كمبوند مومنت كوميونيتي العبور Moment Community El Obour مشروع سكني تطرحه شركة ريفلكت للتطوير العقاري على محور خط 10 بمدينة العبور، بسعر متر يبدأ من 20,700 جنيه وتقسيط يصل إلى 7 سنوات. يدخل المشروع السوق بورقتين تميّزانه عن جيرانه في المنطقة: سعر متر أقل من كمبوند ريفلكت العبور الشقيق (23,000 جنيه للمتر)، وموقف قانوني مكتمل بقرار وزاري حصلت عليه الشركة قبل الطرح. هذا الدمج بين السعر التنافسي والحيازة المؤمّنة يضع وحدات مومنت العبور في مرتبة الخيار العملي للمشتري الباحث عن شقة بمساحة مدروسة داخل مدينة العبور دون مخاطرة على أمواله.
ليه سعر متر مومنت كوميونيتي العبور يُعد تنافسياً؟
يبدأ سعر متر شقق كمبوند مومنت كوميونيتي العبور من 20,700 جنيه، وهو رقم يقل عن سعر المتر في كمبوند ريفلكت العبور (23,000 جنيه) لنفس المطور وفي نفس المدينة. الفارق يعني أن المشتري يحصل على وحدة داخل مدينة العبور بتكلفة مبدئية أقل، مع احتفاظ المشروع بنفس مدة التقسيط (7 سنوات) ونفس الجهة المطوّرة. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.
طرحت شركة ريفلكت العقارية ثلاث شرائح سعرية تبدأ من شقة بمساحة 56 متراً بسعر 1,159,200 جنيه، وتتوسط بشقة 100 متر بنحو 2,070,000 جنيه، وتنتهي بشقة 167 متراً بسعر 3,456,900 جنيه. هذا التدرّج يفتح الباب لفئات شرائية مختلفة داخل المشروع الواحد، من الشاب الباحث عن أول تملّك إلى الأسرة التي تحتاج مساحة ممتدة.
فين بالظبط موقع كمبوند مومنت كوميونيتي العبور؟
يقع كمبوند مومنت كوميونيتي العبور على محور خط 10، المحور الرابط بين العبور القديمة والعبور الجديدة، ما يتيح للسكان حركة مباشرة بين نسيج المدينة القائم وامتدادها الجديد. موقع المشروع على هذا المحور الأوسطي يضعه على مقربة من مرافق المدينة الأساسية ويختصر زمن الوصول إلى الخدمات اليومية والترفيهية.
تحيط بمشروع مومنت العبور مجموعة من المعالم الخدمية القريبة التي تغطي احتياجات الأسرة. يفصل المشروع عن مسجد الإمام 3 دقائق فقط، وتقع الحديقة المركزية في العبور على بُعد قريب من الوحدات، فيما تبعد مولات العبور نحو 3 دقائق. يجاور المشروع كذلك مستشفى العبور العام، ما يضع الرعاية الطبية في النطاق المباشر لسكان الكمبوند.
- مسجد الإمام: 3 دقائق من المشروع.
- مولات العبور: نحو 3 دقائق.
- الحديقة المركزية بالعبور: على مقربة من الوحدات.
- مستشفى العبور العام: مجاور للمشروع مباشرة.
مساحة المشروع والتصميم العمراني لكمبوند مومنت العبور
يمتد كمبوند مومنت العبور على مساحة 28 فداناً، وزّعتها شركة ريفلكت للتطوير العقاري بحيث تتجاوز المسطحات الخضراء نسبة المسطحات الإنشائية، لإنتاج بيئة سكنية منخفضة الكثافة. يضم المخطط العام 47 عمارة سكنية، إلى جانب مركز تجاري وملاعب بادل ومساحات مفتوحة تخدم القاطنين داخل المشروع.
اعتمد المطور في التصميم على مفهوم Reflect Yard الذي يدمج المسطحات الخضراء والمائية بين المباني، فتطل الوحدات على بحيرات صناعية وتدخلها الإضاءة الطبيعية لمنح كل شقة رؤية بانورامية. وزّع المخطط الطرق بحيث تُفصل حركة السيارات عن مسارات المشي وركوب الدراجات، وهو ترتيب يرفع أمان الأطفال ويقلّل التداخل المروري داخل الكمبوند. كما خُصّصت مواقف سيارات مجهّزة لاستيعاب مركبات السكان والزوّار، ووُزّعت المناطق الترفيهية والخدمية في نقاط يسهل الوصول إليها من أي موضع داخل المشروع.
اعرف الان المزيد حول : كمبوند جزيل العبور الجديدة
إيه مساحات شقق مومنت كوميونيتي العبور؟
تتراوح مساحات شقق كمبوند مومنت كوميونيتي العبور بين 56 و167 متراً مربعاً، وهو نطاق يغطي ثلاث شرائح سكنية مختلفة دون أن يخرج المشروع عن طابعه كمجتمع شقق بالكامل. الجدول التالي يوضّح كل مساحة وسعرها المبدئي والفئة التي تناسبها:
| مساحة الشقة (م²) | السعر المبدئي (جنيه) | الشريحة المناسبة |
|---|---|---|
| 56 م² | 1,159,200 | الشباب وحديثو الزواج، وأعلى عائد إيجاري |
| 100 م² | 2,070,000 | الأسر الصغيرة الباحثة عن مساحة عملية متوازنة |
| 167 م² | 3,456,900 | الأسر الكبيرة التي تطلب مساحة وخصوصية ممتدة |
الشقة الأصغر (56 متراً) تستهدف المستثمر الباحث عن أعلى عائد إيجاري والشباب في بداية التملّك، لأن قيمتها المبدئية الأقل تسهّل دخول السوق وإعادة التأجير. الشقة المتوسطة (100 متر) توازن بين السعر والمساحة وتناسب الأسرة الصغيرة، بينما توجّه شقة 167 متراً للأسر الكبيرة التي تحتاج غرفاً إضافية وخصوصية أوسع.
أنظمة السداد والتقسيط في مومنت العبور
أعلنت شركة ريفلكت للتطوير العقاري عن مدة سداد تصل إلى 7 سنوات لوحدات مومنت العبور، فيما يُتوقّع أن يبدأ مقدم الحجز من 10% من إجمالي قيمة الوحدة قبل تثبيته رسمياً. النظام مطروح بأقساط متساوية على امتداد فترة السداد ودون فوائد أو عمولات إضافية وفق ما هو معلن.
- مقدم الحجز: يبدأ من 10% (مقترح، قبل الإعلان النهائي).
- مدة التقسيط: حتى 7 سنوات بأقساط متساوية.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه.
- بدون فوائد أو عمولات إضافية وفق المعلن.
مومنت كوميونيتي العبور بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند مومنت كوميونيتي العبور في عام 2029، بينما بدأت مرحلة الحجز فعلياً في يونيو 2026. هذا الفارق الزمني بين الحجز والتسليم يفتح نافذة للمشتري المبكر للدخول بسعر المرحلة الحالية قبل ارتفاعات الأسعار المعتادة مع تقدّم الإنشاء، ويعني في المقابل أن المشروع لا يناسب الباحث عن استلام فوري.
مرافق وخدمات كمبوند مومنت كوميونيتي العبور
يضم كمبوند مومنت العبور منظومة مرافق ترفيهية وأمنية وخدمية تغطي احتياجات الأسرة اليومية داخل أسوار المشروع. تشمل المنظومة بنية تحتية ذكية بنظام Triple Play وألياف ضوئية، وطاقم أمن وحراسة مدعوماً بشبكة كاميرات مراقبة، وفرق صيانة ونظافة تعمل على مدار الساعة.
- حمامات سباحة متنوعة، بينها مسبح مغطى للسيدات لمراعاة الخصوصية.
- صالات جيم مجهّزة بأحدث الأجهزة وملاعب رياضية.
- منطقة مطاعم وكافيهات متنوعة الأذواق.
- حضانة أطفال تعليمية وترفيهية مجهّزة بالكامل.
- بنية تحتية ذكية بنظام Triple Play وألياف ضوئية.
- أمن وحراسة على مدار الساعة بشبكة كاميرات مراقبة.
- ألعاب مائية ومنطقة أطفال ومسارات دراجات.
مين المطور؟ شركة ريفلكت للتطوير العقاري
المطور صاحب مشروع مومنت كوميونيتي العبور هو شركة ريفلكت للتطوير العقاري Reflect Developments، التي تأسست عام 2020 وصنّفت نفسها بين الشركات الصاعدة في السوق المصري عبر اعتمادها على خبرات مؤسّسيها الممتدة. ركّزت الشركة نشاطها داخل مدينة العبور تحديداً، وبنت محفظة مشاريع متنوّعة بين السكني والتجاري.
تشمل سابقة أعمال ريفلكت في العبور مول First Obour City ومول Infinity Obour City على الجانب التجاري، وكمبوند Opal Obour وكمبوند O-Jade Obour وكمبوند ريفلكت العبور على الجانب السكني. هذا التركّز الجغرافي داخل مدينة واحدة يمنح الشركة معرفة دقيقة بسوق العبور ومحاوره، وهو عامل يخدم تموضع مشروع مومنت الجديد ضمن خططها بالمدينة.
الفرق بين مومنت كوميونيتي العبور وكمبوند ريفلكت العبور
يتبع مشروعا مومنت كوميونيتي العبور وريفلكت العبور لنفس المطور (شركة ريفلكت للتطوير العقاري)، لكنهما يختلفان في الموقع والمساحة والسعر وموعد التسليم. الجدول التالي يوضّح أوجه الفرق لمساعدة المشتري على المقارنة بين المشروعين:
| وجه المقارنة | مومنت كوميونيتي العبور | ريفلكت العبور |
|---|---|---|
| الموقع | على محور خط 10 | داخل الحزام الأخضر |
| المساحة الإجمالية | 28 فداناً | 8 أفدنة |
| نوع الوحدات | شقق | شقق |
| سعر المتر | من 20,700 جنيه | من 23,000 جنيه |
| فترة التقسيط | 7 سنوات | 7 سنوات |
| موعد التسليم | 2029 | 2027 |
يقدّم مومنت العبور مساحة إجمالية أكبر (28 فداناً مقابل 8) وسعر متر أقل، ما يناسب الباحث عن كثافة سكنية أخفض وتكلفة مبدئية أوفر. في المقابل يتفوّق ريفلكت العبور بموعد تسليم أقرب (2027 مقابل 2029)، فيكون الخيار الأنسب لمن يضع سرعة الاستلام في مقدّمة أولوياته.
الموقف القانوني وتراخيص كمبوند مومنت كوميونيتي العبور
يتمتع كمبوند مومنت كوميونيتي العبور بموقف قانوني مكتمل، إذ استوفت شركة ريفلكت للتطوير العقاري التراخيص الرسمية وحصلت على القرار الوزاري بحق تملّك الأرض والبناء عليها قبل طرح المشروع. وجود القرار الوزاري مسبقاً يضمن للمشتري حيازة مؤمّنة لأمواله، ويسرّع معدلات البناء، ويدعم استقرار القيمة السوقية للوحدات على المدى الطويل. هذه الورقة تحديداً تميّز المشروع عن أي طرح تكون أوراقه القانونية ما زالت قيد الاستكمال.
تحليل القيمة الاستثمارية لمومنت كوميونيتي العبور
تجتمع في مشروع مومنت العبور ثلاثة عوامل ترفع جاذبيته الاستثمارية بناءً على الحقائق المطروحة. أولها فجوة السعر: متر يبدأ من 20,700 جنيه مقابل 23,000 في المشروع الشقيق بنفس المدينة، ما يترك هامشاً لارتفاع القيمة مع اكتمال الإنشاء. ثانيها الموقف القانوني المكتمل بالقرار الوزاري، الذي يقلّل مخاطر التعثّر ويطمئن المشتري على حيازته. ثالثها فارق الزمن بين الحجز (2026) والتسليم (2029)، الذي يتيح الدخول بسعر المرحلة الأولى قبل تحديثات الأسعار المعتادة.
على مستوى ملاءمة المشتري، يناسب مومنت العبور الأسرة الباحثة عن شقة داخل مدينة العبور بميزانية تبدأ من نحو 1.16 مليون جنيه، والمستثمر الراغب في وحدة صغيرة (56 متراً) بعائد إيجاري مرتفع داخل مجتمع مكتمل المرافق. في المقابل، لا يناسب المشروع من يبحث عن استلام فوري، ولا الباحث عن فلل أو دوبلكس، لأنه مجتمع شقق بالكامل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
نقدم الان تفاصيل اكثر في : كمبوند مرتقى مدينة العبور
خلاصة: لمن يناسب كمبوند مومنت كوميونيتي العبور؟
يجمع كمبوند مومنت كوميونيتي العبور بين سعر متر يبدأ من 20,700 جنيه، وموقف قانوني مؤمّن بقرار وزاري، وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، داخل مساحة 28 فداناً منخفضة الكثافة على محور خط 10. هذه التركيبة تجعله خياراً عملياً لمشتري الشقق في مدينة العبور الذي يوازن بين التكلفة وأمان الحيازة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.