يطرح مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي وحدات تجارية وإدارية وطبية للبيع داخل مدينة المستقبل، من تطوير شركة ميلي للتطوير العقاري بالشراكة مع شركة الأهلي صبور. تبدأ أسعار الوحدات في مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي من 3,198,000 جنيه مصري بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، وتبدأ المساحات من 35 متر مربع للمكاتب الإدارية والطبية ومن 85 متر مربع للمحلات التجارية. هذا المزيج بين سعر دخول منخفض وثلاثة أنشطة في صرح واحد يجعل المول وجهة استثمارية تخدم المستثمر الفردي والشركة الناشئة معاً.
يكتسب المول قيمته من موقعه على حدود مدينة المستقبل المتاخمة للعاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة تشهد دخول كمبوندات سكنية كبرى وتزايد الكثافة السكانية سنة بعد سنة. الموقع يضع المول داخل قاعدة طلب متنامية من سكان المنطقة وزوارها، وهو العامل الذي تقوم عليه فرص نجاح أي نشاط تجاري أو إداري داخله. يجمع المشروع بين هذا الموقع وبين سجل مطور يعمل بالشراكة مع أحد أكبر المطورين في السوق المصري، ليقدّم منتجاً عقارياً تجارياً مدروساً في توقيت مبكر من عمر المنطقة.
فين بالظبط موقع مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي؟
يقع المول في قلب مدينة المستقبل على الخط الفاصل بينها وبين العاصمة الإدارية الجديدة، وهو موضع يمنح المول تدفقاً مزدوجاً من العملاء: سكان مدينة المستقبل من جهة، والمتحركون نحو العاصمة الإدارية من جهة أخرى. يربط الموقع بين منطقتين من أسرع مناطق شرق القاهرة نمواً، مما يضعه على مسار حركة يومي مرتفع بدلاً من موقع طرفي معزول.
يعتمد المول على شبكة محاور رئيسية تختصر زمن الوصول إليه من القاهرة الجديدة والمدن المحيطة. يربطه محور محمد نجيب مباشرة بالتجمع الخامس، كما يصل إليه الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس ومحور بن زايد، وهي محاور تنقل الزائر بين المول والمناطق المجاورة في زمن قصير. هذا التشابك في الطرق يوسّع النطاق الجغرافي الذي يسحب منه المول عملاءه، ولا يحصره في سكان مدينة المستقبل وحدهم.
الأماكن والمعالم القريبة من بالس جرين سكوير مول
- يبعد التجمع الخامس عن المول مسافة 3 دقائق فقط، مما يربط المول بأكبر تجمع سكني وتجاري في القاهرة الجديدة.
- تجاور المول مدينتي ومدينة الرحاب، وهما من أكبر المجتمعات السكنية في شرق القاهرة، ويوفّران للمول قاعدة عملاء كثيفة وثابتة.
- تقع العاصمة الإدارية الجديدة على مسافة قصيرة من المول، وهي مركز الأعمال الحكومي والمالي الذي يرفع قيمة المول كموقع تجاري.
- تقترب الجامعة الأمريكية من المول، لتضيف شريحة طلابية وأكاديمية إلى قاعدة الزوار المحتملين.
- يجاور المول مباشرة كمبوند اليفا ماونتن فيو وكمبوند ذا مارك فيل، إضافة إلى كمبوند تالدا وكمبوند ذا وندر مارك في المحيط، ما يوفّر للمول كثافة سكانية محيطة جاهزة.
- تصل السيارة من المول إلى العين السخنة في حوالي نصف ساعة عبر المحاور الرئيسية.
شاهد المزيد من المشاريع الاستثمارية : فيا مونتي نابوليوني مول المستقبل سيتي
المطور: شركة ميلي للتطوير العقاري والشراكة مع الأهلي صبور
طوّرت المول شركة ميلي للتطوير العقاري (Melee Developments)، إحدى الشركات العاملة في تطوير المشاريع التجارية والسكنية في السوق المصري. تنفّذ ميلي هذا المشروع بالشراكة مع شركة الأهلي صبور، أحد أكبر المطورين في مصر وصاحب محفظة واسعة من المشاريع في القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل، وهي شراكة تضيف ثقلاً تنفيذياً ومالياً للمشروع وتقلّل من مخاطر التعثر بالنسبة للمشتري.
تمتلك شركة ميلي محفظة مشاريع موزّعة بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والشيخ زايد، تشمل كمبوند NMQ في الشيخ زايد، وفندق كيند داخل قرية جايا رأس الحكمة، ومرحلة أليس في قرية أمواج بالساحل الشمالي. هذا التنوع بين المشاريع السكنية والساحلية والفندقية يوضّح اتساع نشاط الشركة، ويضع مول بالس جرين سكوير ضمن سلسلة أعمال قائمة وليس مشروعاً منفرداً لمطور حديث في السوق.
تصميم مول بالس جرين سكوير ومكوناته الداخلية
يتكوّن المول من عدة طوابق تضم ثلاثة أنشطة تحت سقف واحد: محلات تجارية للعلامات المحلية والعالمية، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية. هذا التقسيم الرأسي يحوّل المول إلى مركز متكامل للأعمال والخدمات بدلاً من مول تجاري بحت، ويتيح لمالك الوحدة الاختيار بين نشاط تجاري بإطلالة مباشرة على الممرات أو مكتب إداري في الطوابق العليا أو عيادة طبية ضمن منطقة مخصصة.
اعتمد تصميم المول على ممرات واسعة ومناطق مشتركة تسهّل حركة الزوار، مع إضاءة طبيعية وفيرة تخفّف من الإحساس بالازدحام داخل المساحات التجارية. صُمّمت الوحدات لتقبل التعديل والتخصيص وفق نشاط كل مستأجر، بما يسمح بضبط مساحة المحل أو المكتب على احتياج النشاط فعلياً، وهي مرونة تخدم الشركات الصغيرة والمتوسطة التي تبدأ بمساحة محدودة قابلة للتوسع لاحقاً.
مساحات الوحدات في مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي
تبدأ مساحات الوحدات في المول من 35 متر مربع، وتتوزّع على ثلاثة أنشطة بمساحات تناسب كل نوع. تبدأ المحلات التجارية من 85 متر مربع لتلائم نشاط العرض والبيع المباشر، بينما تتراوح المكاتب الإدارية والعيادات الطبية بين 35 و60 متر مربع لتناسب الشركات الناشئة والأطباء الباحثين عن وحدة صغيرة بتكلفة دخول منخفضة.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | النشاط المستهدف |
|---|---|---|
| محلات تجارية | 85 | عرض وبيع وعلامات تجارية |
| مكاتب إدارية | 35 – 60 | شركات ناشئة ومكاتب خدمية |
| عيادات طبية | 35 – 60 | أطباء ووحدات طبية مجهّزة |
كام سعر المتر والوحدة في مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي 2026؟
يبدأ سعر الوحدة في المول من 3,198,000 جنيه مصري للمكاتب الإدارية بمساحة 35 متر مربع، بينما تبدأ المحلات التجارية بمساحة 85 متر مربع من 14,680,000 جنيه مصري. تختلف الأسعار بحسب النشاط وموقع الوحدة والطابق الذي تقع فيه داخل المول، والأرقام محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توفر الوحدات ومراحل الطرح.
يتفاوت سعر المتر بين الأنشطة الثلاثة. يبدأ سعر متر المحلات التجارية من 170,000 جنيه مصري باعتبارها الأعلى طلباً وأفضلها إطلالة على الممرات، ويبدأ سعر متر العيادات الطبية من 115,000 جنيه مصري وتُسلّم مجهزة للاستخدام، بينما يبدأ سعر متر المكاتب الإدارية من 90,000 جنيه مصري، وهو الأقل بين الأنشطة ويفتح الباب أمام الشركات الصغيرة لامتلاك وحدة داخل المول بأقل تكلفة دخول.
- سعر متر المحلات التجارية: يبدأ من 170,000 جنيه مصري.
- سعر متر العيادات الطبية: يبدأ من 115,000 جنيه مصري (تُسلّم مجهزة).
- سعر متر المكاتب الإدارية: يبدأ من 90,000 جنيه مصري.
استكشف وجهة تجارية تناسبك : مولات مدينة المستقبل
أنظمة السداد والتقسيط في مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي
تقدّم شركة ميلي للتطوير العقاري نظامي سداد للمول يتيحان توزيع الثمن على فترة طويلة بمقدم منخفض. يبدأ النظام الأول بمقدم 20% يتبعه 10% بعد ثلاثة أشهر، ثم تقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات. أما النظام الثاني فيخفّض المقدم إلى 5% فقط مع تقسيط يمتد إلى 7 سنوات، وهو الأنسب للمستثمر الذي يفضّل أقل دفعة أولى ممكنة مقابل فترة سداد أطول.
- النظام الأول: مقدم 20%، ثم 10% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 5% فقط، وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
هذا الفارق بين النظامين يمنح المشتري مرونة في إدارة رأس ماله: نظام بمقدم أعلى وفترة أقصر لمن يريد تخفيض إجمالي الأقساط الشهرية، ونظام بمقدم 5% لمن يريد الدخول إلى المول بأقل سيولة مبدئية ثم توزيع الباقي على سنوات أطول.
مرافق وخدمات مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي
يضم المول منظومة مرافق تخدم المتسوق والمستأجر معاً، وتدعم تشغيل الوحدات التجارية والإدارية والطبية على مدار اليوم. تتوزّع هذه المرافق بين خدمات الراحة وخدمات الأمان والبنية التحتية التقنية:
- منطقة مطاعم ومقاهي متنوعة تخدم زوار المول والعاملين في وحداته.
- مساحات ترفيهية مخصصة للأطفال والعائلات تطيل زمن بقاء الزائر داخل المول.
- مواقف سيارات واسعة ومنظمة تستوعب عدداً كبيراً من المركبات.
- أنظمة أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.
- مصاعد وسلالم كهربائية حديثة تسهّل التنقل بين طوابق المول.
- نظام تكييف مركزي يغطي المساحات التجارية والإدارية طوال العام.
- شبكة إنترنت واتصالات فائقة السرعة تخدم الأنشطة الإدارية والتجارية.
- خدمات صيانة ونظافة دورية للحفاظ على جودة المرافق والمساحات المشتركة.
لماذا الاستثمار في مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي؟
يجمع المول بين عناصر تدعم فرص العائد على المدى المتوسط والطويل. الموقع على حدود مدينة المستقبل والعاصمة الإدارية يضعه داخل منطقة تتوسّع سكانياً، وقرب المول من كمبوندات كبرى مثل اليفا وذا مارك فيل وتالدا ومن مدينتي والرحاب يوفّر قاعدة عملاء قائمة لا تنتظر اكتمال المنطقة. سعر الدخول المنخفض الذي يبدأ من 3,198,000 جنيه للمكاتب الإدارية يخفض حاجز رأس المال أمام المستثمر الفردي مقارنة بوحدات تجارية أكبر في موالات منافسة.
تنوّع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يتيح للمالك توزيع المخاطر أو اختيار النشاط الأعلى طلباً في موقعه، كما أن وحدات المول قابلة للتأجير لتوليد دخل شهري قبل قرار البيع لاحقاً. ويبقى عامل التوقيت حاضراً: الشراء في مرحلة مبكرة من عمر المنطقة وقبل التشغيل الكامل يتيح الدخول بأسعار أقل من المتوقعة بعد اكتمال المول وامتلاء محيطه السكاني.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ما الذي يجب أخذه في الاعتبار قبل الشراء؟
أبرز ما يحتاج المشتري لوضعه في حسابه هو فترة الانتظار حتى اكتمال المول وتشغيله بالكامل، إذ لا يبدأ تحقيق العائد التأجيري قبل تشغيل المنطقة المحيطة وامتلائها بالسكان. هذه الفترة نفسها تمثّل فرصة لمن يدخل مبكراً بأسعار ما قبل التشغيل، لكنها تتطلب من المشتري قدرة على الانتظار حتى نضوج المنطقة، والتأكد من تفاصيل التعاقد ومواعيد التسليم مباشرة من المطور قبل اتخاذ القرار.
أسئلة شائعة عن مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي
مين المطور بتاع مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي؟
المطور هو شركة ميلي للتطوير العقاري (Melee Developments)، وتنفّذ مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي بالشراكة مع شركة الأهلي صبور. لشركة ميلي مشاريع سابقة منها كمبوند NMQ بالشيخ زايد وفندق كيند بقرية جايا رأس الحكمة ومرحلة أليس بقرية أمواج الساحل الشمالي.
بكام الوحدات في مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي من 3,198,000 جنيه مصري للمكاتب الإدارية بمساحة 35 متر مربع، بينما تبدأ المحلات التجارية بمساحة 85 متر مربع من 14,680,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف بحسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول.
إيه نظام التقسيط في مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي؟
يوفّر مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي نظامين: الأول بمقدم 20% ثم 10% بعد 3 أشهر وتقسيط الباقي على 6 سنوات، والثاني بمقدم 5% فقط وتقسيط يصل إلى 7 سنوات. النظامان من شركة ميلي للتطوير العقاري ويتيحان توزيع الثمن بمقدم منخفض.
مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي فين؟
يقع مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل على الحد الفاصل مع العاصمة الإدارية الجديدة، ويبعد 3 دقائق عن التجمع الخامس عبر محور محمد نجيب. يجاوره مدينتي والرحاب والجامعة الأمريكية وكمبوندات اليفا وذا مارك فيل.
الخلاصة
يقدّم مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 35 متر مربع وبأسعار من 3,198,000 جنيه مصري، في موقع يربط مدينة المستقبل بالعاصمة الإدارية ويجاور كمبوندات ومجتمعات سكنية كبرى. الجمع بين سعر الدخول المنخفض، وأنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات بمقدم 5%، وشراكة ميلي مع الأهلي صبور، يجعل المول خياراً للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية في مرحلة مبكرة من عمر المنطقة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.