كمبوند مرتقى مدينة العبور مشروع فلل سكنية تطوّره شركة مرتقى للتطوير العقاري عند مدخل مدينة العبور على طريق مصر إسماعيلية. يقام المشروع على مساحة 210 فدان ويضم 1000 فيلا فقط، بمعدل خمس فلل لكل فدان، ما يمنحه كثافة سكانية منخفضة تناسب الباحثين عن الخصوصية والمساحات الواسعة.
كمبوند مرتقى مدينة العبور | مشروع فلل متكامل في قلب العبور
كمبوند مرتقى مدينة العبور مجتمع سكني مغلق مخصص للفلل المستقلة داخل مدينة العبور، يقدّم نمط حياة هادئ بعيداً عن زحام الشقق التقليدية. يستهدف المشروع العائلات التي تبحث عن وحدات أرضية واسعة ومساحات خضراء بدلاً من العمارات السكنية.
يمتد المشروع على 210 فدان ويضم 1000 فيلا، وهو رقم منخفض نسبياً لمساحة بهذا الحجم. هذا التوزيع يترك حصة كبيرة من الأرض للمساحات المفتوحة والخدمات بدلاً من تكديس الوحدات، فيحصل كل ساكن على قدر أوسع من الخصوصية والإطلالة على المناطق الخضراء.
تكمن قيمة مرتقى الأساسية في الجمع بين موقع مباشر على طريق مصر إسماعيلية ونمط الفيلا المستقلة وكثافة سكانية محدودة، وهي معادلة نادرة داخل مدينة العبور التي يغلب عليها الطابع السكني المتوسط.
أين يقع كمبوند مرتقى مدينة العبور وكيف تصل إليه؟
يقع كمبوند مرتقى مدينة العبور عند مدخل المدينة على طريق مصر إسماعيلية، في امتداد منطقة شيراتون وخط العشرة، ما يجعله نقطة وصل مباشرة بين شرق القاهرة والطرق الرئيسية المحيطة. هذا الموقع يضع المشروع على واحد من أهم محاور الحركة شمال شرق العاصمة.
يحيط بالمشروع عدد من المعالم الخدمية والحيوية، أبرزها كارفور العبور وجولف سيتي وجامعة مصر الدولية على مسافة دقائق، إضافة إلى قربه من مصر الجديدة والتجمع الخامس. هذا القرب يربط ساكن مرتقى بمناطق العمل والتعليم والتسوق دون الحاجة لقطع مسافات طويلة يومياً.
الجدول التالي يوضح الأزمنة التقريبية للوصول من كمبوند مرتقى مدينة العبور إلى أبرز المعالم المحيطة:
| المعلم | الوقت التقريبي | أهمية الموقع |
|---|---|---|
| جولف سيتي | دقيقة واحدة | منطقة ترفيهية وخدمية مجاورة |
| جامعة مصر الدولية | 5 دقائق | وجهة تعليمية قريبة للعائلات |
| مطار القاهرة الدولي | 10 دقائق | سهولة السفر والتنقل الدولي |
| مصر الجديدة | 15 دقيقة | ربط بأحياء القاهرة العريقة |
| التجمع الخامس | 20 دقيقة | قرب من مناطق العمل والخدمات |
| مدينة نصر | 25 دقيقة | وصول لمراكز التسوق والأعمال |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 30 دقيقة | ربط بالمركز الإداري الجديد |
| العين السخنة | 90 دقيقة | وجهة للاصطياف ونهاية الأسبوع |
الأرقام تكشف ميزة الموقع بوضوح: مطار القاهرة الدولي على بُعد 10 دقائق فقط، والتجمع الخامس في حدود 20 دقيقة. هذا التوازن بين القرب من المطار والربط بشرق القاهرة يمنح مرتقى موقعاً عملياً لمن يتنقل كثيراً بين مناطق العاصمة.
تصميم مرتقى العبور والكثافة السكانية داخل المشروع
يعتمد تصميم كمبوند مرتقى مدينة العبور على توزيع 1000 فيلا فقط داخل 210 فدان، أي بمعدل خمس فلل لكل فدان، وهو ما يجعله من المشاريع منخفضة الكثافة في المنطقة. انخفاض عدد الوحدات لكل فدان يعني مساحات بينية أوسع بين الفلل وقدراً أكبر من الهدوء والخصوصية لكل أسرة.
تخصص إدارة المشروع النسبة الأكبر من المساحة للمناطق المفتوحة بدلاً من المباني، فتتوزع المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والحديقة المركزية على امتداد الكمبوند. هذا التوزيع يحوّل المشهد العام من صفوف وحدات متلاصقة إلى بيئة سكنية تغلب عليها الطبيعة والمسطحات المفتوحة.
إلى جانب المساحات الخضراء، يضم المخطط ناديًا رياضيًا ومناطق تجارية وبنية تحتية تدعم أنظمة المنازل الذكية، بحيث تتكامل عناصر الترفيه والخدمة داخل المشروع نفسه. انخفاض الكثافة هنا ليس رقمًا تسويقيًا فحسب، بل انعكاس مباشر على جودة الحياة اليومية ومساحة الحركة داخل الكمبوند.
اعرف المزيد عن : كمبوند ماونتن فيو لاجون بيتش بارك 6 أكتوبر
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند مرتقى
يقدّم كمبوند مرتقى مدينة العبور الفلل المستقلة كنمط أساسي للوحدات، بمساحات مؤكدة تبدأ من 225 متر مربع وتصل إلى 490 متر مربع. هذا النطاق يمنح المشتري خيارات متدرجة تناسب أحجام العائلات المختلفة دون الخروج عن طابع الفيلا المستقلة.
تتوزع الفلل على خمسة نماذج رئيسية تختلف في المساحة لتلبي احتياجات متنوعة، من الأسرة الصغيرة الباحثة عن وحدة أساسية إلى العائلة الكبيرة التي تحتاج مساحة أوسع:
- نموذج V1: مساحة 225 متر مربع، يمثل الوحدة الأساسية ضمن المشروع
- نموذج V2: مساحة 250 متر مربع، مناسب للعائلات المتوسطة
- نموذج V3: مساحة 300 متر مربع، يوفّر توزيعاً أوسع للغرف
- نموذج V4: مساحة 400 متر مربع، للعائلات الباحثة عن مساحة كبيرة
- نموذج V5: مساحة 490 متر مربع، أكبر نماذج الفلل في المشروع
إلى جانب الفلل، يتضمن المشروع وحدات تجارية ضمن المنطقة الخدمية، تخدم سكان الكمبوند وتغطي احتياجاتهم اليومية دون مغادرة المجتمع السكني. يظل التركيز الأساسي على الطابع السكني الراقي للفلل، فيما تأتي الوحدات التجارية مكمّلة للخدمات الداخلية.
أسعار كمبوند مرتقى مدينة العبور وخطط السداد
تبدأ أسعار الفلل في كمبوند مرتقى مدينة العبور من 20,000,000 جنيه، مع نظام سداد يعتمد على مقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، إضافة إلى رسوم صيانة بنسبة 10%. هذا السعر يعكس طبيعة المشروع كمجمع فلل مستقلة منخفض الكثافة لا كمجموعة شقق تقليدية.
يبدأ التعاقد بمقدم 10% من قيمة الوحدة، ثم يُسدّد باقي المبلغ على أقساط تصل إلى 8 سنوات، بينما تُحتسب وديعة صيانة بنسبة 10% لتغطية خدمات إدارة وصيانة المجتمع السكني. الجدول التالي يجمع الأسعار والمساحات المؤكدة لكل نموذج في موضع واحد:
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي | ملاحظات المراجعة |
|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة (الأساسي) | 225 – 490 متر مربع | 20,000,000 جنيه | السعر المعتمد بالأغلبية |
| نموذج V1 | 225 متر مربع | — | يحتاج تأكيد السعر |
| نموذج V2 | 250 متر مربع | — | يحتاج تأكيد السعر |
| نموذج V3 | 300 متر مربع | — | يحتاج تأكيد السعر |
| نموذج V4 | 400 متر مربع | — | يحتاج تأكيد السعر |
| نموذج V5 | 490 متر مربع | — | يحتاج تأكيد السعر |
تُسلَّم وحدات كمبوند مرتقى مدينة العبور خلال عام 2028 وفق الجدول الزمني المعلن للمشروع. يُنصح المشتري بتأكيد السعر الابتدائي ونطاق أسعار كل نموذج ونوع التشطيب مع المطور قبل التعاقد، خصوصاً أن الأسعار التفصيلية لكل نموذج قابلة للتحديث حسب مرحلة البيع.
المرافق والخدمات داخل كمبوند مرتقى Murtaqa Obour
يوفّر كمبوند مرتقى مدينة العبور منظومة مرافق متكاملة تخدم سكانه على مدار اليوم، تتوزع بين الأمن والخدمات الأساسية والترفيه والمناطق التجارية. تصميم هذه الخدمات يستهدف راحة العائلات وخصوصيتها أكثر من مجرد توفير قائمة طويلة من المرافق.
- الأمن والسلامة: أمن وحراسة على مدار الساعة، كاميرات مراقبة، وبوابات إلكترونية للدخول
- الخدمات الأساسية: خدمات صيانة ونظافة، مسجد، وجراجات للسيارات
- الترفيه والرفاهية: نادٍ رياضي، كلوب هاوس، حديقة مركزية، مساحات خضراء، وبحيرات صناعية
- الخدمات التجارية: منطقة تجارية، مطاعم وكافيهات، ومنطقة مخصصة للأطفال
إلى جانب ذلك، يعتمد المشروع على بنية تحتية تدعم أنظمة المنازل الذكية، ما يتيح للساكن إدارة وحدته بمرونة أكبر. مجموعة الخدمات هذه تجعل الكمبوند بيئة قائمة بذاتها تلبي احتياجات الأسرة اليومية من الأمن والترفيه والتسوق داخل أسوار المشروع.
من هو المطور العقاري لمشروع مرتقى العبور؟
كمبوند مرتقى مدينة العبور من تطوير شركة مرتقى للتطوير العقاري، المعروفة باسم Murtaqa Development. تتولى الشركة تخطيط المشروع وتنفيذه ضمن رؤيتها لتقديم مجتمعات فلل منخفضة الكثافة داخل مدينة العبور.
يقود الشركة المهندس أحمد أمين مسعود بخبرة تتجاوز 25 عامًا في مجال التطوير العقاري، وهي خبرة تنعكس على نهج المشروع في الموازنة بين المساحات السكنية والخدمية. يركّز المطور على نمط الفلل المستقلة والمساحات المفتوحة كعنصر تمييز رئيسي في مشروعاته.
هل كمبوند مرتقى مدينة العبور مناسب للسكن والاستثمار؟
يناسب كمبوند مرتقى مدينة العبور العائلات التي تبحث عن فيلا مستقلة بمساحة واسعة وخصوصية عالية أكثر من الباحثين عن وحدات اقتصادية صغيرة. نمط الفلل والكثافة المنخفضة يجعلانه خيارًا سكنيًا لمن يضع المساحة والهدوء في مقدمة أولوياته.
من ناحية القيمة الاستثمارية، يستند المشروع إلى موقع مباشر على طريق مصر إسماعيلية وقرب من مطار القاهرة ومحاور شرق القاهرة، وهي عوامل تدعم الطلب على الوحدات منخفضة الكثافة في منطقة العبور. المساحة الكبيرة ونمط الفيلا المستقلة يمنحان الوحدة طابعًا مميزًا داخل سوق يغلب عليه الطابع السكني المتوسط.
في المقابل، يبدأ سعر الفيلا من 20,000,000 جنيه، وهو رقم أعلى من كثير من وحدات العبور التقليدية التي تعتمد على الشقق، ما يجعل المشروع أنسب لفئة محددة من المشترين. كما يُفضّل التحقق من نوع التشطيب ونطاق الأسعار النهائي لكل نموذج قبل اتخاذ قرار الشراء، نظرًا لاختلاف الأسعار بين النماذج ومراحل البيع.
احجز وحدتك في كمبوند مرتقى مدينة العبور
للحصول على أحدث الأسعار والمساحات وتفاصيل خطط السداد في كمبوند مرتقى مدينة العبور، تواصل مع فريق DeedGate. نساعدك على تأكيد السعر الابتدائي والمساحة المناسبة ونظام التقسيط قبل الحجز، مع مقارنة الخيارات وفق احتياجك وميزانيتك لاختيار الوحدة الأنسب لك.