مول سيليكت العبور

مول سيليكت العبور Selekt Mall مشروع تجاري وإداري وطبي من تطوير شركة ريفلكت للتطوير العقاري، يقع مباشرة على محور العبور الرئيسي في مواجهة أفينيو مول بقلب مدينة العبور. يمتد المشروع على مساحة 5000 متر مربع ويضم 150 وحدة موزّعة على محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، بمساحات تبدأ من 47 مترًا وسعر متر يبدأ من 150 ألف جنيه. الورقة الرابحة في مول سيليكت العبور هي الموقع: الوقوف على المحور الرئيسي أمام أفينيو مول يضمن للوحدة تدفق زوّار يومي من الحي السابع والأحياء المحيطة منذ يوم الافتتاح، وهو ما يترجم مباشرة إلى معدل إشغال أعلى وعائد إيجاري أسرع مقارنة بمول داخلي بعيد عن الحركة.

موقع مول سيليكت العبور ولماذا يصنع فرق الاستثمار

يتربع مول سيليكت العبور على محور العبور الرئيسي مباشرة، في مواجهة أفينيو مول، وهي نقطة التقاء بين أبرز محاور المدينة وأكثرها ازدحامًا بالحركة التجارية. هذا الموقع يمنح كل وحدة داخل المشروع واجهة إعلانية دائمة ومجانية على شريان المدينة الذي يربط أحياءها بالطرق السريعة، ويجعل المول محطة طبيعية للعلامات التجارية الباحثة عن أقصى ظهور. القرب من الحي السابع والأحياء الراقية المحيطة يوفّر كثافة سكانية جاهزة وقوة شرائية قائمة بالفعل، بخلاف المشروعات التي تراهن على سكان لم ينتقلوا بعد.

يسهل الوصول إلى المول عبر شبكة الطرق المحيطة بمدينة العبور، وعلى رأسها الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي اللذان يربطان العبور بشرق القاهرة والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة. هذا التموضع يضع المشروع ضمن نطاق أبرز مولات العبور التجارية، ويجعله في منافسة مباشرة مع مشروعات مثل مول ريفلكت العبور وفيرست إيست مول من نفس المطور، مع أفضلية الوقوف على المحور الرئيسي مباشرة لا في حي جانبي.

مطوّر مول سيليكت العبور: شركة ريفلكت للتطوير العقاري

يعود مول سيليكت العبور إلى شركة ريفلكت للتطوير العقاري (Reflect Development)، الشركة المتخصصة في المشروعات التجارية داخل مدينة العبور ويقودها المهندس محمد شهاب رئيس مجلس الإدارة. سبق للشركة تنفيذ مشروعات في نفس المنطقة أبرزها مول ريفلكت العبور ومول فيرست إيست، وهو ما يمنحها معرفة دقيقة بحركة السوق التجاري في العبور واحتياجات المستثمرين فيه. المرحلة الأولى من نشاط الشركة في المنطقة سجّلت مبيعات تجاوزت 1.2 مليار جنيه، وهو رقم يعكس إقبالًا فعليًا يقلّل من مخاطر السيولة والتشغيل بالنسبة لمن يشتري في المرحلة الحالية.

مساحات وأنواع الوحدات في مول سيليكت العبور

وزّعت شركة ريفلكت 150 وحدة داخل مساحة المشروع البالغة 5000 متر مربع، بأسلوب بوتيك مول يعطي أولوية لانسيابية حركة الزوّار وخصوصية كل نشاط. تبدأ مساحات الوحدات من 47 مترًا وتصل إلى 88 مترًا، وهي مساحات مدروسة للأنشطة التجارية والخدمية الصغيرة والمتوسطة التي تناسب مستثمرًا فرديًا أو صاحب علامة ناشئة أكثر من الوحدات العملاقة.

تشغل المحلات التجارية الدور الأرضي والأول للاستفادة من الواجهة المباشرة على المحور وحركة المارّة، بينما توجّه المكاتب الإدارية والعيادات الطبية إلى الأدوار العليا حيث الهدوء والخصوصية المطلوبان لهذا النوع من الأنشطة. هذا التوزيع الرأسي حسب النشاط يحافظ على قيمة كل فئة ويمنع تداخل حركة العملاء بين التجاري والخدمي.

كام سعر المتر في مول سيليكت العبور؟

يبدأ سعر المتر في مول سيليكت العبور من 150 ألف جنيه للوحدات الإدارية والطبية في الدور الأول، ويصل إلى 300 ألف جنيه للمحلات التجارية في الدور الأرضي حسب موقع الوحدة داخل المول. تحديدًا يتراوح سعر متر الدور الأرضي بين 280 و300 ألف جنيه، بينما يتراوح متر الدور الأول بين 150 و160 ألف جنيه. الأسعار محدّثة وتشمل خصم إطلاق قدره 10% على الأسعار الأساسية لفترة محدودة.

تفاصيل أسعار المتر حسب الدور

• الدور الأرضي (محلات تجارية): من 280,000 إلى 300,000 جنيه للمتر.
• الدور الأول: من 150,000 إلى 160,000 جنيه للمتر.
• خصم الإطلاق: 10% على الأسعار الأساسية لفترة محدودة.

فارق السعر بين الأرضي والأول منطقي تجاريًا: الأرضي يبيع الواجهة وحركة المارّة المباشرة، وهو ما يبرّر ضعف سعر متره تقريبًا مقارنة بالأول. من يستهدف نشاطًا تجاريًا يعتمد على مرور العملاء يختار الأرضي، ومن يبحث عن مكتب أو عيادة بتكلفة دخول أقل يجد في الدور الأول قيمة أفضل لكل جنيه..

اعرف الان المزيد عن : مشاريع مدينة العبور

أنظمة السداد والتقسيط في مول سيليكت العبور

وفّرت شركة ريفلكت أنظمة حجز وتقسيط مرنة على مول سيليكت العبور تتيح التملّك بأقل ضغط مالي وتناسب ميزانيات مختلفة. تعتمد أنظمة السداد لدى المطور في مشروعاته بالعبور على مقدم يبدأ من نسبة محدودة وتقسيط للباقي على عدة سنوات بدون فوائد، ما يجعل القسط الشهري في متناول المستثمر الفردي. للحصول على تفاصيل المقدم ومدة التقسيط المطبّقة حاليًا على الوحدة التي تناسبك، يُنصح بمراجعة آخر تحديث للأسعار عبر النموذج في الصفحة، لأن خطط السداد وخصم الإطلاق قابلة للتغيّر حسب المتاح.

القيمة الاستثمارية في مول سيليكت العبور

تجتمع في مول سيليكت العبور ثلاثة عوامل تدعم قرار الاستثمار: الوقوف على محور العبور الرئيسي أمام أفينيو مول يضمن حركة زوّار قائمة بالفعل، ومحدودية عدد الوحدات عند 150 وحدة على 5000 متر تخلق ندرة نسبية تحمي قيمة الوحدة من الإشباع، وسجل مطوّر نفّذ مشروعات سابقة في نفس المنطقة يقلّل من مخاطر التنفيذ والتشغيل. الوحدة التجارية في موقع كهذا تحقّق دخلها من مسارين: تأجيرها لعلامة تبحث عن الظهور، أو إعادة بيعها بعد اكتمال التشغيل وارتفاع معدل الإشغال.

يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية بمساحة صغيرة إلى متوسطة في منطقة نشطة، وصاحب النشاط الذي يعتمد نجاحه على حركة المرور والظهور. في المقابل، من يبحث عن وحدة سكنية أو عن مساحات مكتبية كبيرة جدًا لن يجد ضالّته هنا، لأن المشروع تجاري-خدمي بمساحات وحدات محدودة بطبيعتها.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن مول سيليكت العبور

مول سيليكت العبور فين بالظبط؟

يقع مول سيليكت العبور على محور العبور الرئيسي مباشرة في مواجهة أفينيو مول بقلب مدينة العبور، بالقرب من الحي السابع والطريق الدائري الأوسطي. الموقع يجعله في نطاق أبرز مولات العبور التجارية وسهل الوصول من شرق القاهرة.

مين مطوّر مول سيليكت العبور؟

مطوّر مول سيليكت العبور هو شركة ريفلكت للتطوير العقاري (Reflect Development) بقيادة المهندس محمد شهاب، ولها مشروعات سابقة في مدينة العبور أبرزها مول ريفلكت العبور ومول فيرست إيست، مع مبيعات مرحلة أولى تجاوزت 1.2 مليار جنيه.

إيه أنواع الوحدات ومساحاتها في مول سيليكت العبور؟

يضم مول سيليكت العبور محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، بمساحات تبدأ من 47 مترًا وتصل إلى 88 مترًا داخل إجمالي 150 وحدة على مساحة 5000 متر مربع. المحلات في الأرضي والأول، والإداري والطبي في الأدوار العليا.

احجز وحدتك في مول سيليكت العبور

يجمع مول سيليكت العبور بين موقع على محور العبور الرئيسي أمام أفينيو مول، ومساحات وحدات مرنة من 47 إلى 88 مترًا، وخصم إطلاق 10% من شركة ريفلكت للتطوير العقاري. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة وأنظمة السداد أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.