يقع كمبوند قمري العاصمة الإدارية على قطعة C1 في الحي السكني الثامن R8، تحديداً على المحور المركزي الغربي وفي مواجهة مباشرة لـ الحي الدبلوماسي، وهو ما يضع المشروع داخل النطاق العمراني الأكثر تكاملاً في العاصمة الإدارية الجديدة. الكمبوند طرحته شركة نيو ايفينت للتطوير العقاري على مساحة 25 فدان بنسبة بناء لا تتجاوز 20% وبتصميم يحمل توقيع المهندس ياسر البلتاجي، ويضم شققاً ودوبلكسات بمساحات تبدأ من 105 م² وأسعار تنطلق من 3,348,000 جنيه مصري مع خطط تقسيط تصل إلى 10 سنوات. الموقع هو ما يميّز المشروع: قطعة C1 ليست داخل R8 فقط، بل في الواجهة الأمامية المطلّة على الحي الذي تتمركز فيه السفارات، وهو ما ينعكس مباشرةً على قيمة الوحدة وقابلية الإيجار.
أين يقع كمبوند قمري داخل العاصمة الإدارية الجديدة؟
تقع قطعة المشروع في الجزء الغربي من منطقة R8، أحد أكبر الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة من حيث عدد الكمبوندات المعتمدة. تطل واجهة كمبوند قمري الرئيسية على المحور المركزي الغربي، الذي يربط الأحياء السكنية بـ الحي الحكومي والحي الدبلوماسي، ويتصل بـ محور محمد بن زايد الجنوبي الذي يُعد الشريان الأساسي للنقل داخل العاصمة. اختار المطور قطعة C1 تحديداً لكونها أول صف مطل على الحي الدبلوماسي، أي لا يفصلها عنه مشروع آخر يحجب الإطلالة أو يزاحم الكثافة المرورية.
المعالم والكيانات الرئيسية القريبة من الكمبوند
- الحي الدبلوماسي: مواجهة مباشرة عبر المحور المركزي الغربي.
- الحي الحكومي ومجمع الوزارات: على بعد دقائق بالسيارة عبر المحور المركزي.
- النهر الأخضر: المحور الأخضر الممتد بطول العاصمة، بمسافة قصيرة من الكمبوند.
- الحديقة المركزية: أكبر حديقة عامة في العاصمة الإدارية الجديدة.
- فندق الماسة: من أبرز المعالم الفندقية في المنطقة.
- مسجد مصر: ثاني أكبر مسجد في مصر، قابل للوصول بسهولة.
- مطار العاصمة الإدارية الدولي: ضمن نطاق الوصول السريع داخل العاصمة.
- محطات مونوريل العاصمة: في النطاق الخدمي للحي الثامن.
يجاور المشروع كمبوندات مرجعية في الحي الثامن مثل كمبوند راي ريزيدنس وكمبوند ايون، وهو ما يجعل المقارنة في الأسعار ومستوى المرافق متاحة بسهولة لأي مشتري يقارن بين خيارات R8.
من هي شركة نيو ايفينت للتطوير العقاري؟
شركة نيو ايفينت للتطوير العقاري New Event Developments هي المطوّر المسؤول عن مشروع قمري، ودخلت السوق المصري عام 2014 بعد سجل امتد لـ 12 عاماً في الإمارات شمل تنفيذ مشاريع سكنية والإشراف على مولات تجارية في إمارة أبو ظبي. تضم الشركة شركاء من المستثمرين العرب، وتركّز نشاطها في مصر داخل العاصمة الإدارية الجديدة تحديداً.
أبرز مشاريع المطوّر داخل العاصمة الإدارية
- مول تريف العاصمة الإدارية — Mall Trave New Capital.
- اتش مول العاصمة الإدارية — H Mall New Capital.
- كمبوند قمري — المشروع السكني الحالي.
المحفظة التجارية للمطور في العاصمة (مولان قائمان) عامل مهم في تقييم قدرته التنفيذية، لأن تشغيل مولات قائمة بالفعل في نفس المدينة يعني وجود فرق إدارية وعلاقات مقاولات وقدرة لوجستية يصعب توفيرها من الصفر.
التصميم العمراني ومعدلات البناء في كمبوند قمري
يمتد كمبوند قمري على 25 فداناً، أي ما يعادل تقريباً 105,000 م²، خصص المطور منها 20% فقط للمباني ووجّه 80% للمساحات الخضراء والخدمات. الاستشاري الهندسي للمشروع هو المهندس ياسر البلتاجي، عضو جمعية رجال الأعمال المصريين ومؤسس مكتب YBA للاستشارات الهندسية، وتعتمد فلسفة التصميم على واجهات هندسية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية لجميع الوحدات، مع مسافات فاصلة بين المباني تحافظ على الخصوصية وتقلّل التداخل البصري بين الشرفات.
نسبة البناء 20% أقل من المتوسط السائد في كمبوندات R8، وهو ما يفسّر اعتماد المشروع على إيقاع منخفض الكثافة رغم محدودية مساحته الإجمالية مقارنة بمشاريع R8 الأكبر.
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند قمري R8
طرحت نيو ايفينت داخل المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات: استوديوهات، شقق متعددة الغرف، ودوبلكسات بحديقة خاصة. التوزيع يستهدف العائلات الصغيرة، والمتوسطة، والكبيرة في آنٍ واحد، دون أن يخصّص المطور أبراجاً تجارية أو إدارية داخل المشروع — قرار يُحافظ على الطابع السكني الصرف للكمبوند.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة | 105 – 108 | غرفتان |
| شقة | 155 | 3 غرف |
| شقة | 177 | 3 غرف |
| شقة | 225 | 4 غرف |
| دوبلكس بحديقة | 309 | — |
- الشقق بغرفتين تستهدف الأزواج الجدد والعائلات الصغيرة، وتبدأ من 105 م² لتوفّر فراغاً مدروساً دون مساحات زائدة.
- الشقق بثلاث غرف متاحة في مساحتين (155 م² و177 م²)، ما يمنح خياراً سعرياً أوسع لشريحة العائلات المتوسطة.
- الشقق بأربع غرف بمساحة 225 م² موجّهة للعائلات الممتدة الباحثة عن إقامة دائمة.
- وحدات الدوبلكس بمساحة 309 م² تأتي مصحوبة بحديقة خاصة، وهي الفئة الأقل عدداً والأعلى سعراً داخل المشروع.
نقدم الان المزيد حول : كمبوند الموندو العاصمة الادارية
كم سعر المتر في كمبوند قمري العاصمة الإدارية؟
يتراوح سعر المتر في كمبوند قمري بين 27,000 و34,000 جنيه مصري حسب موقع الوحدة داخل المشروع ودورها وإطلالتها. تنطلق الأسعار الكلية من 3,348,000 جنيه لشقة الغرفتين بمساحة 108 م²، وتصل إلى ما يقارب 7,755,000 جنيه لشقة الأربع غرف بمساحة 225 م². الأسعار محدّثة حسب آخر طرح للمطور وقابلة للتغيير وفقاً لمراحل البيع.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | نطاق السعر (جنيه) |
|---|---|---|
| شقة غرفتان | 108 | تبدأ من 3,348,000 |
| شقة 3 غرف | 155 | 4,805,000 – 5,425,000 |
| شقة 3 غرف | 177 | 4,823,250 – 6,062,250 |
| شقة 4 غرف | 225 | 7,205,000 – 7,755,000 |
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند قمري
تبدأ إجراءات الحجز بدفع جدية حجز تتراوح بين 30,000 و50,000 جنيه، ثم يختار العميل واحداً من خمسة مسارات سداد مرتبطة بنسبة المقدم، إضافةً إلى خيار الدفع الكاش بخصم 35%. الفترة القصوى للتقسيط تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
- مقدم 5% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
- مقدم 25% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- الدفع الكاش: خصم 35% على إجمالي قيمة الوحدة.
تنوّع نسب المقدم بين 5% و25% يفتح المشروع لشرائح متعددة: من المشتري الذي يفضّل الحد الأدنى من المقدم لتأمين السيولة، إلى المستثمر الذي يدفع نسبة أعلى مقابل توزيع أطول للأقساط. وعند الشراء، يحصل العميل تلقائياً على عضوية مجانية في الكلوب هاوس الخاص بالمشروع.
موعد التسليم ونوع التشطيب
يسلّم المطور وحدات كمبوند قمري بنظام نصف تشطيب، أي بتجهيز كامل للبنية الإنشائية والكهرباء والسباكة مع ترك المرحلة النهائية من الأرضيات والدهانات للمشتري. مدة التسليم المعلنة هي 4 سنوات من تاريخ التعاقد، ما يضع التسليم المتوقع للمراحل المطروحة حالياً في حدود عام 2028.
لي معرفه التفصيل : كمبوند جراند فاليز العاصمة الإدارية
المرافق والخدمات داخل كمبوند قمري
تتوزّع خدمات المشروع على ثلاث فئات: ترفيهية، تجارية، وأمنية/تشغيلية، وتشكّل في مجموعها نموذج الكمبوند مغلق الخدمات الذي لا يضطر فيه الساكن للخروج لتأمين احتياجاته اليومية.
الخدمات الترفيهية والرياضية
- حمامات سباحة موزّعة داخل الكمبوند تشمل أحواضاً للكبار والأطفال.
- صالات جيم مجهّزة بمعدات رياضية حديثة لخدمة سكان قمري.
- ملاعب رياضية متعدّدة الاستخدام داخل النطاق السكني.
- منطقة أطفال (Kids Area) مؤمّنة بألعاب مناسبة للأعمار المختلفة.
- كلوب هاوس بعضوية مجانية لكل مشتري وحدة.
الخدمات التجارية والطبية
- منطقة تجارية داخلية تضم محلات لتلبية احتياجات السكان اليومية.
- مطاعم وكافيهات داخل الكمبوند.
- خدمات طبية تشمل عيادات ومعامل وصيدليات.
الأمن والبنية التشغيلية
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة موزّعة على كل أركان المشروع.
- بوابات إلكترونية للتحكم في الدخول والخروج.
- جراجات سيارات مخصّصة للسكان والزوار.
- ألواح طاقة شمسية وشبكة ألياف ضوئية للإنترنت عالي السرعة.
تحليل استثماري لكمبوند قمري R8
يجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة مستقبلاً، كلها قابلة للتحقق من الحقائق المذكورة سابقاً: الموقع على قطعة C1 المواجهة للحي الدبلوماسي (والذي يستقبل تدريجياً سفارات وبعثات دبلوماسية)، نسبة البناء المنخفضة (20%) التي تحدّ من العرض داخل المشروع نفسه وتدعم قيمة الوحدة على المدى البعيد، ومرونة السداد (حتى 10 سنوات بدون فوائد) التي تقلّل الكلفة الحقيقية للوحدة مقابل سعرها الاسمي في ظل التضخم.
على جانب الإيجار، الحي الثامن R8 يستقطب طلباً تأجيرياً من العاملين في الحي الحكومي والحي الدبلوماسي، وهو ما يجعل وحدات الغرفتين والثلاث غرف (105–177 م²) الأكثر مرونة للتأجير قصير ومتوسط المدى. أما الدوبلكس بحديقة خاصة (309 م²) فهو منتج إقامة دائمة أكثر منه منتج إيجار، ويصلح للمشتري الذي يبحث عن إقامة عائلية مع هامش نمو طويل المدى لقيمة الأرض.
المشروع أكثر ملاءمة لـ: المشتري الذي يضع الموقع داخل R8 كأولوية أولى، والمستثمر الذي يفضّل دخولاً منخفض المقدم (5% فقط)، والعائلة الباحثة عن وحدة سكنية صرفة بعيداً عن الكتل التجارية والإدارية. وهو أقل ملاءمة لـ: من يبحث عن مساحات فيلات مستقلة أو تاون هاوس (غير متوفرة)، أو من يحتاج تسليماً عاجلاً خلال أقل من سنتين.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند قمري العاصمة الإدارية
أين يقع كمبوند قمري العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند قمري العاصمة الإدارية على قطعة C1 في الحي السكني الثامن R8، تحديداً على المحور المركزي الغربي وفي مواجهة الحي الدبلوماسي مباشرة، ويجاور كمبوندات راي ريزيدنس وايون داخل النطاق ذاته من العاصمة الإدارية الجديدة.
كم سعر المتر في كمبوند قمري؟
يتراوح سعر المتر في كمبوند قمري بين 27,000 و34,000 جنيه مصري، فيما تنطلق الأسعار الكلية للوحدات من 3,348,000 جنيه لشقة الغرفتين، وتصل لـ 7,755,000 جنيه لشقة الأربع غرف بمساحة 225 م². الأسعار قابلة للتحديث وفق مراحل البيع.
من هو مطور كمبوند قمري؟
المطور هو شركة نيو ايفينت للتطوير العقاري (New Event Developments)، شركة بدأت نشاطها في مصر عام 2014 بعد سجل 12 عاماً في الإمارات، ولها داخل العاصمة الإدارية مولان قائمان هما مول تريف واتش مول إلى جانب كمبوند قمري السكني.
ما هي مساحة كمبوند قمري ونسبة البناء فيه؟
تبلغ مساحة كمبوند قمري 25 فداناً، خصّص المطور منها 20% فقط للمباني السكنية و80% للمساحات الخضراء والخدمات والمرافق، وذلك حسب التصميم الذي وضعه الاستشاري الهندسي ياسر البلتاجي ومكتب YBA للاستشارات الهندسية.
كم مدة تسليم وحدات كمبوند قمري؟
يسلّم كمبوند قمري وحداته خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد بنظام نصف تشطيب، ما يعني تسليماً متوقّعاً للمراحل المطروحة حالياً في حدود عام 2028. التسليم نصف تشطيب يمنح المشتري حرية تنفيذ المرحلة النهائية بذوقه الخاص.
للمزيد في اتفاصيل حول : كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية
خلاصة
كمبوند قمري يجمع بين موقع متقدّم داخل الحي الثامن R8 على قطعة مواجهة للحي الدبلوماسي، نسبة بناء منخفضة 20% على 25 فداناً، وبناء سعري مرن يبدأ من 3.348 مليون جنيه بأنظمة تقسيط تمتد إلى 10 سنوات. هو مشروع سكني صرف بتشطيب نصف تشطيب وتسليم خلال 4 سنوات، يلائم المشتري الذي يضع موقع R8 كأولوية.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو معاينة المخططات وأنظمة السداد التفصيلية، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.