شركة ليبرتي للتطوير العقاري، المعروفة بالإنجليزية باسم Liberty Developments، هي شركة تطوير عقاري مصرية تأسست عام 2017 باعتبارها الذراع العقارية لمجموعة ليبرتي هولدينج. يرأس مجلس إدارتها أحمد دياب، وظهر اسم الشركة بصورة أوسع في السوق خلال 2026 مع إطلاق مشروع AT في سيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي. وحتى 22 يونيو 2026، يظل AT المشروع العقاري الوحيد الذي أمكن توثيقه علنًا ضمن محفظة الشركة؛ لذلك لا تتضمن هذه الصفحة أسماء مشروعات غير معلنة أو أرقامًا غير مثبتة.
نبذة عن شركة ليبرتي للتطوير العقاري
تعمل ليبرتي للتطوير العقاري ضمن مجموعة ذات خبرات سابقة في التجارة والصناعة ومواد البناء والمقاولات. وتشير البيانات المنشورة عن الشركة إلى أن مجموعة ليبرتي بدأت نشاطها منذ أكثر من 45 عامًا تقريبًا، بينما تأسست ذراع التطوير العقاري في 2017. هذا الفصل مهم عند تقييم خبرة المطور: تاريخ المجموعة الأم لا يساوي تلقائيًا عدد سنوات تنفيذ المشروعات العقارية تحت اسم Liberty Developments، لكنه يوضح الخلفية التشغيلية والمالية التي تستند إليها الشركة.
ركزت الشركة في ظهورها العلني الأخير على مشروع ساحلي متعدد الاستخدامات يعمل طوال العام، بدلًا من طرح منتجع موسمي فقط. وتربط رسائلها التسويقية بين الإقامة الفندقية والترفيه والخدمات الطبية والتجارية داخل مخطط واحد. ويحتاج المشتري مع ذلك إلى مراجعة العقود والجداول التنفيذية والتراخيص الخاصة بكل مرحلة، لأن الإعلان عن الرؤية العامة لا يغني عن التحقق من تفاصيل الوحدة والمرحلة محل الشراء.
تأسيس ليبرتي وخلفية المجموعة الأم
تأسست Liberty Developments في 2017، بينما تعود جذور مجموعة ليبرتي هولدينج إلى نشاط ممتد في قطاعات الحديد والبليت ومواد البناء والتصنيع والمقاولات. وتفيد هذه الخلفية في فهم اتجاه الشركة نحو تكوين شبكة من الاستشاريين وشركات الإدارة والتنفيذ لمشروعها الأول المعلن. ولا تتوافر، وفق المصادر العامة التي راجعناها، بيانات مالية منشورة أو سجل موثق لمشروعات عقارية سابقة تم تسليمها باسم الشركة، ولهذا لم نضع رقمًا لإجمالي الوحدات المسلمة.
تذكر مصادر السوق أن لدى المجموعة أراضي في السادس من أكتوبر والإسكندرية والساحل الشمالي، لكن لم تعلن الشركة حتى تاريخ التحديث عن أسماء أو جداول إطلاق واضحة لمشروعات أخرى غير AT. وجود محفظة أراضٍ محتملة لا يعني وجود مشروع متاح للحجز، ولذلك تعتمد هذه الصفحة فقط على المشروع الذي صدر بشأنه إعلان واضح وتعاقدات تنفيذية منشورة.
رئيس مجلس الإدارة والإدارة التنفيذية
يرأس أحمد دياب مجلس إدارة شركة ليبرتي للتطوير العقاري. وقد ظهر في إعلانات إطلاق مشروع AT والتعاقدات المرتبطة به خلال أبريل ومايو ويونيو 2026. وتوضح تصريحات الشركة أن استراتيجيتها تعتمد على تطوير وجهة ساحلية متكاملة قابلة للتشغيل على مدار العام، مع الاستعانة بشركات متخصصة في التصميم والاستشارات الهندسية والمرافق المائية والتشغيل.
بالنسبة للمشتري، لا يكفي اسم رئيس مجلس الإدارة أو خبرة المجموعة الأم وحدهما لاتخاذ قرار. الأهم هو فحص مستندات ملكية الأرض، والقرار الوزاري أو التراخيص المتاحة، وتحديد الشركة البائعة في العقد، وجدول الأقساط، وتاريخ التسليم، ومواصفات التشطيب، ورسوم الصيانة، وآلية إدارة المشروع بعد التشغيل.
مشروع AT سيدي عبد الرحمن الساحل الشمالي
أعلنت ليبرتي عن مشروع AT Sidi Abdel Rahman في 29 أبريل 2026. يقع المشروع عند الكيلو 127 في منطقة سيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي، ويمتد على مساحة 105 أفدنة. ووفق البيانات المنشورة، يعتمد المخطط على تصميم عضوي منخفض الكثافة، مع مبانٍ لا تتجاوز أرضي وطابقين، بهدف الحفاظ على الرؤية المفتوحة وتقليل الكتل البنائية المرتفعة.
الفنادق والخدمات طوال العام
يتضمن المخطط المعلن ثلاثة فنادق بأكثر من 600 مفتاح فندقي، إلى جانب مناطق تجارية وترفيهية وطبية وعيادات متعددة التخصصات. وتقول الشركة إن المشروع يحمل ترخيصًا فندقيًا كاملًا وإنها تستهدف تشغيله طوال العام. هذه العناصر، إذا نُفذت وفق المخطط، يمكن أن تدعم الإشغال والخدمة خارج موسم الصيف، لكن على المستثمر التأكد من موعد تشغيل كل مرفق وعلاقته بمرحلة وحدته.
الأكوا بارك والبحيرات
أعلنت الشركة عن أكوا بارك بمساحة تقارب 30 ألف متر مربع، إضافة إلى بحيرات وLazy River. وتعاقدت مع e mak، إحدى شركات مجموعة الخرافي، لتنفيذ الحديقة المائية، مع استهداف تشغيل مرحلتها الأولى في صيف 2027 بحسب الإعلان المنشور في مايو 2026. كما ورد اسم IMAC ضمن الجهات المرتبطة بتنفيذ البحيرات، وBeyond في مكونات الترفيه، وEFS في تشغيل المنتجع.
أنواع الوحدات ومراحل الطرح
شملت الطروحات الأولى وحدات بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، ثم أعلنت الشركة في 22 يونيو 2026 عن مرحلة جديدة تضم استوديوهات تبدأ مساحتها من 40 مترًا مربعًا، مع أنظمة سداد معلنة تصل إلى 10 سنوات. الأسعار ونسب المقدم متغيرة من مرحلة إلى أخرى، لذا ينبغي طلب قائمة الأسعار الرسمية المؤرخة وخطة السداد المرتبطة بالوحدة المختارة بدل الاعتماد على أرقام قديمة متداولة.
شركاء التصميم والتنفيذ في AT
أعلنت ليبرتي عدة تعاقدات خلال مايو 2026 لدعم تنفيذ المشروع. تولت Azure دور الاستشاري المعماري والتصميمي، بينما تم اختيار مكتب محرم باخوم استشاريًا تنفيذيًا. وتولت e mak تنفيذ الأكوا بارك، إلى جانب شركات متخصصة أخرى للبحيرات والترفيه والتشغيل. تعدد الشركاء يمنح المشروع خبرات فنية متخصصة، لكنه لا يضمن وحده الالتزام بالمواعيد؛ المؤشر العملي هو تقدم الأعمال على الأرض ومطابقته للبرنامج الزمني التعاقدي.
- Azure: الاستشارات المعمارية والتصميم.
- محرم باخوم: الاستشاري التنفيذي للمشروع.
- e mak: تنفيذ الأكوا بارك.
- Beyond: مكونات وتجارب ترفيهية معلنة.
- EFS: تشغيل المنتجع وفق آخر بيانات الشركة.
- IMAC: الأعمال المرتبطة بالبحيرات.
أهم أرقام شركة ليبرتي ومشروعها
| البيان | المعلومة الموثقة |
|---|---|
| سنة تأسيس Liberty Developments | 2017 |
| رئيس مجلس الإدارة | أحمد دياب |
| المشروع المعلن | AT سيدي عبد الرحمن |
| الموقع | الكيلو 127، الساحل الشمالي |
| مساحة المشروع | 105 أفدنة |
| مساحة الأكوا بارك | نحو 30,000 متر مربع |
| الفنادق | 3 فنادق بأكثر من 600 مفتاح معلن |
| ارتفاع المباني | أرضي وطابقان بحد أقصى |
| إجمالي الوحدات المسلمة | غير معلن بصورة موثقة |
الخط الزمني لإطلاق مشروع AT في 2026
- 29 أبريل 2026: الإعلان عن إطلاق AT في سيدي عبد الرحمن على مساحة 105 أفدنة.
- 5 مايو 2026: الإعلان عن التعاقد مع Azure للاستشارات الهندسية والتصميم.
- 9 مايو 2026: التعاقد مع e mak لتنفيذ الأكوا بارك.
- 15 مايو 2026: تعيين محرم باخوم استشاريًا تنفيذيًا.
- 23 و24 مايو 2026: إعلان بيع المرحلة الأولى وإجراء تخصيص الوحدات للعملاء.
- 22 يونيو 2026: طرح مرحلة جديدة تضم استوديوهات تبدأ من 40 مترًا مربعًا.
تنبيه مهم: تخصيص الوحدات للعملاء في مايو 2026 هو إجراء يحدد موقع الوحدة ورقمها بعد الحجز، وليس تسليمًا إنشائيًا أو استلامًا فعليًا. المشروع حديث الإطلاق، ولا يوجد في المصادر العامة ما يثبت تسليم وحدات مكتملة باسم ليبرتي حتى تاريخ تحديث الصفحة.
هل الشراء من ليبرتي مناسب لك؟
قد يناسب مشروع AT من يبحث عن وحدة في سيدي عبد الرحمن داخل مخطط منخفض الارتفاع، أو يهتم بمزيج الفنادق والترفيه والخدمات المائية. كما قد تجذب خطط السداد الطويلة المشترين الراغبين في توزيع التدفقات النقدية. في المقابل، الشركة ما زالت تبني سجلها العقاري العلني، والمشروع في مرحلة مبكرة؛ لذلك ينبغي وزن فرصة الدخول المبكر مقابل مخاطر التنفيذ والتوقيت والتشغيل.
قبل التعاقد، اطلب نسخة من مستندات الأرض والتراخيص، وحدد تاريخ التسليم وفترة السماح وغرامات التأخير، وافحص مواصفات الوحدة والمناطق المشتركة، وتأكد من رسوم الصيانة والوديعة، ومن حق الشركة في تعديل المخطط. كما يُفضل زيارة الموقع ومقارنة نسب الإنجاز الفعلية بالتحديثات الرسمية، وعدم التعامل مع وعد شفهي غير مثبت في العقد.
أسئلة شائعة عن شركة ليبرتي للتطوير العقاري
متى تأسست شركة ليبرتي للتطوير العقاري؟
تأسست Liberty Developments عام 2017 باعتبارها الذراع العقارية لمجموعة ليبرتي هولدينج.
من هو رئيس مجلس إدارة ليبرتي؟
يرأس أحمد دياب مجلس إدارة شركة ليبرتي للتطوير العقاري وفق إعلانات الشركة المنشورة في 2026.
ما مشروعات شركة ليبرتي العقارية؟
المشروع الوحيد الذي أمكن توثيقه علنًا حتى 22 يونيو 2026 هو AT في سيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي. لم نضف أي أسماء لمشروعات مستقبلية غير معلنة.
أين يقع مشروع AT؟
يقع عند الكيلو 127 في سيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي، على مساحة معلنة تبلغ 105 أفدنة.
هل سلمت ليبرتي وحدات عقارية؟
لا يوجد رقم علني موثق لإجمالي الوحدات المسلمة باسم الشركة حتى تاريخ التحديث. إعلان تخصيص وحدات المرحلة الأولى في مايو 2026 لا يعني التسليم الفعلي.
ما نظام السداد في AT؟
أعلنت الشركة في يونيو 2026 عن خطط سداد تصل إلى 10 سنوات لبعض وحدات المرحلة الجديدة. يجب مراجعة العرض الرسمي الحالي لأن المقدم والأسعار والمدد تختلف باختلاف المرحلة والوحدة.
آخر تحديث للمعلومات: 22 يونيو 2026. تعتمد البيانات على إعلانات الشركة والتغطيات الصحفية المتاحة، ويجب التحقق من المستندات والعروض الرسمية قبل اتخاذ قرار الشراء.