20% بمقدم 40% من قيمة الوحدة، مع خصم لونش 10% خلال فترة الطرح الأول.

ما هو نظام الملكية المشتركة في فيلوري بوتيك نيو زايد؟

نظام الملكية المشتركة في فندق فيلوري بوتيك زايد الجديدة يتيح الاستثمار برأس مال يبدأ من 1,500,000 جنيه عبر شراء حصة بمساحة 10 أو 15 أو 20 متراً داخل الوحدة الفندقية، فيتقاسم أكثر من مستثمر ملكية الأصل وعائده التشغيلي.

الخلاصة

يجمع فيلوري بوتيك بين موقع متصل بمحاور غرب القاهرة في الثورة الخضراء، ونموذج دخل فندقي بعائد 12.5–20% تديره MYNT، وعتبة دخول مرنة تبدأ من 1,500,000 جنيه عبر الملكية المشتركة، على أن يكتمل التسليم عام 2029. هو خيار موجّه للمستثمر الباحث عن أصل مُدار يولّد دخلاً دورياً أكثر من الباحث عن سكن.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.